GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

[匿名さん [男性]]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[102: 匿名さん]

住民板で荒らしまくっていたやつが住民板をアク禁になって今度は検討板で暴れている模様。

[103: 匿名さん]

>>102
住民板でアク禁になったのに検討版で書き込みできんの？

[104: 匿名さん]

特定の板だけアク禁という処分もあるのだよ。この様子だとそろそろ全板アク禁になりそうだけどね。

[105: 匿名さん]

出る杭は打たれるってことだろ。

スカイズ、トミヒサ、GFTは典型的な対象ですな。

「同じ時期に買ったのになんでそんな資産価値が違うんだよ」「同じ地域で築年数が違うだけでなんでこんな資産価値が違うんだよ」「買いたかったけど結局買えずに、買ったやつだけいい思いしやがって」という人間の情けない嫉妬心というのはあるものです。

ただそう思うだけと、マンコミでネガしまくってアク禁繰り返してるのは違うけどね。

結局、即完物件はその後資産価値が上がりやすいということ。販売時点で需要が多いから需給バランスでその後上昇する。ちょっと高級過ぎて次元が違うがブリリア目黒や檜タワーとかも高いってネガ多かったけど、将来的な資産価値は安泰でしょ。

[106: 匿名さん]

>>105
なんだか自分の都合の良いようにばかり解釈してますね。

[107: 匿名さん]

スカイズ、トミヒサ、GFTの共通点

１．その年に東京で一番売れた大規模タワマン
２．入居後の中古取引で坪８０-１００アップ
３．マンコミのスレで完売済にも関わらず激しい粘着ネガに付きまとわれる
４．粘着ネガは懲りもせず、中傷をくりかしてアク禁になる

[108: 匿名さん]

>>107
他にも共通点沢山思いつくんですけど、、

[109: 匿名さん]

なんかさぁー自分に都合の悪い投稿はネガで、ネガだと思う投稿は全て虚偽とか言っておきながら住民の間違いは訂正もせず、、呆れるね。

[110: 匿名さん]

＞１０９
君は完売済、入居住みの物件に対して、わざわざ用もなくなった新築スレまで来て何がしたいの？

この物件のせいで君が何か損失や損害を食らったわけではないでしょう？

[111: 匿名さん]

>>110
ただの暇つぶしー。
妬みとか（笑）勘違い発言多すぎてついつい書き込みたくなっちゃうんだよ、
ここは半額でも買わないかなぁ。好みの問題だからね。
特段興味あるわけでもないからもうこないよ〜サヨウナラ
アク禁依頼どうぞ〜

[112: 匿名さん]

＞１１１
どこの物件住んでるの？どうせ言えないようなところでしょ。

[113: 匿名さん]

これはいくらなんでも無茶でしょ。1億でもどうかな。。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FWPT2A0A&tr...

[114: 匿名さん]

>>113
1億じゃ坪400切りじゃん。平均420で取引されてるのに東南角が平均以下になるわけないだろ（笑）絶景レインボービュー角のかなり条件いい部屋だから成約が450切ることまずないは間違いない。妬みもそこそこにな。

[115: 匿名さん]

>>114
総額の安い部屋なら400越えも全然あるだろうけど、マンションの格を考えると12000万はないかなぁ。
いくらで成約するか楽しみだ。

[116: 匿名さん]

そもそも1億で買ってる部屋なんだから今の市況なら12000万台が妥当だろうね。これだけのレインボービューが見える角部屋なんて東京にほとんどないからね。値段がそれなりだから多少時間はかかるだろうが、ほぼ値段通りで成約するはず。

とにかく気になって仕方ないんだね。わざわざ他人の物件の中古をチェックしてるとか普通しないよ。

[117: 匿名さん]

まあ、嫉妬と妬みに燃えているんでしょう。旧価格で買ったマンションはどこもそれなりに上昇していますから、ネガしてる人の物件もそれなりに上がってるから自分も恩恵受けてる癖にね。

先週、また２件成約したようですね。芝浦物件は駅前の再開発が開業する２-３年後に上がるのは間違いないので、アイランド含めて中古人気はかなり高いようです。港区の中古物件は今、芝浦が一番売りやすいし、実際よく動いているとのこと。

[118: 匿名さん]

このマンションに住んでても妬まれるなんてないと思うけど、、
ご近所さんは妬むのかな？？

[119: 匿名さん]

自意識過剰が多すぎ。
芝浦や港南は安いから予算の少ない人に人気なだけで富裕層は見向きもしない場所。（反論ある？）
妬みとか嫉妬とか、どこから出るのか笑
恥ずかしいから止めた方が身のため。

[120: 匿名さん]

誰も港区内陸とかと較べてないんじゃない。わざわざ中古の物件の新築板に嘘情報など書きこはじめて、ネガ繰り返したりしてる人は少なくても富裕層ではないだろ。こいつらは妬みや嫉妬だろう。

で君はどこに住んでいるの？言ってごらん。

[121: 匿名さん]

>>120
申し訳ないが港区ずっと内陸のタワマン所有しています、、自宅もですが平均価格は1億ゆうに超ますね。
嫉妬しましたか？しませんよね、人のマンションなんか嫉妬しませんよ、妬みもしません。
今度は掲示板だからどこに住んでるとでも言えるとか言うのかな？

[122: 匿名さん]

ネガの典型的な反応だったな、121は(爆笑)

[123: 入居済みさん]

エアコンは天井埋め込みじゃないし、洗面所はビニールシート、おまけにフローリングもビニール。
鉄橋の音がうるさいくらい線路に近いくせに、部屋から田町の改札まで20分近くかかる・・・

勢いで買っちゃいましたけど、正直はやく売り抜けて浜松町の再開発マンションを買いたいです！

[124: 匿名さん]

>>122
悔しくて何も言えねぇ！ってやつか（爆笑）

[125: 匿名さん]

フローリングビニールじゃないんだけど．．．

[126: 匿名さん]

＞＞１２３
仕様間違えてる時点で成りすましさんバレバレですね(笑)

しかも部屋から改札まで２０分？絶対かからないから。

[127: 匿名さん]

>>121
まあ嘘でしょうね。

毎日何度もGFTの住民スレをチェックし、なりすましで荒らし過ぎて出禁になり、今度は用もなくなった新築板に執拗にネガし続けてでも、私は港区内陸タワマン所有していて、妬みも嫉妬もないって(笑)それ病気だと思いますよ。

[128: 匿名さん]

>>123
ホームまで15.6分はかかっても20分はかかりませんね。

[129: 匿名さん]

>>127
こんな住宅地でもない駅遠安タワマンに嫉妬するやついないって、いても団地住まいくらいでしょ。
まぁ自分は羨望の眼差しで見られてると一生勘違いしてるのが幸せかもね。

[130: 匿名さん]

>>121
港区の内陸タワマンってどこ？
だいたい友達が住んでるから、いってもらえれば住人しか知らない情報を質問してあげるよ。それで証明できるし、いってみ？

[131: 匿名さん]

＞１２９
はい、嘘情報で成りすましバレバレの荒らし投稿したうえに今度は、完全に誹謗中傷コメント入りました。次、何か書きこんだらアク禁依頼するよ。気になって仕方ないんだろ、ずっと住民でもないのにずっとGFTスレチェックして、住民に成りすましてまで粘着ネガやってんだもんな。自称港区内陸タワマンさん(笑)

[132: 匿名さん]

言うわけないよね、言ってること全部嘘なんだから。

[133: 匿名さん]

>>129
そーだね。新築で坪330、中古で坪420で取引されてる安物タワマンだよ。私にはこのくらいで充分なんでね（笑）

[134: 匿名さん]

三田駅８分、田町駅９分でその他徒歩１０分程度圏内で７路線利用可のGFTを駅遠というなら、粘着ネガさんが住んでいるという港区内陸タワマン（自称）はもちろん駅近だよね。駅近って主要駅で５分以内ってことになるけどそんなタワマン港区にほとんどないんだけどどこ(笑)？

[135: 匿名さん]

ぷっ、そうだねー、本当に安物タワマンだね。自分で言ってりゃ世話ねーわ。

[136: 入居済みさん]

123です。

高級と言われるマンションに住んだことありますか？
それに比べると、このフローリングはビニールにしか見えませんよ。

低層の方は階段を使えば20分かからないかもしれませんが、
エレベーターがなかなか来なかったり、信号のタイミングが悪いと20分近くかかりませんか？
信号だけで2分近くロスするはずですが・・・

ついでに書き足しちゃうと、廊下の床もポコポコ音がして安ぽいです。

[137: 匿名さん]

>>131
住民になりすましたことないよ、自宅は山手線内側、内陸タワマンだからね！！
引っ越せるものならおいでよ〜
坪420程度では内陸は無理だよ。あはは〜残念だね。

[138: 匿名さん]

>>129

この地区の港区内での位置付けは痛いほど分かっているので、勘違いしている人はいないと思いますよ。

ところで、港区主催の、今日の子供相撲大会は、盛り上がっていますね。アークヒルズでの開催ですが、港区湾岸エリアからの参加が一番多いですね。無料なのに、参加賞が豪華なのは、流石港区といったところ。

[139: 匿名さん]

たしかに主要駅５分以内の港区タワマンなんてほぼねえだろ。本当に虚しくならないのかな。

[140: 匿名さん]

>>137
だからどこのタワマンだい？5年前までなら坪400ありゃ麻布十番あたりのタワマン余裕で買えたんだけど、最近港区に買った人？
GFTは港区内陸からの移住も多いんですよ、残念ながら

[141: 匿名さん]

住民になりすましたことないよ、自宅は山手線内側、内陸タワマンだからね！！
引っ越せるものならおいでよ〜
坪420程度では内陸は無理だよ。あはは〜残念だね。

＞

笑うしかない。程度低すぎでしょ。しかも絶対に物件を言わない、というか言えない。

[142: 匿名さん]

>>139
うちは5分以内ではないけどね、いま計算したら坪650あたりで成約してるようだ。
うちもかなり値上がりしてたわ。うほほ

[143: 匿名さん]

>>136
実測の平均で16分ですね。当方東なので一番駅から遠いポジションの高層住戸です。20分になったことは一度もないので、足が悪い方か、お年寄りなんでしょうね。確かに廊下はやすっぽいですけど、最近のタワマンはみんなそうですねぇ。スカイズ、DTもぺこぺこ床です（笑）

[144: 匿名さん]

ずっと港区の内陸タワマンを所有していて億超えちゃう（港区で億超えって大したことないし）と自称してますが(笑)

駅近だと虎ノ門ヒルズとか、４－５億とかするけど話デカくなりすぎてるけど大丈夫かい？

虎ノ門ヒルズや六本木ヒルトップとか住んでるやつが、GFT板に張り付いて粘着ネガとか１００％あり得りえないけどね。

[145: 匿名さん]

>>142
多分今マンション買わなきゃで、ろくなマンションがなくて発狂してるんだと思う。なんで1年半違うだけでこんないいマンションが買えたんだろう、不公平だ、とかいう逆恨みなんだろうね。
こういうのみると、憐れみを通り越して優越感を感じるからほっといていいんじゃない？（笑）

[146: 匿名さん]

>>141
言いたいんだけどね〜
そこよりいい場所と言えば信じないなんて可笑しな話だね（笑）悪い場所なら信じるんだね。
買ったのはまぁ最近と言えば最近かな。うちも港区からの買い替えだよ〜（もちろん内陸）
良い値で売り抜けてどんどんいい家になっていくんだな。投資物件も売り抜けたし。
そこも2.3割アップなら売るのもありかもよ〜しばらく賃貸にでも住めばそのうちまた下がるかもよ。

[147: 匿名さん]

契約板が部外者で荒れに荒れて、一斉削除とアク禁で収まったらあとは、ずーーと使われていなかった新築検討板で急に連続ネガが始まり、しかも内容嘘ばっかり。しかしわかりやすいよね。

多分、パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング高層北向きの住人だろ。毎日GFT板に張り付き、粘着ネガ、しまいにゃ一眼レフの望遠でGFTを撮影。病気以外の何物でもない。

[148: 匿名さん]

>>146
うん、悪い場所でもいい場所でもいいからいってごらん？最近買える港区の新築タワマンって時点でそんな数ないけど。
いくつかMRいったマンションもあるから、貴方が買ったって証明できる情報を質問できるよ。
うそって思われるの悔しいじゃん？本当って示してみんなを黙らせようよ

[149: 匿名さん]

ショーンKみたいなやつだな(笑)

そのうちハーフだとか、NYアッパーイースト出身とか言い出すよ。

[150: 匿名さん]

このサイトでいうタワマンって高層マンションっていう意味だけじゃなくて、共有施設が充実している最低で規模４００戸以上の高層マンションのことを言うんだけどさ。わかってる？ここ５年以内でそれを満たす新築って港区ではGFTしかないんだけど。

最近タワマン買い替えたって時点で嘘になってるよね。

[151: 匿名さん]

>>148
その手には乗らないよ〜
そこのマンションとは検討者被らないからね。
まぁ最近と言ったし、内陸、駅から5分以上、坪650辺りが中古相場ですよ、ヒント沢山あるからだいたい絞れるでしょう。正解しても教えてあげないけど、いいマンションですよ。
だんだんGFT住人好きになってきたなぁ笑

[152: 匿名さん]

>>150
あ、そうなの？400戸以上って条件があるのは知らなかった、じゃタワマンじゃないのかな、タワマンとして売り出されてたけどね、すまんすまん。

[155: 匿名さん]

ショーンKさん、人生虚しくなりませんか？本当に坪６５０ならそれは超高級マンションといえますが、そこのまともな住民が他人の物件に張り付いて粘着ネガとはする可能性はまずありない。もし、そんな人がいたとしたらそれは本気で病気だと思う。

そしてなんどもいうが、ここでいうタワマンは港区でここ５年でここしか売られてないんだよ、港区で。妄想が良くなるといいね。

[156: 匿名さん]

パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング高層北向きの住人だろ。流れ的にその可能性高し。

[157: 匿名さん]

>>155
とくにタワマンの定義はないって。
http://tokyorent.jp/selection/tower/

[158: 匿名さん]

いずれにしろ、まともな奴は入居後物件にアク禁いとわない無理ネガをしに来たりはしません。歪んだ部分がいつか治るといいですね。

[159: 匿名さん]

＞１５７
会話のレベルが低すぎる、とても坪６５０住民とは思えない。まあ誰も思ってないけどね。

[163: 匿名さん]

GFTって江戸川区だよね？

[164: 匿名さん]

>>138

本村や笄は、参加者少なかったですね。たいして、東町は多かった気がします。

全般的に、所得が高い地域の方が、参加者少なかった気がします。旅行にでも行ってしまっているのかもしれません。

[165: 匿名さん]

>>155
横ですが、グランドメゾン白金の杜ザタワーは三年前分譲の港区タワマンですよ。他にも色々と築浅の港区タワーマンションはあります。プラウドタワー白金とかパークタワー高輪とか。

これらをタワマンと呼ばずここだけタワマンと呼ぶのであれば、それは恣意的な定義と非難されても仕方無いですよね。まあGFT宣伝でも使われてた戸数800以上の大規模という前提を暗に置いているのかもしれませんが、あまり意味ある前提とは思えません。300あたり越えれば充分大規模のスケールメリット享受できますから。

[166: 匿名さん]

>>165
グランドメゾン白金の杜ザタワーってGFTより駅遠1路線しか使えない300戸くらいのペンシルタワー。白金台は200戸ちょい。高輪のパークタワーなんて100戸ないじゃん。どれも共用施設微妙、大規模でもなんでもない。マンコミュでは大規模タワマンは400戸超からですよ。その前提で話してるので恣意的でもなんでもないですね。
駅遠をディスるならグラン白金でもないでしょうし、総戸数100程度のペンシルタワーでドヤ顔してるならまったく相手にならないですね。さらに、それらのマンションで坪650を超えてるものは一つもありません（笑）

[167: 入居済みさん]

>>125
フローリングはビニールですよ。良くみてくださいな。

[168: 匿名さん]

↑
牽強付会

[169: 匿名さん]

あ、166の事です。

[171: 匿名さん]

>>166
じゃあ35階建て200戸のマンションはタワマンではないと。変な人。

[172: 匿名さん]

>>166
GFTよりよっぽど高いマンションをディスるってすごい神経。
人の価値観はそれぞれで選ぶマンションもそれぞれだけど、一般的な価値というのは価格で判断します。

[173: 契約済みさん]

17階78平米に住みます。固定資産評価額がいくらになるかわかる方いますか？

[174: 匿名さん]

キャンセル物件が出てるね。
分譲価格の1.2倍？くらいで、、、

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

欲しいなら早く買ったほうがいいよ
直ぐに1.5倍になるから

[176: 匿名さん]

新たなキャンセル住戸でましたね

[177: 匿名さん]

どれですか？
リンクおねす

[178: 匿名さん]

>>174
キャンセル物件？
もう引渡しは全て終わってますよ笑

[179: 匿名さん]

中古が全然売れてないね。売り出しはどんどん追加されてるけど。

[180: 匿名さん]

不動産価格は天井を打った可能性がありますね。

[181: 匿名さん]

>>179
すでに８件が成約し、すべて新築時比較１１７～１２１％で成約してる。それも、階数や向きについてあまりいい部屋は少ないにもかかわらず。成約坪単価は３７０～４５０万。

羽が生えたように売れているというのが正しい。

[182: 匿名さん]

８件はレインズに載っている分だけで、レインズに載せなかった成約も合わせると少なくても１２件の成約が確認できます。今年、港区中古の成約件数ではGFTが最も多く、非プレミアだけで３８５－４９５、平均４２０の成約実績は十分立派。ただ、その他の築浅中古、グランドメゾン白金やレジデンス三田あたりは全然売れておらず港区に限らず中古がどんどん積みあがってきているので、潮目が変わってきたのは事実でしょう。

[183: 匿名さん]

港区でここ数年以内に販売されたマンションで、この御時勢で分譲時より値下がりしているものなんて１つもないでしょう。
GFTは港区のタワーマンションとしては格安だったから、投資目的の中国人の爆買い対象になったのはテレビでも放送された通り。
ただ、価格が安いと経済的に余裕のない層が多く購入するから、車保有率が低く駐車場が埋まらないという問題が発生している。

[187: 匿名さん]

>>182 匿名さん

平均４２０というのが本当であれば、頑張ってますね〜。

築３０数年のガーデンヒルズが坪４５０位ですからね〜。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201604/mansion_tokyo_23.html

[188: 匿名さん]

>>177 匿名さん

176です。ダイレクトメールなのでリンクはないです。18階の81平方メートルと書かれてます

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

欲しいんだがどこに連絡すればいいの？

[190: 購入経験者さん]

>>183
昔の安かった時代に販売されたマンションがこの時期に高騰しているのは当たり前でしょ？何が言いたいのかな？「数年内」なんていうあいまいな言い方に意味はないな。
比較すべきは、現在出回っている新築未入居マンション同士でしょ。

２０１２～２０１３年までに完売のものは、全て値上がりしてる。まだリーマンショック後の低迷を引きずってた時期だから。対象は富久、ＰＣ大崎、白金台あたり。でも、もう新築未入居は残ってないよね。
２０１４年春以降は、ぎりぎりで割安物件とすでに新価格になってしまったものが混じっていた時期。そんな中で、選別眼が求められた。

２０１４年以降に販売されたものでは、ＧＦＴより値上がり率の高いものはないよ。
比較的値上がりしているものではＤＴの第１期販売の高層階住戸ぐらい。でも１５％までが限界かな。割安だった東と西の超高層７３００万だったものが８４００万とかのイメージ。これは、住友が今でも１７００～２１００万値上げして売ってるのが大きい。南向きは高かったので率としてはそこまで上がらない。
今後の完成予定ではＫＴＴぐらいかな。でも意外と安くなかった（平均でＧＦＴと大差なかった）から、同レベルまでは行かないだろうな。

他物件は、売っても１０％高まで行かない。下手すりゃマイナスになるレベル。２０１４年秋以降販売開始のものは全滅。そんな中でＧＦＴは優秀だよ。おめでとう。

[191: 匿名さん]

>>190 購入経験者さん

上からだが内容が変

[192: 匿名さん]

こう言う見え見えの自画自賛をするからネガが湧いてくる。

[193: 匿名さん]

ここは大震災後に港区で販売された中で、最安のタワーマンション。
駅遠物件なのに車保有率が低い。
掲示板を見ていると、坪単価と民度には強い相関があるように見える。

[194: 匿名さん]

三田駅８分、田町駅９分で駅遠だったら駅歩１４分、改札までは１９分の物件とかどう表現したらいいの？徒歩１０分圏内で７路線利用可で都心主要部にどこでも近い物件で駐車場利用率が３０％ちょいなのは普通だと思いますけど。港南４丁目みたいな陸の孤島で都心部にも遠い物件とはわけが違いますから。

また分譲時平均坪単価でいえば、Ｖタワーは３２４、白金タワー３３０、プラウドタワー白金台３５４、ヒルトップタワー高輪３２９、カテリーナ三田３１４程度。どの物件も駐車場利用率は３０％前後。

坪３３０程度で民度言われちゃうなら、坪２４０平均のＷＣＴとか猿とかその辺りと比較する感じだよね。

僻みはわかるけど見苦しいよ。

[195: 匿名さん]

WCTなんて、値上が率、低いよ。

http://www.asagei.com/excerpt/60655

「8億円の土地転売で『ダウンタウン松本』の譲渡損益」と題した同記事では、松本が2010年8月に都内の土地を8億円で購入し、今年3月に16億円で売却したと暴露。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん

同意。
194必死すぎ。妬むわけないじゃんね。勘違いも程々に。

[197: 匿名さん]

＞196
1年以上前に完売して入居済みのマンションの検討板でいまだに無理ネガ繰り返し、契約者板を毎日覗いて成り済ましを続けてるあんたが言えるセリフではないね。

まあ、この段階でもこれだけネガが執拗なのがいかにこの物件が気になって仕方ないかを表しているわけですが。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
契約者板のぞいてないよ、なんか荒れてるかな？見てみるわ。

[199: 匿名さん]

他人のマンションの民度心配する前に、入居済みの近隣他物件に張り付いてネガし続ける坪２４０の自分のマンションの民度を嘆いた方がいい。

[200: 匿名さん]

残念ながら、あまりに成り済ましで荒れるので、最近は契約者はパス付スレでやり取りがされているので、大好きなＧＦＴ情報はもうネガさんはゲットできないけどね。

[201: 匿名さん]

住民同士がいがみ合ってるのですね、ここ読んでても何となく分かります。◯度が低いに納得。
そして皆自分のとこよりはるかに安い所に住んでるに違いないと思うところはバ◯だね。港区で港南？と並ぶ最安値地域に住んでるのにね。