GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

[匿名さん [男性]]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[1: 匿名 [男性]]

今日近辺を通ったので。
駅からはまぁまぁ遠い気が。
組事務所はかなり近い。
銀座、丸の内方面に車、タクシーで行くのは便利そう。

[2: 匿名 [男性]]

愛育病院とともに。

[3: 匿名 [男性]]

品川シーズンテラス低層階から見るとほとんど見えない・・・。

[6: 匿名 [男性]]

勝手に青っぽいイメージがしてましたが、下のほうは、ベージュなんですね。

[64: 契約済みさん]

>>63
エントランスの前の路上パーキングスペースに停めてある駐車車両のことじゃないですかね？

[257: 匿名さん]

分譲価格が330、中古価格が420で27％UPと言ったって、湾岸マンションを長くウオッチしてきた自分から見れば「新築未入居のプレミアついてもたった27％？」と思う。芝浦アイランドやキャピタルマークタワーなどは分譲から10年近く経ってるのに50％値上がりしている。GFT民がなぜか嫌っているWCTでも入居から11年経過したうえで分譲価格からは40％以上も上がっている。

330で買って420で売却では購入時に払う諸経費、中古売買時に払う仲介手数料、短期売買での税金etc考えたら大赤字。しかも、分譲330は平均で高層は坪370という部屋もあったと聞くからなおさら利益は出ない。したがって、GFT民は坪420で喜んでいるが、420で売れないと大赤字だから売主が420で出しているに過ぎない。

坪単価420と言えば9000万近いが、坪単価8000万を超えると芝浦ではかなり売却が難しくなるというのは常識。1つ、2つは買い逃し客に売れても、いっぺんに8部屋も10部屋もこの値段で出て来たら当分売れない。芝浦の不動産屋は「芝浦の成約相場は坪320-330、条件が良い部屋でも坪360です。坪420では売却は正直、いくら未入居でも厳しいです」と言っていた。

クローズアップ現代でここの住民がインタビューされてるのがyoutubeにもアップされているが、この住民は正直転売は無地かしいと悟っているようだ。ただ、最初から投資目的だけで買っているのではないからこの人は良い。転売目的で買った投機家は悲惨だね。

https://www.youtube.com/watch?v=PPTldFM2Yrw
（動画の8分から）