GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

[匿名さん [男性]]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[271: 匿名さん]

>>270
実際にお金振り込まれたの確認したの？
まさかレインズの成約価格が証拠だとか言い出さないよね？

[272: 匿名さん]

WCTの中古に関してはスルー笑　わかりやすっ！


WCTはさんのGFTへの必至の片思い。歴史を振り返る。

１） GFTの中古が出る前は、必至に環境の悪さを熱弁し、坪330の価値もないと連呼。
２） 中古が坪400超での値付けがネット上のアップ
⇒「絶対にこんな値段では１００％売れない、坪330で売れるかどうかだろう」「欲の皮が突っ張っぱりすぎ」
しまいには「1か月も売れてない、全く売れてない証拠」とわずか1か月で言い出す、そのうち、WCTが坪400くらいで売れると言い張った東高層部屋が坪350で半年も売れてないことが発覚。そのうちGFTの初期転売数戸がなくなり、しばしの沈黙が続く。
３） GFTが坪平均420で成約していることがわかると、今度は「これは新築未入居プレミア」だと言い出す。入居済になったら、この価格は維持できないと主張する。

＊そもそも中古で新築未入居から入居済になったからといって有意な評価減少などは存在しない。最近の物件でも、CGP、大崎PC、富久、スカイズを見てもらっても、未入居時期から入居済に切り替わっていく竣工後半年から1年という部分においては価格が落ちていないし、評価も変わらない。

４） とにかく、GFTの揚げ足をとるために、一番条件悪い部屋や売り出し価格が低い部屋を見つけ出し、ネガをし続ける。
５） 住民板でなりすまし住民で荒らしていた時期もあったが、削除、出禁をくらい。しまいには住民がパス付掲示板を使いだしたため、住民板を荒らせなくなったため、ここにきて検討板で執拗なネガを始める。

WCTの主張だとすぐわかる特徴は
① 芝浦港南の中古の適正水準は320－330、それ以上は割高で狂った価格である
⇒WCTがまさに320、物件ごとの資産価値の違いを無視したまさに自分の物件に都合の良い論理。
② 新築未入居プレミア
⇒この言葉が大好き。この言葉で今だけ高いという話にしたいという、WCT脳の典型。
③ 10年前のタワマンが一番凄い
⇒築10年たっているのに坪単価が上がっていることがいかにすごいかを力説するが、ただその時期に不動産がボトム価格であったという話であって、別にWCTが凄いわけではない。都内マンションはWCT以上に値上がりしている。

WCTのGFTにつきまとう異常性は怖いというしかない。

[273: 匿名さん]

それはWCTが坪４００で売れるはずがないという話であって、この物件に対しての意見ではないよ。

まあ、じゃあさ君はWCTじゃないとしたら、どこの住人なんだい？それだけ立派な地区の素晴らしいマンションでないとちょっと恥ずかしいよね。これからTGMMやら色々楽しみな芝浦の坪４３２の物件に因縁つけてくるくらいだからさ。

どこの物件か言ってみな。どうせ言えないんだろ笑

[274: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
レインズすら信用できないなら何をもって市場価値を算定するの？ちょっと病院行ったほうがいいレベルですよ、流石に病的で気持ち悪いです。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん

自分のとこより安い物件にしか住んでないと疑わないのがここの住民の特徴。
港区内gftより高いマンションの方が圧倒的に多いんだけどね。知らないのかな。

[276: 匿名さん]

一つの物件にこだわるからそれだけ視野が狭くなり、嫉妬の塊みたいになるんだよ。経済的に無理なのかもしれないけど、新しい住処を探してみては？スペック勝負になるタワーマンションは結局、年数たつと色々な部分で問題も生じやすいし、修繕費が上がった後の転売は予想以上に厳しいですよ。

今の物件が気に入って永住するなら結構だけど、なら他の物件など気にしてマンコミに張り付いてる時点で行動が矛盾してると思うよ。

[277: 匿名さん]

別に誰も一番だなんて思ってないし、港区だけど所詮芝浦ということは皆認識してますよ。単に、便利で住みやすくいいね、資産価値も現時点で坪432とVタワーと同等近くまで上がっているのでラッキーだったねというだけ。

坪500以上の住人で、こんなスレであなたのような病的なネガを展開していると想像する方が難しいと思いますけどね。で結局どこに住んでるとは言えないわけね笑

[278: 匿名さん]

結局，以下の内容はすべて正しかったということですね。

・suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。
・それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。
・成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料、売却時の手数料、短期売買にかかる税金などを引けば利益などまったく出ません。
・GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。
・その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。



それに対して、

> そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度

などと虚偽の事実を書きこみ、さらに旗色が悪くなってくると、

> 60G 29階 定価6360万円を6960万円だって言い張るだけで、もうアウトでしょ。なんの説得力もない。

などと嘘の上塗りを重ねる。
「6200万程度」を「6360万円」とそれらしく微妙に書き換えるのが悪質かつ稚拙。
以前からGFT契約者の掲示板内での素行不良については問題になっていましたが、最近ますますエスカレートしているように感じます。



また、

> ＧＦＴは40.8％の上昇率ですよ。

と言っているが、上記の例（分譲価格6960万円に対して売り出し価格が7980万円）の場合、わずか14.6%のアップ。
しかもこれは売り出し価格であって成約価格ではありません。
条件のよい高層階の新築プレミア付きでさえせいぜい10%アップでしか売れないこの惨状をどう考えるのでしょうか。

[279: 匿名さん]

まあ、値上げした後の分譲物件を見つけ出してまで荒さがしてどんだけ、ネガに時間つかってんだが。ここは値上げ前の価格で買っている人が8割くらいは占めているので、値上げ後の部屋の含み益が少ないのは仕方ないとしか言いようがないよね（笑）。価格は成約実績から見ても妥当か割安くらいだから、値段通りで決まるからみてな。業者レインズ見てもらえばわかる通り、GFT中古は売値のまま成約がほとんどだよ。強気だからWCTのような2－3割割引当たり前みたいな物件とは違う（また怒り狂っちゃうかな）。

新築プレミアという言葉使っている時点でWCTさんバレバレ。しかし狂った奴だね。

[280: 匿名さん]

ここってそんなズバ抜けてキャピタルゲイン出るの？他の築浅マンションも同じじゃない？多少の差はあっても微々たるもの。だいたいここ安い部屋多いから4割上がっても大した金額じゃないという。

[281: 匿名さん]

GFT契約者は息を吐くように嘘をつく。
それが問題になっているのに、ひたすら話題のすり替えに終始している。

嘘を書きまくって申し訳ありませんでした

と何故謝れないんでしょう？

[282: 匿名さん]

＞２８１
BY　WCT住民

[283: 匿名さん]

所詮湾岸の芝浦の癖に調子に乗ってすみませんでした。

分譲時坪330程度の貧民の癖にWCTに盾突いてすみませんでした。

今坪432の価値しかなく、坪100程度の含み益しかないくせに、儲かってるふりして申し訳ございませんでした。

すべて分譲時240、今320のWCTの方が上です。大変申し訳ございませんでした。

これでいいですか？

[284: 匿名さん]

・suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのは、29階の61.61㎡の2LDK
・分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円
・値引き分、取得時の手数料、売却時の手数料、短期売買にかかる税金などを引けば利益などまったく出ない

という明確な事実に対し、

> そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度

> 60G 29階 定価6360万円を6960万円だって言い張るだけで、もうアウトでしょ。なんの説得力もない。

という嘘を捏造して書きこみ続けるGFT契約者（少なくとも２名）。

この書き込みを見るだけで、契約者たちが平気で嘘をつく人種だということがわかる。
そんな人間の他の書き込みを誰が信じるんだろう。

文字通り、なんの説得力もない。

なんでこんなすぐバレる嘘を書くんですか？？
それだけ教えてください。

[285: 匿名さん]

> そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度

> 60G 29階 定価6360万円を6960万円だって言い張るだけで、もうアウトでしょ。なんの説得力もない。

この嘘はひどいですね。
勘違いなどではなく、バレなければ騙してしまおうというあからさまな悪意を感じます。
実際の分譲価格が6960万円だったことなんて、マンコミュの価格表一覧を見ればすぐわかるのに。

このコメント以外にも自分の都合のよい嘘ばかり書いてるんだろうと思われることがわからないんでしょうか。
「GFT契約者は不動産売買に関して平気で嘘をつく」と思われて何かメリットがあるのでしょうか。
お仕事でもすぐにバレるようなその場しのぎの嘘ばかりついていらっしゃるのでしょうか。
一旦失った信頼を取り戻すのが大変だということをご存じないのでしょうか。

[286: 匿名さん]

60G 29階 定価6360万円を6960万円だったといった。

それはたしかに間違えたけど、GFT値上げ前の価格は北は高層でも坪330だったもので、まさか値上げした物件のため含み益が一番少ない中古部屋を割り出してくるとまで根性が悪いと思ってなかったから。

WCTちゃんごめんね。許してくれる？

[287: 匿名さん]

ようやく6360万円と書き込んだのが嘘だと認めましたね。一歩前進したことは評価したいと思います。
「6200万程度」と書き込んだ人も、ぜひ謝罪してすっきりすることを老婆心ながらおすすめします。

[288: 匿名さん]

しかしまだ自分がとってしまった行動についての反省が足りていないようですね。

分譲価格6960万円だと明確に書いてあるのに対して、「違う」と否定して、「6360万円だ」などとそれらしい数字を書くのがいかに悪質か認識していますか？

だいたいどこから6360万円なんていう嘘をひねり出すんですか？

「6400万程度」とかではなく、有効数字３桁までとって「6360万円」と断定口調で書く勇気は本当にすごい。

自分は嘘をついていると分かっていながら、しかも書き込みがずっとネット上に残り続けることも分かった上で嘘の情報を書き込むんですよね？

あなたは、何か都合が悪いことに直面したとき、適当に嘘をついてその場をごまかすということを人生で一度ならず繰り返してきたのでしょう。

普通の感覚を持った人間であれば、とてもじゃありませんがそんな愚かなことはできないはずです。

嘘を書いた結果、あなたは大切なものをいろいろと失いました。

同じGFTに住んでいるまっとうな人たちにも、あなたのせいで悪い印象を与えてしまっていることに気付いてください。

そして反省したのであれば、心から謝った方がよいですよ。

[289: 匿名さん]

だから６２００万程度と書いたのが俺だけど、北高層だからそのくらいのはずという意味でね。まさか、最後にそこまで三井が値上げしたとは知らなかった。三井も上げるときはあるんだね。しかし、全体の１－２割しかない値上げ住戸を探し当てて、中古売り出しの中で一番含み益が少ない部屋を割り出してくる根性はすごいですね。

じゃあWCTちゃん、許してくれる？私はWCTをあいしてますよ。

[290: 匿名さん]

>>283 匿名さん

張り合える相手がwctのみなんだね笑