GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

[匿名さん [男性]]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[251: 匿名さん]

マンコミュにもUPされているよ
29F 60G 6,960万円 坪単価373万円 北 2LDK 61.61㎡
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
投稿No.1 By 管理担当

[252: 匿名さん]

ここは住民版ではないから色んな意見があっていい。息の根を止めるなんて中国じゃあるまいし。

[253: 匿名さん]

高値で売り抜けたい人も必死ですね

[254: 匿名さん]

結局、ポジが嘘の上塗りをしただけですね。。。なんと愚かな。。。

[255: 匿名さん]

どうにかして買いたいです
はぁーはぁー

[256: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[257: 匿名さん]

分譲価格が330、中古価格が420で27％UPと言ったって、湾岸マンションを長くウオッチしてきた自分から見れば「新築未入居のプレミアついてもたった27％？」と思う。芝浦アイランドやキャピタルマークタワーなどは分譲から10年近く経ってるのに50％値上がりしている。GFT民がなぜか嫌っているWCTでも入居から11年経過したうえで分譲価格からは40％以上も上がっている。

330で買って420で売却では購入時に払う諸経費、中古売買時に払う仲介手数料、短期売買での税金etc考えたら大赤字。しかも、分譲330は平均で高層は坪370という部屋もあったと聞くからなおさら利益は出ない。したがって、GFT民は坪420で喜んでいるが、420で売れないと大赤字だから売主が420で出しているに過ぎない。

坪単価420と言えば9000万近いが、坪単価8000万を超えると芝浦ではかなり売却が難しくなるというのは常識。1つ、2つは買い逃し客に売れても、いっぺんに8部屋も10部屋もこの値段で出て来たら当分売れない。芝浦の不動産屋は「芝浦の成約相場は坪320-330、条件が良い部屋でも坪360です。坪420では売却は正直、いくら未入居でも厳しいです」と言っていた。

クローズアップ現代でここの住民がインタビューされてるのがyoutubeにもアップされているが、この住民は正直転売は無地かしいと悟っているようだ。ただ、最初から投資目的だけで買っているのではないからこの人は良い。転売目的で買った投機家は悲惨だね。

https://www.youtube.com/watch?v=PPTldFM2Yrw
（動画の8分から）

[258: 匿名さん]

>257
こんだけ長文とテレビの静止画ショットまで作ってどれだけGFTたたきに必死なんだよ（笑）文体と写真のつけ方で、総合スレで暴れまわってるWCTさんなのはバレバレですよ。

ここの入居者はWCT売却で坪６０万、グローヴなら坪１００万など売却利益を確定させて、人生で２件目、３件目という人の方が大半です。私も区内の内陸非タワマンで坪１００以上の売却益を得てこちらに来ていますから。

それらの売却益を確定させたうえで、すでに平均で坪１００万上がってラッキーというのがどこが気に食わないの？単なる妬みでしかない。これから芝浦がさらに上がるのも、君は気に食わないだけでしょう。港南４丁目くん。

気にどれだけ嫉妬しようと、GFTがすでに十数件の成約において坪４２０を上まっているのも事実。住まいサーフィンで坪４３２というVタワーとほぼ同等の評価がされているのも事実。再開発だらけの地帯で値上がりが確実視されてるのも事実。

あなたは、ただこれらの嫉妬しているだけ。君もWCTで坪６０の利益を確定させて、どこかの新築や港区内陸へ脱出してはいかが？再開発も何もない港南４丁目にいても、周囲に置いて行かれるだけで、今でさえ異常性しか感じないその嫉妬、妬みがさらに増大していくだけだよ。

[259: 匿名さん]

WCTからの転居者だけど、ちょっと情けないね。2000戸の巨大マンションだからいろんな人がいるのは当たり前だけど、やってることが醜いし、恥知らず。

[260: 匿名さん]

私は港南４丁目君などではないが？勝手に駅遠住民にしないでいただきたい。事実を事実として述べているだけ。しかもここは住民板ではない。実際に売り出し価格は４２０とか５００とかバカみたいな値段が付いているが、引き渡し直後の３月に売り出したのも数戸しか売れないまま、どんどん売り出しが増えて在庫が積みあがるばかり。新築未入居は普通はスムーズに売れるはずだが、３月時点では数戸だった売り出しが、このサイトに載っているだけで１３戸も積みあがっている。それが事実。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/1098343/

[261: 匿名さん]

WCTばれてるよ

[262: 匿名さん]

結構、結構。勝手にWCTの亡霊と戦ってなさい。

[263: GFT住民さん]

外部からのネガに辟易しますが、実際に住んでみると最新の仕様の良いマンションで質感には満足してます。立地的には浜松町駅も徒歩圏内でいい立地だと思います。マンション内にファミリーマートがあるのも便利です。ただ、田町駅徒歩10分となってますが実際は自室ドアを出てから電車乗車までだと15分はかかります。また、周囲には古いビルや変電所などもあり殺風景、また海岸通りに面していて空気が良いとは言えないのはマイナスポイントかなと感じています。間取りは良い間取りが多く天井高いことと収納が多いことは気に入ってます。総合的には満足してますよ。

[264: 匿名さん]

そしたら、WCTとか坪200程度の価値ってことでいいよね？この1年の成約が３２０平均、最高でも350越え程度がやっとなのに、坪４００とか超勘違い売値で出してのとかどう思いますか？住まいサーフィンでもWCTの価値は320程度。それが、インフレームだらけでどうしようもない間取りが400とか売値にしてるんだけど。

GFTは3月から十数件という港区で一番中古が売れてる状態で、実際に坪420平均、非プミアの最高成約が坪500弱という実績があります。WCTみたいにこの1年の成約実績からかけ離れた値付けばかりの状態からすればかなりまともな売値ばかりですけどね。

WCT住民じゃないなら、ここの中古がだめならWCTとか語るに値しない物件ということでいいですよね？笑

[265: 通りがかりさん]

久しぶりに住人スレから来てみましたが、異様な粘着ネガさんがいまだに検討スレに張り付いてるんですね…
住人からしてみたら、別にどうでもいいことですけどね。もう充分不動産では稼がせていただいたので…… ネガさんももっと前向きに、新しいマンションを探したほうがいいかと思いますよ。ここで愚痴っても何も生まれません。

[266: 匿名さん]

海岸通り？この物件は海岸通りには面していませんけど。。。

[267: 匿名さん]

ここ専有部の仕様相当低いよね。
相当萎えたわ。

[268: 匿名さん]

>>267
WCTと比較したらかわいそうですよｗ

[269: GFT住民さん]

>>264
かってにWCT住民にしないでくれる？WCTはどうでもいいが坪400は海側の最上階付近でないなら、明らかに勘違い。そんな値段で売れるわけがねーだろ？

[270: 通りがかりさん]

>>269 GFT住民さん
えーっと、平均坪432で10件以上成約してますが…海側でも最上階付近でもない部屋でも坪400超えてますよ。というか、南東の海側の部屋は殆ど売り出してませんしね。