GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

[匿名さん [男性]]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん

頼むから、これ以上おかしな勘違い止めてね。
内陸住民が気に食わないとか。笑
どこからそのような発想が？！
突飛すぎてすごいから、小説でも書いたらいいですよ。

[232: 匿名さん]

浜松町のパークコートができたらGFTより高くなりますかね？

[233: eマンションさん]

>>232 匿名さん
そりゃそうでしょ。あそこは坪600って言われてるからね。GFTは再開発完了後も坪450どまりだと思うよ。坪330がたった数年で坪450なんて、住人からすると笑いが止まらないと思うけどね。

[234: 匿名さん]

結局、40%上がったは詐欺だと認めたのね

[235: 不動産投資家]

40%上がって欲しいという願望はわかりますが、このGFTの現実は相当厳しいですよ。

suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。
それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。
成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料，売却時の手数料などを引けば利益などまったく出ません。

GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。
その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。
（もちろん、相場を無視した勘違いな値付けをして売り出すこともできますが、そういう部屋はずっと売れ残って晒し物になっているのはみなさま御存知の通り）

[236: 匿名さん]

しかしネガがしつこいね。そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度。この時点で800万円ほど間違えてる。ＧＦＴの中古は今のところ売り手市場なので値下げはほぼ応じずに売値で成約してますよ。レインズ業者板みれば載っている。

住まいサーフィンのデータからも坪100程度あがって転売されてるのがでてるんだからそんな嘘ついてもばれちゃうよ。

[237: 匿名さん]

6200万程度？？？？？
29Fの60G（北向き2LDK61.61㎡）は、分譲価格6,960万円ですよ。

[238: 匿名さん]

ポジさん、必死に嘘を書いても逆効果ですよ。１つずつ確認すれば分かるでしょう。


問題：次の文章のうち、正しいものには○を、 誤っている場合はそれを訂正せよ。

・suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。

→○

・それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。

→○（手元の価格表確認済み）

・成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料，売却時の手数料などを引けば利益などまったく出ません。

→○（あり得ませんが仮に満額で売れたと仮定してさえも取得時の諸費用と売却時の手数料に短期売買の税金もかかって利益はほぼ消えます）

GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。

→○

その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。

→○

[239: 匿名さん]

>>238
へ～え、６０Ｇ（６１．６１㎡）ってそんな高かったんだ。最終期だっけ？
隣の角部屋７０Ｂ（６８．６６㎡）が６９００万ちょうど（坪３３２万）だったのに、実質１２％以上も値上げしたわけだ（坪３７３万）？
元の値付けだったら６１００万円程度のはずなのにね。三井さんも、住友みたいにあこぎなまねするようになったもんだね。８００万円以上高く売りつけられてる(笑)

そりゃ利益でないわな。新点価格になっちゃってるもの。１期で買った人には関係ないけどね。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

必死だね。

[241: 匿名さん]

しかしこの入居済みの終わった物件にネガしまくってるカスみたいなやつらはなんだんだろね。

最上階も中古でてるのに一番ネガれそうな部屋もってきて一番階数が高いだの意味わかんねえし。住まいサーフィンに平均坪４３２で成約してて坪100程度上がってるというデータ以上みれば十分な資産価値があることくらいわかるだろ。

じゃあ、同時期のＤＴやティアロ、ベイズ、ＫＴＴやらがここより条件よく売れるのか？スカイズですら、坪６０しかあがってないから、同じ平米数買っていればＧＦＴのが５割以上売却益があるはずなんですけど。あなたの上げ足理論だとどこの物件も買えませんね。

ちなみに君の物件はどこ？どうせ港南４丁目だろ

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

売却益が5割以上？
ほんとですか？

[243: 匿名さん]

一連の流れを見ると、GFT契約者が息を吐くように嘘をつくのがよくわかる。
40%上昇と言っておきながら、現に今売れ残っている部屋の価格でさえ40%上昇している部屋は１つもない。

> そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度。この時点で800万円ほど間違えてる。

と断定しておきながら、間違いを指摘されると、

> へ～え、６０Ｇ（６１．６１㎡）ってそんな高かったんだ。最終期だっけ？

としらばっくれる。滑稽というかなんというか。

ポジになりすましてGFT契約者の民度が低いことをアピールする新手のネガかとさえ思う。

[244: 通りがかりさん]

一部住人なんだろうけど、ここまで民度が低いマンション初めて見た。
フルローンで命を懸けてこのマンションを手に入れたのでしょう。

[245: 匿名さん]

相変わらずＧＦＴさんも粘着ネガで大変そうですね。

坪４３２まで上昇したらそりゃ嫉み僻みもひきをきらない。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん
嘘つきネガさん、気づきなさいよ。単にバカにされて呆れられてるだけなんだから。
その価格表とやらを晒してみれば済むことじゃない。1000万円読み違ってるけどね(笑)
それと、成り済ましで名前変えてもバレてるよ。

[247: 匿名さん]

>>189 匿名さん

globe front towetインフォメーションデスクというところだそうです。電話番号は三井不動産レジデンシャルに電話して聞いてください

[248: 匿名さん]

>>246
238さんの説明は明快で納得的ですね。反論するなら感情を抑え少しは順序立てて説明した方がいいと思いますよ。

[249: 匿名さん]

>>248 = >>244 = >>243 = >>240 = >>238 = >>237 = >>235 = >>230　きりがない・・・　　要するに変態ネガさん

６０Ｇ ２９階 定価６３６０万円を６９６０万円だって言い張るだけで、もうアウトでしょ。
なんの説得力もない。

[250: 匿名さん]

>249
価格表があればアップしていただけますか？
しつこいネガの息の根を止めましょう！