千葉県内で第二の都市といったら？ おそらくは船橋市と答えておけば、だいたい正解なんじゃないでしょうかね？ ロケーション中心に見ても、千葉市のほうからみても都内からみても中間くらいって感じで。鉄道事情も道路事情も、両方がちょうどいいくらい？ その鉄道や幹線道路から離れない限り不便にはならないし。
とはいうものの、大きな新築マンションを今探そうとしたらなかなか出てこない感じがするかも。それなのに唯一たいがいの不動産サイトで検索して出てくるマンションがあることが気になったので、その「サンテグランデ船橋宮本」がどんな物件なのか見たくなりました。
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そしてマンションギャラリーです。駅のホームから見えそうなところにありましたかねえ。
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※このマンションはもうできあがっているものの2棟に分かれていて、片方で今販売しているという段階でした。つまり建物そのものはもう楽に見られるわけですね。
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それでは見学です。アンケートに記入していたら出てきたのは相当の年配の女性でした。もとより落ち着きとか貫禄とかがあるタイプだったっぽいですが、マンションの売れ行きが悪くないのか？ 余裕がどことなく感じられる風情でした。
こちらの希望条件なんかをヒアリングしてもらいながらいろんな話を聞き出しますが……。 |
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・日差しと眺望の条件
このマンションは立地条件が原因で、すべての部屋が完全に同じ方角を向いていますね。まあ南…真南かどうかはちょっとわからないのですが。でも極端に下のほうの部屋じゃない限りはようするに日差しに困ることはないだろうってことですね！ それがいちばんのセールスポイントだったりして？ 眺望も、ベランダから見て前のほうに大きな建物がなかったりしますからね～。 何でかって言ったら、目の前に「産業道路」が走っているから。まあ1階に入居したらどうなるのかちょっとわからなかったものの、とにかくカーテンやブラインドを空けたら視界を建物に邪魔されたり影になって暗くて寒い思いをしたり…みたいなことはないんでしょう、原則として。 あ、産業道路の名前が出てきたところ、抜かりなく二重サッシのお話を受けましたね。最近は南向きや東向きに部屋をつくる新築マンションだと、もう複層ガラスをしつらえるのが常識みたいになってますけど、ここはサッシを二重にしているんですね。まあ気密性なんかは高められるので。夏や冬の室温コントロールや湿気対策に有利になることに加えて、道路から発せられる騒音もシャットアウトしやすい…みたいな話だったかな？ あ、騒音対策のためにまた何か違う設備があるような情報も（ひょっとしたら）あったかも。 それと産業道路の向こうには、(京成線までの間に）それなりにマンションなんかも少ないですけど建てられていますから、果てしない眺望を楽しめ……とは限らないかも、ですかね。まああまり気になるようなことじゃないですが。 |
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・総合的な価格・安さ
船橋とか津田沼エリアでマンションを探したけど、Yahoo不動産なんかでチェックしてもあまり出てこないかもしれないという話をしたところ、このあたりで建てられている新築大型マンションが掲載されている地図を見せられました。 坪当たりだったかな？ いや、どんな単位だったか忘れてしまいましたけど、とにかく単価の違いも記載されていて、それによるとこのマンションは、このあたりでもダントツの安さだという話でしたね。なんでも、ここはもともと京成の持ってた土地なんですって？ 車庫っていってたでしょうか（いや違ったかも）とにかくそこを提供されたようなのですが、完全にただだったかどうかはおいといて。ようするに、土地を買い上げたりするコストがかかっていないっていうことなんですね。 だからこそ、こんなに安くできると。そういわれたら確かに、同じくらいのサイズの部屋でも近隣でこれくらいの安さで購入できる物件はなさそうに思えてきます。それも、ここは駅からすごく近いですからね！ それなのにこんなに安いって、いくらここが都内じゃないからっていってもね。。中古ですら……この界隈で買おうとすると、それもこれくらいのサイズの部屋を＆駅からの距離がこれくらいの場所を買おうとすると、もっと高くついちゃうみたいですからね。 ※船橋競馬場駅だったら、いちおう「各駅停車」じゃないですよね。特急はともかくとして（あ、競馬のある日なら停まるんだっけ？）快速は停まってたと思いますし。 |
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以上、このマンションのプロフィールや強みを教えてもらってから、ムービーの時間を迎えました。
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ムービーの時間はちょっと短めでした。まあオーソドックスな内容なのでそんなに印象には残りませんでしたがくどくなくて満足したといえば満足できた内容でした。この南船橋のあたりもまた脚光を浴びるのかもしれないですね。
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見終わったら、外に出て模型を確認します。思ったのは、駐輪場がかなり大きなこと（駐車場に負けてない程度）。部屋の向きに関してはすでに聞かされていたわけですけど、改めて模型で見ると本当によくわかりますね。。。本当にきれいに一直線・横並び。
それでは階段を上がって、モデルルームに入りましょう。 |
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・F type
3LDK＋N＋2WIC 71.73㎡ オーソドックスなつくりですね～。まあこのマンションって、建物の配置がまず超シンプルだし、ちょっと変わった構造の部屋を 入れようと思ったら角部屋くらいしかなさそうなんですが、とにかく縦長の部屋で、玄関を入ったら両側に部屋があって、それからWCやアメニティ、それからLDK（およびもう一部屋）へという感じ。 洋室3つはいずれも大して広くはないんですが、まああまりそのことは感じられないようにしてあるでしょうか。WICはそこそこ広いし。 ※LDKとつながる部屋だけではなく、玄関に近い部屋の片方も、引き戸なんですね。確かにそのほうがぶつからないしいいかも。 |
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まあ特に変わったところはないですかね～。今の新築マンションの常識とあっていない部分を探したら、こうなるでしょうか↓
・LDKに床暖房がないらしい ・トイレのウォシュレットはオプションらしい？ ・バルコニーはまあ奥行き2メートルあって、まあまあのサイズ。1階に入居しても庭ではなくてまったく同じバルコニーらしい。 ・ディスポーザーはあったものの、食洗機はない……オプションでつけられるかどうかも微妙。 ・洗面所のミラーキャビネットは三面鏡形式ではない まあ、どれもたいして気になるところじゃありませんでしたけどね。 |
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ひと通りよく見せてもらってから、階下に戻って残りの話を聞きます。今出ている部屋の話も一緒にお願いしました。
J type 76.28㎡ 3228～3398万円 F3 type 71.13㎡ 3098万円 K type 71.13㎡ 2928～3118万円 L type 66.40㎡ 2948～3008万円 D2 type 68.30㎡ 2978～3148万円 F4 type 71.13㎡ 3098万円 G2 type 71.13㎡ 2928～3118万円 E3 type 68.30㎡ 2998～3048万円 B4 type 68.30㎡ 2978～3148万円 E4 type 68.30㎡ 2978～3128万円 B5 type 68.30㎡ 3038～3178万円 M type 80.83㎡ 3698～3718万円 まあ、どうしても新築マンションは上のほうのフロアから売れていくという流れが常識ですよね。このマンションも上のほうから人気が集まっているみたいです。選択肢が多いのは1階から3階までになるでしょうか。 |
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総合すると……、京成線で通勤するのが嫌じゃないなら絶好の物件ですね。京成は好き嫌いある気がしますけどね。朝のラッシュの時間帯はいまだに混雑も遅れもすさまじいだろうし。それが受け付けないならちょっとつらいかな？ 安さは素敵ですけどね。
まあここは、南船橋駅もありますけどね、歩くと「至近距離」ってわけに行かないですけど。でもその途中に、やっぱりららぽーとがあります。買い物で困ることはないですね。 |
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最後、駅に向かう前にマンションそのものを一周しておきました。まあきれいですよね。
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せっかくなのでららぽーとにも立ち寄って食事して帰りましたけど、不景気の時代もよくがんばって、相変わらずの存在感ですね～。ららぽーとのおかげで、この船橋競馬場～南船橋の間は周囲からの視線が全然変わっていると思います！
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by 管理担当
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船橋競馬場駅は、まあ数年ぶりですけどちょっと変わった印象を受けました。