シティライフ大樹寺について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

シティライフ大樹寺についての情報を希望しています。
広めの居住空間になるといいなと考えています。
プライベート感もあっていいですが、建設会社や管理会社面はどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：愛知県岡崎市大樹寺2丁目12番4（地番）
交通：愛知環状鉄道 「大門」駅 徒歩4分
間取：4LDK
面積：84.74平米～96.45平米
売主・事業主：三立プレコン
施工会社：三立プレコン
管理会社：三立プレコン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

金額が手頃な上に自由設計ができるのは、メリットでは。
WICが標準設置されているので、収納は充実しているかと思いましたが、他の収納がせまいですね。
家族の人数にもよると思いますが。
南側に駐車場があるので、マンションが奥まって公道から離れるのがいいですね。

[2: 匿名さん]

部屋はどちらもかなり広めですね。四人家族以上を想定してるのでしょうか。
四帖の部屋とか要らないなあと思ったんですが、自遊設計ありきの部屋かもしれませんね。
費用もそれほど掛からないというも条件的には悪くないですし。
生活環境どうでしょうか？中学校が若干遠いような。まあ自転車通学できるのかもしれませんけどね。
買い物は車ありきでしょうか。

[3: 匿名さん]

中学校は北中学校でしょうか？
少し遠く感じます。ただ、お友達と一緒に通ってもらえれば遠くは感じないのかとも思ったりします。

アピタ、ケーズデンキ、バローが近くて便利です。コープもありますね。

[4: 匿名さん]

確かに北中学校は距離があります。
このあたりはお子さんが少ないのかな
親としては心配ですが自分も中学校は距離がありましたが
3さんの言うとおり、子供本人は通学しながらお友達とおしゃべりができるので楽しかったりします。

[5: 匿名さん]

2799万円。安いです。2000万円台で購入できて、一番狭い間取りでも84.74㎡ですから広く感じそうです。

大門駅まで近いですが、愛知環状鉄道は本数が少ないと聞いたことがあります。乗り過ごしたら大変そう。

名鉄、JRよりかは不便なため、この価格なのかもと思ったりしました。

[6: 匿名さん]

通勤族でない自分にとっては、魅力的な物件。
広いのに販売価格が安いし、駅から近い。
セキュリティもちゃんとしているし、防災倉庫もあるし。
ワンフロア２邸も静かにプライバシー確保しながら生活できますね。

[7: 匿名さん]

通勤族の人にとっても駅が近いという点ではいいんじゃないかなと思われますが…。
環状線、本数は少ないですが1時間時1本とかそういうレベルではないので、
悲観するほどではないかなぁと。
ただ都市部だとかなりの本数があるので、
この環状鉄道の本数は驚きかもしれませんが…。

[8: 匿名さん]

物件価格も安くて、駅に近いと好条件が揃っています。
全戸分の駐車場も確保されていて、至れり尽くせりです。
でも、総戸数が１５戸という少なさがちょっと気になる点ではあります。
修繕積立などすぐに上がるだろうということと、
自治会役員がすぐにまわってくるだろうということ。考えすぎでしょうか?

[9: 匿名さん]

愛知環状鉄道の駅近くですね。近くにアピタ、ユニチカがあって「あそこか！」と思いました。このあたりは車で通ることが多いですね。

248号の近くで、車通勤の人もいいのかもと思いましたが、ふと考えたのは、このあたりは朝、夕は混むのかなということです。

近くに住んでいる人、現状を教えてもらえると嬉しいです。

[10: 匿名]

248号線はこの地域の中心的道路。普通車から社用車まで1日中交通量の多い道路です。どちらに向かうにしても通勤は時間に余裕を持って行動した方がいいかと思います。愛環は沿線に学校が多く学生がよく利用する電車というイメージがあります。豊田方面に通勤通学するなら便利がいいと思います。ただ各駅停車だし名鉄やJRではないので豊田以外へのアクセスはあまりよくありません。基本的には車利用が前提になるマンションではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

価格が安く、駅にも近く、駐車場も全戸分完備。
ただ、総戸数が１５戸というのは少し少なすぎる気がしました。
住民が少ないとお付き合いは楽なのかもしれませんけど。

[12: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費・修繕費が割高になりがちですが
ここはどうでしょうか。相場より高めなんでしょうか？
ゴミ回収といったサービス面は悪くないと思いました。
宅配ボックスは最近のマンションだと当たり前なのかな？
自遊設計って締切あるんですかね。完成まであと半年のようですが。

[13: 匿名さん]

管理修繕費は2万弱ですから、高くはなさそうです
ですが、将来的に修繕費は上がってくると思います。やはり戸数が少ないと賄えない部分も出てきますしたまに払わない方もいらっしゃいますから

駐車場の月額料金も安く、全戸数分あるのはポイント高いかな

[14: 匿名さん]

駅にも近く、駐車場もあり、間取りもひろく、角住戸、なかなかいいです
公園も近いし騒音もあまり感じないのでは
管理費や修繕費などは住戸数が少ないので長期的には上がってくるかもしれませんね

[15: 匿名さん]

248号線沿いなので、とても便利でしょうね。車通勤も多いでしょうし、愛知環状鉄道の電車の本数の少なさも気になるものの、オール角住戸でゆったり感もありそう。

Aの間取り見ましたが、バスルームも1620なので広いですよね。サービスバルコニーがついていたり、システム収納、ウォークインクローゼットがついていたりして収納もいい。LDKも和室と一緒にして使えば広いですよね。

[16: 匿名さん]

248に通じるそれなりに交通量のある道路沿い。
ただ駅に近い、設備面は15さんが書かれているように言うことはないですよね。
あとは戸数がとても少ないですので、修繕費管理費が高くなりやすいです。
それに対して大丈夫という判断がつくのならとても良いのではと思います。
落ち着いた住宅地ですしね。

[17: 匿名さん]

248号線に近いです。大門駅に近いので、通勤や通学にもよさそう。ここに住む人はトヨタとかも多そうなので、愛知環状鉄道沿いは需要も高いでしょうね。ユニチカなら自転車でも行けるはずです。
休日はアピタかバローか。車があるならイオンモール岡崎とか。

周囲の雰囲気が住宅街なので、納得して買うならヨシかなぁ。

[18: 匿名さん]

面積と全戸角住戸なのは魅力を感じます。
広さを選ぶならAタイプ、朝日の明るい東側の窓を選ぶなら
Bタイプといったところでしょうか。
収納面も、広いAタイプの方が充実しているようです。
価格的にはどうなんでしょう。
AとBとではどの程度の差があるものか。
階数にもよるのでしょうが。

[19: 匿名さん]

1フロア2邸、いいですよね。

>広さを選ぶならAタイプ、朝日の明るい東側の窓を選ぶならBタイプ
そうですね。西でもいいならAタイプもいいかと思います。

全て南向きで、全て角住戸なので圧迫感はないかも。荷物が多いならAの方が収納量は若干多いでしょうね。

[20: 匿名さん]

間取り見ました。

バスルームの1620って広くないですか？他の物件でもうちょっと狭いお風呂だった気がするので、これだけでも広いと思いました。

LDK18.4畳で、その上、和室が5.3畳。和室の扉を開けておけば23.7畳ですか。和室に子供のおもちゃを置いて、押入使って収納すればスッキリしそうですよね。洋室も3部屋あるし、システム収納やウォークインクローゼットもあって広々印象です。