パークホームズ横浜ブロッサムアベニュー

[購入検討中さん]

パークホームズ横浜ブロッサムアベニューでヨコハマ生活もいいですね。
便利に生活できるといいな。
コンパクトな間取りが多いようですが、どうでしょうか。
いろいろなことについて、情報交換したいです。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1310/

所在地：神奈川県横浜市西区平沼2丁目182-2（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 、東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩16分 、相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩6分
京急本線 「戸部」駅 徒歩7分 、横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩12分
間取：1LDK・3LDK
面積：40.06平米～68.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

周辺環境は、あまり良いとは言い難いかもしれません。
マンションに住む以上は眺望も考えたりするでしょうから、
周辺のマンションの建ち方をよく見ないといけないなと思います。

[23: 匿名さん]

間取りいくつかでてましたが70ないんですね。3LDKだとかなり狭く感じますよね？

[24: 匿名さん]

70㎡なくて、3LDKは確かに狭さを感じると思います。
Ａタイプは各居室はそれなりの広さを確保しているようですが、収納がもう少しあった方がよかったでしょうし、ＬＤが10.4畳とありますが、通路もこみになっていると思われるので、実際使えるのは8畳ほどしかないのかもしれません。やっぱり狭さが目立ってしまうかも。

[25: 物件比較中さん]

場所は別として、間取りは廊下側もアウトフレーム化されいて、部屋の形も綺麗なので、広さの割には使い勝手は良いと思います。

子供1人のファミリーなら大丈夫ではないでしょうか。

リビングの狭さは、隣の洋室をつなげてカバーできると思います。

[26: 匿名さん]

三井不動産の物件の割にはぜんぜん盛り上がってないな。坪250万円前かな。
1LDKは相当きついと思うけど・・・

[27: 匿名さん]

東白楽も三井物件ですが全く盛り上がってません。。。
向こうの方が広さがある分ここより若干高めの設定ですかね。

[28: 匿名さん]

盛り上がっていない？

もうそろそろ景気も低迷してくるのか、その兆候で無ければ良いけど。
でもまだ数年後にはオリンピックもあることだから、まだイケると思うんですが、
これから先どうなるんのでしょう。
値上げもアリかな。

[29: 買い換え検討中]

やはり立地じゃないでしょうか…盛り上がらないのは。
現地行くと萎えますので。

[30: 匿名さん]

現地行きました。ＪＲ線の音がけたたましすぎて２重サッシは常時開けられません。蚊も大量にいて、１０分の間に５～６か所刺されました。

[31: 匿名さん]

近くのビルで何か用意してると思っていたら、なんとビックリ!!
ウチの隣でモデルルーム作っているではありませんか！木造恐竜の飾っていたビルです。

[32: 匿名さん]

＞＞３３
えっ、？ということは福山通運となり、ファミマの向かいってこと？

[33: 匿名さん]

>>32
33は私ですよ。チラシに1LDK2600万円台って書いてありますが、この場所で1LDKなんか買ったら将来どうするんだろ？安くないと厳しいよ。

[34: 匿名さん]

３LDKならわかるけれど、１LDKの需要には33さん同様、私も疑問に思います。
単身者がこちらにわざわざ暮らすかなぁと。
ファミリーだったらわかりますが。
路線自体は豊富に利用ができるので、そういうのを目当ての人を、と言う感じなのでしょうか。
１LDKは全体のどれくらいあるのでしょう？

[35: 匿名さん]

モデルルーム見た人おりますか？ディアスタにくらべてどうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

横浜は人気のある街だと思うので
単身も意外にありなんじゃないかなと思います。
賑やかすぎる場所は嫌だけど自転車なんかで
横浜駅周辺に行けちゃうような場所がいいなんて人とか。

ただ、場所がいいのか悪いのか地図を見ていて判断しにくいです。
開放感がありそうな無さそうな、川と線路の間。
それにしても横浜って川が多いんですね。
地図を見ていてそう思いました。

[37: 購入検討中さん [男性 30代]]

現在この物件の近くに住んでいます。子供も多くて、中心部からほどよい距離感で住みやすいな～と思っていますが、ココを見ると不安になりますね(笑)

確かに3LDKのわりには狭く感じましたが、まぁ立地とか資産価値を考えたら、どちらかと言うとお得物件かと思ってるのですが。

そうでもないのかなぁ。。

[38: 匿名さん]

横浜駅から徒歩16分。
線路沿とお世辞にも立地、住環境はいいとは言えないですよね。
狭めの3LDKとファミリー向きとも言い難く、リセールに苦労しそです。
その分安いので資産価値は維持しやすいんですかねぇ。

[39: 匿名さん]

住環境は、確かに線路沿い、1号線近くとか、そんなに良くはないという評価なんですねぇ。

かといって、中心部からもっと離れると坂道とか、不便とか、それはそれで不評になりそうな。

難しいところですね。

[40: 申込予定さん [男性 30代]]

環境は確かに悩むところですが、横浜駅徒歩圏で価格も安いので申し込む予定です。

[41: 匿名さん]

隣のマンションの口コミを見てると、電車の騒音が…という意見が多数ですね。
現地確認とはいっても、やはり住んで見ないと自分の許容範囲かどうかの判断はなかなか難しいなぁと。
新築のデメリットか。

[42: 匿名さん]

竣工済で建物内を見学してから購入できればベストですが、引き渡しは1年後ですからね。
周辺環境は外からもチェックできますが、遮音性は室内で、できれば昼夜時間を変えて確認しておきたいと考えてしまいます。
肝となるサッシの遮音性能はどれくらいなのでしょう？

[43: 匿名さん]

いくつも並んだ開き窓（滑り出し窓かも）が2重というのも、外開き＋内開きで煩わしそう。。。
強風にも弱そうだし網戸どうなってるかも気になる。。。

[44: 匿名さん]

Aタイプの部屋良さげですね。
高そうですが。。。

[45: 匿名さん]

今日から申し込み開始ですね。
まだ悩み中です。
いずれにしても抽選になるみたいでした。
線路と面積がネックだなぁ

[46: 匿名さん [男性 30代]]

現地行きましたが、電車の音が気になりますね。建物の中に居たら聞こえないのかな、、、

[47: 匿名さん]

近所に住んでいますが、電車の音は窓を閉めても聞こえると思います。
許容範囲かどうかは、住んでみないとなんとも言えませんね～

[48: 匿名さん]

70平米弱で6000万ですかあ
横浜へ徒歩10分以内なら良かったのですが

[49: 購入経験者さん]

横浜駅10分以内だと、今のご時世、7000万いきそうですね。

[50: 物件比較中さん [男性 40代]]

申し込み、順調らしい

[51: 匿名さん]

>>50
Aタイプは人気になりそうですね。

[52: 匿名さん]

順調なんですか。もうすこーし広ければとは思いましたが
総合的に見てバランスが取れているということなのでしょう。

これといった欠点も特にないと思いますし。

もう少々安ければ完璧なんでしょうけれど、
このご時世、流石にそれは難しいでしょうし、
デベ側も商売ですものね。

[53: 匿名さん]

＞＞48
その価格だと、もう少し頑張ればみなとみらいのブルーハーバータワーシティ側が買えてしまうんですよね

横浜までの距離も似たようなもんだし、資産価値的にはブルーハーバーの方がはるかに上でしようから、悩みどころです(^_^;)

[54: 物件比較中さん [男性 30代]]

傾かないでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>53
ブルハの購入検討者はここにはこないでしょ。

[56: 匿名さん]

>>54
ビー玉ばらまいて下さい。
契約してからでないと出来ないのが残念ですが。

[57: ご近所さん]

横浜のマンション傾く…　建築基準法違反の疑い　三井不動産が販売
三井不動産などが販売した横浜市内の大型マンションで、建設時に必要な地盤調査の一部をせずに別のデータを転用するなどして基礎工事を行った可能性があることが１４日、分かった。マンションが傾く事態となっており、国土交通省は販売元の三井不動産レジデンシャルと施工主の三井住友建設に原因究明を指示した。建築基準法違反の疑いがあるとみて、横浜市とともに調査を始める。(産経新聞)

[58: 匿名さん]

ネガ増えそう。
三井が売ってるから全部ダメなんてことないのにね。

[59: 匿名さん]

西区平沼
大昔海だったこと。
地名に沼がつくこと。

地盤ダイジョーブ？？？

[60: 匿名さん]

＞＞59
ハザードマップとか見たことある？
大丈夫？
僻みはみっともないよ。

[61: 購入検討中さん]

ニュースやら新聞やらで都筑区の傾いたマンション、次々と報道されてますね。
モデルルームに行ったときは、安心安全の品質管理とそのシステムと自信満々に案内を受けましたが、もはや信用に値しませんね。
今回のこの物件の購入は見送ります。
また、この掲示板。身内(売り主関係者)と思われる保守的な書き込みにも、うんざりです。
少なからず、事実がこれだけ公になっているのですから謝罪が先では？
契約前に分かって良かったと思っています。

[62: 匿名さん]

>58

偽装したのは下請けだけど、それを見抜けなかった三井にも問題がある。施工管理は売主のお仕事。

[63: 匿名さん]

>>61
謝罪？
誰に対して？
被害者でもないのに被害者ヅラするのはやめましょう。

[64: 申込予定さん [男性 30代]]

私も購入予定でしたが、今回のニュースで見送りさせて頂きました。
とても悩んだ物件でしたが、マンション隣の陸橋の騒音、スーパーまでの距離や川の隣接による臭いと虫、昔近くに賃貸で住んでいましたが、やはり不便に感じた街でしたが、価格と三井不動産レジデンシャルのブランド力で決めたのですが、やはり今回の件で踏ん切りつきました。

[65: 匿名さん]

>>64
周辺の環境が合わないならやめて正解ですよ。

今回の件で、孫請けが大手子会社だと安心てことがはっきりしましたね（笑）

[66: 匿名さん]

>>65

仰るとおりです。やはり天下の三井と旭化成、何が起きても盤石です。
私の周囲でも今回の件でむしろ評判が高くなってます。
資産価値もむしろ向上するでしょう。

[67: 匿名さん]

1期成約特典なんてものがあるのですね。
最初からそういうのを付けるのってどうなんだろうと思いつつ…
決めかねている人がいるのならば、そういうのは良い機会なのでしょうか。
オプション10万円分ですとあまり色々はつけられないですが
でも何もないよりは良い、ということで。

[68: 匿名さん]

>>67
10万円相当のオプションを選択または10万円値引きじゃなかったかな。
30万円のエコポイントの方が大きい。

[69: 購入検討中さん]

一期でどれぐらい売れたんでしょうか？

[70: ご近所さん [男性 40代]]

工事止まってる雰囲気です。

[71: 匿名さん]

ここもか？

[72: 匿名さん]

＞＞71
他にもあるんですか？

[73: 匿名さん]

普通に工事進んでますよ

[74: 匿名さん]

そうでしたか。書き込みにちょっと驚きましたが良かった。

３LDKが７０平米ないのは惜しいなぁと全体的に感じます。
その分、居室が少し狭かったり、収納が若干少なかったりということがあるのかな、と。
工夫していけばもちろんふつうに暮らせるとは思いますが、
若干のこの狭い感じがどうなのかしらという印象を持ちました。

[75: 周辺住民さん]

伊勢町の県職員アパート跡地（現地解体中）、住友不動産のほうが川沿いより地盤がいいですよ。
標高10ｍ以上地山ですから。

[76: 匿名さん]

一部の書き込み完全に三井の人間が書いてる…

[77: いつか買いたいさん]

結局のところ、売れているんですかね？

[78: 匿名さん]

長く住むなら間取りのことは、欠かせない条件だと思います。
このあたりは、良く条件を検討をしておかないと、なかなか比較できないことかと感じました。
人によって重視しているところが違うだけに選ぶときには難しいことも多いんでしょうか。

[79: 匿名さん]

特典に惹かれましたが成約特典と住宅ポイントは併用できないんですね。
価格だけなら住宅ポイントを選ぶ家庭の方が多いと思うんですが
何か色々条件とかあるんでしょうか。
物件概要を見ると今後も期を細かく分けて販売していくんでしょうかね。
現時点で販売中なのは5戸なんでしょうか。

[80: 匿名さん]

えっ、10万円相当のオプション券と省エネ住宅ポイントは併用できないんですか？
これって全く別物では？
売主がつけるキャンペーンとの併用という意味で、省エネ住宅ポイントの方は
国土交通省が発行するものなので期限さえ間に合えば申請可能だと思うのですが。

[81: 匿名さん]

川のすぐ横と線路の横というのは多少気になります。
騒音に関してはどうなんでしょうか？騒音対策はしてくれているのかな？
見晴らしはよさそうですが、水害や騒音のことから見ると、少しデメリットもありそうですね

[82: 匿名さん]

>>81
電車の音は多少聞こえるでしょう。
線路沿いだから仕方ないかと。

[83: 匿名さん]

全く無いっていうのはさすがに難しいのかもしれません。
ある程度の音はしてしまうかも。
防音気味に作ってあるとは思うので生活のじゃまにならない程度に抑えられているとは思います。
テレビや音楽をつけていると気にならない程度かも知れませんが、
静かにしていると聞こえるのでしょう。
慣れみたいなものが必要になってくるのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

騒音が問題点となる立地でしょうから、生活環境によってはかなり
うるさいと感じるかたもいらっしゃるでしょうね
夜間は電車は走らないのかな？そこは要確認でしょう

[85: 匿名さん]

>>84
夜間工事も線路沿いだとあると思います。
深夜まで路線は稼働しますから、音が気になる方は御自身で確認されたほうがいいですね。

[86: 匿名さん]

セキュリティに関してハンズフリーキーはかなり便利でしょうね
離れた場所でも開錠できるようになっているので両手がふさがっていても開錠できるというのは買い物後には便利。鍵を探す手間も省けます
トイレの手洗いカウンターはいらないかな

[87: 匿名さん]

トイレがタンクレスだとしたら、手洗いカウンターは無いと困るのではないでしょうか。
洗面室が近いならいいけれど。

オーナーズスタイリングのオプションに、玄関やトイレの手すりやトイレコールという、
たぶん介護系の設備もあって、それって最初からつけておくべきか、どっちみち有償だから
必要になった時に自分で工事依頼すればいいかと考えました。
オプションだと費用が高いようなことも言われてますし、万が一手放すときにそれらがついていると評価的にどうなのかなとも思うのです。

[88: 匿名さん]

タンクレスの場合は、衛生上のこともあるので
洗面所は近く設置されているはずです。
また、タンクがあっても、その場で手が洗えるようになっているのは
ひと昔前のものかなと思います。
広々として掃除しやすいほうが良いと思います。

[89: 匿名さん]

家事動線ができているAタイプが一番よさそうです
キッチンもL字タイプですから動線を気にする必要もないですし、料理もしやすそうに思いました。

[90: 匿名さん]

駅にもう少し近ければ便利だったのにというのは感じました。

間取りや設備はとても使い勝手良い感じで仕上がってるだけに

少し残念かもしれません。

[91: 匿名さん]

二重サッシのようですが、線路に近い南西側は、騒音が気になるでしょうね。
東海道線、横須賀線、湘南新宿ラインに相鉄線。
早朝から深夜まで、絶え間なく電車が走るわけですから…

[92: 匿名さん]

間取りの広さが微妙な広さですね。
ファミリー世帯なら70㎡以上は欲しいかも。
最寄り駅の戸部駅と平沼橋以外は、みんな駅が遠いので普段は利用しないでしょう。
戸部はマンションが本当に多いエリアですが、そのわりに近くに買物施設がない。

[93: 匿名さん]

同感です。
買い物、このあたりの皆さんはどうされているんでしょう。
納戸かとおたことがありますけれど、
商店街などあったような記憶がありません。
自転車なら横浜駅の方まで楽に行けてしまいますけれど。
普段使いのスーパーなどありましたっけ？
反面、電車の音はわからないですけれど、
街としては落ち着いて暮らせる場所なんではないかと思います。

[94: 匿名]

お買い物は、ダイエーまで行けば1階食料品&日用品売り場は23時まで営業しているし、食料品から日用品やあおい書店やCD屋さんもあり、何でも揃いますよ!!
普段のお買い物は、伊勢町のFujiスーパーが便利です☆

[95: 匿名さん]

94さんありがとうございます　食品売り場が遅くまでやっているのはありがたいですね　仕事帰りによることができますから！　ダイエーってそういえばダイエーブランドが無くなっちゃうらしいですが、店名変えてここは営業し続けてくれるのでしょうか

[96: 匿名さん]

マイバスケットもあるのでちょっとして買い物は近くて便利そうです。サミットも夜１１時近くまでやっていますし。コンビニもサンクスやローソンもありますね。

[97: 匿名さん]

まいばすけっとは牛乳とかパンとかトイレットペーパーとか、
日常的にあったほうが便利、というものを揃えているから買い忘れとかなら便利。
毎日毎日自炊する人だと物足りないかもしれないけれど。
あと冷食もあるので、
単身者だとかなりありがたい存在かも。

[98: 匿名さん]

肉のハナマサは昔ながらの肉屋・八百屋って感じでしょうか。こういう店は営業時間が短いような印象ありますけど、間に合うならそれなりに便利に使えそうです。お肉の味はこういうところの方が美味しいですし。周辺環境見てみましたが買い物には充実しそうな場所ですね。
Eタイプの桜写真が綺麗でした。5階からだと下になってしまうんですね。2～3階くらいならリビングから桜が見れるという部屋もあるんでしょうか。

[99: 匿名さん]

家の近所のハナマサは業務用スーパーのような形態で、
商品のほとんどが大容量になっています。
ただ、店頭に並んでいる野菜や果物は普通にお安いので
エリア内のスーパーと価格を比べながら上手に
利用するようにしています。
元肉屋さんだけあって精肉コーナーも充実してますよ。

[100: 通りがかりさん]

この近辺に住んでいます。チラシが入ったので興味を持ちました。が、私は購入パスします…。
現在住んでいるのはここより横浜よりで、スーパーは東口の文化堂を利用しています。土日はたまにサミットとか、マークイズとか行きますね。
ただ、思った以上に横浜から離れてますので(夜近辺を歩いたり自転車で徘徊したり調べてみました)、はっきり言って横浜は徒歩圏内ではありませんね。ましてや文化堂から買い物袋下げてくるなんて私には無理です。
平沼駅のすぐ近くにマイバスがありますが、自炊には取るに足らず。使えません。
マンションの西側を陸橋が走ってるので、夜は走行音がうるさいと思います。さほど交通量は多くありませんが、むしろ少ないほどたまに飛ばして走ってくる車の音が気になるものです。
前の方で川のにおいの話がありましたが、におう日とにおわない日がありますね。夏場はにおう確率が高くなります。

どんな人が住むのかなー。

[101: 匿名さん]

買い物できるところが複数あるのはいいですね
それぞれの強みや好みを研究して使い分ければ
経済的にもいいし鮮度のいい物で料理できそうです
輸入食材とかワイン類なども変えればいいです
通販より自分の目とかその日の気分とかで選びたいので

[102: 匿名さん]

横浜圏内でなくても十分休日に楽しんだりできますね、
日々の買い物も困らない場所ですし
広さ的には3人なのでまあまあかなと思います
収納やデザインなど気に入ればいいかなと。

[103: Detective]

近隣のマンション（戸部寄り）に住んでいます。
私もここを見に行きましたが、他の物件にしました。

電車の騒音はかなり気になります。
近くのガスタンクも、景観的に気になります。
部屋は狭いですね。

買い物はサミットが便利です。
まいばすけっとは、ちょっとした買い物には便利ですが、毎日ここではさすがに飽きますね。

横浜駅やみなとみらいは遠いですが、散歩を兼ねれば結構良いものです。

[104: 匿名さん]

緑の防護ネットが外れて、外観が見れるようになりましたね。線路側から見ると、なんだか、団地っぽい。
結構売れ残っていた先着順も、いつの間にか、残りわずか。最終期も始まり、花火は見れなくなったけど、竣工までに完売できるかな？

[105: 契約済み]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

祝竣工。現地モデルルーム始まったので、車と電車の音、確認できますね。幸い(?)モデルルームは、一番うるさいであろうGタイプなので、ここが大丈夫なら南東向きの部屋は、もっと大丈夫、もっと静か。かな。

[107: 横浜界隈マンション検討中さん]

半年前に7階70平米弱で4900万台で中古だったのに、今4階で5400万円台…
違いはなんなのでしょう。売主の欲…？

[108: 匿名さん]

>>107 横浜界隈マンション検討中さん
今出てるのは南東向きで鉄道影響少ない、マンション名にもなってる桜が見えるポジションと言うのは一つある。

まぁ前のヤツは安すぎたから早々に売れてたみたい。どっちかと言うと今出てるくらいの価格の方が最近の相場だと思う。

高く売りたいのは皆一緒だから、欲というよりは売主側がどれだけ早く売りたいかと言う事情による場合がほとんどだろうね。

[109: マンション検討中さん]

中古買おうと思ったけど、4900なら買うかな

[110: 匿名さん]

相場上がってますね?