パークホームズ横浜ブロッサムアベニュー

[購入検討中さん]

パークホームズ横浜ブロッサムアベニューでヨコハマ生活もいいですね。
便利に生活できるといいな。
コンパクトな間取りが多いようですが、どうでしょうか。
いろいろなことについて、情報交換したいです。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1310/

所在地：神奈川県横浜市西区平沼2丁目182-2（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 、東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩16分 、相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩6分
京急本線 「戸部」駅 徒歩7分 、横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩12分
間取：1LDK・3LDK
面積：40.06平米～68.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ディアスタ横濱中央とかぶりますね。
三井はディアスタ横濱中央で販売提携しているので
どちらが売れても構わないという感じでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅から距離があるんですね
目の前が川になっていますが、夏場は川の臭いは大丈夫なのでしょうか
あと、水害なども気になるところですね。
川が近いとデメリットが多い気がします。

[3: ご近所さん]

>>2
石崎川は夏場、川の生臭い臭いが立ち上ぼります。
川にはコイが泳いでいて風情があるのですが。。

横浜駅前の帷子川も生臭いです。夏場、横浜駅まで散策してみるとよくわかります。

一番最悪なのが、横浜周辺含め、小さな川がたくさんあるため、蚊が大発生します。
川沿いを夏、散策すると歩いていても顔や背中、体中、蚊に刺されまくります。
川の臭いと共に大変な事になります。
蚊除けスプレーが効かないくらい強烈です。
春は桜が綺麗なんですが。。

国道1号線沿いに戸部警察署、西消防署があり四六時中、パトカー、救急車、消防車の大きなサイレンが川を挟んでもうるさいです。
夜は暴走族車、バイクもうるさい。特に土曜日夜11時半くらいから。

線路も5車線で東海道線が頻繁に通り、電車がすごくうるさいです。
電車好きには色々な電車が通過するのでたまらないと思いますが。

線路渡り右にガス会社があり、緊急車両が救急車のようなサイレンを鳴らして走る。
激しくうるさい。。

たまに1号線の排気ガスが川を挟んでも風に乗りたまに臭う。渋滞のクラックションも。
　
夜は線路工事がたまにあり、うるさい。

騒音と排気ガス(たまに)と蚊が耐えられないかどうか現地で夏、何度か来て、確認されて検討されると良いと思う。

[4: 匿名さん]

コイが泳いでいる川とは珍しいです
夏場のドブ臭さはマンションまで臭ってくるなら、マイナスポイントになりそうです
川が近いと虫が大量発生することもマイナスですね
生活環境は便利そうで暮らしやすそう

[5: 匿名さん]

駅近ですしこういう環境だと騒々しいのはしょうがないですが…。
メリット・デメリットが色々あるのでなかなか難しいところです。
お隣のマンション前には桜があるようですが、こちらにはないんでしょうか？
リビング前が桜になると春先は嬉しいですけどね。

[6: 匿名さん]

桜、どうなんでしょう。一応、公式サイトは桜を前面に出してきているけれども、桜の通りの所を指しているようだからなぁ。
目の前に見えると、かなりテンション上がるし、家でお花見♪なんてできます。

石崎川、夏場のにおいってあるのですか？感じていなかったけれど、今まで暑くなかったからなのかなぁ。
これからの季節、確認するのには良いチャンスですネ。

[7: 匿名さん]

桜ロードですが、Googleで見た感じは、HPほど桜の木が植栽されているようには見えないです。
確かに川沿いに木はありますけど。
大したことないんじゃないですかね。
商業施設は比較的揃っているのはいいと思います。
みなとみらいも近いですし、生活環境いいです。

[8: 匿名さん]

こんなの三井が手掛けるような立地じゃない。せいぜいクリオやクオスがお似合いな立地。

[9: 匿名さん]

なぜ三井手掛けたんでしょう？

[10: 匿名さん]

三井が冷やかしで札入れしたら、そのまま落ちちゃったんじゃないかな？

[11: 匿名さん]

東白楽と同時販売みたいですよ。。

三井は大崎の目黒川沿いでも桜並木を全面に押し出し超高額で売り抜きました。日本人は桜が好きってことで売り方心得てんじゃないですかね。。

ちなみに私が考える神奈川県内のプラス査定ポイントは以下の通りです。

1・東京タワー
2・富士山
3・みなとみらい
4・花火
5・湘南の海
6・桜
7・横浜港ベイブリッジ

[12: 匿名さん]

>>3
三井の悲しい習性で三面、四面が開けてる立地は買っちゃうんです。

[13: 匿名さん]

ここも高くなるんでしょうかね？
坪単価200くらいならここにしようかと。

[14: 物件比較中さん]

昔なら中小デベしか狙わなかった立地かもしれませんが、現在の用地取得環境下ではこのくらいの立地でも大手も参画してきます。
あと残念ながら坪200はあり得ないです。

[15: 匿名さん]

>>14
そうですか。どこも高いですね。

[16: 匿名さん]

今はいろいろと事情が込み入っているのですネェ。
大手だと大規模の開発っていうイメージが強いのですけれども、100戸に全然満たないようなところも大手はだから手掛けているのですか。
ただ買う方としては値段は高くなってしまうけれど、
大手で信頼できるところが開発するのは良いのではないかなと感じました。

[17: 匿名さん]

パークコート以外の三井は別にそんなたいそうなもんでしょないでしょ基本

[18: 匿名さん]

立地としては良いのでしょうか？
線路と川にはさまれて、空間が開けているとはいえ、マイナスポイントもありそうな。
最寄の駅はマイナー駅でもあるので、そのあたりで価格面、多少考慮されるのではないかと思われますが、いかがでしょう？
桜は1本でも楽しみになりますが、ホームページに記載されているような、自然が豊富というほどではないような。

[20: 匿名さん]

三井さん、関内のパークあたりから、立地が微妙になりましたよね。関内のパーク、戸部のディアスタ、そしてここ。

ただ、利便性はどこもよいので、ターゲットを変えたのでしょうかね？

[21: 買い換え検討中]

お隣のマンションは分譲ですか？
ここが建つと日照が全く無くなりますよね…
反対運動とかないのかな。

横浜駅から歩いてくると、
同じ線路沿いにガス会社の事務所？だかのまとまった土地ありますね。
いずれマンションになるのでしょうか。