【住民専用】ワコーレ灘タワー

[匿名さん]

かなり今更ですが、住民スレ無いので作りました

[1: 住民でない人さん]

とにかく頑丈そうな建物に見えます。
駅に近いが、日頃の食品買い物が少し手間みたい。
住居としては総合的にまあまあと見えます。

[2: 匿名さん]

住民の方、いらっしゃらないかな…
JR・阪急の騒音について窺いたいのですが、低層階の10階くらいはいかがでしょう？

[3: 車を持っていません人]

徒歩7～8分のところに、ｽｰﾊﾟｰ万代・春日野道店があります。比較的買いやすいそこそこの店ですよ。

[4: 車を持っていません人]

徒歩7～8分のところにスーパー万代・春日野道店があります。品物もまあまあ揃っていて比較的買いやすい店ですよ。

[5: 住民板ユーザーさん6]

西側の更正センターは新築マンションになった。１４階ほどの。従って西側の低層に眺望はない。

[6: 中古マンション検討中さん]

住民ではないのですが、ご参考までに教えていただきたいです。
このマンションは上階から神戸で行われる花火大会はベランダから見えますでしょうか？

[7: 匿名。]

三ノ宮から自転車で２０分。自転車苦痛でないなら、電動なら、お天気良ければ生田さん辺りでもチャリンコで行ける?!。
灘駅経由で地域バス、坂バスが走っている。
前まで隣が六甲道快速停車駅、今は摩耶駅ができたので1分遠くなっている。
大阪方面に定期をお持ちなら、六甲道駅改札横に23時前まで開いてるダイエーグルメシティも便利。
大阪ー灘間と大阪神戸間の定期代は同じ。大阪駅定期なら北新地までも、北新地乗降利用可、切符ではダメ。
神戸駅まで１０分以内。１分かからず神戸駅直結でスタバや花屋(青山がある、など、六甲道、住吉、神戸の駅には駅直結でプリコ(小さな複合商店がある。
休日切符なら元町に行くのがお得料金になる。(元町には神戸大丸がある。
灘駅には、郵便局ATM,クリーニング店、イートインパン屋、駅前セブンイレブン、モスバーガー、焼き鳥売り場、小さな居酒屋、ドラッグストアーがある。
どのスーパーに行くにも坂道は避けらない。電車3線、共に、行く道にはスーパーは、ない、セブンイレブンやファミマがある。
車でちょこっといく距離には、関西スーパー、ライフがある。ライフの近くになると小さなスーパー銭湯がある。そこまで行ったら日赤病院も近い、そこは距離的には最寄り阪神駅春日野道。
阪神春日野道ー阪急春日野道間に小さな商店街がある、大人数用の八百屋さんがあり値段は安い。
関西スーパーは、映画館と同じ建物、衣料品あり、向かいはヤマダ電機。
県立美術館に休日なら天気良ければ歩こうと思えば行ける距離(海沿い、。
灘駅南側ー日赤病院近くは、ランニングできる遊歩道がある、犬の散歩も。昔の製鋼所へのJR引き込み線路後の再利用。
日赤病院近くから(海沿い広場になっている、海沿いー県立美術館、国道越えて戻る、と大きくランニングコースとなる。
海沿いは夏は夜中でも走っている人見かけるほどのルート。
海沿い、マンションに曲がらずまっすぐ行けば、摩耶ランプの向こうまで海沿いでランニングできる、ファミレス、釣具店がある。
灘区は警察署、郵便局本局は駅から歩くと遠い。
警察署の近くには朝５時から開いてる銭湯がある。
小学校、中学校、共に、行きは結構のぼり坂、小学校に至っては、一番近くは中央区の小学校である。勿論いくのは福住。
灘駅近くには養護学校もある。
マンションが大きいので春になると、集合して出発しているのでは、
嫌な子供にとっては、苦痛、嬉しい子にとっては身近な社交場。ママとも関係も同様で、、、。
その集団登校出発時間近くになると、エレベーターの待ち時間が大概長い。電車２本乗り遅れることもしばしば。
駐車場も１回一台しかだせない、機会が出すので、朝３人重なると待ち時間大きい。
駅から近い、車も便利だが、
家の鍵閉めてマンション離れるまで、時間がかかることに遭遇しないことは祈るしかないかも。慌てず大きな余裕をもって忘れ物しない努力要。トイレはフロントにいくつかある。勿論管理費。
岩屋駅近くに病児保育あり小児科があったはず。灘、岩屋駅近くには小さなクリニックがわりとある。内科、胃カメラ、眼科、整形、婦人科、歯科、精神科、ほぼ網羅、
徒歩10分県内でちょこっとした体調不良ならまかなえるかなと。医者の力量どう思うかは個人それぞれ。
駐輪場が地下の場合、急な登りの手押し必須。電動がある方が賢い？、だが駐輪場は上下式。１階駐輪場は埋まっていること多い。空いていても(上側だったりする。。
バイク置き場がもろに少ない。50ccでなければ、ないに等しい。洗車場所はない。
大阪から終電１時頃、三ノ宮０時半頃着。始発は５時半頃。
高速摩耶ランプから５分、西宮まで15分。摩耶ランプにはスッと行ける。
車のお出掛けは、便利。神戸空港まで、新神戸も、電車利用約３ー4０分あれば到着して着席できる。
王子公園駅に到着後、高架ホームに行く(階段しかない、エレベーターは到着入り口(西側の反対側(東側にしかない。毎日のことなら手間かかり？
3線利用の中で、阪急が、電車到着が一番少ない感じ。
管理費が約１０年未満で２割は値上がりしている。今後も？駐車場も費用今後どうなのか6ほぼ立体駐車。
駐車場たまにすこし最近空いている。
毎年夏になると、年月経過してもなぜか厨房住人さんがピロティでたむろ、治安、みため?
築前影響?で水漏れ事件があった。
ベランダ煙草の灰、階上の生活騒音の張り紙が長期であった。未解決?
２年でベランダ側の柱とクロスの接着が自然離解した。
ベランダに水道がない、水通はベランダから遠い。
ベランダ床の水洗い水源に一手間がかかるかも。
管理会社のガードマンさんは、オープンからいらっしゃる方がほとんどである。
共用通路の掃除はいつも行き届いている(管理費からの費用。
クリーニングサービス(昼間あり、簡単な飲み物自動販売機がある。
荷物運び用台車きょうようのものがある、来客自用に車椅子ある。
レンタル宿泊部屋、料理ができるお部屋、シアタールーム、簡易なトレーニングルームがある。有料予約制。
盆正月連休時期は、宿泊は抽選のこともある。
管理会社が入っている、24時間制ガードマン、夜間仮眠あり、緊急電話あり。
勿論、マンション管理費からの費用出し。ラグジュアリーとみるか、無駄とみるかは考え方。
屋上は上がれる、ガードマンさんが屋上鍵管理しているものを、利用時間内に借りて戻す。
隣がローソン。敷地すぐそばに公衆電話あり。
マンション側駅ロータリーには、割りとタクシーが止まっている、タクシー利便性まずまず?!。
台風、大風、ドアがお年寄り子供さんの力では開かないかも。
犬が飼るので、エレベーターで出逢う。マナー守れているかは?。抱き抱えていない、外垣におしっこ(管理費に入っているだろう(植木に。
ゴミロータリーあり、ただ、当日朝、いっぱいのことが以前あった。ロータリーの動きが鈍くなるのか時間がかかった。
ネットはひかりあり。
批判、養護なく、住みたいと思われる、一助でありますよう。合掌。
批判受け付けなし。

[8: 住民板ユーザーさん6]

毎年神戸花火大会や初日の出のときは、屋上が解放されます。
ポスト横のお知らせ場所に貼り出される。

[9: 中古マンション検討中さん]

たくさんの感想を読ませていただきました。では結論からいうとこのマンションはおすすめではないのですか？
単に駅から徒歩1分、犬が飼えるマンションとしては魅力を感じるのですが。。。
今、花火が見えて犬が飼える、駅から近いマンションか一戸建てを探していますが、一戸建ては花火が見えないでしょうね。

[10: 住民板ユーザーさん6]

訂正 誤 機会ー正 機械。(自らのスピードではなく、機械の一定スピードで出庫出てくる。

10年選手の建物です。
小さなことで、少し老いつつはあります。
キッチンの流しダストスぺーサーの交換、電気コンロの交換割引お知らせ
最近では、浄水器のカートリッジ交換しませんか、割引あります。や、今、お知らせ板に、流し台下の排水の水受け部分の水漏れについて、等あります。

個人的にはシャワーホース交換しました、シャンプー台割れで交換、換気扇音増強等、老朽化傾向。


飼える犬のサイズが決まっています。共用部分では床に降ろせません、玄関外にはほぼ何も置けません、
規定規約で決まっているそうです。
掲示板にお知らせ見かけました、(棚や三輪車、ベビーカーなどだったかな。
ゴミロータリー以外は、当日朝出しです、缶などは深夜に少し見かけます。ゴミ置き場は鍵や扉なしです。
ゴミロータリーでの、満杯のわけとん45Lhは無理があることがある。

７月の芦屋も見花火えたかな？見えた気がして、、、。

駐車場代はⅠ、8ーⅠ、9万がメインです、ﾌﾟﾗﾏｲあります。これと、管理費が定日で１ヶ月ごとに講座引き落としです。
管理費は、お部屋のタイプによってまちまちです。
レンタル宿泊部屋風呂あり。日中は、小さな集会部屋として利用可、有料貸し布団あり、費用は、併せて引き落とし可。
ダスキン申し込みや宅急便荷札あり。
管理室(B1Fのうえの階にあり線路側です。綺麗な夜景眺望は望めません。

屋上は、天気の良い日は、空港も、向こう岸も、海の上を飛んでる飛行機も、垂水方面も、梅田のビルも見えます、エレベーターホールは王子公園の観覧車も、海星のマリアさんも。
フロントのトイレは、ガードマンさんや、オートロックを通過した業者さんも無料利用しています。
例、宅配業者、引っ越し業者など。断りなしでも使用できる位置にある。コンビニのトイレよりきれいですから。

住民で作った役員会があり、毎年編成の投票があり、きちんと活動して下さっている。

結論は個人個人が決めれば最もよいと思います。家族構成も生活背景も、優先順位も、大切にしている事柄も各々違いますので、、、。
JRの駅から近くて便利です。

希?ですがJR神戸線は阪急阪神より延着が多いと見受けます。明石や姫路、高槻付近でトラブっても影響ある時あります。
線路が長く、電車も長く、人がその分多く、速度も速いから?
鹿や狸、台風、救護、飛び込み等、ラッシュ時のこんな時大阪方面の駅では前を走る電車の影響で線路上入駅待ちもあり。

ただ振り替え輸送時は岩屋や王子公園など指定の駅まで歩けます、無いときもあり。

灘駅は各停の駅です。普段は便利。
JR神戸線、朝のラッシュ時の延着時は新快速優先で走ることが多いです。

例えば時間に余裕がある、毎朝の子供達の集合が困らず、小型犬でマナー守れる、車利用生活、フルタイムロッカー利用頻度高いとか、
私学に行かれるので公立は影響ない、館内で友人さんいる、高い階、または電車も好きで、電車の走音心地よければ、苦にならないでしょうし、
高層階南側なら景色ありで、キッチンの大きいレンタルスペースでのホームパーティー楽しいとか、、、、。

例えば、費用的にいろんなことがもったいない、公共スペースに眺望はないし使わないし、花火は年１回のことで、台風でドアが開きにくいそうだそうで、怪我しそう
大型犬は無理で、自動２輪も、可能性?、管理費、駐車場費用のお値段、立体なので修理費用も、
自転車が１階の下の段の空きがあるといいけど(子供さんの自転車など、 坂のない道にスーパーない(徒歩、自転車で雨の日の買い物が、、、と感じられる。

等々、捉え方次第と思われます。

書かせていただいたことは、あくまでも1体験。
毎日の事柄のこともありますし、希な事柄もあります。経験のない方もいらっしゃるでしょうし、感じ方も違うでしょうから。。

いずれにしても、納得できるところに巡りあえるといいですね。
探すこと、楽しみとして下されば。

重ねて合掌。

[11: 匿名]

灘駅周辺にスーパーとかできる予定はないのでしょうか？

隣の六甲道や三宮はお店がいっぱいあるのに灘になると急に寂しそうな雰囲気になるのはなぜでしょうね。。

それでも駅から1分は魅力です。でも買い物が。。。共働きなので悩みどころです。

[12: 住民板ユーザーさん6]

スーパー新設はきいたことないですね。

このマンション建ってからできて、ライフ以降新しくできてないのでは。

スーパーがこのマンション中心にドーナツ化してる感じがいます。

[13: 住民板ユーザーさん6]

>>8 住民板ユーザーさん6さん

初日の出も解放ありです。