購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART91】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[41: 匿名さん]

今が楽しくて資産性を気にしないなら
好きな街のホテルのスイート転々とすればいいよ

[42: 匿名さん]

不動産屋は戸建てが儲かるんだろうな。でも、自分が住むならマンションもアリ。(笑)

[43: 匿名さん]

戸建ては土地に公示価格があるから、収益の調整巾がマンションより小さく粗利はマンションより少ない。
マンションなら区画数を専有面積や階数で調整できるから、売上額を調整可能。
粗利ならマンション。

[44: 匿名さん]

粗利とかどうでもいいだろ、業者じゃないんだから。
大事なのは立地と広さ。
家族4人までなら100平米程度で十分。
戸建でもマンションでもどっちでもいい。
それ以下なら戸建もマンションも駄目。
立地は予算次第、8000万ぐらい出せれば都心部、それ以下なら郊外へ。

[45: 匿名さん]

業者はマンション売ったほうが儲かるでしょ。

[46: 匿名さん]

何事もバランスと思います、普通に４人家族の場合で
山手線の内側、都心部で割高なところより、割安な環七程度の低層住宅街
駅まで徒歩１分とか人通りが多いところより、駅まで７分程度の閑静な住宅街
広さも200㎡とか無駄に広いより、100㎡程度の広さ
騒音に関しては、この時期窓を開けて寝てもまったく騒音が無いところ

最低限、これぐらいを満たした上であとはお好みと思いますが、どうでしょうか？
異論ありますか？

[47: 匿名さん]

>8000万ぐらい出せれば都心部、それ以下なら郊外へ。

都心部マンションは、新築はもちろん全然無理。今は＠400万ぐらいが普通、
一等地だと600万とかだから、100㎡だと1億2000万〜1億8000万超える。
だから都心部なら＠300万ぐらいの中古なら100㎡で9000万前後。
新築にこだわるなら郊外一択だね。

[48: 匿名さん]

利益は共同住宅のカラクリだろうね。

[49: 匿名さん]

不動産のプロは戸建てを推奨

[50: 匿名さん]

不動産で儲けてるプロね。(笑)

[51: 匿名さん]

正確に言うと、不動産取引で利益を得るプロかな。

[52: 匿名さん]

マンション販売が一番儲かる！
投資マンションなんてざらにあるし。

[53: 匿名さん]

町の不動産屋はミニ開発すらできないところが多いからね。
マンションに反発するのもわかる。

[54: 匿名さん]

それだけマンションは業者ウマ～なんだよ。

[55: 匿名さん]

>それだけマンションは業者ウマ～なんだよ。
で？だから戸建買うわけ？他人を儲けさせたくないから？バカバカしい。
自分の好きな方に住めばいいだけだと思うけど、キミ他人の懐を気にして家買うの？
実に哀れだね。

[56: 匿名さん]

不動産のプロが顔と名前だしでゴールデンタイムに
満場一致で「購入するなら戸建て」って言ってるよ。

[57: 匿名さん]

そりゃ飯のタネなんだから当然だろ。(笑)

[58: 匿名さん]

飯のタネ？
君の発言なんかより影響力も責任もある。（笑）

[59: 匿名さん]

だいたい飯のタネになんかなるのか？
マンション業者が猛反発するのがわかってるんだから。

[60: 匿名さん]

ちなみに、「購入するなら戸建て」の理由なぁ〜に？

[61: 匿名さん]

>37
＞中居正広のミになる図書館では
＞ゴールデンタイムで顔も名前も出してる不動産のプロが
＞全員マンションより戸建てを買った方がいい。と言ってましたからねえ。

＞このスレの匿名で誰が業者かもわからない人の意見より、よっぽど参考になります。

＞やはり購入するなら戸建てですね。

http://4050life.com/%E9%9B%91%E5%AD%A6/fudosan_bakuro/

[62: 匿名さん]

>第2位
>営業担当者が売り込むのは、「いい物件」ではなく「自分が儲かる物件」

ごもっとも。(笑)

[63: 匿名さん]

>>47
そもそも、都区内で予算8000万円は、
戸建・マンションにかかわらず最低限のレベルと思う
うちの近隣でもここのところ、500～1000万円ぐらい値上がりしてるような気がする

[64: 匿名さん]

>>63
つまり、年収3000万以上はないと都区内に家なんて持とうと思っちゃダメってことですな。
8000ならそれぐらいの稼ぎがないと無謀だよね。

[65: 匿名さん]

>64

8000万ぐらいの物件なら、年収1000万円＋頭金2000万有ればいけるよ。
今はそのぐらい金利が低い。

[66: 匿名さん]

やはり購入するなら、マンションより戸建てか。

[67: 匿名さん]

夫婦二人＋子二人で、＞＞４６のような普通な居住空間を求める場合は、といった条件付きでの話しでしょう。
独り暮らしやDINKSで若い頃なら、狭くても良いわけですし、会社からの家賃補助とかあれば都区内に住むのは普通です。
あと、相続や投資益などある程度資産があれば、これらを切り崩すことで頭金にできますから、普通のサラリーマン家庭でも大丈夫ですよ。

[68: 匿名さん]

>46

そういう人はいると思うけど、一般的じゃない。

今は都心に近ければ近いほど人気で、駅距離も短いほうが人気。
あなたの言うような条件はちょっと古い。
今では少数派だと思いますよ。

[69: 匿名さん]

>>41
それは近所付き合い無いから楽しくないじゃん。そんなの戸建て生活と一緒。

[70: 匿名さん]

>>65
年収1000万程度で6000万も借りるバカいないよww
生活カツカツだろ
あんた、ローン組んだこと無いのがバレバレだよw

[71: 匿名さん]

スレの結論って購入するなら戸建て。でいいのかな？

[72: 匿名さん]

＞６８
では、どのような条件で？

[73: 匿名さん]

>70

おっさんの頃とは時代が違うんだって。

今は最初の10年は減税もあってほぼ無利息。
30代で1000万円稼げて、収入上昇余地があるなら6000万円なんて余裕。

[74: 匿名さん]

>72

そりゃ都心三区（あるいは副都心）で、駅徒歩5分以内の高層マンションでしょ。
広さは70平米も有れば十分。

[75: 匿名さん]

何人家族でですか？

[76: 匿名さん]

購入するなら戸建てで
セカンドハウスはマンションでいいよ

[77: 匿名さん]

＞＞７４
条件はそれだけ？
他はどうでもいいなら、物件簡単に見つかりますね。

[78: 匿名さん]

>61

それで中居正広はどこに住んでる。

自宅マンションで起きた火事騒ぎで「仕切り屋」の本領発揮
http://news.livedoor.com/article/detail/9180905/

中居正広の秘密の自宅の場所とは？
http://coolship100.net/archives/3919

都内に複数のマンションを所有している。

中居正広、自宅の秘密を暴露される! 30畳規模リビング
http://news.mynavi.jp/news/2015/01/15/114/

以前中居が住んでいたワンルームマンションを訪れたことがあった出川は「ゴミ屋敷」と当時を振り返ったが、

[79: 匿名さん]

>78

資産に余裕がある人はマンション。

[80: 匿名さん]

>>71
結論出してラクになりたいならご自由にどうぞ（笑）

[81: 匿名さん]

>>73
30代の時6年前に800万(現40歳1100万)で4000万ローン組んだけど、全くラクじゃないよ。

35年かけたく無いし、節約ばかりはしたくないし、それなりに家族旅行行ったりしたら車買い替える余裕全く無い。
6000万ローンなんて簡単に言う奴は組んだこと経験無いのがバレバレ。

[82: 匿名さん]

実際今って都内はマンションと戸建どちらか売れてるんですかね？

[83: 匿名さん]

>実際今って都内はマンションと戸建どちらか売れてるんですかね？

戸建てが売れる？戸建は建売りだけではない。
土地を買ったり相続して戸建てを建てる人も多いのに、これも「売れる」？
周辺区にある戸建て住宅地のうちの近隣では、マンション建設より戸建ての建替えや新築のほうが多い。
マンションや建売り戸建てのような既製品しか視野にない人が多すぎる。

[84: 匿名さん]

まあ、オーダーメイドする人がいないと、たくさんある設計事務所と建築家が儲けられなくなっちゃうからね。(笑)

[85: 匿名さん]

>>81

たかだか年収1000万で6000万ローン組むとか無謀スレ行けよ（笑）

[86: 匿名さん]

＞８２
昨年度の住宅着工統計、発表されましたね。特に相場への材料は無し


平成２６年度　特別区部
持家戸建 10,718戸 (119㎡)
分譲住宅 46,588戸 (74㎡)※
賃貸住宅 48,863戸 (41㎡)
※戸建＋アパート＋マンション


平成２６年度　東京都
持家戸建 15,295戸 (119㎡) 一戸あたり工事費　2,530万円
分譲戸建 19,982戸 (96㎡) 一戸あたり工事費　1,510万円
分譲集合 35,033戸 (67㎡) 一戸あたり工事費　1,699万円
賃貸住宅 49,159戸 (42㎡) 一戸あたり工事費　1,007万円

（内）一戸あたり延べ床面積

[87: 匿名さん]

>83

売れると限定すると多分戸建て、はっきりしない。賃貸は分譲よりかなり狭い。
ここに出てくる話だと、７０㎡だとかなり狭いと言われる。

東京権の軒数はマンション。東京都は３倍位マンションのが多い。他の３県は戸建てかな。
神奈川は微妙。

[88: 匿名さん]

>86

賃貸は借家人が工事とかしない。工事費は大家が負担する。分譲マンションは特に大家。

[89: 匿名さん]

安倍総理はマンション住みだね。
渋谷区一等地の高級マンション、低層物件で広さは約500平米だそう。

[90: 匿名さん]

>86

賃貸は借家人が工事とかしない。工事費は大家が負担する。賃貸マンションは特に大家。
分譲マンションも土地の権限を精算して貰い、他の分譲マンションを買う人が多い。
マンションに住む人は戸建てみたいに土地に執着しない。>87は間違えた。