荒川と隅田川に挟まれた足立区小台。
169戸という大きな規模でリーズナブルなマンションが出来るという事で、
モデルルームに行ってきました。
現在の物件
東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」
東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」 [【先着順】]
- 所在地：東京都足立区小台1丁目6101番2、5、6（地番）
- 交通：都営日暮里・舎人ライナー 「足立小台」駅 徒歩2分
- 総戸数： 169戸
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足立小台駅を駅前ロータリーがある方に降ります
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降りてぱっと目についたのは
「ケーズデンキ」 こちらのマンションのお隣にあるお店です。 足立本店ということで、アップルショップやパソコンクリニックも入っている 規模が大きなお店なようです。 
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次に気になったのが、尾久橋通りを渡った所にある島忠ホームズ。
1階はホームセンタ・2階は家具、地下にはＯＫストアがあり、 日常の買物は殆どこちらで済ませることが出来るのだろうなぁと思いました。 
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荒川の土手の上の方から現地を見てみました。
近隣は工場が多くありますが、 特に臭いなどは感じることはありません。 工場が近くにあるのでどうなのかなと心配していましたが、その点は大丈夫です。 
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さて、気になる駅周辺のスポットをさらっとチェックしましたので、
マンションギャラリーに行くことにしましょう。 マンションギャラリーは、建設地の一角にありました。 小台の駅の階段を下りて、本当にすぐの場所にあります。 駅から徒歩2分とありますが、そんなにかかるかなぁ？ 駅を降りて、さらに階段を降りて本当にすぐの所ですよ。 
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受付を済ませて席に通されました。
勤め先や家族構成、年収、希望するタイプの部屋などのアンケートを記入し、 それをもとにいろいろとお話をしました。 ビックリしたのが一番最初に小台のデメリットの話をされたことです。 ・コンビニはない ・小学校は大人の足で23分かかる。中学校も遠い。 ・ＯＫストアは20時で閉店してしまう。 ・病院も遠い メリットとしては、 ・島忠やケーズデンキ、オーケーストアがあるので買い物が便利 ・何と言っても駅すぐ近く ・日暮里・西日暮里までのアクセスが短時間で済む ・川に挟まれた穏やかな環境 |
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次に模型を使って、建物の概要や、メリットなどのお話を伺いました。 ・南向きのリバービュー。隅田川の向こう側も、浄水場や首都大学東京があり、新しい建物なので 直近で高層の建物が建つ心配がない ・スカイツリーが見える ・駐車場は111台分。屋外平置き。月々の料金は1.4万円 ・エレベーターは２基 ・駐輪場は建物の１階部分に。サイクルポートになっているので、子供用の小さな自転車も停めやすい ・現在、モデルルームが建っている場所は、植樹のスペースになる |
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モデルルームの見学もしました。
見学をしたのはＧタイプ71.3㎡です。 すごく感心したのは収納の多さ。 1.8畳のマルチクローク、ＷＩＣ、押入クロゼットと大容量の収納があります。 他に細かいところにリネン入れや物入れがあって、 「すごくわかっているなぁ」という感じ。 リビング脇の居室は、数枚の引き戸で構成されているので、 居室としても、リビングと合体させて使う事もできます。 子どもの成長に合わせて使い分けが出来るという説明でした。 天井の高さは８階以上が2.5ｍ、７階以下は2.6ｍということです。 かなり開放感を感じましたよ。 キッチンには東レグループのマンションという事で、 東レのビルトインの浄水器が入っています。 フィルターの料金は１つあたり1.5万～1.8万円。 ４人家族だとちょうど１年が交換時期ということです。 食洗機はオプションになり、価格は機種により１３万円～３０万円と かなり幅があるようです。 ディスポーザーがついているので、生ごみの処理がとても簡単だそうです。 |
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さてさて、席に戻ってお値段のお話です
向きはすべて南向きです。 【B 3LDK+WIC 66.70㎡】 ５階3270万円 ８階3390万円 12階3510万円 【D 3LDK+WIC 68.05㎡】 ４階3190万円 ７階3400万円 １２階3520万円 【G 3LDK+N+2WIC 71.30㎡】 １１階3710万円 １３階３７８０万円 【M 4LDK+N+WIC 84.69㎡】 ４階4150万円 １期２次ということであまり販売は進んでいないんだろうなと思っていたのですが、 それ以前に優先販売期間があったようなので、 思っていたよりも成約済みのバラがついていました。 |
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マンションギャラリーの見学の後、実際に小学校の方に歩いてみました。
実際に歩いてみると…信号待ちまで入れると３０分弱どうしてもかかってしまいます。 通学路の途中は、工場街のようなところを通るので、 トラックも多いように感じました。 途中からは普通に住宅街の中を通るので大丈夫でした。 
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途中、モデルルームで紹介された唯一小台にあるという田中医院に寄ってみたのですが…
医院長先生の体調面の関係で、２月以降ずっと休診状態になっているようです。 ですので、病院は隅田川を渡って、熊野前のエリアに行くことになりそうです。 
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宮城小学校と江南中学校の間くらいの位置に
足立区の区民事務所がありました。 簡単な申請位だったら、区役所まで行かなくてもできるようですので、 普段はこちらを使うことになりそうですね。 
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帰り道、コモディイイダの近くで素敵なハワイアンカフェを発見。
「ハレアイナ」さんというお店です。 パンケーキ（キャラメルナッツ）と自家焙煎のコナコーヒーを注文。 最近、パンケーキが流行っていて色々な所でも食べますが、 こちらんパンケーキはかなりレベルが高いかと。 しっとりふわふわしていて、すいすい食べちゃいました。 コナコーヒーも深みと香りがあって美味しかったですよ。 工場のイメージが強い小台に、 まさかこんなに素敵なお店があるとは思いませんでした。 
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正直、小学生の子どもさんがいらっしゃると、
学校が遠いのでううむ…という所です。 荒川を渡って寺地小学校に行くとしても、それなりの距離がありますので。 それから川ですね。 単なる川沿いではなく、隅田川と荒川に挟まれている地域であること。 地盤は良いという説明を受けましたが、 これが気になるかどうかというのもポイントかな？と思います。 マンション自体は、 駅に近くて、徒歩５分圏内にスーパーも家電量販店もホームセンターもあります。 お値段もものすごく安いですし、設備や仕様も良いですし、かなりお買い得に感じました。 |
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by 管理担当
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