契約者専用 エアーズガーデン新浦安

[匿名さん [男性 40代]]

契約者専用スレです。

検討スレはこちら：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

マンションや周辺環境のことについて情報交換しましょう。

名称：エアーズガーデン新浦安
所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線 「舞浜」駅　徒歩19分「新浦安」駅　徒歩24分
「新浦安」駅（「新浦安駅北口」バス停）から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約8分「弁天保育園入口」バス停下車徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「浦安」駅(「浦安駅入口」バス停)から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約15分「弁天第二」バス停下車徒歩9分
総戸数：222戸（パークレジデンス：112戸、スカイレジデンス：110戸）
売主：新日本建設株式会社　平和不動産株式会社
施工：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

物件URL：http://shinura222.jp/

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[804: 住民板ユーザーさん5]

裏ゲートの自動ドア化の施工業者に聞いたんだけど、本来の価格は半分以下だよ。
このままこの管理会社に任せていいのだろうか！？

[805: 匿名さん]

>>804 住民板ユーザーさん5さん

管理組合というよりは、管理組合理事方が、それでいい、反対意見に耳を傾けないということが、一番の問題です

[806: 住民板ユーザーさん8]

雨風が強いと相変わらず雨が玄関に打ちつけて水が中まで入ってきて大変困りますね。
やはり、組合の修繕費等で雨避け板などを国道側や中央公園側に設置して対策を考えてもらいたいです。
そういうために修繕費や管理費は使うものじゃないんですかね。

[807: 匿名さん]

>>806 住民板ユーザーさん8さん

いくつかハードルがあるね。

１つ目は理事会の議題に出して総会の議案化すること。
理事会は多数決なので、誰かが提案しても理事会メンバの過半数がお金をかける改修に賛成しないと総会の議案にはできない。

2つ目は総会議案にできたとして、特別決議になると思われるので住民の75％以上の賛成を得る必要あること。
普通決議なら、半数以上の組合員が議決に出席し、過半数が賛成すれば通るので否決されることはまずない。
特別決議は、規約にもよるけど組合員の3/4以上の出席と、議決権総数の3/4以上の賛成を得る必要がある。

3つめは建築系の法律に引っ掛かからないか。
建築は何でこんな細かな決まりががあるのみたいないろんな制約がある。途中から増築するのは簡単そうで、実は法律に違反するということがないよう、建築の専門家を入れてしっかり確認しないとね。

とはいえ、理事会に声の大きな人がいて、強引に議案にして、しつこく票集めをすれば、不満に思ってる人の割合と、費用次第だけど、議案を通すことは可能ですよ。重要議案に見せけて可決するのは理事会や議長の運営テクニックですしね。

不満に思ってる人は、理事会に文句言う前に、皆で集まって次の理事会に立候補して理事の過半数を握れば、少なくとも議案にはできるんだから、文句言う前に行動した方が実現可能性は高いよ。外から吠えても理事会は変わらないのでね。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>806 住民板ユーザーさん8さん

私もその通りだと思います。
そのような私たちの役に立つ意見をまとめてくれるのが理事会であり、そのための費用として使って欲しいと思います。
ハードルはあっても乗り越えて役に立つ理事会にして欲しいと思います。

[809: 匿名さん]

>>808 住民板ユーザーさん1さん

根本的な問題として、修繕積立金は当初に想定した修繕の用途だけ見込んで積立していて、予定外の改良工事のお金は貯めてないんだよね。

予定外の改良工事するなら ★全戸から★ 追加費用を一時金で集めるか、修繕積立金を今の予定より値上げして資金を確保する必要があります。
関係ない住戸も一律徴収されます。

全戸に負担を負わされる改良工事を総会での特別決議で通すには、3/4以上の住民に追加費用負担するメリットがあると賛成してもらえないといけませんが、それだけの票を集めるメリットありますか？

理事会はマンション全体に影響のある問題をコストパフォーマンスを考えて解決しますので、少数の方が不満に思ったところで一部の住民の意見と扱われたら何の影響力はありません。

理事会にあれしてほしいこれしてほしいと他人に任せるのではなく、自分で動いて多数の住民の意見をまとめて理事会を動かすか、自分が理事会に立候補して理事会の中から問題提起して動かさないと何も変わらないですよ。

[811: 住民さん2]

エレベーター内ではマスクは感染予防のためにしっかりしましょうよ！

[812: 住民さん2]

連続投稿すみません。

マスクの着用は決まり事ですよね！

[814: 通りすがり]

[NO.810～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[815: マンション住民]

緊急事態宣言とまん延防止等重点措置について、9月30日の期限をもってすべて解除することを決めましたね。

マンションから眺めるディズニーリゾートも、色々な制限の中での営業でしたが、はやく通常営業に戻って欲しいです！

我家はディズニーリゾートの夜８時すぎの花火が、子供がお風呂にはいる
合図でした。
最近は大きくなった事もありますが、いつまでもグズグズして夜更かしてます。

コロナと上手く付き合いながら、以前の生活をはやく取り戻したいですね！

[816: マンション住民さん]

共用施設のゲストルームをテレワークで利用した事がある方はいらっしゃいますか？
今まで一度もゲストルームの部屋を見た事がなく、どなたか利用された方がいらっしゃったらアドバイスを頂けるとありがたいです。

[817: 住民さん]

>>816 マンション住民さん

ゲストルームは普通の部屋ですよ。

あなた金持ちですね

[818: マンション住民]

>>817 住民さん

ありがとうございます。
気分転換も兼ねて、利用できればと考えておりました。

[819: 住民さん3]

11月13日土曜日からTDLの花火スタート！

心待ちにしてます！

早くコロナが世界から消えますように。

[820: 住民さん4]

やはり一度理事長に菓子折り持ってお願いに上がったほうがいいのですかね。
なんだかんだ言って理事長は偉い方だと思うので。

[821: 住民さん1]

>>820 住民さん4さん
その通りですよ！

今度の理事会のメンバーは信用ならないですからね。

えらいこっちゃえらいこっちゃ

[822: 住民さん5]

>>819 住民さん3さん

花火は昨日の12月3日からですよ

これをみるとコロナの不安も忘れそうになりますね

これからも楽しみがどんどん増えて欲しいですね！

[823: 住民さん1]

上層階の皆さん、エレベーター内にも関わらず談笑されてますが、この環境下でもう少し気を配れないものですか？
常識疑われますよ

[824: 住民さん1]

高層階側のエントランスを出たところの通路の中途半端な工事はなんなんですか？

理事会の皆さんしっかりしてくださいよ

[825: 住民さん8]

>>824 住民さん1さん

これは理事会の方々がしっかりしてないんではなく、売主の方々がしっかりしなきゃいけないんですよ。

補修すると約束したにもかかわらず、補修費を出し渋っているのでこのような形になってます。

すべてが中途半端なんですよ、我がマンションは。

[826: 住民さん11]

>>824 住民さん1さん
>>825 住民さん8さん


高層階側のエントランスは、825 住民さん8さんのお話の通り、
売主が数年前から理事会に補修を約束していますね。

何年たっても完了しないのは
売主が管理組合を馬鹿にしているのでしょうか？

馬鹿にする売主が悪いのか？
馬鹿にされる理事会が悪いのか？

どちらにしろ、住民としては不安の極みです。
このマンション、本当に何もかも中途半端ですね。
住民としては、怒りを通り越して、悲しくなります。

当番制とは言え、理事なのですから、
責任をもって対応して欲しいですね。



管理費と修繕積立金の滞納が数世帯ありますね。
理事会は厳格に取り立てているのでしょうか。

とは言え、コロナの影響なら、仕方ない部分もありますかねえ。

長期修繕計画との兼ね合いもありますが、
数億単位の積立金があるので、
コロナの影響を考えて、
一時的に修繕積立金を引き下げるのも一考に値しますね。

管理費については、理事会が管理会社に値下げ交渉して、
値下げしていくのが当然ですね。

コロナの影響をうけている方もいらっしゃいます。
こんな時代だからこそ、負担軽減を検討してあげて欲しいです。

[827: マンション住民さん]

新浦安の地域性なんだと思いますが、リゾート施設関係の仕事や、航空関係の仕事をされている居住者の割合が多いと伺っております。
新型コロナウイルス感染症の影響で不景気な状況の中、その影響を受けて管理費や修繕積立金を滞納してしまう世帯があるのも理解できます。
今では、数億円単位の修繕積立金があるのだから、１年から２年くらいの間、新型コロナウイルス感染症が落ち着くまで、特別措置として修繕積立金の徴収を止めても良いのではないでしょうか。
新型コロナウイルス感染症の影響を受けて、厳しい状況の居住者の方はだいぶ助かるのではないでしょうか。
理事会としては、今の時代、新型コロナウイルス感染症の状況をよく把握して、柔軟な対応の検討をお願いします。
また、管理費についても同様に理事会で管理会社に対して毅然とした態度で値下げ交渉を行うようお願いしたいところです。

[828: 住民さん1]

>>824 住民さん1さん
>>825 住民さん8さん
>>826 住民さん11さん

賛成！賛成！大賛成！！

おっしゃる通りだと思います！

[829: 住民さん]

>>826 住民11さん
>>827 マンション住民さん

高州のマンションでは始まりましたね。

理事会の判断力と管理組合の絆が強いんでしょうね！

良いところは見習って欲しいと思います。

[830: 匿名さん]

>>824 住民さん1さん

なにを今回是正したか、まったくわからない。

[831: 住民さん1]

>>830 匿名さん
わからないのはあなただけだと思いますよ。

[832: 匿名]

>>831 住民さん1さん

みんなのために、教えてあげたらどうですか。

[833: 住民さん3]

>>831 住民さん1さん
>>832 匿名さん

自作自演。。。

ちなみにここは住民専用スレですから。。。

[834: 匿名さん]

>>833 住民さん3さん
住民専用レス、自作自演？
なぜ、今年は６月最終日曜日が総会日ではなく、その前日の土曜日にしたのか。
いつも、案内が遅いので、これまで毎年６月最終日曜日開催実績だったから、その日が開催日と想定し予定をあけていたら、その前日の開催連絡。前日は既に予定を入れていたので。。もっと早く案内できないものか ？ せめて、特に議論を要する議案の案内を先に先に告知して欲しい。今年はなにがメインなのか？ なにもしてないからなにもないのか。決算だけなのか。

[835: マンション住民さん]

834さんのご指摘、ごもっともです。
その通りだと思います。

総会日程、おかしいですよね。
総会日程の連絡が遅すぎます。
遅く案内して、総会の出席者を減らす目的でしょうか？

私も6月最終日曜日だと思っていたのですが、
今年は土曜日。
直前に連絡されても、日程が合わず出席できない組合員も多いはずです。

何かを隠そうとしているのでしょうか？
説明できない何かがあるのでしょうか？
単にやる気がないのでしょうか。？

理事会・管理会社が信用できないマンションに住むのは、
悲しいです。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション住民さん

出席者減らして、なにもしてない総会を無難に終わりたいのが見え見え。
総会の議案書には、議案にもならないキッズルームのアンケート結果ばかりで、ページを消化。しかもあれだけアンケートとって、議案書のページを割いてるにも関わらず、次年度回しとは何事？
次年度回しにされた、次期理事会は被害者。
決算だけやるなら、意味なし。

[837: 住民さん8]

いよいよ明日総会ですね。

一体何人くらいの方が参加できるんでしょうね。

今までは定例的に住民が参加しやすいように６月最後の日曜日に開催されることが通例でしたが、今回土曜日に変更され、案内も遅い。

今回の参加人数によっては理事会の方々の優秀さがわかりますね。

一体誰のための総会かわからないものですね。

[838: 住民さん1]

>>837 住民さん8さん
総会に出席しなくても議決権行使書や委任状が出されていればそれでいいんですよ

[839: 匿名さん]

>>838 住民さん1さん

おっと理事(派)のレスですか？
理事会は、総会に出席されて議論されることが嫌だから、こんな運営にしているのでしょう(コロナ渦にかこつけて)。議案がこれでは１年間なにもせず、先送り体質そのもの。ほとんど誰も関心なく出席せずがありがたいという運営をするという点では優秀かも。
なにも議案もない、論点もないような運営をするから議決権行使、委任状対応ばかりになる。
結局なにもマンション課題は解決してない。その例が、ゴミ置き場の不法投棄が絶えないこと、その対応がなにもされないこと。

[840: 住民さん4]

ほんとにゴミ置き場の不法投棄が絶えないから改善してほしいと言っているのにも関わらず、全くその対策が取られてないですね。
可燃物と不燃物の分別は今や社会の常識、マナーでありそれを放置し、黙認している理事会にも問題があると思います。
このマンションの価値を上げるためにも一つ一つに目を背けず改善してくれる理事会を求めます。

[841: 住民さん1]

理事会もいろいろ大変なんですよ。そこは理解してください。総会が荒れるのは避けたい。それは分かりますよね？
そのためにはなるべく参加しにくい日程に総会を開催するのは当たり前てす。それはテクニックなわけですから。
正直行って自分が理事のときに何も問題が起こらなければそれでいいと思っています。みなさんも同じでしょ？綺麗事はよしましょう。

[842: 住民さん1]

本当にこのマンションのゴミ捨て場の汚さはどうなっているのか。

分別してゴミを出すのは社会人としての最低限のマナーなのにそれができていない方が多すぎて驚かされます。

共有の場でのルールを守るのは当たり前のことで、それができていないことで自分まで住民としての民度が低く見られるのでこのマンションで住む以上ルールくらいは守ってもらいたいものですね。

[843: 匿名さん]

>>842 住民さん1さん
同意。
分別しないだけでなく、
不法投棄、規定のゴミ袋未使用等は、一部の特定の常習犯と思われる。
しかし、常習犯を免責するものではないが、歴代の管理組合理事会からは、ほとんど注意喚起する文書の掲載・掲示もなく、何ら対策を講じない不作為も大問題。
よって、不法投棄されたものもずっと放置されたままで、これをどうする積もりなのか。

[844: 住民さん1]

何故8百万円もの負担で補修が必要か？
５年でこんなになる物件を作った方が問題？
なんの前触れもなく、いきなり臨時総会開催とはいかがなものか。補修が必要かの議論も、負担者がだれが適当かの議論もなく。。
負担するのは管理組合員というのはおかしい内容。

[845: 住民さん1]

上の住人の騒音に入居当初から約7年ずっと悩んでます。子どもがリビングから寝室まで色んな部屋をを走り回ってる音やプロレスしてるのかと思いたくなるような振動が何度も響いてきてとにかくうるさい。ボールをつく音もしょっちゅう聞こえてくる。一度うるさくなると何時間でも続くから絶対親も注意してない。今23時すぎだけどまだうるさい。休日も朝6時台から走り回る。他人の子どもの騒音で朝目が覚めるのが本当に辛い。休みの日のストレスが半端ない。

トラブルになりたくないから一度も直接言ってないけど、インターホン鳴らして苦情言いに行くしかないのでしょうか。

[846: 住民さん1]

管理組合総会議案書が配布される。総会は２週間後だと。
いきなり２週間後に総会とは、案内が遅すぎる。もっと前から総会開催日は、決まっていたはずであり、議案書の配布はあとになっても、総会開催日はもっと早く知らせるべき。
２週間後の日曜日、既に予定が入っている。

ギリギリに開催日告知して、参加者を少なくしたい理事側の魂胆か。

[847: マンション住民さん]

>>845 住民さん1さん
ポストに手紙した方が良いのでは？

[848: 住民さん1]

理事会がしっかりしてもらわないと住んでる住民がますます報われないことになっていくね。
住んでる人のことを考えた運営をしてもらいたいものだね。

[849: 住民さん8]

>>848 住民さん1さん

具体的になにがありましたか？

[850: 住民さん3]

やはり輪番制が問題では？？

[851: 住民さん5]

僕やあなたやあの人その人どこぞの人
その輪番制の何が問題なの？？

そんなこと言ってるとどこぞの女理事長と間違われるよ！

[852: 住民さん4]

電気自動車用充電設備のアンケート、２問だけで、アンケートとしてはいかがか。
個別意見も書くスペース設定に何故しないのか、はなはだ疑問。
そもそも充電設備スペースを洗車場や来客用駐車場の様に、レンタル制にしないと。
充電設備スペースを既得権云々の話になると思うが、最初の設定が悪く、このスペースを専用(占有)スペースにした事業主の企画ミス。
まずは、現状のスペースをレンタルスペースに変えて、現状占有スペースに駐車されている方に、来客用駐車のスペースを住人として移ってもらえのが、コスト的にも一番賢明な策か。

[853: 住民さん5]

>>852 住民さん4さん

本当にその通りですね！

その他にもここのゴミ置き場も酷いものですね。賢明な策を講じて欲しいですね。