契約者専用 エアーズガーデン新浦安

[匿名さん [男性 40代]]

契約者専用スレです。

検討スレはこちら：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

マンションや周辺環境のことについて情報交換しましょう。

名称：エアーズガーデン新浦安
所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線 「舞浜」駅　徒歩19分「新浦安」駅　徒歩24分
「新浦安」駅（「新浦安駅北口」バス停）から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約8分「弁天保育園入口」バス停下車徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「浦安」駅(「浦安駅入口」バス停)から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約15分「弁天第二」バス停下車徒歩9分
総戸数：222戸（パークレジデンス：112戸、スカイレジデンス：110戸）
売主：新日本建設株式会社　平和不動産株式会社
施工：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

物件URL：http://shinura222.jp/

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[781: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[782: 住民板ユーザーさん1]

>>773 マンション住民さん

そもそも運用で増やすって発想が間違い。
積立徴収金アップを取りまとめるのが理事長だろ。

[783: 住民板ユーザーさん1]

今の理事会って無能なのか？

[784: 住民板ユーザーさん1]

今の理事会だと管理会社にいいように使われるだけなのは目に見えてますね。
すごくなくてもいいですが、まともな感性の人に理事会をまわしてほしいものですね。

[785: マンション住民さん]

こんな記事をみつけた。

「悪徳理事長が好き放題にする管理組合　業者と癒着しカネを懐に入れる輩も」

zakzak夕刊フジ　2020.10.12
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/201012/ecn2010120001-n1.html

マンション管理組合は利権構造であり、理事長と取り巻きが管理会社と癒着するとの内容。
理事の息のかかった業者と取引して、金を還流させるそう。

エアーズの管理費・修繕積立金はどうだろうか。
不必要な資金運用は、この記事にあてはまらないか？

「現法制度の下で理事長になってしまえばやりたい放題。悪事を働いても簡単にはバレもしない」とのこと。

「悪徳理事長が管理組合の資産を巧妙にせしめている」は本当なのか？
マンションの管理組合というのは、人間の集団である。
欲に駆られて悪事に手を出す人間もいる。

[786: マンション住民さん]

理事会がどれだけ真剣に考えているかも知らないで、また文句。
管理会社も我がマンションをしっかりサポートしてくれています。
役職のない組合員の無責任な発言は聞き入れません。
意見があるなら、理事になってから発言してください。

[787: 住民板ユーザーさん1]

>>786 マンション住民さん

私もその通りだと思います。
この掲示板に文句をレスしても自己満足なので、なんにも解決になりませんよ。
そもそも平住民は平住民らしく黙って理事会の言うことを聞くのが一番いい結果になると思いますよ。

[791: 住民板ユーザーさん1]

理事会メンバー方、もう少し住民のために頑張らんといかんぜよ！
月日の経つのは早う、大規模修繕の時期はあっちょいう間にきちゅーよ。その辺頭にいれちょかんとね。

[794: 匿名さん]

>>791 住民板ユーザーさん1さん

アンケートとったのだから、来月末の管理組合総会まで待たず、フィードバックしてください。
総会の参考になりません。

ゴミ置場の不法投棄対策とその処分、さらにはメインエントランス側の駐車場出入口チェーンの反応が鈍くなっていることへの対応等々なにもされていないことばかり。

しっかり、掲示板に対応(中のものも)策を掲示してください。

決めることが、総会で一つだけでは、情けない。

[803: 匿名]

[No.788～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[804: 住民板ユーザーさん5]

裏ゲートの自動ドア化の施工業者に聞いたんだけど、本来の価格は半分以下だよ。
このままこの管理会社に任せていいのだろうか！？

[805: 匿名さん]

>>804 住民板ユーザーさん5さん

管理組合というよりは、管理組合理事方が、それでいい、反対意見に耳を傾けないということが、一番の問題です

[806: 住民板ユーザーさん8]

雨風が強いと相変わらず雨が玄関に打ちつけて水が中まで入ってきて大変困りますね。
やはり、組合の修繕費等で雨避け板などを国道側や中央公園側に設置して対策を考えてもらいたいです。
そういうために修繕費や管理費は使うものじゃないんですかね。

[807: 匿名さん]

>>806 住民板ユーザーさん8さん

いくつかハードルがあるね。

１つ目は理事会の議題に出して総会の議案化すること。
理事会は多数決なので、誰かが提案しても理事会メンバの過半数がお金をかける改修に賛成しないと総会の議案にはできない。

2つ目は総会議案にできたとして、特別決議になると思われるので住民の75％以上の賛成を得る必要あること。
普通決議なら、半数以上の組合員が議決に出席し、過半数が賛成すれば通るので否決されることはまずない。
特別決議は、規約にもよるけど組合員の3/4以上の出席と、議決権総数の3/4以上の賛成を得る必要がある。

3つめは建築系の法律に引っ掛かからないか。
建築は何でこんな細かな決まりががあるのみたいないろんな制約がある。途中から増築するのは簡単そうで、実は法律に違反するということがないよう、建築の専門家を入れてしっかり確認しないとね。

とはいえ、理事会に声の大きな人がいて、強引に議案にして、しつこく票集めをすれば、不満に思ってる人の割合と、費用次第だけど、議案を通すことは可能ですよ。重要議案に見せけて可決するのは理事会や議長の運営テクニックですしね。

不満に思ってる人は、理事会に文句言う前に、皆で集まって次の理事会に立候補して理事の過半数を握れば、少なくとも議案にはできるんだから、文句言う前に行動した方が実現可能性は高いよ。外から吠えても理事会は変わらないのでね。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>806 住民板ユーザーさん8さん

私もその通りだと思います。
そのような私たちの役に立つ意見をまとめてくれるのが理事会であり、そのための費用として使って欲しいと思います。
ハードルはあっても乗り越えて役に立つ理事会にして欲しいと思います。

[809: 匿名さん]

>>808 住民板ユーザーさん1さん

根本的な問題として、修繕積立金は当初に想定した修繕の用途だけ見込んで積立していて、予定外の改良工事のお金は貯めてないんだよね。

予定外の改良工事するなら ★全戸から★ 追加費用を一時金で集めるか、修繕積立金を今の予定より値上げして資金を確保する必要があります。
関係ない住戸も一律徴収されます。

全戸に負担を負わされる改良工事を総会での特別決議で通すには、3/4以上の住民に追加費用負担するメリットがあると賛成してもらえないといけませんが、それだけの票を集めるメリットありますか？

理事会はマンション全体に影響のある問題をコストパフォーマンスを考えて解決しますので、少数の方が不満に思ったところで一部の住民の意見と扱われたら何の影響力はありません。

理事会にあれしてほしいこれしてほしいと他人に任せるのではなく、自分で動いて多数の住民の意見をまとめて理事会を動かすか、自分が理事会に立候補して理事会の中から問題提起して動かさないと何も変わらないですよ。

[811: 住民さん2]

エレベーター内ではマスクは感染予防のためにしっかりしましょうよ！

[812: 住民さん2]

連続投稿すみません。

マスクの着用は決まり事ですよね！

[814: 通りすがり]

[NO.810～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[815: マンション住民]

緊急事態宣言とまん延防止等重点措置について、9月30日の期限をもってすべて解除することを決めましたね。

マンションから眺めるディズニーリゾートも、色々な制限の中での営業でしたが、はやく通常営業に戻って欲しいです！

我家はディズニーリゾートの夜８時すぎの花火が、子供がお風呂にはいる
合図でした。
最近は大きくなった事もありますが、いつまでもグズグズして夜更かしてます。

コロナと上手く付き合いながら、以前の生活をはやく取り戻したいですね！

[816: マンション住民さん]

共用施設のゲストルームをテレワークで利用した事がある方はいらっしゃいますか？
今まで一度もゲストルームの部屋を見た事がなく、どなたか利用された方がいらっしゃったらアドバイスを頂けるとありがたいです。

[817: 住民さん]

>>816 マンション住民さん

ゲストルームは普通の部屋ですよ。

あなた金持ちですね

[818: マンション住民]

>>817 住民さん

ありがとうございます。
気分転換も兼ねて、利用できればと考えておりました。

[819: 住民さん3]

11月13日土曜日からTDLの花火スタート！

心待ちにしてます！

早くコロナが世界から消えますように。

[820: 住民さん4]

やはり一度理事長に菓子折り持ってお願いに上がったほうがいいのですかね。
なんだかんだ言って理事長は偉い方だと思うので。

[821: 住民さん1]

>>820 住民さん4さん
その通りですよ！

今度の理事会のメンバーは信用ならないですからね。

えらいこっちゃえらいこっちゃ

[822: 住民さん5]

>>819 住民さん3さん

花火は昨日の12月3日からですよ

これをみるとコロナの不安も忘れそうになりますね

これからも楽しみがどんどん増えて欲しいですね！

[823: 住民さん1]

上層階の皆さん、エレベーター内にも関わらず談笑されてますが、この環境下でもう少し気を配れないものですか？
常識疑われますよ

[824: 住民さん1]

高層階側のエントランスを出たところの通路の中途半端な工事はなんなんですか？

理事会の皆さんしっかりしてくださいよ

[825: 住民さん8]

>>824 住民さん1さん

これは理事会の方々がしっかりしてないんではなく、売主の方々がしっかりしなきゃいけないんですよ。

補修すると約束したにもかかわらず、補修費を出し渋っているのでこのような形になってます。

すべてが中途半端なんですよ、我がマンションは。

[826: 住民さん11]

>>824 住民さん1さん
>>825 住民さん8さん


高層階側のエントランスは、825 住民さん8さんのお話の通り、
売主が数年前から理事会に補修を約束していますね。

何年たっても完了しないのは
売主が管理組合を馬鹿にしているのでしょうか？

馬鹿にする売主が悪いのか？
馬鹿にされる理事会が悪いのか？

どちらにしろ、住民としては不安の極みです。
このマンション、本当に何もかも中途半端ですね。
住民としては、怒りを通り越して、悲しくなります。

当番制とは言え、理事なのですから、
責任をもって対応して欲しいですね。



管理費と修繕積立金の滞納が数世帯ありますね。
理事会は厳格に取り立てているのでしょうか。

とは言え、コロナの影響なら、仕方ない部分もありますかねえ。

長期修繕計画との兼ね合いもありますが、
数億単位の積立金があるので、
コロナの影響を考えて、
一時的に修繕積立金を引き下げるのも一考に値しますね。

管理費については、理事会が管理会社に値下げ交渉して、
値下げしていくのが当然ですね。

コロナの影響をうけている方もいらっしゃいます。
こんな時代だからこそ、負担軽減を検討してあげて欲しいです。

[827: マンション住民さん]

新浦安の地域性なんだと思いますが、リゾート施設関係の仕事や、航空関係の仕事をされている居住者の割合が多いと伺っております。
新型コロナウイルス感染症の影響で不景気な状況の中、その影響を受けて管理費や修繕積立金を滞納してしまう世帯があるのも理解できます。
今では、数億円単位の修繕積立金があるのだから、１年から２年くらいの間、新型コロナウイルス感染症が落ち着くまで、特別措置として修繕積立金の徴収を止めても良いのではないでしょうか。
新型コロナウイルス感染症の影響を受けて、厳しい状況の居住者の方はだいぶ助かるのではないでしょうか。
理事会としては、今の時代、新型コロナウイルス感染症の状況をよく把握して、柔軟な対応の検討をお願いします。
また、管理費についても同様に理事会で管理会社に対して毅然とした態度で値下げ交渉を行うようお願いしたいところです。

[828: 住民さん1]

>>824 住民さん1さん
>>825 住民さん8さん
>>826 住民さん11さん

賛成！賛成！大賛成！！

おっしゃる通りだと思います！

[829: 住民さん]

>>826 住民11さん
>>827 マンション住民さん

高州のマンションでは始まりましたね。

理事会の判断力と管理組合の絆が強いんでしょうね！

良いところは見習って欲しいと思います。

[830: 匿名さん]

>>824 住民さん1さん

なにを今回是正したか、まったくわからない。