契約者専用 エアーズガーデン新浦安

[匿名さん [男性 40代]]

契約者専用スレです。

検討スレはこちら：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

マンションや周辺環境のことについて情報交換しましょう。

名称：エアーズガーデン新浦安
所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線 「舞浜」駅　徒歩19分「新浦安」駅　徒歩24分
「新浦安」駅（「新浦安駅北口」バス停）から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約8分「弁天保育園入口」バス停下車徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「浦安」駅(「浦安駅入口」バス停)から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約15分「弁天第二」バス停下車徒歩9分
総戸数：222戸（パークレジデンス：112戸、スカイレジデンス：110戸）
売主：新日本建設株式会社　平和不動産株式会社
施工：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

物件URL：http://shinura222.jp/

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[827: マンション住民さん]

新浦安の地域性なんだと思いますが、リゾート施設関係の仕事や、航空関係の仕事をされている居住者の割合が多いと伺っております。
新型コロナウイルス感染症の影響で不景気な状況の中、その影響を受けて管理費や修繕積立金を滞納してしまう世帯があるのも理解できます。
今では、数億円単位の修繕積立金があるのだから、１年から２年くらいの間、新型コロナウイルス感染症が落ち着くまで、特別措置として修繕積立金の徴収を止めても良いのではないでしょうか。
新型コロナウイルス感染症の影響を受けて、厳しい状況の居住者の方はだいぶ助かるのではないでしょうか。
理事会としては、今の時代、新型コロナウイルス感染症の状況をよく把握して、柔軟な対応の検討をお願いします。
また、管理費についても同様に理事会で管理会社に対して毅然とした態度で値下げ交渉を行うようお願いしたいところです。

[828: 住民さん1]

>>824 住民さん1さん
>>825 住民さん8さん
>>826 住民さん11さん

賛成！賛成！大賛成！！

おっしゃる通りだと思います！

[829: 住民さん]

>>826 住民11さん
>>827 マンション住民さん

高州のマンションでは始まりましたね。

理事会の判断力と管理組合の絆が強いんでしょうね！

良いところは見習って欲しいと思います。

[830: 匿名さん]

>>824 住民さん1さん

なにを今回是正したか、まったくわからない。

[831: 住民さん1]

>>830 匿名さん
わからないのはあなただけだと思いますよ。

[832: 匿名]

>>831 住民さん1さん

みんなのために、教えてあげたらどうですか。

[833: 住民さん3]

>>831 住民さん1さん
>>832 匿名さん

自作自演。。。

ちなみにここは住民専用スレですから。。。

[834: 匿名さん]

>>833 住民さん3さん
住民専用レス、自作自演？
なぜ、今年は６月最終日曜日が総会日ではなく、その前日の土曜日にしたのか。
いつも、案内が遅いので、これまで毎年６月最終日曜日開催実績だったから、その日が開催日と想定し予定をあけていたら、その前日の開催連絡。前日は既に予定を入れていたので。。もっと早く案内できないものか ？ せめて、特に議論を要する議案の案内を先に先に告知して欲しい。今年はなにがメインなのか？ なにもしてないからなにもないのか。決算だけなのか。

[835: マンション住民さん]

834さんのご指摘、ごもっともです。
その通りだと思います。

総会日程、おかしいですよね。
総会日程の連絡が遅すぎます。
遅く案内して、総会の出席者を減らす目的でしょうか？

私も6月最終日曜日だと思っていたのですが、
今年は土曜日。
直前に連絡されても、日程が合わず出席できない組合員も多いはずです。

何かを隠そうとしているのでしょうか？
説明できない何かがあるのでしょうか？
単にやる気がないのでしょうか。？

理事会・管理会社が信用できないマンションに住むのは、
悲しいです。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション住民さん

出席者減らして、なにもしてない総会を無難に終わりたいのが見え見え。
総会の議案書には、議案にもならないキッズルームのアンケート結果ばかりで、ページを消化。しかもあれだけアンケートとって、議案書のページを割いてるにも関わらず、次年度回しとは何事？
次年度回しにされた、次期理事会は被害者。
決算だけやるなら、意味なし。

[837: 住民さん8]

いよいよ明日総会ですね。

一体何人くらいの方が参加できるんでしょうね。

今までは定例的に住民が参加しやすいように６月最後の日曜日に開催されることが通例でしたが、今回土曜日に変更され、案内も遅い。

今回の参加人数によっては理事会の方々の優秀さがわかりますね。

一体誰のための総会かわからないものですね。

[838: 住民さん1]

>>837 住民さん8さん
総会に出席しなくても議決権行使書や委任状が出されていればそれでいいんですよ

[839: 匿名さん]

>>838 住民さん1さん

おっと理事(派)のレスですか？
理事会は、総会に出席されて議論されることが嫌だから、こんな運営にしているのでしょう(コロナ渦にかこつけて)。議案がこれでは１年間なにもせず、先送り体質そのもの。ほとんど誰も関心なく出席せずがありがたいという運営をするという点では優秀かも。
なにも議案もない、論点もないような運営をするから議決権行使、委任状対応ばかりになる。
結局なにもマンション課題は解決してない。その例が、ゴミ置き場の不法投棄が絶えないこと、その対応がなにもされないこと。

[840: 住民さん4]

ほんとにゴミ置き場の不法投棄が絶えないから改善してほしいと言っているのにも関わらず、全くその対策が取られてないですね。
可燃物と不燃物の分別は今や社会の常識、マナーでありそれを放置し、黙認している理事会にも問題があると思います。
このマンションの価値を上げるためにも一つ一つに目を背けず改善してくれる理事会を求めます。

[841: 住民さん1]

理事会もいろいろ大変なんですよ。そこは理解してください。総会が荒れるのは避けたい。それは分かりますよね？
そのためにはなるべく参加しにくい日程に総会を開催するのは当たり前てす。それはテクニックなわけですから。
正直行って自分が理事のときに何も問題が起こらなければそれでいいと思っています。みなさんも同じでしょ？綺麗事はよしましょう。

[842: 住民さん1]

本当にこのマンションのゴミ捨て場の汚さはどうなっているのか。

分別してゴミを出すのは社会人としての最低限のマナーなのにそれができていない方が多すぎて驚かされます。

共有の場でのルールを守るのは当たり前のことで、それができていないことで自分まで住民としての民度が低く見られるのでこのマンションで住む以上ルールくらいは守ってもらいたいものですね。

[843: 匿名さん]

>>842 住民さん1さん
同意。
分別しないだけでなく、
不法投棄、規定のゴミ袋未使用等は、一部の特定の常習犯と思われる。
しかし、常習犯を免責するものではないが、歴代の管理組合理事会からは、ほとんど注意喚起する文書の掲載・掲示もなく、何ら対策を講じない不作為も大問題。
よって、不法投棄されたものもずっと放置されたままで、これをどうする積もりなのか。

[844: 住民さん1]

何故8百万円もの負担で補修が必要か？
５年でこんなになる物件を作った方が問題？
なんの前触れもなく、いきなり臨時総会開催とはいかがなものか。補修が必要かの議論も、負担者がだれが適当かの議論もなく。。
負担するのは管理組合員というのはおかしい内容。

[845: 住民さん1]

上の住人の騒音に入居当初から約7年ずっと悩んでます。子どもがリビングから寝室まで色んな部屋をを走り回ってる音やプロレスしてるのかと思いたくなるような振動が何度も響いてきてとにかくうるさい。ボールをつく音もしょっちゅう聞こえてくる。一度うるさくなると何時間でも続くから絶対親も注意してない。今23時すぎだけどまだうるさい。休日も朝6時台から走り回る。他人の子どもの騒音で朝目が覚めるのが本当に辛い。休みの日のストレスが半端ない。

トラブルになりたくないから一度も直接言ってないけど、インターホン鳴らして苦情言いに行くしかないのでしょうか。

[846: 住民さん1]

管理組合総会議案書が配布される。総会は２週間後だと。
いきなり２週間後に総会とは、案内が遅すぎる。もっと前から総会開催日は、決まっていたはずであり、議案書の配布はあとになっても、総会開催日はもっと早く知らせるべき。
２週間後の日曜日、既に予定が入っている。

ギリギリに開催日告知して、参加者を少なくしたい理事側の魂胆か。