エスリード大津におの浜ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

エスリード大津におの浜についての情報交換したいです。
湖岸沿いの遊歩道など、なかなか良さそうな街だなって感じました。
周辺の環境や物件のことなど、ご意見お願いします。

公式HP：http://www.eslead.co.jp/house/nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜4丁目1番44（地番）
交通：京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～85.84平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：淺沼組
管理会社：エスリード管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

滋賀県は全国で稀な人口増加県ですよ。地方をひとくくりにするのは、現状認識が甘いですね〜

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん
ソースだしなよね、偉そうに語るなら。

[43: 匿名さん]

総務省住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数

[44: 通りがかりさん]

今後は減少に転じて将来は過疎化が滋賀県のような田舎の運命だよ。

http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20161026000151

[45: 通りがかりさん]

41の言ってることが正しかったってことだね

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
元々人口少なかった所に多少増えただけの話。
大都市は元々人口が多いから減りやすいがなんてない話。
本質は、
滋賀がどうあがいても寂れるしかない。

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
稚拙な説明で呆れるわ

[48: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
もうちょっと論理的に説明できないの？

[49: 匿名さん]

売り出し価格は自由だけど物凄い価格設定の所有者いるな
こういう価格でも中国人とかが買ったりするのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_91465775/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格3280万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積71.4m2（21.59坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー12.24m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建7階/RC14階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92148433/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格4280万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積74.73m2（22.60坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー19.57m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建12階/RC14階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92010293/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格5180万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積75.67m2（22.89坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー19.84m2
築年月2016年2月
専有面積75.67m2（22.89坪）（壁芯）

[50: マンション検討中さん]

駅からバス便の戸建てエリアの子育てが終わり、仕事もリタイアして通勤を気にしなくて良いが、遠くない老後の運転免許証返納を視野に入れて、このエリアのマンションへの住み替え需要はあるはず。
しかし中古と言えどなかなか強気で、売れて無いよね。まだまだ下がるかな？

[51: 匿名さん]

12階の中古は今年6月の>>49より400万円値下げしてますね
ただ新築分譲価格から上がったるか下がってるかは知らない
少しずつ値下げして市場の反応を見てる感じがしますね
他の2部屋って確か7階と14階でしたよね？
こちらの中古は最終的に幾らで成約したのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92148433/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格3880万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積74.73m2（22.60坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー19.57m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建12階/RC14階建

[52: 匿名さん]

こちらのマンションを検索すると事故物件がサブタイトルで『エスリード大津におの浜 飛び降り』と情報が出てきます
今年の8月に2人が亡くなられているようですが
母親の無理心中としうか道連れにされたというか特にまだ1才の娘さんには可哀想だとは思うけど購入側から見たら知っておくべき情報だと思います

こういう事故物件とか心理的瑕疵物件について有名サイトの『大島てる』にも掲載されてましたが何階かとか号室までは解らないです
亡くなられたのがマンションの敷地であった場合は共用部分になるので部屋の売買の心理的瑕疵とは無関係ということなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

SUUMOに2部屋売り出し中です。
去年売り出されてた7階は売れたのかな？
今考えるとお得感あったかも。

エスリード大津におの浜　12階 3,680万円 3LDK 74.73㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92148433/

エスリード大津におの浜　10階 4,250万円 2SLDK 85.84㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93255177/