《契約者専用》シティテラス平井

[匿名さん]

シティテラス平井の契約者専用スレです。
有意義な情報交換のできる場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446659/

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/

[781: 住民板ユーザーさん1]

皆さま台風の備えは大丈夫ですか？
最近公表されたハザードマップでは最悪の事態で10m程度浸水が予想されてますね。
今夜の台風は東京湾でも高潮の恐れがあるそうです。
氾濫まではいかなくても1階の非常用発電機がきちんと動くか不安です。。。

[782: 住民でない人さん]

A棟の者です。
風音が凄くて眠れず、風が収まってきたので少し外の様子を見てみたのですが、1階にあるA棟を囲うように設置されている防風壁？が何個か風で吹き飛ばされており、確認できた限りだと東電の敷地に2個、1個がサイクルポートまで飛んできています。
壁の素材はよくわかりませんが（金属ではないです）、サイクルポートに設置されているものと同じもののようです。
サイクルポートに落ちているものはかなり歪曲しており相当強い風だったようです。
まだ風があり動かすのが危なかったのでそのままにしてありますので、サイクルポートをお使いの方は気を付けてください。

壁が飛ばされている様子を見て、先日のマンション８階で飛来物が飛んできて人が亡くなった事件を思い出しました。
このレベルの強風はなかなかないとは思いたいですが、ベランダに置いてある物が凶器になりうるので十分注意が必要ですね・・・。

[783: 住民板ユーザーさん7]

すみふさん
自社の物件なのに名前間違えないで下さい笑

[784: 住民板ユーザーさん1]

4K放送を見る予定の方はいらっしゃいますか？どのような手段で見るのか教えていただけるとありがたいです。

[785: 住民板ユーザーさん8]

>>784 住民板ユーザーさん1さん
このマンションが4K放送前提で設計されているかわかりませんが12月に始まる放送はBS右旋なので特に準備しなくても4Kテレビあれば映るのではないでしょうか。
問題は2020年開始予定のWOWOWとNHK8Kです。
こちらはBS左旋なので対応アンテナ設備に更新する必要があります。
一番簡単なのはJCOM契約して専用チューナ経由で受信可能です。

[786: 住民板ユーザーさん2]

>>785 住民板ユーザーさん8さん
回答ありがとうございました。うちはjcom tv
に加入することに決めました。

[787: 住民板ユーザーさん5]

>>783 住民板ユーザーさん7さん
自分もこのチラシ見た時は笑いました。
担当者始末書ものでしょうね。

[788: 匿名さん]

今更ながら玄関にエコカラットアンドミラーを検討中です。
どちらの業者に依頼されたか教えていただけますか?
感想もお聞かせいただけますと幸いです。

[789: マンション住民さん]

>>788
うちは過去にも話題に出てたリベルブラバさんでやってもらいました
安かったけど品質的な見劣りもなく満足です

[790: 匿名さん]

>>789 マンション住民さん

ありがとうございます!
検討してみます!

[791: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、ディスポーザーを故障させてしまい、修理された方いらっしゃいませんでしょうか。
誤って小皿ご入ったまま玉砕してしまい、動かなくなってしまいました。
どこかいい修理会社をご存知でしたら是非教えていただきたいです。

[792: 匿名さん]

>>791 住民板ユーザーさん1さん
火災保険で直せるかもです。
一度加入している保険内容を確認してみてはいかがでしょうか。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
連投すみません。
リセットボタンを押したら復活するかもしれないので試して見てください。
方法は取説参照してください。

[794: 住民板ユーザーさん]

>>791
硬くて小さいものが混入すると引っかかって動かなくなってしまうようです。
うちもやったことがあります。
住友不動産建物サービスで直してくれました。
https://www.sumitate.co.jp/residents/

説明書通りにリセットしても動かず、付属の底板を回転させる器具で回転させることでつまりが取れて動くようになりました。
入居すぐのことでしたので無償で訪問対応してくれましたが、お宅はいかがでしょうか。
作業はマニュアル通りでしたので挑戦したら自分でもできるかもしれませんよ。

[795: 住民板ユーザーさん1]

コメントくださったみなさま

アドバイスありがとうございます。説明書通りリセット等行いましたが起動せずでした。うちは保証期間の2年を過ぎてるので厳しいかもしれませんが、確認してみます。ありがとうございました！

[796: 住民板ユーザーさん3]

隣家の音が聞こえる方いらっしゃいますか？
いままで三年間、上の階から音が聞こえることはあっても（これはお互い様だと思っています）隣家からの音は聞いたことがなかったのですが、
ここに来て数日間、夜音楽が相当な音量でかかっているようで、気になって眠れません。
ベース音どころかどんな音楽かもわかるくらいで正直困っています。さすがに23時を過ぎると腹立たしさが出てくるのですが、壁をどんどんやるわけにもいかず、、
賃貸からこしてきて、防音具合にだいぶ感動していたのですが、案外聞こえるものなんでしょうか。せめて時間は考えていただきたいものです。

[797: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[798: 住民板ユーザーさん1]

4k放送始まったので買い替えを機にテレビの壁掛け設置を検討していますが実際に壁掛け設置されている方いますか？

どういった工事されたかや費用どのくらいかかったか教えていただきたいです。

[799: 住民板ユーザーさん1]

NURO入った方いらっしゃいますか
思ったより速度が出ないっていう方は、HUBを交換した方がいいです。
元々のやつは100Mでした。

[800: マンション住民さん]

>>799
うちも入りましたよ。
ゴールデンタイムでも有線で600Mbpsくらい出てます。(suisui時代の数百倍)
仰る通り各部屋のコンセント口から有線で使う場合は、備え付けのハブ経由になるのでボトルネックになりますね。
NUROの回線終端装置に3つ空きポートがあるので、うちはそこにハブに繋がってたLANケーブルを差し替えて使ってます。
3つしかないので、ハブと比べて使える部屋は限られてしまいますが、大体はwifiで事足りてしまうので特に困りはしないかなと。

[801: 住民板ユーザーさん1]

>>800 マンション住民さん
レスありがとうございます。
直が一番いいんですが納戸から線を引くのが難儀で、ハブ変えちゃいました。
うちも500?600M出てますね。

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>801 住民板ユーザーさん1さん
文字が化けちゃいました。
500から600Mの間違いです。

[803: 住民板ユーザーさん8]

今日帰宅したらリビングの窓ガラスの内側に上から下まで大きなヒビが何本も入っていました。
結構なヒビです。これって何が原因でしょうか？また修理費は自分たちでなのでしょうか。。。
外出前は何もなっていなかったので原因がわかりません。
同じような現象の方いませんか？
心折れてます。

[804: 住民板ユーザーさん1]

>>803 住民板ユーザーさん8さん
住友不動産お客様センターに電話して確認に来てもらったほうがいいと思います。状況からして無料補修してもらえると思われます。

[805: 住民板ユーザーさん7]

>>799 住民板ユーザーさん1さん
本日NUROに切り替えました。
私もハブをギガビット対応に交換して450Mくらい出てます。
将来設置用の通信配管が納戸まで通ってなく天井途中で絡んでたので工事に手間取りましたが
電話用の配管でなんとか光ケーブル工事できました。

[806: 住民板ユーザーさん1]

>>803 住民板ユーザーさん8さん

何にヒビが入ってましたか？
コンクリでしょうか、壁紙でしょうか、ガラスでしょうか？

[807: 住民板ユーザーさん8]

>>804 住民板ユーザーさん1さん
お客様センターに電話しました！今返事待ちという感じです。ありがとうございます。

[808: 住民板ユーザーさん8]

>>806 住民板ユーザーさん1さん
ガラスです。内側のみひびがピキピキとという感じです

[809: 住民板ユーザーさん1]

>>799 住民板ユーザーさん1さん
うちもギガビットのハブに換えました。600M弱出ました。

[810: 住民板ユーザーさん3]

もうすぐ2カ月になる赤ちゃんがいます。予防接種も始まるので、小児科を探しています。
平井でおすすめの病院を知っている方いましたら教えて下さい。

[811: 住民板ユーザーさん5]

>>810 住民板ユーザーさん3さん
いなげ小児科はネット予約出来るから待ち時間もなしで楽ですよ。
お医者さんも数人いるし、親切です。

[812: 住民板ユーザーさん3]

>>811 住民板ユーザーさん5さん

早速、予約をしました。
ネット検索したところ評判も良さそうでした。ありがとうございます。

[813: あいうえお]

カワノ駐車場の跡地、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？店舗が入るという噂を耳にしたのですが。もしスーパーかコンビニだったらすごく嬉しいですね。

[814: 住民板ユーザーさん1]

最近、夜になると毎晩エントランス前に品川ナンバーの1BOXが止まっています。迷惑なので駐車しないでもらいたいです。

[815: 住民でない人さん]

今日も止まってますね。朝になるといなくなるのでしょうか・・・？

[816: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の跡地は、一階がコンビニの集合住宅が建つらしいですよ

[817: あいうえお]

>>816 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね！！情報ありがとうございます！！
令和元年で一番嬉しいことになるかもしれません（笑）！！

[818: 住民板ユーザーさん8]

>>816 住民板ユーザーさん1さん

何階建てか分かりますか？？

[819: あいうえお]

>>818 住民板ユーザーさん8さん

3階建らしいですよ。
工事の人が近所に挨拶回りをしてる時に、私の母が近くを通って漏れ聞いた情報ですが。1階が店舗で、上がマンションだと。

[820: 住民板ユーザーさん1]

コンビニができたら便利になりますね。
今まで何か必要になった時はカズンやコモディまで行ってましたが、微妙に遠かったですからね。
かなり利用しちゃいそうです。

[821: 住民板ユーザーさん2]

Googleマップ見てて気が付いたのですが、マンションがビットコイン買取スポットとなっているようです。これって何なのでしょうか？？

[822: 住民板ユーザーさん4]

>>821 住民板ユーザーさん2さん

ビットコインの買取会社の住所になってますね。
HPもありました。
部屋の番号までは書かれていませんが、代表者の名前と電話番号は載ってます。
https://www.azesjapan.co.jp/

確か事業所や事務所での利用は禁止されていたと思うのですが、、、どうでしたっけ？
もし違反なら管理組合に連絡でしょうか。

[823: 住民板ユーザーさん4]

>>822 住民板ユーザーさん4さん
最悪ですね。営利目的は禁止されています。
管理組合通報案件です。

ドアのシリンダーを回す居住者がいるってチラシがありましたね。怖いですね。

[824: 住民板ユーザーさん1]

直近の理事会議事録見ましたが何回か定数不足で流会してますね。
色々な課題についても継続審議ばかりで管理組合が適切に機能しているか疑問を感じます。

[825: 住民板ユーザーさん1]

来年平井地区で久々に新設保育園開設されるみたいです。。しかも超近所。
地域猫の餌やりしてる辺りですかね。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e047/kosodate/kosodate/keikaku/keika...

これで保活少し楽になるといいですね。

[826: 住民板ユーザーさん1]

消防点検の日程見ました？
8/15,16,18って大体の人はお盆休みで旅行中の方も多く
住民も点検の方も全員不幸になるスケジュールでは？
管理人室に抗議しようかと思いました。
リスケ連絡するならお早めに。

[827: 入居前さん]

サイクルポート内の自転車乗車禁止の是非を問うアンケート来てますね。
これ、ゴミ捨て場とかに小さいお子さんが一緒に行くと危ないのでその辺は乗ってほしくないなーとは思うのですが、かといって禁止にしても守らない人は少なからずいるはずで、そんなモラルの低い住人を見てしまうのも不愉快なんですよね。。。

[828: 住民板ユーザーさん1]

総会お疲れさまでした。
なんかのらりくらりとした回答でしたね。
こんなもんか。

[829: 住民板ユーザーさん7]

>>820 住民板ユーザーさん1さん

場所的にみて、この募集物件のようです。
一階がローソンなら良いですね！

https://s.homemate.co.jp/rent/dtl/204431034301/

[830: 住民板ユーザーさん1]

一階はローソンだそうですよ。
急な買い物が楽になりますね。

[831: 中古マンション検討中さん]

[個人情報を含む投稿の為、削除しました。管理担当]

[832: 住民の人に質問したいさん]

他のシティテラスですが、
suisuiむっちゃ遅いですよ。計測しました。
ダウンロード　0.89Mbps　非常に遅いとの判定
アップロード　5.03Mbps　速いとの判定
Ping　40.52ms
ハッキリ言って携帯電話より遅いです。駄目プロバイダーです。

[833: 契約済みさん]

台風19号。東建の工事中機材が飛来しないか心配です。

[834: 住民板ユーザーさん1]

避難勧告でましたが、実際に小松川区民館へ避難された方いますか?
マンションとどちらが安全なのでしょうか

[835: 住民板ユーザーさん1]

>>834 住民板ユーザーさん1さん

低層階の人は水没の恐れがあると思いますので、避難をした方がいいのではないでしょうか。
高層の人は、無理に避難するよりはマンションで待機した方が安全のように思います。

[836: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[837: 住民板ユーザーさん1]

>>836 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ写真まで撮影して頂いていますが、根拠ない情報を与えないでください。

あなたには、今日は天文潮位が、大潮で明朝4:29にA.P.+190cmであること、
荒川下流の水位上昇の要因には、大雨による流下以外にむしろ南寄りの暴風及び気圧低下のほうが影響あること、
そして、越水と破堤は違うことがわかりますか？
根拠の無い情報を発言して混乱させることが最も危険です。

荒川下流ではそれほど水位が上がっていません。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/river/8303040001/
上記サイトで岩淵水門よりも下流側の水位をこまめにチェックして頂く事が良いかと思います。

[838: 住民板ユーザーさん1]

ここの自家発電機は1階にありますよね。
今まで地震だけを想定してましたけど、今回の件でよく考えたら洪水で停電になった時は使えませんね。。。
やっぱりしっかりとした備えは必要ですね。

[839: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場に毎日に近いくらい駐車している黄色の乗用車（他県ナンバー）がありますね。住民の皆さんに迷惑をかけていると思いますので、やめて欲しいです。

[840: 住民板ユーザーさん1]

>>839 住民板ユーザーさん1さん

今日も止まってましたね。
なんか気になりますね。

[841: 住民板ユーザーさん5]

>>840 住民板ユーザーさん1さん
今も駐車していますね。ほんとにひどいです。
管理組合に通報しようかな。

[842: 住民板ユーザーさん8]

>>839 住民板ユーザーさん1さん

目立たないよう土日の昼間は近くの駐車場にいつも車置いてます。月極駐車場の変わりに来客用使ってる住民ですよ。

[843: 住民板ユーザーさん1]

マンションの前に何台もパトカーが止まり、警官が多数います。

何かあったんでしょうか？？

ご存知の方は投稿ください。

[844: 住民板ユーザーさん1]

最近、wi-fiが軽くないですか？
以前は夜中に重くてストレス溜まりましたが、最近は非常に快適です。

[845: 住民の人に質問したいさん]

豊田ナンバーの黄色いシエンタの件、総会で管理組合に名指しで指摘しましたが証拠がないとのらりくらりかわされました。
来客用駐車場に監視カメラ増設して「証拠は揃った」のでしょうからそろそろ対策してほしいです。半年以上迷惑行為されて「住民を売りたくない」とか呑気な事言ってる段階では無いと思います。

[846: 住民板ユーザーさん1]

先日その方と話をする機会がありましたが、どうやら現在駐車場が空き待ちの為管理人さんと協議の上で、
来客用駐車場の利用者が少ない平日は来客用に駐車して、利用者が多い土日は近隣のコインパーキングに止めているとの事でした。
その方も常に止めているのを気にされているようで、近隣の月極も調べてみたけど空きがないと言っていました。
駐車場代をケチる為に来客用を利用しているって話ではないようです。

[847: マンション住民さん]

近隣の月極駐車場、とても近いあそこやすぐそこが空いてますよ。
管理人公認（ほんとのところは黙認だとおもいますが）なんて前例は良くないですね。
悪しき前例になるだけです。
当人の為にも、空きが出て抽選に通るまでは外の月極と契約するのが筋だと思います。

https://www.athome.co.jp/jr_02/dtl_6968195954/?DOWN=2&BKLISTID=002...

https://www.athome.co.jp/jr_02/dtl_6969772284/shuhen/?DOWN=2&BKLIS...

https://www.athome.co.jp/jr_02/dtl_6967968620/?DOWN=2&BKLISTID=002...

[848: 住民板ユーザーさん1]

>>847 マンション住民さん

近隣の駐車場、確かに沢山空いてますよね。
入居時にマンション内の駐車場に空きがなければ、月極の駐車場を借りて下さいと説明されましたけど。
駐車場代を払ってとめている者からすると、何故この方だけの特例が認められているのかと思います。

[849: 入居予定さん]

仮にその話が本当なら費用負担するべきではないでしょうか？
駐車場契約者としては不公平感を感じます。

[850: マンション住民さん]

管理人にイレギュラーを認める権利はありません。ただし、住民の代表である管理組合が理事会等で容認しているのであれば、それは受け入れるしかありません。
個別の駐車場は各自が利用料を負担していますが、来客用駐車場は受益者である住人全員の共通財産です。たとえ空いているからといってルールを無視した利用をすることは、その共通財産を「独り占め」していることになります。
どこの部屋は分かってしまうのでしょうから、今後他の住人から白い目で見られる前に、やめた方がいいと思います。

[851: 住民]

平井駅前の風景が大きく変わりますね

地上31階のタワーマンション　330戸　建設
1階2階は店舗

平井でシティテラス級の開発はもうないと聞いてましたが、そこそこの大開発

↓ 完成イメージ載ってます

https://skyskysky.net/construction/202226.html

[852: マンション住民さん]

>>847
リンクの1番上、黄色シエンタの方が週末駐車しているところですね。
管理人と協議の話、嘘っぽいなぁ。

[853: 入居前さん]

黄色のシエンタは当たり前のように連日来客用駐車場を使用されてますね。
住民でない管理人が住民の意見を聞かずに勝手に許可を出したとは考えにくいですよね。
もし、事実であるなら管理人は住民より権限ありって事？
一年弱も駐車場代を支払わず、駐車場代をケチってるわけでないと言われても契約者からしたら単なるルール違反でしかないです。
管理組合、管理人が許可を出しているなら掲示板にその旨を、張り出してみてはいかがですか？
私もそうですが、納得できていない方々もたくさんいらっしゃいます。

[854: 住民板ユーザーさん1]

マンション横のアパート完成しましたが1階店舗のオープンの気配がないですね。コンビニオープニングスタッフの募集も出てる気配が無いし話が立ち消えになったのでしょうか？

[855: 住民板ユーザーさん3]

>>854 住民板ユーザーさん1さん
ローソンでしたね

[856: 住民板ユーザーさん1]

先ほどアパートの前通ったらローソン3/16オープン予定って貼紙出てました。

[857: 住民板ユーザーさん1]

4/16オープンと書いてありました！
めちゃくちゃ便利になりますね！

[858: 住民板ユーザーさん1]

>>856
4/16でした。訂正。
便利になるなあ

[859: 住民板ユーザーさん8]

一昨日から隣の家から腐敗臭がして、その住人がエレベーターを使った後も臭いが残って気持ち悪くなるんだけど、臭いのクレームについては皆さんどうしてますか？

[860: 中古マンション検討中さん]

理事会議事録確認しました。
黄色シエンタの件は現状規約違反でないとして管理会社からは注意出来ず、組合としても黙認するようです。
但し規約変更は検討中で有償、回数制限、来訪者限定の3案が検討されてるらしい。

規約の隙をついて好き放題やっている住民のせいで不便になる方向に向かおうとしているのが納得できません。

[861: 住民板ユーザーさん1]

黄色のシエンタの件、つまり停め得って事ですか？
これから同じ事をする人が出ても黙っておけと言うことなんですね。ホントに悪しき前例ですね。
1年近くも前から分かっているのに、まだ検討中とは…。
数年前に同様の事があった時は結構早い段階で、停めていた車輌の来客用使用禁止があったと記憶しています。

[862: 住民板ユーザーさん1]

今日も駐車していますね。本当にひどすぎます。モラルのない豊田ナンバーのシエンタの持ち主は集合住宅には住まれないほうがいいと思います。大変迷惑です。

[863: 住民板ユーザーさん1]

理事会議事録は管理会社のポータルサイトから閲覧できるので定期的に確認したほうがいいですよ。マンション掲示板にアクセス方法が掲示されてます。

シエンタの件もありますが、台風被害の補修も進んでいないようなので臨時総会開催して早期解決に進めてほしいです。通常総会時期の8月はオリ・パラ影響なのか会場キャンセル待ちで未定らしいし。

[864: 住民板ユーザーさん1]

豊田ナンバー駐車してます。
利用時間さえ守っていれば、どこの駐車場も契約せず来客用駐車場を住民が個人の駐車場として利用していいなんて納得出来ません。
投書もあったなら探して下さいと言えたのではないでしょうか？
1年近くですか、小狡いことをされてる方にモラルをと言っても無駄なんでしょうかね？

[865: 住民板ユーザーさん3]

>>844 住民板ユーザーさん1さん

最近また繋がらない事が多いです。
私の家のWi-Fiが良くないのか、みなさんのお宅はどうですか？

[866: 中古マンション検討中さん]

みなさん歯医者はどこを利用されていますか？
24時間営業の空港○○歯科を今までは利用していましたが
クオリティに疑問があり他の歯医者を探していますのでおすすめがあれば！

[867: 住民板ユーザーさん1]

たしかに最近、またネットが重くなりましたね

[868: マンション住民さん]

テレワークや休校の影響ではないでしょうか？
NURO光マンションタイプは快適です。
マンション内契約者が増えると基本料が下がるのでオススメです。

[869: マンション住民さん]

長文になりますが、すみません。
でも私も納得できないのです･･･あのマナーの悪い車が。
思いの丈を入力していたらホントに長くなってしまい、すみません。
気を悪くされる方がいらしたらスルーしてください。

来客用駐車場を専有利用している車の件、やはり皆様も同じように該当車の使用方法に納得が行かない。と感じられている事に安心しました。

私もこの車の存在に約1年前から気付いており、どうにか改善しないものかと考えておりましたが、11ヶ月を経過した今も、何の解決に至っていないですね。

ここ直近の使用頻度は少し減ったように感じますが、この解決しない間も変わらず該当車は専有とも取れる使用を継続している訳ですよね。
マンション駐車場の月額使用料 \15,000×使用期間11ヶ月 = \165,000を請求しろ！って、管理会社に言いたいぐらいですよ、ホント。

指摘する住民が増えたのでしょうか？最近の議事録で再び審議されている様ですが、
管理会社・理事会としては、「この車両が利用方法・時間もルールを守っている」ので注意が難しいとの事です。

では、皆さんの17時以降の使用時間に関するルールの認識はどちらですか？
①17時～翌8時までは連続使用はMAX12時間まで
②夜間連続使用は8時間以内

第4期6回の議事録にて、初めて知ったのですが「夜間8時間以内ルール」の存在です。
私の失念であれば申し訳ないのですが、
第1回総会で使用細則がより明確になり、使用時間・使用回数、申込手続、違反者に対する措置等、一部改訂したのは覚えているのですが、夜間8時間って何ですか(?_?)

仮に夜間8時間ルールが存在するのであれば、この車は20～22時からの使用を多く見かけ、且つ翌日は8時～9時まで停まっている事を見掛けるのでルール違反ですよね？

また、MAX12時間のルールで当てはめると翌8時を超えて駐車しているのも見受けられるので、これまたルール違反ですよね？

予約表の確認や、管理人さんに翌朝チェックをお願いすれば、いずれも違反が発覚する事なのに、随分といい加減な回答ですね。

冷静になって、こちらの掲示板の投稿と議事録を時系列で見ていくと、管理会社や理事会、そして該当車の所有者談の回答に矛盾も見えてきます。

第3期9回議事録（5月29日分）
・利用マナーについての声が上がっている事を受け、予約表で違反者を纏めるように管理会
社に依頼

第3期10回議事録（6月22日分）
・新規案件として審議がなされ、引き続き使用状況の調査を管理会社へ依頼

>845様の投稿より（総会との事で恐らく8月末）
・「総会で名指しで指摘するも証拠が無い」との回答

第4期2回議事録（10月19日分）
・駐車場の2区画の抽選実施を決定し、掲示板で公表し希望者募集

第4期3回議事録（11月27日分）
・予定通り抽選実施し、当選住戸確定
・今回の抽選に参加するように管理会社からも依頼をしている

>846様の投稿より（先日の出来事との事で、今年1月でしょうか）
・先日、その方と話す機会があったが駐車場の空き待ちと回答

この車は、去年の春から利用方法を指摘される様になり、それを理事会・管理会社も8月の総会前には問題を把握しています。
そして10-11月には空き区画の抽選があり、管理会社は参加するように依頼はしたが参加しなかった。
にも拘わらず、この車の所有者は他の住民に空き区画待ちと言い訳をしている。

これってやっぱり、悪質なマナー違反じゃないですかね？

管理会社と理事長が一緒になって、繰り返し繰り返し注意すれば済む話なんじゃないの？

これをルールの範囲内だと許していたら、
今駐車場を借りている契約者や、区画が一番遠くて不便に感じている契約者、様々な事情で今の区画を変えたいと思っている契約者だって、時間さえ守っていれば空いているから使用して問題ないでしょ！って、なりますよ。

>846様の話しだと
管理人さんと協議の上で、利用者が少ない平日は来客用に駐車して、利用者が多い土日は近隣のコインパーキングに止めるようにした。

って、管理人さんにそこまでの権限は無いですよね？
それが事実だったら、管理会社・理事会として聞き捨てならない新たな問題かと。
（管理人さんを悪く言うつもりは全くありません、監督が出来ていない管理会社の責任だと思います）

事情を聞いた上で、管理会社・理事会も仕方ないと判断されたのであれば、その旨を掲示し、住民への理解を求めるべきですよね。

私もレンタカーを利用した際に、来客用を使用する事がたまにあります。
ルールを守りながら時間が超えそうな時は、コインパーキングに移動し、当然ですがお金を払って利用する事だってあります。

それが、たった一人のモラル欠如によって、有償や来客者限定だの規約変更になった場合、今までルールを守って使用してきた住民が何故、今まで以上に不便になるはめに？これは納得できないですよね。

1年近く解決出来ない状況って、管理会社の問題ですか？理事会ですか？

サイクルポート用通路幅員の件で、かなり大きな審議案として長い間協議されている様子でしたが、その状況も最近の議事録では何も報告が無いですよね。

私たちの大切な財産であるこのマンションを、この先、次の世代まで安心して快適に住めるように、今の管理会社に信用して任せられるのか？と、今後の不信感にも繋がりますよ。

正直、住友ブランドもあります。「売主と管理が住友」って。

でも、住民の声に誠実に回答しない、我々が信頼して管理を任せられない状況が今後増えて行くのであれば、管理の質を落とさずにサービスや住民満足度に定評があり、且つ管理コストの削減が実現できる様な、他の管理会社に変えよう！って、極論になりますよ。

住友不動産建物サービスさんには、ホントしっかりとして欲しいです。

[870: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の使用時間に関して、入居した当時は夜通しで駐車する場合、12時間が経っていなくても朝の7時から8時には出庫しないといけないルールと理解していました。しかし、該当のライトグリーンのシエンタは朝8時を過ぎても駐車を継続しているので、管理人さんに質問してみました。そのところ、17時以降の駐車は12時間の駐車が認められるとの回答でした。つまり例えば夜の11時から駐車した場合は翌日の昼11時まで停めていいんだそうですよ。
宿泊来客にはこのルールだと助かる場合もあると思いますが、途中でルールに改変があったんですかね？

[871: 住民板ユーザーさん1]

>>870
管理人さんへの確認、ありがとうございます^_^
17時以降の駐車利用は12時間の範囲であれば
翌日8時以降も駐車出来るとは初めて知りました！
確かに宿泊来客の利用には助かりますね。
今まで、12時間以内でも翌8時を超える時は
向かいか近くのコインパーキングに移動していたので、
これからはわざわざ早くに移動せずに済みます。
私だけですかね、勘違いしてたの？？

>>869
私も議事録見ました！
夜間8時間ルールって何ですかね？

[872: マンション住民さん]

4月に入ってからシエンタ見かけませんが逃げ切られましたかね？
一昨年の民泊疑惑から管理組合の対応に疑問も感じ、昨年の総会参加で更に不信感が増しました。管理組合の活動がいい加減なものになってしまうと資産価値低下にも繋がります。
また、確かに管理会社の問題も確かにありそうですね。

[873: 住民板ユーザーさん1]

他の住民の方と協力して、来客用駐車場を常に満車にして妨害したくなりますよね。

ついに今日LAWSONがオープンですね！

[874: 住民の人に質問したいさん]

ローソン、冷凍野菜や日用品が豊富ですね。
ガイアの夜明けで現在巣篭もり消費で住宅街店舗では混雑するスーパーに行かなくても手に入れ易く為に調理食材を多めに揃えているとのことでした。
また、マスクが商店街よりも手に入りやすいようです。

[875: マンション住民さん]

管理組合は全住民が持ち回りですし，中には順番だからと仕方なく嫌々やっている人もいるでしょう。理事会の出席率が低いのがその証拠です。そんな状況では管理組合に波風立つような積極的な対応は望めないと思います。かといって立候補制にするのも一部住民たちによる「独裁」が生まれるでしょうからそれも嫌です。
スミフの物件全てがここと同じ状況とは思えないので，管理会社はよその事例をもっと積極的に共有して活用させるべきです。高い金取ってるんだから。

[876: 住民板ユーザーさん1]

マスクは最近商店街で50枚2500円で売られていますね！

[877: 住民板ユーザーさん1]

この時間になっても、足音やら椅子をひく音やらが上から響きうるさいのですが、皆様はどうですか？
子どもの足音？走り回る音は20時ぐらいまでガンガンでしたが、今は大人の足音のようです。
足音以外でも生活音の騒音問題は掲示板にもある通り
かなり昔から言われていますが、それでも3年経っても改善されないのは、自分は大丈夫、関係ないとでも思っているのでしょうか？
上の階の方のモラルの低さにうんざりです。
まぁ、そもそも引越した日に挨拶こない方なので、期待はしていませんが…

[878: 住民板ユーザーさん4]

>>877 住民板ユーザーさん1さん
うちも時々大きな音が聞こえます。でも、中型犬OKのマンション、ペットの音かもしれないし、もしそうだっら、防ぎようのない音だし。ペットOKのマンションを選んだのは自分なんだから、ある程度は受け入れようと思ってます^_^;

[879: 住民板ユーザーさん1]

Nuroを利用している方へ

うち昨日からNuroを使い始めましたが、スピードがすごく遅くて、Googleすら開かないです。
在宅勤務のためにNuroに乗り換えたのに、まさかSUISUIより使えないのがショックです。。

みなさんのNuroは快適でしょうか？うちだけの問題ですか？

[880: 契約済みさん]

NURO使ってますが全く問題ないですよ。
ルーターはどちらに設置してますか？Wi-FiはルーターのWi-Fiですか？二重ルーターになってませんか？
納戸備え付けのHUBは100M対応なのでNUROのルーターからHUB経由でLAN接続している場合はギガビット対応に交換しないと実力発揮できません。