《契約者専用》シティテラス平井

[匿名さん]

シティテラス平井の契約者専用スレです。
有意義な情報交換のできる場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446659/

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/

[141: 契約済みさん]

その４

[142: 契約済]

>>131
フロアコーティングですが。
なにせ高額なのと、信頼のおけるところではないと…
私も色々調べました。
まずは、シスコンに見積り依頼とか、お願いした場合のコーティング仕様などお話しを伺いました。
シスコンはワックス仕上げである事。
水を垂らしてしまった場合、白く変色する事がある。
ワックス仕上げなので自己で年数回メンテナンスが必要。
これでは考えていた手間が、はぶかれずでした。
何件がネットで調べていましたが、
知人から聞いた話しでエコプロコートを知り電話をしてみました。
UVコーティングで20年保証。
お値段も早期申し込みとの事で割引きにしていただきシスコンと変わりない金額でした。
対応も良く信頼おけるところだと感じたのでお願いしました。私が問い合わせをした時には、同じマンションの方も申し込んでおられます！と聞いて、ちょっと安心しました。
個人的な意見で申し訳ありません。
ご参考になれば。と思います。

[143: 匿名さん]

>>141
エントランスのあたりだけ暗いですね。
昼過ぎくらいでしょうか？

[144: 来週、内覧会]

その4の写真、CGみたいですね。

いいアングルですね。

[145: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
これから内覧会に参加しますが、不具合等はございませんでしたか？
フローリングはワックス施工が済んでいたかどうか、お判りになれば、教えていただけるとありがたいです。
宜しくお願い致します。

[146: ななな]

>>142
情報ありがとうございます！エコプロコート、私も気になってました。内覧会参加して、フロアコーティングが必要そうだったら、問い合わせてみようと思います(^^

[147: 契約済みさん]

>>131
私が問い合わせたコーティング会社によると、施工されているフローリング材にはUVコーティングだと密着性が落ちると言われ、ガラスもしくはシリコンコーティングを勧めますとの事でした。
参考まで。

[148: 契約済みさん]

内覧会は何分くらい見れますか？何か不具合とかありました？

[149: 契約済みさん [男性 30代]]

先日契約をしました。
購入した件を友人に話し、変電所が横にある事を伝えたら、将来子供が出来たら危ない等、かなりネガティヴな発言をされました。
あまり変電所については深く考えていなかったのですが、何だか不安になってきました。
住友さんに変電所について質問をされた方はいらっしゃいますか？何か安心できる資料があれば拝見したいです。
宜しくお願い致します。

[150: 匿名]

>>149
電磁波とかのことでしょうか？体に悪影響があるとお考えなら、まず携帯電話、電子レンジを手放したほうがいいと思います。

[151: 匿名さん]

>>149
質問しましたよ。
敷地境界の電磁波のデータとか見せてもらえました。

[152: 契約済み]

>>149
きっと電磁波のことをでしょうね。
東京電力のサイトのアドレスを貼り付けしておきますね。良ければ参考にしてくださいね。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha04-j.html

[153: 契約済みさん [男性 30代]]

>>150さん
妻にも同じ事を言われました。つい考え過ぎてしまいました。。

[154: 契約済みさん [男性 30代]]

>>151さん
早速コメントありがとうございます。
データは全く問題にないということですよね？

[155: 契約済みさん [男性 30代]]

>>152さん
リンク、ありがとうございます！

[156: 匿名さん]

>>146
私もエコプロコート資料請求しました！値段の記載がなかったのですが、リビングだけで大体おいくら位になるのでしょう？
内覧会でシスコンさんにも聞きましたが、シスコンはリビング、キッチン、廊下で10万円位でした

[157: 契約済みさん]

皆さんは住宅ローンは、変動金利、固定金利どちらを選択しましたか？　最終段階で迷ってます。

[158: 匿名さん]

>>157
この御時世、固定選ぶ人いるんですかねぇ。

[159: 契約済みさん [女性 30代]]

固定と変動mixもありだと思います。
三井住友信託で組む予定ですが５年固定金利0.45％　その後最大-1.7％優遇、　
１０年固定金利0.7％　その後年-1.1%　優遇だったので１０年後住宅減税を受けた後繰り上げ返済できる分だけこれを選んでもいいと思いました。
変動は最大-1.875％優遇を受ける場合0.6％なので安いですが今が結構金利が安いので２０２０年近くになるとどうなるか心配の方は固定にして少し安心感があってもいいかなと思います。
我が家は５年固定半分+半分変動のmix にする予定です。
何本に分けても別に手数料がかからないみたいです。

[160: 匿名さん]

うちは何も連絡がないのですが引っ越しの下見終わった方いらっしゃいますか？

[161: 匿名]

>>160
下見はまだですが、今日書面が届きました。
引越しは4月末頃に決定。。。
前半を、希望していただけに、引越し代金無料なだけに残念無念です。

[162: 匿名さん]

>>161
私もまだですが希望が通らないのなら、引っ越し代無料を捨てます。1ヶ月余計に待って今の家賃を払うより安くなる可能性もありますので。
タダほど高いものはありませんね。

[163: 契約済み]

>>161
私は4月中旬で決定しました。
日時希望順位は20番代での決定連絡です。

[164: 契約済み]

内覧会でフローリングを確認しました。
ノンワックスフローリングでしたが、光沢があまり無く、傷つきやすそうでしたので、コーティングする事にしました。
いろいろ検討した結果、低光沢ですが、コーティング硬度が高いガラスコーティングを全部屋にすることに決めました。
水周り（洗面所、トイレ、風呂、キッチン）のフッ素、防カビコーティングまでセットで20万弱でしたので、ギリギリ予算内ですみました。
非常に楽しみです。

[165: 契約済みさん]

>>164
差し支えなければどちらの業者に頼まれたか教えていただけますか？

[166: 契約済み]

　ＮＫサービスという会社です。
　電話やメールで多々問い合わせをしましたが、迅速かつ明確に返答いただきました。
設置されているフローリングのメーカー名、商品名の確認依頼があり返答したところ、このフローリングにあったコーティングを提案いただき、ガラスコーティングに決めました。
　興味があるようでしたら、無料でサンプルを送付いただけるので検討してみてはいかがでしょうか。

[167: 契約済みさん]

>>166
ありがとうございます!!

[168: 契約済み]

有楽町のビックカメラでエアコンを購入しました。
同一メーカーのエアコンで高スペックの対象品なら、
1台目は値引き交渉した金額
→ xシリーズ18畳用（リビング）
2台目は販売価格の2万円引き
→ zシリーズ6畳用（洋室）
3台目は販売価格の半額
→2台目と同じ（洋室）
だったので、富士通ゼネラルのノクリアで揃えました。
旧居のエアコン2台を取外し後処分、購入3台（施工費込み）で通常販売価格なら50万越えですが、30万円ちょっとで購入できました。
室内配管カバーは別途で1.5万くらいかかるので、リビングのみにしようと思っています。
このマンションにお住まい予定の方の参考になればと思い、掲載しました。

[169: 契約済みさん]

住友不動産のマンションも傾きマンション、建て替え出ましたね( ; _ ; )/~~~
内覧会でテンション上がっていましたが、見えない部分はどうやって確かめたら良いのでしょう？…
シティテラス平井も色々なマンションの不祥事が発覚する前に基礎工事されていましたよね。。
http://www.asahi.com/articles/ASJ2X5GY3J2XULOB00H.html

[170: 契約済みさん]

>>169
内覧会で、長谷工さんに基礎工事が大丈夫か分かるものがあれば見せてほしいと伝えたところ、杭打ちの際に掘削した深さがわかる写真を見せてもらいましたよ。
全ての杭について写真を撮影してるみたいです。

この物件では場所打ち杭といって現場で杭を作るので、設計ミスで長さが不足することはないらしいです。
また、横浜は地層が波を打っているのに対して、平井のあたりは地層が平らなので、技術的にも難しくないとも説明してました。

私が写真を見た限りでは、パンフに記載のある支持層の56mを全て超えていましたよ。

この写真は長谷工に当分保管されてるらしいので、入居後は管理組合を通じて見せてもらうのがスムーズですねと話して終わりました。
ご参考までに。

[171: 匿名さん]

>>169
この横浜の物件て、三井が問題になる前から杭の長さ不足で建て替えが決まってて報道もされてるのに、今回、調査した結果全棟建て替えになったものですよね。
朝日の記事だと、新たに問題のある物件が発覚したみたいな書き方で、三井の次は住友か！みたいに騒ぎ立てたい記者の作為を感じます。

[172: 契約済みさん [男性 30代]]

>>168
参考になりました！纏めて買う方がかなりお得ですね。

[173: 契約済みさん]

皆さん地震保険、低層階の方は水災保険は付けましたか？

[174: 契約済み]

>>173
低層階ですが、どちらも入ってないですよ。

[175: 契約済み]

皆さん引っ越し日は決まりましたか？

[176: 匿名さん]

>>175
決まりました！
ほぼ希望通りでした。

現在、逆梁コンクリート壁のマンションに住んでいるせいか、ここのガラス柵のバルコニーは明るくて眺めも良くて、入居が楽しみです。

[177: 契約済み]

>>176
ほぼ希望通りの日程とは、良かったですね。
私は23番目の希望日時で決定しました。とはいえど、4月第2週の末なら早いほうなんですかね？
ガラス柵だと、明るいですよね！私も気に入りました。

[178: 契約済みさん [女性 30代]]

引き渡しまでもう少し、楽しみですね！
フローリングについてお聞きしたいことがあります。
以前知人から、水拭きしちゃいけない床があるって聞いたのですが、クイックルワイパーなどのウエットシートは使わない方がいいのでしょうか？
ちなみにコーティング(ワックスがけ)は業者に頼まず、自分でやる予定です。
　　

[179: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[180: 契約済みさん]

>>178
私も予算の関係上セルフコーティングを検討しているのですが
コーティング剤は何ていうものを購入されましたか？
差し支えなければ教えて下さい。

[181: 匿名さん]

公式hpトップページの写真が新しくなりましたね。
太陽光線をバックに非常にカッコよく撮れてます。

[182: 契約済みさん [女性 30代]]

>>180
最近引っ越しをした知人がセルフコーティングをして、その残りをもらうことになっています。
リンレイのウルトラタフコートというものだそうです。

ちなみに水回りもコーティングされますか？

[183: 契約済みさん [女性 30代]]

げっ！！

みなさん、残代金の請求書来ましたか？
提携ローンの手数料54000円取られてる！！
だったら提携で申し込まず、自分で銀行に行ったのに・・・。
ちょっと損した気分になってしまいました。とほほ。

[184: 契約済みさん]

>>182
情報ありがとうございます！
リンネイのものは、ホームセンターなどで売っていますか？？
楽天などで売っているものはどうなんでしょう？

水回りもしないよりはしたほうがいいかと思い、
自分達でするつもりです。

[185: 契約済みさん [女性 30代]]

>>184
ホームセンターに行ってみたら色々置いてありました！どれがいいか悩みますね。

うちも水回りも検討します。ありがとうございます。

[186: 契約済みさん [女性 20代]]

そろそろカーテンを購入しようかと思うんですが、内覧会のときにしっかり測れなかったので、どなたかカーテンの高さお分かりになる方いらっしゃいますでしょうか？
よろしくお願いします。

[187: 契約済みさん]

>>186
カーテンレールから床まで252cmでしたよ。
内覧会の時に借りたメジャーで測ったので誤差はあるかと思います。
参考までに。

[188: 契約済み]

>>186
ケユカでもらったカーテン専用のメジャーで計測したら、250cmでしたよ。
ご参考まで。

[189: 匿名さん]

内覧会で見たのですが、カーテンレールは天井からありますよね。
リビング横の洋室のベランダに通じる窓のカーテンレールが、一部無いのですが、皆さんお気づきになりましたか？

カーテンが一部できない可能性が…

[190: 匿名]

>>189
今、写真を見返しました。スライド式のドアのレールの部分がありカーテンしまらなそうですね！Σ（￣□￣;）
内覧会の時にいいました？！