《契約者専用》シティテラス平井

[匿名さん]

シティテラス平井の契約者専用スレです。
有意義な情報交換のできる場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446659/

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/

[122: 契約済みさん]

本日のパトロール画像です。

[123: 契約済みさん]

エントランス完成してますね。

[124: 契約済みさん [女性 30代]]

今日住まいサポートと三井住友海上の火災保険特約付き（4つの補償＋破損汚損）の内容がかぶっているような気がしたので、住友不動産に確認したら、同じですって言われた・・・・それって教えてよって感じですが、確認のため再度入居者説明会で火災保険の説明をしていたいずみ保険サービスにも確認しました。
その結果、やはり、住まいサポートと火災保険特約付きはかなり重複しているそうです。
住まいサポートの利点は緊急駆けつけサービスの部分と付属機械・電気等が故障した時、故障部分の箇所を自分で見積もりを取らなくていい部分だけみたいです。でも、火災保険にも暮らしのQQ隊ていう駆けつけサービスあるんですけどね。
なので、うちは住まいサポートは入らず、火災保険特約付きで検討しようと思っています。
それにしても、契約してから住友不動産かなり不親切なような気がしています。（カギの受け渡し日も平日だし・・・）

[125: 契約済み]

>>123さん
いつもパトロールありがとうございます！
写真を見てワクワクしています！

[126: 契約済みさん]

パトロールありがとうございます！
そろそろ内覧会が始まりますが、皆さんはいつ頃ですか？
私は2月16日です^ ^

[127: 必須に検討中]

>>123
情報提供ありがとうございます。
順調ですね、入居が楽しみです！
ウチは2月8日に内覧会なので、現在インターネットで勉強中です(@_@)

[128: 必須に検討中]

>>124
ようやく銀行ローン関係に区切りが付いたので、これから火災保険の検討です。（ちょうど金利下がりそうで良かったですね！）
火災保険はまだ理解しておりませんでしたが、情報提供に感謝です。
ウチは以前にも書込みしましたが、住まサポは保証等の割に金額が異様に高いと感じているため加入する予定はありません。
電力自由化は東京ガスで検討しているのですが、緊急時駆け付けサービスが付くようなのでそちらを利用する予定です。今日も値下げのニュースありましたし、ランニングメリットに加えてクックパッドのサービスが何気に嬉しい。
ウチは買い物程度しか車利用ありませんが、車をヘビーユーズする方はエネオス電気がオススメなプランと理解してます。

[129: 契約済みさん]

マイナス金利の影響で、まさに私たちの住宅ローン金利が恩恵を受けそうですね〜
0.1%減で月2、3千円支払いが変わってきますから、祈るような気持ちで3月の金利発表日まで過ごしそうです。

[130: 契約済みさん]

>>121
フロアコーティング検討中です。リンレイハイテクフローリングコートを自分で買ってきてやろうと思ってましたがネットの業者を探しています。
ガラスかuvどっちにしようかどの業者に頼むか悩んでいます。

[131: 匿名さん]

>>130
同じくフロアコーティング自分でしようかと考えています。
皆さん商品はどちらで購入されますか？
おすすめの商品はありますか？

[132: 契約済み]

>>129さん

本当に！
うちは変動金利1本で借りるので、4月の変動金利が下がればいいなぁ。と祈るような気持ちです！
固定金利も底ですし、良い時期に家を買った。とちょっと嬉しいです。
うちは住宅ローンの半分に8大疾病のガンのみ保障を付けることにしました。

火災保険の検討はこれからです！

[133: 内覧前さん]

内覧会も間近ですね。皆さんは内覧会に業者を雇って同席させてチェックしてもらいますか？
どうすべきか迷っています。

[134: 契約済みさん]

>>133
私はお願いしないつもりです。
何といっても数時間の確認だけで数万円ですもんね。これを高いとみるか安いとみるかは各家庭によって違うでしょうけどね。
住んでみて不具合等があったら、１年後に再確認にきてもらえるので、その際にまとめて修繕依頼するつもりです。

[135: 内覧前さん]

>>134
確認不足で1年後に再確認の機会があることは知りませんでした。その時は、どれ位のレベルまで無料で対応してくれるのでしょうか？
例えば、床や壁が許容レベル以上に水平でなかった場合等も無料で対応してくれるのでしょうか？

[136: 契約済みさん]

ディベロッパーより、主に設備については、不具合箇所をまとめておいていただき、1年後の再確認の時にまとめて修繕するよう申し入れいただければ、対応してくれるとのことでした。
傾斜の事象については、1年後の内覧会の際に確認してみたいと思います。

[137: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました～！
入居が待ち遠しいですね！

[138: 契約済みさん]

その1

[139: 契約済みさん]

その２

[140: 契約済みさん]

その３

[141: 契約済みさん]

その４

[142: 契約済]

>>131
フロアコーティングですが。
なにせ高額なのと、信頼のおけるところではないと…
私も色々調べました。
まずは、シスコンに見積り依頼とか、お願いした場合のコーティング仕様などお話しを伺いました。
シスコンはワックス仕上げである事。
水を垂らしてしまった場合、白く変色する事がある。
ワックス仕上げなので自己で年数回メンテナンスが必要。
これでは考えていた手間が、はぶかれずでした。
何件がネットで調べていましたが、
知人から聞いた話しでエコプロコートを知り電話をしてみました。
UVコーティングで20年保証。
お値段も早期申し込みとの事で割引きにしていただきシスコンと変わりない金額でした。
対応も良く信頼おけるところだと感じたのでお願いしました。私が問い合わせをした時には、同じマンションの方も申し込んでおられます！と聞いて、ちょっと安心しました。
個人的な意見で申し訳ありません。
ご参考になれば。と思います。

[143: 匿名さん]

>>141
エントランスのあたりだけ暗いですね。
昼過ぎくらいでしょうか？

[144: 来週、内覧会]

その4の写真、CGみたいですね。

いいアングルですね。

[145: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
これから内覧会に参加しますが、不具合等はございませんでしたか？
フローリングはワックス施工が済んでいたかどうか、お判りになれば、教えていただけるとありがたいです。
宜しくお願い致します。

[146: ななな]

>>142
情報ありがとうございます！エコプロコート、私も気になってました。内覧会参加して、フロアコーティングが必要そうだったら、問い合わせてみようと思います(^^

[147: 契約済みさん]

>>131
私が問い合わせたコーティング会社によると、施工されているフローリング材にはUVコーティングだと密着性が落ちると言われ、ガラスもしくはシリコンコーティングを勧めますとの事でした。
参考まで。

[148: 契約済みさん]

内覧会は何分くらい見れますか？何か不具合とかありました？

[149: 契約済みさん [男性 30代]]

先日契約をしました。
購入した件を友人に話し、変電所が横にある事を伝えたら、将来子供が出来たら危ない等、かなりネガティヴな発言をされました。
あまり変電所については深く考えていなかったのですが、何だか不安になってきました。
住友さんに変電所について質問をされた方はいらっしゃいますか？何か安心できる資料があれば拝見したいです。
宜しくお願い致します。

[150: 匿名]

>>149
電磁波とかのことでしょうか？体に悪影響があるとお考えなら、まず携帯電話、電子レンジを手放したほうがいいと思います。

[151: 匿名さん]

>>149
質問しましたよ。
敷地境界の電磁波のデータとか見せてもらえました。

[152: 契約済み]

>>149
きっと電磁波のことをでしょうね。
東京電力のサイトのアドレスを貼り付けしておきますね。良ければ参考にしてくださいね。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha04-j.html

[153: 契約済みさん [男性 30代]]

>>150さん
妻にも同じ事を言われました。つい考え過ぎてしまいました。。

[154: 契約済みさん [男性 30代]]

>>151さん
早速コメントありがとうございます。
データは全く問題にないということですよね？

[155: 契約済みさん [男性 30代]]

>>152さん
リンク、ありがとうございます！

[156: 匿名さん]

>>146
私もエコプロコート資料請求しました！値段の記載がなかったのですが、リビングだけで大体おいくら位になるのでしょう？
内覧会でシスコンさんにも聞きましたが、シスコンはリビング、キッチン、廊下で10万円位でした

[157: 契約済みさん]

皆さんは住宅ローンは、変動金利、固定金利どちらを選択しましたか？　最終段階で迷ってます。

[158: 匿名さん]

>>157
この御時世、固定選ぶ人いるんですかねぇ。

[159: 契約済みさん [女性 30代]]

固定と変動mixもありだと思います。
三井住友信託で組む予定ですが５年固定金利0.45％　その後最大-1.7％優遇、　
１０年固定金利0.7％　その後年-1.1%　優遇だったので１０年後住宅減税を受けた後繰り上げ返済できる分だけこれを選んでもいいと思いました。
変動は最大-1.875％優遇を受ける場合0.6％なので安いですが今が結構金利が安いので２０２０年近くになるとどうなるか心配の方は固定にして少し安心感があってもいいかなと思います。
我が家は５年固定半分+半分変動のmix にする予定です。
何本に分けても別に手数料がかからないみたいです。

[160: 匿名さん]

うちは何も連絡がないのですが引っ越しの下見終わった方いらっしゃいますか？

[161: 匿名]

>>160
下見はまだですが、今日書面が届きました。
引越しは4月末頃に決定。。。
前半を、希望していただけに、引越し代金無料なだけに残念無念です。

[162: 匿名さん]

>>161
私もまだですが希望が通らないのなら、引っ越し代無料を捨てます。1ヶ月余計に待って今の家賃を払うより安くなる可能性もありますので。
タダほど高いものはありませんね。

[163: 契約済み]

>>161
私は4月中旬で決定しました。
日時希望順位は20番代での決定連絡です。

[164: 契約済み]

内覧会でフローリングを確認しました。
ノンワックスフローリングでしたが、光沢があまり無く、傷つきやすそうでしたので、コーティングする事にしました。
いろいろ検討した結果、低光沢ですが、コーティング硬度が高いガラスコーティングを全部屋にすることに決めました。
水周り（洗面所、トイレ、風呂、キッチン）のフッ素、防カビコーティングまでセットで20万弱でしたので、ギリギリ予算内ですみました。
非常に楽しみです。

[165: 契約済みさん]

>>164
差し支えなければどちらの業者に頼まれたか教えていただけますか？

[166: 契約済み]

　ＮＫサービスという会社です。
　電話やメールで多々問い合わせをしましたが、迅速かつ明確に返答いただきました。
設置されているフローリングのメーカー名、商品名の確認依頼があり返答したところ、このフローリングにあったコーティングを提案いただき、ガラスコーティングに決めました。
　興味があるようでしたら、無料でサンプルを送付いただけるので検討してみてはいかがでしょうか。

[167: 契約済みさん]

>>166
ありがとうございます!!

[168: 契約済み]

有楽町のビックカメラでエアコンを購入しました。
同一メーカーのエアコンで高スペックの対象品なら、
1台目は値引き交渉した金額
→ xシリーズ18畳用（リビング）
2台目は販売価格の2万円引き
→ zシリーズ6畳用（洋室）
3台目は販売価格の半額
→2台目と同じ（洋室）
だったので、富士通ゼネラルのノクリアで揃えました。
旧居のエアコン2台を取外し後処分、購入3台（施工費込み）で通常販売価格なら50万越えですが、30万円ちょっとで購入できました。
室内配管カバーは別途で1.5万くらいかかるので、リビングのみにしようと思っています。
このマンションにお住まい予定の方の参考になればと思い、掲載しました。

[169: 契約済みさん]

住友不動産のマンションも傾きマンション、建て替え出ましたね( ; _ ; )/~~~
内覧会でテンション上がっていましたが、見えない部分はどうやって確かめたら良いのでしょう？…
シティテラス平井も色々なマンションの不祥事が発覚する前に基礎工事されていましたよね。。
http://www.asahi.com/articles/ASJ2X5GY3J2XULOB00H.html

[170: 契約済みさん]

>>169
内覧会で、長谷工さんに基礎工事が大丈夫か分かるものがあれば見せてほしいと伝えたところ、杭打ちの際に掘削した深さがわかる写真を見せてもらいましたよ。
全ての杭について写真を撮影してるみたいです。

この物件では場所打ち杭といって現場で杭を作るので、設計ミスで長さが不足することはないらしいです。
また、横浜は地層が波を打っているのに対して、平井のあたりは地層が平らなので、技術的にも難しくないとも説明してました。

私が写真を見た限りでは、パンフに記載のある支持層の56mを全て超えていましたよ。

この写真は長谷工に当分保管されてるらしいので、入居後は管理組合を通じて見せてもらうのがスムーズですねと話して終わりました。
ご参考までに。

[171: 匿名さん]

>>169
この横浜の物件て、三井が問題になる前から杭の長さ不足で建て替えが決まってて報道もされてるのに、今回、調査した結果全棟建て替えになったものですよね。
朝日の記事だと、新たに問題のある物件が発覚したみたいな書き方で、三井の次は住友か！みたいに騒ぎ立てたい記者の作為を感じます。