【阪急】ジオ彩都のぞみ丘(5)

[匿名はん]

所在地：大阪府茨木市彩都E-14街区(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅車利用8km


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/724/

[22: 匿名はん]

設計施工の竹中工務店では、現在本町４丁目の大阪本店で設計部のデザイン展を開催中です。
日曜は休みですが、月〜土の10：00〜18：00で入場無料です。
http://www.takenaka.co.jp/event/2006/design.html
よろしくお願いします

[23: 匿名はん]

こういうところこそ、定年間近のご年配の方がいいんじゃないですか。
通勤しなくていいし、買い物や病院は近くにある。（来年完成予定だし）
金融機関や公共施設が遠いのが難点だなぁ。

[24: 匿名はん]

今後、老人ケアハウスなど高齢者向けの施設ができる計画もあるそうですよ。

[25: 匿名はん]

私の説明会のときも退職されたようなご夫婦が多かったですよ

[26: 匿名はん]

>>21
はぁ？先のない年配者なら先の保証の無いこんな僻地でいいじゃねーか

[27: 匿名はん]

希望して購入してるんだからいいじゃないですか。
年齢関係無く入居者同士いい関係を築いていきたいものです。
誰でも年は取るものです。

[28: 匿名さん]

[29: 匿名はん]

年齢関係なくみなさん仲良くしましょう。宜しくです。

[30: 匿名はん]

こちらこそ宜しくです。

[31: 匿名はん]

>>28
いちいち釣られてたらきりが無いですよ。

[32: 匿名はん]

昨年の10月より分譲を開始したジオ彩都のぞみ丘も今週末の最終期分譲で終了です。
最終期も即日完売が期待できそうですね。

[33: 匿名はん]

最終日に申し込む予定です。希望のところは倍率高そうです。抽選で外れたら、もう後がありません。

[34: 匿名はん]

この前ちょっと覗いたら4倍とかあったもんね〜
ガンガレ

[35: 匿名はん]

>>33
みなみ坂、のぞみ丘に続いて、第３弾の計画もあるそうなので諦めないで！

[36: 匿名はん]

写真とか投稿したいと思ったので
みくしに彩都コミュをつくりました。よろしくお願いします。

[37: 匿名はん]

>>36

アドレス教えて！！

[38: 匿名はん]

ところで、審査って阪急さんは厳しいのですか？素朴な疑問を、ご経験者の方、ぜひ教えて下さい！

[39: 匿名はん]

>>38
審査って何の審査ですか?
阪急不動産はマンションを販売しているデベロッパです。
不動産売買も普通の売買契約ですから審査などありません
(要は売れれば良い)。
購入にあたって提携銀行のローン審査を行ってくれますが、
自分で購入資金を準備できるのであれば、単に購入申込み
するだけです。

[40: 匿名はん]

オプションカタログ届きましたね
しかし高い〜

[41: 匿名はん]

ベランダの床タイルなんか高くて70万円位するのもありましたね…それを購入出来る人って少ないんじゃないですかねー。売る気有るならもっと価格を考えて欲しいですね。

[42: 匿名はん]

33です。無事に決まりました。良かったです。
ところで、皆さんはセレクトプランどうされたんですか？
とりあえず、キッチンの天板とキャビネットで迷っています。

こういう話は皆さんどこでしているのでしょうか。
なんだか、契約者専用のサイトがあるようですが、まだ教えてもらっていないので。

[43: 匿名はん]

>>42
当選おめでとうございます。
うちもセレクトプラン悩みました。
天板はグレーストーン、キッチン扉カラーはツヤありホワイト、床はダークチェリーにしました。

[44: 匿名はん]

>>42おめでとうございます
これからよろしくね

契約者専用サイトにみんなで移動したいな〜
でもみんなあんまり乗り気じゃないんですよね

[45: 匿名はん]

「まだ若干ではございますが、ご案内できるお部屋がございます（先着順申込受付中）」

即日完売では無かったんだ。

[46: 匿名はん]

http://www.geo3110.com/top.html
には全戸供給済みって書いてるけどどこからの情報？

[47: 匿名はん]

>>46
販売担当者日記に書いてあります。

ttp://www.geo3110.com/topics/topics.cgi

[48: 匿名はん]

全戸供給済みと完売は違うのですね。
供給したけど、需要が無かった＝売れ残ったということでしょうか？
全戸に申込みが有ったはずなので、キャンセルが出たのでしょう。

[49: 匿名はん]

阪急不動産　販売担当　Ｏ氏
彼、日記に売残りを暴露しちゃって大丈夫なの？ってゆうか、これで全戸完売にならなかった
ことが公になって、マンションの資産価値かなり評価落ちちゃったじゃないか〜(怒)

[50: 匿名はん]

ジオ第一弾も、ア・デイも即日完売だったのに・・・やっぱり魅力に欠ける部屋も
あったのかな〜。巷の噂で、阪急も野村も次回分譲が近いって流れてたから
様子みてる購入希望者もいるんでしょうね。

[51: 匿名はん]

C棟の値段の高いのが売れ残っちゃったんでしょうかね。
それでも全412戸のうち、相当数売り切ったのは立派というべきか。

[52: 匿名はん]

次に期待するのもいいですが、価格は今以上に上がりますよ。（建材価格の高騰、原油の高騰etc）
それに金利も上がる。少しずつ地価も上がってるって言うし。
新築を買うのなら早いほうがいいと思う。

中古を買うのなら、待ってればそのうち手頃な価格で買えると思うけど。

[53: 匿名はん]

>>50
即日完売でもローンの審査が通らないなどでキャンセルになることもあるので、
申込みが有れば無理に即日完売をうたうデベもあるので、阪急さんは正直で良い
と思いましたよ。
ジオ３弾やア・ディ２弾など彩都のマンション開発は連続の即日完売で加熱気味
だったので、これで新たなマンション開発が見直されれば良いのですけど。
資産価値は落ちたりしないから大丈夫です。

>>52
彩都は街開きからまだ3年目ですから、中古っていってもそんなに物件が出てこない
ので、強気な価格設定がされていますね。

[54: 匿名はん]

ベランダの床タイル！！！！
やりたかったのにーーーー
めっちゃ高いですね。高いとはきいていましたがあんな高額だとは・・・
びっくりです。

その他にもやりたいとこ沢山あるしベランダだけであの金額は出せないなー

[55: 匿名はん]

阪急・野村次回分譲
場所はどこらへんなんですか？

[56: 匿名はん]

54
個人的に安く購入して取り付けって出来ないんでしょうかね？
かなり安上がりになりそうですよ〜3割くらいの価格で出来たりして…

[57: 匿名はん]

>>46
>全戸供給済み

今迄は即日完売とでていたのでは？
今後は高層マンションばっかり乱立させても、売れ残る可能性も高いでしょうね。
小規模の低層やペット、防音室、花粉症、高齢者向きなど特徴のある物件だといいかもね。

[58: 匿名はん]

>>散々外出ですよ

[59: 匿名はん]

確かに今後は、マンション乱立させても即日完売！とはいかないでしょうねー
>>55
関電の次回分譲地は、今建っている所の北側（ジオみなみ坂の隣）とモノレール向こうの西側です。
北側に高層を建てられるとのぞみ丘の眺望に影響するので気になるところです。

[60: 匿名はん]

昨日インフォミュージアムに行ったんですが、そこにいく直前20メートル手前程の道路をダンプカーが強引に横切って危ないしかなり感じ悪かったです。道路は泥だらけだし、交通誘導員？警備員？がいましたが全く役立たずで何のためにいるんでしょうかね…不要ですね仕事も出来ない人は…運転手も…ルールぐらい守れよ

[61: 匿名はん]

家具とかカーテン等のＯＰとかって阪急デパートの人が来るんだってね
そりゃあ高いよ

[62: 匿名はん]

インターネットの事ですが…

[シェア型サービス／Do CANVAS］…最大100Mbpsの光アクセス回線を複数の利用者で共有する。

の方を選択すると、まちBBS利用時に同じ棟だと同じIDになって自作自演を疑われるそうです。
みなみ坂の友人が同じIDになる事がよくあるとこぼしていました。煌
そういった事を避けたいなら［ダイレクト型サービス/フレッツ光プレミアム］の方を選択するのがいいですね。

[63: 匿名はん]

どちらを選択しても同IDになる可能性がある様ですが、、、？

http://www.geo3110.com/residence/comfort_02.html
↑
焉ヲ1［フレッツ・光プレミアム］は、NTT西日本収容ビルからお客さま宅までを最大1Gbps(1,000Mbps)の光回線で接続し、複数のお客さまで共有するサービスです。
お客さま宅に設置する回線終端装置の技術規格は最大100Mbpsとなり、お客さまがご利用できる速度は最大100Mbps（上り/下り）となります。本サービスはベストエフォート型サービスであり、通信速度等は常に保証されるものではありません。

[64: 匿名はん]

>>63
回線の容量をシェアするのと、IPアドレスをシェアするのは違うので
［ダイレクト型サービス/フレッツ光プレミアム］では同IDにはなら
ないでしょう。

[65: 匿名はん]

>>60
工事のクレームは施工者に言えば良いですよ。

>>61
みなみ坂の時は阪急不動産のインテリア・オプション担当の方が販売会に来られていましたが、
のぞみ丘では違うのでしょうか?

[66: 匿名はん]

>>64
そうですか。IPアドレスをシェアするのは言い掛りをつけられそうで何となく（トラブル）嫌ですね。[シェア型サービス／Do CANVAS］って、シェアしてる複数人が同じIDになるのですか？

[67: 匿名はん]

>>64
シェアしている中の誰がアクセスしたかをIPアドレスからでは分からないので、
言いがかりをつけられても特定できないという、逆に良い？面もありますね。

ここでのIDはまちBBSの発言などに振られているIDのことでしょう。

[68: 匿名はん]

>>67
彩都にあるマンションでは、棟ごとに「まちBBS」や「２ちゃんねる」などの掲示板にあるIDが同じになる為、自作自演と煽られたりする事がある様ですね。まー、そういった時はむきにならずにスルーすればいいでしょう。過去に４、５人が同じIDになっていた事もありおかしかったな。。。

[69: 匿名はん]

「みなみ坂」南前に美容室が本日オープンしました。
カット３６００円はちょっと高いかな？

[70: 匿名はん]

全戸完売で、キャンセルが数軒らしいですよ

[71: 匿名はん]

>>70
ローンではねられたんならともかくキャンセルだなんて、それは実質的には売れ残ったって事になりますよね。
これだけ供給があれば、いよいよ今後は即日完売は難しそうですね。でも最終売り出しで良かったよね。

[72: 匿名はん]

旧スレがあがってるので、こっちをageときますわ。w

[73: 匿名はん]

まちBBSからのコピペです。
　↓
＞218 名前： ななしやねん 投稿日： 2006/08/04(金) 16:11:24 ID:ZCMHQnDo
＞Major7のマンショントレンド調査アンケートで、「関西のイメージが良くなった街」のトップに
　　彩都が選ばれました。
http://www.major7.net/img/trendlabo/005/005-1.pdf

「街並みがきれい・話題性がある」という理由は納得できます。
「交通の便が良くなった」は、まだバスしか無いですし、
「自然環境が豊かになった」は自然環境を壊して作っている街なんですけど。
ジオ彩都のぞみ丘が売れ残ったというマイナスな話題もありましたが、
これで又、注目されて新たなマンション開発に動きだすんでしょうね。
ちなみに「住んでみたい街」でも茨木市は6位にランキングされています。

[74: 匿名はん]

今日久しぶりに建築状況を見学に行って来ました。体育館と川に面している駐車場って結構崖ですね。ヒグラシが鳴いてて凄く心地よかったです。

[75: 匿名はん]

今日、彩都祭りに行かれましたか？

[76: 匿名はん]

オプション相談会に行きました
やっぱあれもこれもOPつけたくなるなー

ワックスとかＵＶのとかって、やっぱり始めにしておいた方がいいのかな〜
しかし高い

[77: 匿名はん]

ホームページの写真が変わりましたね。
http://www.geo3110.com/top.html#
残り僅かって書いてますけど、どれくらい売れ残ったんでしょうね…

[78: 匿名はん]

>>77
オプション相談会に行った時に見た時点では
Ｃ棟の１４階に１部屋だけ空きがあったようですが。

[79: 匿名はん]

>>78
残りがあと一戸だけだったら「残り一戸！」と書くはずです。
残りが５戸以内の場合は、残り数を書く事が多いですよ。

[80: 匿名はん]

インフォミュージアムであと３戸だった

[81: 匿名はん]

>>80
以前他のマンションで、残り３戸と公表していたものの実際には「ちょうど今ローン審査ではねられた方のキャンセル物件がいくつかでましたー」とか言って連絡してきた事があった。実際はもっと多いかもしれませんね。
マンション入居後に、壁には「モデルルーム公開中！」の垂れ幕、エントランス入り口にも「モデルルームはこちら→」の立て看板ってな事にならないのか心配！

[82: 匿名はん]

>>80
どれ位値下げするのかな…？
モデルルームの家具付き、照明器具付き、エアコンサービスってところかな？

[83: 匿名はん]

かなりの競争率で即完売と思ってましたが・・・

アデイとか見てると、かなり彩都人気あると思ってましたが、勘違いですかね？ ｗ

阪急＆竹中＆免震で欠点はないように思うけど・・・

[84: 匿名はん]

値段が壁に貼ってあったのが３戸
でも新規？(来場アンケートに記入してるヒト)とか商談の話してる人とか
結構たくさん来てましたよ

[85: 匿名はん]

日曜夕方の時点では１戸でしたよ。

[86: 匿名はん]

>>83
収納スペースが少ないという理由でのぞみを止めてア・デイにした人が多かったみたいですね。
最終期は無抽選の所も多かったみたいね。
よっぽど値引きしてくれんのなら売れ残り物件も考えててもいいけど、第３弾が楽しみだ。

[87: 匿名はん]

>>86
収納スペースが少ないのは確かに辛いですね
それにしても無抽選が多かったのは意外です！
第三弾ってあるんですか？　大丈夫かな？ｗ

[88: 匿名はん]

ア・デイだって「完売しました。」と表向きでは言っておきながら、後で「キャンセル待ち受付しています。」の手紙が来たんけどな。

[89: 匿名はん]

ホント
第三弾あるんですか？？

インテリアオプション　高っ
なんかあれもこれも・・・なんて言ってたら
ありゃ、２００万近く。家具もまだなのに
再検討してまーす。

[90: 匿名はん]

>>88
ア・デイの場合はホントに全戸完売してからのキャンセルだったから分るけど、のぞみは完売できなくて売れ残ってるのでしょ？

[91: 匿名はん]

売れ残ったのはＣ棟だろ。
まだ入居まで1年以上あるよ。
そんなに早く完売してどうすんの。

[92: 匿名はん]

いや、一応完売したんだって
でもキャンセルがでたんだって

[93: 匿名はん]

どっちにしても、結果的には売れ残りがあって今もなお販売中！
イメージダウンも甚だしい。
値下げしてもいいから、早く売って欲しいものだ。

[94: 匿名はん]

↑＊＊かお前は！
来年の11月末入居なのに、こんなに早くから何で値下げしなきゃならんのだ。

[95: 匿名はん]

　第三弾の予定地は何処でしょうか？

[96: 匿名はん]

>>95
ジオ彩都のぞみ丘の北側だったと思います。

[97: 匿名はん]

>>96
ありがとうございます。
駅や商業地に遠くなった分、少しは安くなるのでしょうか？

[98: 匿名はん]

>>97
募集時期は未定ですが、モノレールや商業施設がオープンしてからの販売になるでしょうから、
価格は高くなると思います。

[99: 匿名はん]

のぞみ丘は結局完売できなかったというのに、それよりも駅から遠くて高くなったとしたら今後は即日完売は難しいかもしれませんね。（今のご時世、マンションが即日完売できるというのはそうそうある事ではないので、そんなものか…）のぞみ丘は「ア・デイ」に比べ収納スペースが狭いというマイナス要素があったので第３弾は収納量やグレードもアップするのでしょうねえ。

[100: 匿名はん]

今回送られてきたデッカイ封筒は何の意味があるのかな？
誰か教えてくｄ

[101: 匿名はん]

マンションが値上がり傾向にあるときは、少し高めの値段設定して、ゆっくり売ります。
逆に値下がり傾向にあるときは、安目の値段設定にして即日完売を狙います。
サイトギャラリーは、当分使い続けるので、あえて値引き販売する理由はないのでは？

[102: 匿名はん]

そうですね。
何も即日完売にこだわる事ないよね。
でも、自分が入居するマンションに「モデルルーム公開中」の垂れ幕は勘弁して欲しいものだ。

[103: 匿名はん]

「ガーデンモール彩都」の地元説明会が８月２７日にあるそうです。
営業時間は２４時間店舗（多分コンビニ）と駐車場。平和堂と他一店舗は７時から１１時まで。
未定店舗は９時から１０時までだとさ。

[104: 匿名はん]

よかった〜
駅前が8時とかで閉まったらどうしようかと思ってたよ
情報サンクス！

[105: 匿名はん]

何年持つかなぁ〜？
せいぜい使ってあげないと、千里ニュータウンみたいになるからね。

[106: 匿名はん]

平和堂の閉店11時か
閉店間際の半額シール毎日狙いに行くぞ。ｗ

[107: 匿名はん]

平和堂はあんまり安くないのでちょっとつらい
でも自社開発商品があるからマシかな

[108: 匿名はん]

このマンション、ちょっと不便でないかい？
購入者の方々大変そうですね。

[109: 匿名はん]

今は不便な様だけど、入居時にはモノレールも開通してるしショッピングセンターもOPENしてるので
とりあえず足と衣食住はこと足りるよ。

[110: 匿名はん]

駅歩あまりないし気に入ってます

[111: 匿名はん]

全然不便でないよ。学校も近いし。

[112: 匿名はん]

開発倒れになりゃなきゃいいが・・・
どこまで開発するかがポイントやね。
あれだけの敷地全部に住宅を建てるわけにもいかないし・・・

[113: 匿名はん]

>>11
ナスカさんって、 macyuさんの事ですよね？

[114: 匿名はん]

全戸完売おめでと〜

[115: 匿名はん]

>>114
売れ残っていた分がついに売れたの？

[116: 匿名はん]

＞115
『完売しました』との手紙が届きました故、間違いなく完売です。＾＾

[117: 匿名はん]

今後の予定表に2007年1月2月と色々な用事で彩都に行く事になっていますが、やっぱりスタッドレスタイヤ装着していかないと行けないのかな…ここで暮らす以上車所有者は買わないと不便なのかな？

[118: 彩都の住人]

>>117
彩都で暮らして2年ですが、雪が積もったのは年に2〜3回だけです。
但し、彩都は山を切り崩して開発された街ですから坂道が多いです。
積雪時にノーマルタイヤでスリップしていた車が多かったですから
日常的に車を利用されるならスタッドレスタイヤを用意していた方
が安心でしょう。

[119: 匿名はん]

雪が降った時はバスもストップしたので、自力で反大病院前まで歩いて行く人が結構いました。
でも、今後はモノレールが開通するので良かったですー。

[120: 匿名はん]

完売おめでとうございます。サイトは21世紀前半には千里を超えるすばらしいニュータウンとなります。（予定）
購入された皆様、今後の開発地区を期待してらっしゃる皆様、10年後に住んでよかったというお言葉をいただけると思っております。・・・マイナー関係者

[121: 匿名はん]

ず〜と売れ残りじゃイメージダウンだから以外に早く完売できて良かったですよね。
やっぱり、裏では値下げとかあったのかな…？ま〜しゃ〜ないか。いつ迄も売れ残ってたのじゃ印象悪いからね。