エスリード豊中 中桜塚ってどう？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

エスリード豊中中桜塚について情報交換しませんか。
住環境や子育て環境は、便利そうでいいなって思ってます。
プランや建物はどうでしょうか。建設会社や管理会社のことも知りたいです。

どうでしょうか。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/nakasakurazuka/

所在地：大阪府豊中市中桜塚4丁目67番（地番）
交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.20平米～92.91平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：大末建設
管理会社：エスリード管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地はいいですね。
第一種中高層住居専用地域なので、治安も建築制限があるので維持されるでしょうし。
低層で横長の建築になるんですね。
１棟だとかなりワンフロアに住戸数が多いレイアウトになりますが、どうなんでしょう。

[2: 匿名さん]

南桜塚校区ですし、価格がかなり高くなりそうですね。この辺りは千里地域より相場が高くなる事があるので、中々手が出せませんね。

[3: 匿名さん]

あまり土地感がないのですが、比較的近くに空港がありますが騒音は問題ないんでしょうか。

[4: 匿名さん]

飛行機の騒音は全くありません。煩いのは服部庄内、曽根西ー空港線側です。

それより駅まで距離がありそうですね。

[5: 匿名さん]

岡町駅まで、もう少し近かったら良かったかなと思うけど、

逆に離れているからこそ住みやすいのかもしれないね。

価格や間取りなどが早く公開されたらいいな。楽しみだ。

[6: 匿名さん]

駅から離れていることを考えてその分のお値段の考慮があるといいですよね。
っていうか、考慮がないとなかなか販売も厳しいんじゃないかなと思われますが、
校区がこちらはいいんですか。
文教地区だとお値段は高めになるっていう話は聞いたことがあります。
どうなることやら..ですね

[7: 匿名さん]

この辺りは住環境はいいですが、
駅前より総じて物件価格は高いです。
残念ながら駅から離れている分安くなるってことはないと思われます。

[8: 匿名 [男性 40代]]

同時期に東急不動産の「ブランズ南桜塚」が販売されるので、さすがに競合は避けられないでしょうね。
人気の地区、建築費の上昇等々を理由に強気の価格設定をすると、ブランド力でいえばブランズに軍配があがるため、売れ残って竣工前後から値引き販売を強いられるかも・・。
いずれにしても両物件の価格設定は興味深いです。

[9: 匿名さん]

桜塚
http://m.e-mansion.co.jp/search/桜塚/

エスリード
http://m.e-mansion.co.jp/search/エスリード/

>>8
駅から遠すぎだよね
平米単価35万くらいで出るかな？

[10: 匿名さん]

駅の往復は徒歩か自転車でしょうか。バスがあったらいいんだけどあるのでしょうか？
この辺りは確かに住環境良さそう、小中学校に近いので子育て面でも良いですし。
部屋も広いのでファミリー用に特化してくるんでしょうか。
競合があるということなら設備面や間取りなど早めに出てくるといいんですがね。

[11: 匿名]

>>9
50万円設定で販売→売れ残ったら大幅値引でヒンシュクを買うでしょう。
現実論でいえば、この立地では平米45万円。

[12: 匿名さん]

岡町駅利用で徒歩11分なら、人によっては徒歩でも平気だったりするのではないかな。
よほど本数が多かったりしないと、バスの方が時間がかかったりするかもしれない。
梅田駅だと歩くには遠く感じる距離だと思うから、やはりバスか自転車かな。

そのあたりも早く知りたいですね。
今夏販売開始予定にしては、情報の公開が遅いような気がします。

[13: 匿名さん]

徒歩11分なら、もう少し所要時間がかかると判断すると遠いという結論に達します。
ただ、買物施設がマンションから近いので生活するには便利だと思います。
私は、通勤族ではないので値段によっては良いかなと感じているのですが。

[14: 匿名さん]

電車使う人で帰り道に買い物できるのは便利ですね。
気になるのは空港が近いから日中の騒音くらいですか・・・。

[15: 匿名さん]

桜塚界隈は飛行機の騒音は全くありませんよ。気にしなくて大丈夫です。
それより駅までの距離が気になりますけど、住環境と校区の良さが最大の売りなのかなと思います。

[16: 匿名さん]

>>15
信号待ちなしでも880mだからなー
男性でもマンション敷地から徒歩13分は掛かるんじゃないの？
玄関扉からだと徒歩15分くらいかも？

[17: 匿名さん]

岡町駅周辺の雰囲気ってどんな感じですか?

駅に近いと人通りも多いので、駅から徒歩11分くらいはちょうど良い感じです。

電車で通り過ぎるだけで、降りたことがないのでどんな感じか知りたいです。

[18: 匿名さん]

バスに乗るほどの距離ではない。
が、歩くには遠い。微妙ですね。
あと、飛行機の騒音は全くないわけではありません。
窓を閉めていたら気にならないけど、窓を開けていると結構響く時もあります。
生活には支障のないレベルだとは思いますが、参考までに。

[19: 匿名さん]

>>17
どんなマンションでも平日と土日に時間帯変えて歩くといいよ
通勤通学で駅を使うなら毎日11分はきついよ
特に冬と雨ね

[20: 匿名さん]

平日、土日でバスや電車の時刻表も変わることが多いですから。
土曜日出勤があるなら、なおさら土日の電車にも乗ってみた方がいい。

徒歩11分なので1km弱ですね。

ウォーキングにはいいけれど、晴れた日は自転車を利用した方がいいのかなあといった感じ。

[21: 匿名さん [女性 30代]]

今週末モデルルーム見学の予約しました。
最近書き込みがありませんが、、
人気ないのかな〜？
現地見ましたが、環境は良さそうでした。

[22: 匿名]

お墓が近いってほんとですか？

[23: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

駅からフラットで11分、信号横断など多めに見て15分で公的機関、スーパーの充実、幹線道路へのアクセスなどこの環境なら、立地的には良いんでは無いでしょうか？
岡町駅から市役所前までは商店街で明るく治安も良いと思います。歴史が古く若い世代からお年寄りまで年齢構成も幅広いので妙な偏りも無く過ごしやすい地域かと。
ただデベが、、

[24: 匿名さん]

>>22
かなり近いですよ。墓地の前を通って帰宅でしょうね。個人的にはやはり避けたいですね。あとマンションギャラリーは車ではかなり行きにくかったです。

[25: 匿名さん]

やっぱり立地、学区がいいので高めですね！
特に南向き。

[26: 物件比較中さん [女性 30代]]

高めの金額設定のようですが全戸値段出てますか？
岡町駅前の商店街は活気がありますか？
シャッター通りではないですか？

[27: 匿名さん]

岡町の商店街は老若男女、いつも賑わっていて店も新旧色々あって好きです。
モデルルーム見学に行けば価格表もらえると思いますが。
豊中でも特に人気の桜塚。
高いのはしょうがないのかな〜。

[28: 匿名]

ブランズ豊中南桜塚とこちらの物件、どちらがおすすめですか？
地縁がないため、住環境を中心に教えていただけると嬉しいです。

[29: 購入検討中さん]

>>28
ブランズと比較されてる方多いんでしょうね。
ブランド力では断然ブランズでしょうけどもう空きが少ないんでは？
エスリードはどれくらい成約なったんでしょうね？

[30: 匿名さん]

間取りが見れなかったので資料取り寄せましたがもったいぶられた割には普通でガッカリでした。

[31: 匿名さん]

学区は申し分ないと思います。
ブランズ南桜塚と比較すると、エスリードの方がより静かな環境で、近くに大きな綺麗な公園があります。
どちらのマンションも周りが一方通行ばかりです。

我が家もエスリードとブランズ、どちらも候補に入れマンションギャラリーへ行きましたが、ブランズの担当の方は頼りなく残念でした。

それぞれの長所、短所を挙げてみると
エスリードは防犯システムがしっかりしていて玄関のドアを開けるとメールが届くシステムや、お風呂には打たせ湯がついています。
（はっきり言って打たせ湯はいらない設備だと感じますが。）
また駐車場が6000円から敷地内に借りられるのは魅力的です。
短所はやはり近くにお墓があります。車で駐車場から出ると前の道が一方通行のため必然的にお墓の前に出ます。

ブランズはインターネットが月1000円で利用できるところが魅力的です。
あとは何と言ってもブランドですね！

[32: 匿名さん]

駅から帰るときも遠回りしない限りお墓の前を通らないと帰れないので嫌ですね。
結構手入れされてるお墓かですけど夜一人で通るのはていこうがあります。

[33: 匿名]

迷いましたが、お墓がやはり気になり、ブランドのこともあり、ブランズ南桜塚にしました。

[34: 匿名さん]

現地、見学しましたがエスリードの近くのお墓、特に気になりませんでした。
市役所側の道を通るとお墓の前も通らず駅から帰宅できます。
市役所や保健所、現在工事中の警察署、全てが近くにあり、マンション周りの雰囲気も最高です。

マンションの周りは春には桜が満開だそうです！

ただ、価格が、、、。高いですね。。

[35: 匿名さん]

間取りを見ようと思ったら資料請求しないと見ることができないようでした。3LDK、4LDK中心ですか？

駅まで徒歩11分で、梅田まで駅で16分。30分程度で行けるアクセスはいいですよね。十三で京都へも行けるし、三宮にも行けるし。
便利ですよね。通勤にも遊びにもいいです。

値段が高いのも納得ですが、そんなに高いものなんですか？

[36: 匿名さん]

こちらとブランズは近くだと思うのですがどちらがいいでしょう？
立地、内装などどうですか？
どちらも高いですよね？

[37: 匿名]

南桜塚は残り4邸ですが、こちらの物件の売れ行きはどんな感じでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>37
ここは難航してるんじゃないかな？
年末にパンフ取り寄せた時はまだ半分以上空いてた気がする。

[39: 匿名さん]

西向きはまあまあ売れてるが
高い南向きは苦戦してる様子でした。

[40: 匿名さん]

ここのマンションって値引きはしてるんですか？南桜塚のブランズは少し安くなったと聞いたのですが？

[41: 匿名さん]

建築が終わっても売れないのなら安くなることもあるようですね。公式ホームページに掲載されることもあるので、チェックしてみるのがいいような気がします。

今は5期分譲開始。ただ、新学期に間に合いますと書いてあるので最後のアップは2016年3月ごろ？それを考えると、直接、値引きしているかを聞いてみるのもよいのかも。

2LDK～4LDK。ルーフバルコニーがついている間取りもあっていいですね。Jの2LDKなのに92.91㎡の間取りは個人的に気になります。LDKが23畳で本来洋室になる部分をLDKにつなげています。フリールームもあるし、LDKを広くしちゃってもいいような気がしますね。

[42: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？
モデルルームにも行き気にはなってるのですが少し安くなってるのなら考えたいです。

[43: 匿名さん]

徒歩11分ですが、途中には信号や坂道はありませんか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

駅からは岡町商店街の中を通って行くので買い物できるし屋根があるので途中まで濡れずに帰れます。
商店街を抜けたら176号線に出るのでそこに歩者分離の信号がありますが道はほぼフラットですね。

[45: マンコミュファンさん]

隣の古い一軒家が壊されてましたね。
新たに一軒家が建つのでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

そろそろ完売ですかね。
残り物に福があるかな？
行ってみよう！

[47: 匿名さん]

あと何件くらい残ってるんでしょうか？