エスリード豊中 中桜塚ってどう？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

エスリード豊中中桜塚について情報交換しませんか。
住環境や子育て環境は、便利そうでいいなって思ってます。
プランや建物はどうでしょうか。建設会社や管理会社のことも知りたいです。

どうでしょうか。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/nakasakurazuka/

所在地：大阪府豊中市中桜塚4丁目67番（地番）
交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.20平米～92.91平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：大末建設
管理会社：エスリード管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地はいいですね。
第一種中高層住居専用地域なので、治安も建築制限があるので維持されるでしょうし。
低層で横長の建築になるんですね。
１棟だとかなりワンフロアに住戸数が多いレイアウトになりますが、どうなんでしょう。

[2: 匿名さん]

南桜塚校区ですし、価格がかなり高くなりそうですね。この辺りは千里地域より相場が高くなる事があるので、中々手が出せませんね。

[3: 匿名さん]

あまり土地感がないのですが、比較的近くに空港がありますが騒音は問題ないんでしょうか。

[4: 匿名さん]

飛行機の騒音は全くありません。煩いのは服部庄内、曽根西ー空港線側です。

それより駅まで距離がありそうですね。

[5: 匿名さん]

岡町駅まで、もう少し近かったら良かったかなと思うけど、

逆に離れているからこそ住みやすいのかもしれないね。

価格や間取りなどが早く公開されたらいいな。楽しみだ。

[6: 匿名さん]

駅から離れていることを考えてその分のお値段の考慮があるといいですよね。
っていうか、考慮がないとなかなか販売も厳しいんじゃないかなと思われますが、
校区がこちらはいいんですか。
文教地区だとお値段は高めになるっていう話は聞いたことがあります。
どうなることやら..ですね

[7: 匿名さん]

この辺りは住環境はいいですが、
駅前より総じて物件価格は高いです。
残念ながら駅から離れている分安くなるってことはないと思われます。

[8: 匿名 [男性 40代]]

同時期に東急不動産の「ブランズ南桜塚」が販売されるので、さすがに競合は避けられないでしょうね。
人気の地区、建築費の上昇等々を理由に強気の価格設定をすると、ブランド力でいえばブランズに軍配があがるため、売れ残って竣工前後から値引き販売を強いられるかも・・。
いずれにしても両物件の価格設定は興味深いです。

[9: 匿名さん]

桜塚
http://m.e-mansion.co.jp/search/桜塚/

エスリード
http://m.e-mansion.co.jp/search/エスリード/

>>8
駅から遠すぎだよね
平米単価35万くらいで出るかな？

[10: 匿名さん]

駅の往復は徒歩か自転車でしょうか。バスがあったらいいんだけどあるのでしょうか？
この辺りは確かに住環境良さそう、小中学校に近いので子育て面でも良いですし。
部屋も広いのでファミリー用に特化してくるんでしょうか。
競合があるということなら設備面や間取りなど早めに出てくるといいんですがね。

[11: 匿名]

>>9
50万円設定で販売→売れ残ったら大幅値引でヒンシュクを買うでしょう。
現実論でいえば、この立地では平米45万円。

[12: 匿名さん]

岡町駅利用で徒歩11分なら、人によっては徒歩でも平気だったりするのではないかな。
よほど本数が多かったりしないと、バスの方が時間がかかったりするかもしれない。
梅田駅だと歩くには遠く感じる距離だと思うから、やはりバスか自転車かな。

そのあたりも早く知りたいですね。
今夏販売開始予定にしては、情報の公開が遅いような気がします。

[13: 匿名さん]

徒歩11分なら、もう少し所要時間がかかると判断すると遠いという結論に達します。
ただ、買物施設がマンションから近いので生活するには便利だと思います。
私は、通勤族ではないので値段によっては良いかなと感じているのですが。

[14: 匿名さん]

電車使う人で帰り道に買い物できるのは便利ですね。
気になるのは空港が近いから日中の騒音くらいですか・・・。

[15: 匿名さん]

桜塚界隈は飛行機の騒音は全くありませんよ。気にしなくて大丈夫です。
それより駅までの距離が気になりますけど、住環境と校区の良さが最大の売りなのかなと思います。

[16: 匿名さん]

>>15
信号待ちなしでも880mだからなー
男性でもマンション敷地から徒歩13分は掛かるんじゃないの？
玄関扉からだと徒歩15分くらいかも？

[17: 匿名さん]

岡町駅周辺の雰囲気ってどんな感じですか?

駅に近いと人通りも多いので、駅から徒歩11分くらいはちょうど良い感じです。

電車で通り過ぎるだけで、降りたことがないのでどんな感じか知りたいです。

[18: 匿名さん]

バスに乗るほどの距離ではない。
が、歩くには遠い。微妙ですね。
あと、飛行機の騒音は全くないわけではありません。
窓を閉めていたら気にならないけど、窓を開けていると結構響く時もあります。
生活には支障のないレベルだとは思いますが、参考までに。

[19: 匿名さん]

>>17
どんなマンションでも平日と土日に時間帯変えて歩くといいよ
通勤通学で駅を使うなら毎日11分はきついよ
特に冬と雨ね

[20: 匿名さん]

平日、土日でバスや電車の時刻表も変わることが多いですから。
土曜日出勤があるなら、なおさら土日の電車にも乗ってみた方がいい。

徒歩11分なので1km弱ですね。

ウォーキングにはいいけれど、晴れた日は自転車を利用した方がいいのかなあといった感じ。