MJR唐湊ってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。

色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/toso/

所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.38平米～99.98平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：MBC開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[70: 周辺住民さん]

お隣のマンション住民です。交通アクセス△、利便性△、騒音△、全てにおいて△です。
しかし慣れって怖いもので、最近では何の不満もありません。
ベランダから眺めるJR車庫もなかなかですよ。

[71: 物件比較中さん]

>>58
確かマックスバリューとマツモトキヨシだった気がします

[72: 匿名さん]

確かに慣れって怖いね。
住みたい人は買うんじゃない？

[73: 匿名]

>>58
100均もできるらしいです

[74: 物件比較中さん]

購入検討していますが場所、価格ともに微妙でコレといった良い所が見つかりません。周辺のかたもっと詳しい情報宜しくお願いします。

[75: ご近所さん]

あまりいいとこないよ。
新川沿いの道路は渋滞するし、電車通りも…
新川も工事されて以前よりは大丈夫とはいえ、いつ氾濫するかわからない…
救急車にヘリの音、JRの騒音。慣れる自信あります？

[76: ご近所さん]

しかも商業施設、マックスバリューにマツモトキヨシ、100均ですかw
マックスバリューの商品は新鮮さ味に欠けるし、マツモトキヨシははっきり言って高い！
ちょっと期待外れでした…

[77: ご近所さん]

あと、立地微妙なのでいざ売らなければならない状況となってしまった時に値段をかなり下げないと売れないと思うし、買い手も見つかりにくいかと…
狭くても都心部買った方が後々のことを考えてもいいかと。谷山方面もやめた方がいいですけどw

[79: 物件比較中さん]

事前案内会行きましたが値段が高い。
そんな街中？と思いましたよ。車ないと不便だしw
ちょっと積んで中央駅とか買った方が後々のこと考えてもいいかもしれない！

[80: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

同じエリアに700戸のマンションが予定されてるのに、敢えてここを買う意味はない気がします。

[82: 物件比較中さん]

で、ここの正式な価格っていくらに決まったの？

[83: 物件比較中さん]

2000万後半から4000万くらい。
最多価格3000万台とのこと
ちょっと高いですよね

[84: 物件比較中さん]

価格2590〜4010万かぁ
91戸に対して販売65戸ってことは、すでに26戸契約されたってこと？
買う人いたんだw

[85: 購入検討中さん]

>>84
とりあえずあなたは頭金を貯めなさいw

[86: 買い換え検討中]

今日 契約しました。
6割は埋まったみたいですよ。
立地条件もまあまあだし、何と言っても
平面駐車場100%の魅力が素晴らしい。

[87: 物件比較中さん]

JRはいまある不動産を市立病院と交通局が移動したこのタイミングで売り払い、交通局跡の高麗町の土地を買収するのかも？ですね～実際は どうなんでしょう？

[88: 物件比較中さん]

6割既に？
あり得ないw

[89: 買い換え検討中]

花輪マークが6割くらい付いてましたよ〜

[90: 購入検討中さん]

行かれた方 状況を教えてください。

[91: 物件比較中さん]

>>87
有りそうですね

[92: 検討中の奥さま]

ココって人気あるんですかね？

[93: 周辺住民さん]

あり得ないくらい売れてるみたいですね
大して便利でもないのに…

[94: 物件比較中さん]

売れているの？意外ですね。
ずっと市内で暮らしている者からしたら川と狭い道路がデメリットすぎ。
唐湊という土地にもあまり魅力を感じない

[95: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

たしかに新川沿いで道が狭いですね。
でも、市立病院近くで
平面駐車場100%は
かなり魅力的ですね。
頑張れば中央駅まで歩いていける距離ですし…
目の前が線路なので
一生 眺望も最高ですね。

[96: 匿名さん]

唐湊は私もないですね。

線路より市電側に建てて欲しかったかな。
唐湊買うならちょっと背伸びして天文館買いますわ。

[97: 物件比較中さん]

渋滞も酷いしね…
皆は何をメリット思ってここ契約するんやろか…
値段も、高いし人気ある理由がまつた分からない。

[98: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どんな状況でしたか？

[99: 物件比較中さん]

>>98
なにが？

[100: 購入検討中さん]

花輪がわっぜかったど！
ひったまがったが。

[101: 周辺住民さん]

信じられない現実…

[102: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ありがとうございますm(__)m

私も買いたいです。

[103: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここ買うなら少し無理して中央駅買え
価値下がらんから

[104: 不動産さん]

>>103
その通りです。

[105: 不動産さん]

>>100
花輪って選挙の当選かw

[106: 検討中の奥さま]

売れ行きの方はどうなんでしょうか？6割埋まっているのは本当？案内会行きましたが、隣接するマンション価格を知っているだけにすごく強気だなと思いましたが。購入はファミリー層ですか？

[107: 購入検討中さん 40代女性]

よろしければ 隣接のマンションの価格帯を
教えて頂けないでしょうか？
購入予定なんです…

[108: 不動産投資さん]

>>107
止めとけ
どこに魅力感じるの？

[109: 購入検討中さん]

>>103
ないじゃんw

[110: 検討中の奥さま]

状況を教えて頂けませか？

[111: 物件比較中さん]

自分で営業マンに聞きなさい。

[112: 物件比較中さん]

聞いたところ半分近く埋まったみたいですよ

[113: 検討中の奥さま]

凄いですね。半分も決まってるなんて…

[115: 周辺住民さん]

どこも最初は勢いあるけど、後々失速するんだよねー
そして売れ残る

[119: 購入経験者さん]

ここ売れてるみたいですね。
場所そんなにいいとことは思いませんけど(･･;)
何が決め手なんでしょうか…？

[121: 匿名]

近くに商業施設ができるのが決め手っぽい。
ゆめタウン？

[122: 物件比較中さん]

でも線路越えないと行けないんだよね商業施設には？

[123: 買い換え検討中]

リセールバリュー期待出来ないからどうでもいいやここ

[124: 匿名さん]

うちの高齢の両親とかには好評みたいだよ
市立病院と公園、散歩コースにいいらしい
ただ高いよね

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地に行ってみましたが、病院、商業施設、市電、どこに行くにも線路の下を通らなければなりませんよね？私は良いですが、夜は暗いので心配（妻と娘）です。でも売れている、ってことなら、こんな心配は杞憂だったのでしょうか。皆さんどう思います？

[126: 購入検討中さん]

>>125
売れていることに関しては不思議に、思います。地下道は夜もそこそこ明るいのでいいですが、買われる方は近くを通る道路が朝渋滞して大変なのは知ってて買うんですかね？

[127: 匿名さん]

あのトンネルは暗いよね、子供には使わせたくないかな〜。渋滞、車使用じゃなくて市電やバス通勤とか？

[128: 匿名さん]

市電、バス使うなら、天文館か中央駅の方に住む方が便利だってば。

中途半端な場所買うより、そっちに住んだ方が、会社帰りにバス、市電を降りてからも買い物や街歩きが楽しいし。

[129: 物件比較中さん]

いくら言ってもわからん奴はわからんのよね。
誰が何と言ってもここを褒め称える奴がいるわけよ

[130: 周辺住民さん]

>>129
はよ寝らんか

[131: 購入検討中さん]

買おうかな？

どうしようかな…

[132: 物件比較中さん]

ここはないな。
止めることをお勧めします

[133: 購入検討中さん]

じゃあ今買うなら？

[134: 物件比較中さん]

ここで３０００万出すのか、中央駅付近の中古で３０００万出すのか。売却や賃貸の可能性が有るか無いか、だね。

[135: 契約済みさん]

>>134
激しく同意
どう見ても中央駅付近の中古買うよね。

[136: 購入検討中さん]

でも 中古物件ないじゃん

[137: 物件比較中さん]

東口ルサンクの10階 築5年で3980万でいま出てますよ～

[138: 契約済みさん]

>>137
高いよねー
でも陽当たりもいいし場所最高だけど、ここ同様に電車の音がうるさそう…

[139: 物件比較中さん]

電車の音は‥唐湊も同じですよ～ 最近同じく東口に出てて売れたのは築35年 68平米8階で1580万でしたね～

[140: 物件比較中さん]

>>137
中古の金額は仲介不動産に払う分が含まれないから それなりの金額になりますね。

[141: 契約済みさん]

>>140
分譲価格の6から10パーセント中古物件は諸費用かかるからね。
だいたい4400万くらいだね全部含めると

[142: ご近所の奥さま]

ここはなんで人気なんでしょうか？

[143: 契約済みさん]

>>142
わかりませーん
何の取り柄もないところだと思うのですがw

[144: 物件比較中さん]

買った人に何故買ったのか聞きたいw

[145: 物件比較中さん]

>>143
契約済？？？

[146: 匿名さん]

市立病院の関係者とかJRの人？

[147: 匿名さん]

>>142～144は鹿児島マンションのスレに常駐してる中央駅信者です(笑)

[148: 匿名さん]

>>147
この人は唐湊信者？w

[149: 物件比較中さん]

検討中です、その後売れ行きはどうですか？

[150: 不動産業者さん]

多分 売れ残るかと…

厳しい状況には間違いない。

[151: 匿名さん]

mjrは宇宿、上本町も売れ残っているみたいだね。南鹿児島は価格抑えたからすぐ売れたみたいだけど、他は価格設定間違えた感じ

[152: 契約済みさん]

まあね〜〜
ココ高いから 君達には無理かもwww

[153: 匿名さん]

>>152
そうそうww CMとかTVとかへの宣伝費込み込み価格だからww
契約者に妥当性の低い価格設定ww

[154: 検討中の奥さま]

地下道が怖いんです。

[155: 物件比較中さん]

地下道は大丈夫じゃない？
もしかしたらいずれは整備されるかもよ！
ま、ここは総合的に見てないけどね。

[156: ご近所さん]

再来年から
地下道は整備されますよ！
見違える道路が出来ます。

[157: 匿名さん]

>>156
残念ながら整備は色んな計画が押しているので延期になってるみたいですよ。。

[158: ご近所さん]

>>157
いや決定してますよ。

[159: 匿名さん]

ところで半分は売れたのかな？

[160: 物件比較中さん]

6割売れてましたよ。
あっ6割赤シールが貼ってありました。
私はまだ検討中ですけど…
検討中の青シールも2割くらいはありましたので
人気物件なんでしょうかね？

[161: 物件比較中さん]

不思議
意味わからないw

[163: 匿名さん]

眺めは最高ですね。

[164: 地下道について]

>>158
この地下道を歩いて渡ってみたのですが、アップダウンがきつい上に、遠回りになっていて、購入を見合わせています。
もし、歩道も歩きやすく整備される予定であれば、購入しようと思います。
もし何かご存知でしたら教えてくださいm(_ _)m！

[165: 物件比較中さん [男性 40代]]

俺もあの地下道がいやだな。
あの坂遠回りだしきついもんな。
いくら市電から近いといったって年寄りには歩くの無理だよ。
スーパーもあのあたりにはないし。
ゆめたうん？できたとしても、あの坂荷物持って上るんだろ。

[166: 物件比較中さん]

だから地下道は整備されるんでしょ？だったらスーパー、病院、市電の問題も解消するでしょ。それで立地値段に納得した人は契約でいいんじゃない？うちは値段に納得できなかったからここはないけど。

[167: 匿名さん]

>>166
地下道整備されないでしょ

[168: 地下道について]

ありがとうございます。
うーん、整備されるされないどっちだろう。
次まで待とうかなあ。
でも、JRが次大規模分譲を予定している近くの土地も、人もあの地下道とおらないといけないとなると不便ですよね。
悩みます。

[169: 検討中の奥さま]

整備されないと書きこんでいるのは同じ人？物件が売れてない不動産業者の人？私は説明会行きましたけど整備される予定との話でしたよ。購入検討されている方は県に問い合わせてみては？