MJR唐湊ってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。

色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/toso/

所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.38平米～99.98平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：MBC開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 買いたいけど買えない人]

ひとりごと
このマンションを素人ながら構造的にみるとA、B、C、Dタイプ(仮に１号棟とする)
E、F、Gタイプ（仮に２号棟とする）の２つのマンションがDとEを壁で挟んで合体したような形になっています。１階部分はつながっていますが２階以上はつながっていません。ふつう共用廊下やバルコニーは避難通路を兼ねますがこのマンションは１号棟から２号棟へは直接行くことができませんので使い勝手がどうなんでしょうか。宅配業者も悩むでしょう。（あまりにもプライベート空間を重視ししすぎた？、）またエレベーターの使用頻度から見ると　１号棟の方が２号棟より（４/７対３/７）１４％余計使いますので経費も掛かるでしょう。１号棟、２号棟で揉めませんように。他人には関係ないということでしょうか

[402: 匿名]

>>401
契約者です。おっしゃる通り、エレベーターが気になったので2号棟（仮）に決めました。宅配業者は最初は迷うでしょうね。揉め事にならないことを祈っております。

[403: 買いたいけど買えない人]

札幌でのお話しです。
道内の新築マンションの９割以上を占める札幌の新築分譲マンションのうち、建物が完成しても買い手の付かない部屋の占める割合が５年ぶりに半数を超えた。２年半前までは完成を待たずほとんど成約していたが、資材高騰のあおりで新築の価格がバブル期より高くなり、買い控えが起きている。　住宅流通研究所（札幌）によると、不動産業者が抱える在庫のうち完成後も売れ残る部屋の割合は、２０１５年度末で５１％に達した。入谷省悟所長は「以前はすぐに完売していた高級住宅地の円山地区などの一等地でさえ、売れない物件が目立つ」と明かす。　２年半前の１３年夏には、消費税引き上げ前の駆け込み需要で、完成後の売れ残り物件の割合はわずか０・６％だった。ところが東日本大震災の復興需要や２０年の東京五輪決定で資材費や人件費が高騰。地価も上がった影響で、札幌でも分譲価格の上昇が止まらず、在庫が積み上がってきた。　先月発売された分譲マンションの平均価格は、４２８１万円と、１３年度平均の３２７１万円を１千万円も上回った。日銀のマイナス金利政策に伴って住宅ローン金利は下がっているものの「とっくに普通のサラリーマンが買える水準を超えている」（札幌の不動産鑑定士）。本州や海外の富裕層が投資対象として買い求めるケースが増えている。　物件が高くなった分、買う側は少しでも条件の良い部屋を探す動きを強めている。市中心部の「駅近物件」でも、徒歩５分なら人気が出るが、徒歩１０分だと敬遠されるという。札幌のあるマンション業者は「価格を抑え、子育て世代の需要を取り込む必要がある」として「これまで見送ってきた地価の安い地区への建設を本格化したい」とする。　毎年３月は企業や官公庁の異動期が重なり、マンションの売買が盛んになる時期。だが、今年は新たに売り出されたのは９棟３２戸にとどまり、成約数も８８戸と、いずれも３月では１９８９年の調査開始以来最少だった。不動産アナリストの志田真郷さんは「売れ残ると印象が悪くなる。今は完成しても販売を始めない様子見の業者も多い。『隠れ在庫』はどれだけあるか分からない」と指摘する。

[404: 匿名さん]

鹿児島も売れ残りたくさんあるよ。
シャイニーに与次郎に谷山に鹿駅…

[405: 匿名さん]

ガーデンも3棟で計画変更あるかもしれませんね。
残り2つは、リーズナブルマンションになったりして。
ハイグレードマンションの供給が多すぎますね。

[406: 匿名さん]

2020年問題は、業界が造り出す様なもんですね。
ゴテゴテに豪華にした共用施設は、後が管理費と
維持費で揉め事を作ります。
まだテナント部分で家賃収入があるだけとか
リスク少ないと思いますが。

[407: 買いたいけど買えない人]

ひとりごと
このマンションもザ・ガーデンも平置き駐車場１００％以上です。投資目的の方は好都合の物件だと思います。「ザ・ガーデンの場合２LDK(安いところ)を買い駐車場２台分とともに　高額で賃貸に出す」なんて考えるのは私だけでしょうか。」事情によりお部屋を売ったり貸したりする場合。自分の駐車場の権利も売ったり貸したりできるのか。普通に考えるとできそうですが、基本的にはできません。
標準管理規約では「区分所有者がその専有部分を他の区分所有者、または第三者に譲渡または貸与した場合はその区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う」と規定されています。マンションの駐車場（土地）は個人の駐車場（土地）ではありません(みんなの共有です。)ですから駐車場を使用する場合は管理組合と「駐車場使用契約」を結んでいます。譲渡・賃貸する場合は一度管理組合にお返しすることになります。そして他の区分所有者に公募し(希望者がいなければそのままですが)どこか空いたところが次の方の駐車場となります。
特に駐車場が１００％ない場合は、揉めますのでご注意ください。

[408: 買いたいけど買えない人]

ひとりごと
間取りについて
私の場合、一番気になるのはトイレの位置です。マンションの場合、けっこうトイレの音(ウォッシュレットやペーパーの巻取り音など)が聞こえます。Cタイプの場合和室と洋室の間にありますので夜中など特に聞こえるのではないでしょうか。（来客がある場合は気を遣うと思います。）トイレの位置関係では一番いいと思うのはFタイプです。人それぞれ価値観が違いますので、私の個人的な好みです。

[409: 匿名さん]

あと2戸だって！
意外過ぎるこの売れ行き。
何階が残ってるのかな？

[410: 匿名さん]

いまから、発売のお値段が想定どおり、安くないので、
売れ残りでも安く感じてしまうのでしょう。
ここの売りが、駐車場平置きですから他社にない
強みがあります。
個人的には、ガーデンかこちらかとなれば、唐湊が
無難ですよ。しかし最近の発売マンションは、
圧倒的に、南向きを全面にＰＲしてきます。
永久眺望の東向きか、住み心地の南向き採光か
住む方の生活スタイルで、どちらが重要か
人それぞれですが・・・
残り２つもＪＲ関係２割引きなんてのがあれば
すぐ完売でしょう。

[411: 匿名]

残りの2邸はDタイプの13階とGタイプの8階ってとこかな？

[412: 買いたいけど買えない人]

５月２０日　９階部分の床打設した模様、８階から２２日目　連休があったから少しかかった。
今日は新聞の戸別配達について考えてみよう
普通、マンションの新聞配達は１階の郵便受けまでですが中には個別配達(部屋まで配達)の要望が出てきます。これを管理組合で受け入れるかどうか悩むところです。(結構、新聞配達員の犯罪がありますので)。あるマンションでは「4：00〜5：00の1時間だけオートロック自動解除しています。夕刊時は管理人さんが開けています。」
別のマンションでは、代表の新聞会社が纏めて各戸玄関まで朝だけ配布しています。
その為、玄関に新聞受が設置されています。出入りは専用のＩＣチップ付鍵を使用しています。
指定時間帯以外は出入り出来ないし、鍵をなくしてもＩＤ番号で特定出来るので、なくした鍵は使用出来なく出来るようになっています。
契約済みさん
唐湊の場合はどうなっていますか

[413: 匿名]

Gタイプは8階じゃなくて13階だね。商談中になってたとこだったから審査に落ちたのかな？

[414: 匿名さん]

ＭＪＲは、審査オチはないんじゃないかな？
予め、審査通過見込み客でないと申し込めない
システムではなかったけ？
１３階だから、ある程度の所得者でしょ。
キャンセルして日当たりのいいガーデンに乗り換えたんじゃないの？
お値段あがるから、キャンセル代免除もあるかもよ。
それにしても、残り少ないのに、矢継ぎ早にチラシ入れますね。
毎週はいってるような感覚ですよ。
相当宣伝広告料大きいですよ。他デべならまね出来ないよ。

[415: 匿名さん]

アットホームで掲載中止だから、完売かな？
前年度売り物件も完売が難しくなってきたね。
残りは照国と第一とシャイニー紫原と谷山
新規販売開始も夏から本番売れ残りが目立つ
年になりますね。

[416: マンション検討中さん]

照国売れないの意外
お金あれば契約するのに…

[417: 匿名さん]

あれは、キャンセルで販売復活って事でしたよ。
キャンセル代も馬鹿にならないよね。
結局はその分、次買う方が、安くなるかもね。
青田買い出来るメリット（仕様変更）は喪失だから、安くないと
売れないでしょ。

[418: マンション比較中さん]

HPに完売の通知出てたね

[419: 匿名さん]

完売おめ。
上本町は、厳しいね。

[420: 匿名さん]

へー完売なんだ。意外と早かったですね！

[421: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

そろそろここも卒業したいと思います。
最後にアフターサービスについてお話しします。
アフターサービスと瑕疵担保責任は買主（お客さん）の保護という観点から認められた売主側（業者）の責任です。瑕疵担保責任は民法や宅建業法・品確法など法律で規定された責任であるがアフターサービスは当事者（売主と買主）が対等の立場で締結した契約上の責任です。
新築マンションの場合、大小にかかわらずまた共用部分を含めて必ず欠陥（瑕疵）があります。アフターサービスとは一定の欠陥であれば無償で補修してあげるという制度です。
業界団体により「アフターサービス基準」が制定され、マンションの場合、共用部分と専有部分で長期保証部分（１０年保証）、短期保証部分（２年保証）があります。良心的な業者であればよいのですが、なかにはこの基準通りにしていない業者も多い。（例えば内装部分は標準では２年保証であるが１年としている場合がある）。大抵の場合２年目を過ぎたころから欠陥が出てくるので要注意です。（２年過ぎると有償となる）。ご契約者の方は業者から渡されたこの「アフターサービス基準」についてしっかり確認して「まやかし」に騙されないようにしなければいけません。また来年になると内覧会があると思います。「内覧会チェクシート」なるものがネットにありますので。ぜひ参考にされてください。業者さんはマンションを売ってしまえば終わりですが皆さん方はマンションを買ってからが始まりです。管理の主体は管理会社ではありません。皆さん方「区分所有者」ですので「ヴィンテージマンション」をめざしてしっかり管理をしていってほしいと思います。

[422: 匿名さん]

いろいろと教えて頂き有難うございました。
何か気になりましたら、是非投稿お願い致します。
それでは、ガーデンへ