MJR唐湊ってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。

色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/toso/

所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.38平米～99.98平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：MBC開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ジジｲのひとりごと
マンション建設過程はおよそ
①用地取得②用地造成（都市計画法、開発行為）　③法的手続き（建築基準法、消防法）
④近隣住民との協議　⑤マンション建設　となる。
この④が近隣住民とのトラブル回避のためにも大事　（近隣住民と協定書を結んでいる。）
業者は売買契約のとき重要事項説明書を交付し説明するはずです。

[324: 土地勘無しさん]

現地で確認しましたが、パンフレットにも載ってる徒歩90mのローソンは無いですね。
代わりにアイショップ（ホワイト急便も併設）が3月3日にオープンするようです。
検討していましたが割とショックです。GoogleMapで表示されないからおかしいなぁって思ってたんですよねぇ。

[325: 匿名さん]

>>324
LAWSON撤退早いとこだから仕方ないね。
跡地決まってんだからいい方だよ。
クリーニングはあった方がいいし、
アイショプはしぶといからいいかも！
それより消費税延期で駆け込みベストタイミング
がなくなりそうです。
下位層のマンションより次のザガーデンに検討幅
拡がりそうだよね。

[326: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと　　MJRザ・ガーデン鹿児島中央（仮称はMJR上荒田じゃった）
モデルルームをつくるそうじゃ。工事をやっておった。（３月１～５月末）

[327: 匿名さん]

住所表記は上荒田なんですか？武かと思ってました。仮名称の方がいいですね。

[328: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
３年前までは上荒田町８５７番じゃった。地域住民と市役所のやり取りがいろいろあってようやく地番整理され今は上荒田町５７番じゃよ。上荒田を指宿線がさえぎったのじゃ。鹿児島中央駅も昔は武駅じゃった。武　　鹿児島西　鹿児島中央となったのじゃよ

[329: 匿名さん]

上荒田なんですね。
唐湊は唐湊なんですね。有り難う御座いました。

[330: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

３２８　ちとまっこた。　鹿児島西じゃなく西鹿児島じゃった。ぼけてきた。そろそろ田上霊園に引っ越そうとおもちょる。

[331: 検討中の奥さま]

ザ・ガーデンってことは広大な敷地内に庭でも作るのかしら？

[332: 匿名さん]

墓参りさせて頂きます。

[333: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ありがとう．花はいらんので飲み残しの焼酎でもお願いしたい。ガーデンというほどでもないが専用庭があるげな。市民病院のレイアウトをイメージしているのか？駐車場は全面平置き　バカでかいそうじゃよ。

[334: 匿名さん]

唐湊スレで申し訳ないですが、ガーデンの方が魅力的な
気がして来ました。どの程度の庭かわかりませんが、
子供さんのいるところ、お年寄りにも庭はあった方がいいですよね。個人的には、屋上ガーデンでサマーナイト花火観賞とかできれば理想なんですが、屋上解放はリスク大ですからないでしょうけど。

[335: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
唐湊もザ・ガーデンも設計事務所は同じ、屋上庭園はないもよう。専用庭も低層階（２階）の数戸だけ（全戸ではない）もちろんただではない。知っての通り鹿児島は灰（へ）が降る。屋上には上がりにくい構造、屋上の灰の掃除はどうするんじゃろか。

[336: 匿名さん]

低層階の付加価値つけて最安値を三階からにする手法ですね。通常なら二階は売りにくいですが庭付きならここから売れるでしょうね。

[337: 匿名さん]

専用庭では、バーベキューとか出来ないのかな、簡易子供プールも騒音で苦情とかありそう。
集合住宅では、庭があってもかえって気をつかいそう。洗濯物はバルコニーより余裕に干せそうですが。

[338: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

３３５　
またまっこた　２階じゃなく　１階のごたる。（１階じゃないと意味ないもんな）

[339: 物件比較中さん]

ザガーデン、専用庭付き小さい子供いる人には魅力的ですね。小学校前だし…でもここ交通機関はどこになるんでしょうか？神田駅？あとスーパーないのが厳しいですね

[340: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
市電は　神田（徒歩５分？）、中央駅（徒歩１０数分）　買物は　タイヨ―武町（徒歩５分）、コンビニ徒歩２分？（アイショップ、クリーニング店込）。また焼酎は業務スーパー（キンコー）。マックスバリューも３月開業、駅前の朝市（野菜、魚が新鮮で安い）もあるいていけるよ。近くの踏切も整備されるげな。

[341: 匿名さん]

え？唐湊から神田駅が5分だとしたらザ・ガーデンからはもっと距離ありますよね？

[342: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
パンフでは５分（３４０ｍ）と書いてあるがそんなにはかからんよ。私（としより）だとかかるかも

[343: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
嘘つきじじｲと言われそうなので今歩いてきたよ。（５分？）くらいかとおもちょつたら、じじｲの足で７分じゃった。今の人は足が長いからもっと早いじゃろう。

[344: 匿名]

>>343
いやいや、341はMJR唐湊からじゃなくてザ・ガーデンからの距離を言ってるんじゃないの？

[345: 匿名]

皆さんお年寄りは大事にですよ。使い過ぎです。

[346: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
ザ・ガーデンの角から７分じゃよ。

敷地の一角にモデルルームをつくっていたよ。でかい看板があった。「鹿児島中央ガーデンシティ構想」じゃげな　　完成は５月末じゃからその後売り始めるじゃろ、唐湊がいいのか、ガーデンがいいのか。いそがしいいもんじゃ。

[347: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

どっちもいらない
魅力なし

[348: 買いたいけど買わない人？]

>>347
そうだとしたら興味も無いスレをわざわざ覗いてしかも書き込みまでする労力を厭わない貴方は相当アレですな

[349: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ジジｲのひとりごと
昨日（８日）５階の床を打設した、４階部分から１９日目じゃ、この調子では１１月ころには躯体部分は出来上がるじゃろ。よけいなことじゃが
業者はマンションを売ってしまえば終わり、みなさんはマンションを買ってからが始まり。このマンションも総額３０億円以上はするじゃろ。９１戸で３０億の豪華客船を買ったと思えばよい。これから何十年も維持管理していかなければならん。管理をするのは管理会社じゃない、主体は管理組合である。ほっておくといつか沈んでしまう。鹿児島にも沈みかけたマンションがいっぱいある。みなさんは管理会社を雇っているのだ。（いわゆる「お手伝いさん」をやとっていると思えばよい）。「お手伝いさん」の言いなりになってはいけない。「お手伝いさん」をうまく利用することじゃよ。

[350: 匿名さん]

>>349

ガーデンのスレ立ち上がりましたよ。
そろそろお引っ越しされては、
いかがでしょうか？
詳細内容これからですが

[351: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
名前は「MJRザ・ガーデン鹿児島中央」に決まったそうじゃが引っ越しは田上の方がはやくなりかも？今度は生まれ変り不動産を勉強して出直そうとおもちょる。

[352: 匿名]

>>351
一度聞いてみたかったのですが、それだけ豊富な知識のある貴殿はもし資金が潤沢にあるとすればどこのマンションを購入しますか？

[353: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

いちど、２３７さんから聞かれましたので、２３８のようにお答えしました。管理の基本は自主管理（自力管理ともいう。）自分たちで管理することですが、一般的にそれが難しいので管理会社にお願いしています。どこのマンションを買おうと、購入者の意識の問題です。このｽﾚにご参加の方々はそうではないと思いますが、中には全く無関心の方がおられます。管理費を滞納する方も出てきます。関心のあるかたを一人でも多く増やし、全員で管理組合を盛り上げていくことだと思います。管理会社とは共存共栄です。
「一般的にマンションの価値は年数を経るごとに低くなるとされています。
しかし一部に築後数十年たっても、なお人気が衰えず、むしろ価値が上がっているマンションが存在します。いわゆる「ヴィンテージマンション」です。ヴィンテージとは英語で年代物の意。年代物のワインと同じように、古くて価値の高いマンションがヴィンテージマンションと呼ばれています。管理状態が良好で、メンテナンスが行き届いていることも必須条件です。
　こういったヴィンテージマンションは一般的に知名度が高く、そこに住むこと自体がステイタスとしてとらえられています。当然人気も高く、竣工当初の売り出し価格よりもずっと高い価格で取り引きされます。」

[354: 匿名]

>>353
お返事ありがとうございます。確か欧州等では新築よりも中古のマンションの方が高いんですねよね。日本のように新築の状態から消費するという感覚ではなく、育てていくような価値観があるのではないかと推測しております。同様のことをしようと思えば同じマンションに住む方々の目線を揃える必要がありそうですが、なかなか難しそうな気がします。鹿児島市にそのようなマンションは果たしてあるのか…

[355: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

３５０さんへ
ガーデンのスレは正式名称ではないので見つけにくいのではないでしょうか。まだ３つしか書き込みがありません。私は「鹿児島のマンションコニュニティ」で検索し「鹿児島の評判・口コミ掲示板・マンションコミュニティ」でやっと見つけました。

[356: 匿名さん]

３５０です。検索方法で見つけにくいのですね。失礼しました。
正式名称でないので、スレ主が業者さんではないかもしれませんね。
先の話題の、ヴィンテージマンション。
鹿児島では、ないですね。中古の流通量が都市圏とは雲泥の差なので育たないでしょう。
ステータスが高い賃貸はストークマンションですね、そんなには料金高くないですが
入居者のお迎えハイヤーはよく見られます。
高額所得転勤族の聖地とまでは言いすぎですが、そんな感じです。
今後分譲でプチヴィンテージになりそうなマンションは、だいぶ前のコアマンションシリーズや
ダイワのＤｸﾗｳﾃﾞｨｱやプレミストとかエイルの中央駅ロゼアとか
ある程度所得高めな方が、入居されてるとこが可能性ありますね。

[357: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

鹿児島にも４５０超のマンションがありますが、価格が高いからいいマンションとは限らないと思います。（あるマンションでは築８年で屋上に積もった火山灰に雑草が生えていました。）「エムディア荒田」も１ランク上のマンションのようですが管理次第ではないでしょうか。お金持ちだと委託費が高かろうと気にはされないかもしれませんが私みたいな貧乏人は少しでも安くしていただいてその分修繕積立金に積み立てたいと思うんじゃないでしょうか。管理会社も最初は委託費を幾分高く見積もっています。（高いと文句は言えない、言うと売ってくれませんから）数年後気が付いて値下げ交渉すると必ず下げてきます。（年間３００万下げたところもあります）

[358: 匿名さん]

３５０です。ｴﾑﾃﾞｨｱ荒田より、そろそろ竣工の附属前がプチヴィンテージ感ありますね。
郡元ロフティーも中古物件高値で売買されています。
国立の幼稚園から中学校までの就学期間に限っては魅力的な立地なのでしょう。どちらも東向き、附属においては
若干北東向き住み心地よさそうには思えませんが・・・

[359: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
６階部分の床打設をしている模様。５階部分より１７日目です。少し早くなりました。今日は管理規約のお話しをしてみようかな。初めてマンションを購入された方は管理規約とは何ぞやと思われるでしょう。管理規約とはマンション購入者がこれからマンションを管理していくための決め事（そのマンションの法律）が書かれています。管理規約は購入者達で自由に一定の条件下で作成することができますが、最初は国土交通省の「標準管理規約」をモデルに分譲業者が作ってくれています。この標準管理規約は、つい最近、（平成２８年３月１４日）に大幅に改正されましたので、このマンションの管理規約は旧規約モデルで作成されていると思われます。（どこのマンションも同じでしょうが）早急に改正しておいた方が無難でしょう。また管理規約には最初に分譲業者が作成した公正証書規約「規約設定公正証書」なるものがあります。これにはマンション購入者に大変重要な持ち分割合、難しく言うと、敷地利用権の割合（議決権割合や管理費負担割合のもとになる。）が書かれています。（これをもとに管理規約にもかいてある）是非もらっておかれることをお勧めします。（もしかすると営業マンは公正証書規約を知らないかも？）

[360: 匿名]

上荒田のトウフクボウル跡地って何が建つんですかね？

[361: 匿名さん]

>>358
エムディア附属中前がプチヴィンテージ？ 購入者の願望ではあるかもしれませんが‥ 笑

[362: 匿名さん]

>>359
いつもご意見ありがとうございます。ここのマンションではないんですが、いつも参考にしております。新しい基準に改正する際、だれが改正するんですか？ そういうのをもらった気がしますが、買ったあとの手続きがわかりません。。

[363: 匿名さん]

新築時に規制にあったものが確認申請通ります。
既存建物は改正基準に関係しません。
増築改築の場合は改正基準に準ずる場合が多い様ですね。

[364: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

３６２さんへ
管理規約は区分所有者（購入者）が、総会決議で設定（作ること）や変更（改正）をします。既存のマンションでは普通、管理会社がいますので管理会社に管理規約改正案を作ってもらい、総会で決議しますが、新設マンションではまだ管理組合ができていませんので、まず管理組合設立総会（第１期管理組合総会）で管理組合を設立したのち臨時総会を開いて改正することになるでしょう。しかし　鹿児島では失礼ながら管理会社にはその能力がない？のが実情。専門家（マンション管理士等）にお願いした方が早道です。鹿児島市役所の建築指導課にはマンションアドバイザーがいますので問いあわせてみてください。管理規約の設定や変更は特別決議といって区分所有者と議決権（区分所有者の数と議決権の数はちがう）の両方の３/４以上で決議します。（通常は過半数できめる＝普通決議という。総会出席者の１/２以上　総会は区分所有者の半数が出席すれば成立するので　つまり最低、１/２×１/２以上＝１/４以上で決めれるということ）

[365: 匿名さん]

>>363>>364さん
ありがとうございます。まだ管理組合が発足してないんですね。その後の総会も重要なことがわかりましたが、自分のマンションにそういうことに詳しい方がいることを願うばかりです。。とりあえず総会までに管理規約を読んで、管理規約改正案を管理会社に作ってもらうように希望を出してみなげればいけませんね。ちなみにそれは、個人ではなく管理組合として意見をださなければいけないのでしょうか？そもそも、引き渡しがそれ以降なのであれば初めから改正していて欲しかったです

[366: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

国土交通省が公表したのが３月１４日なので、間に合わなかったのでしょう。全国どこのマンションもまだ手付かずだと思います。２６５さんのマンションも新設のようですから、まだ役員（理事・監事）も決まっていないのでしょう。初代役員は分譲業者から依頼されることが多いようです。もし依頼されていなければ立候補して役員を引き受けてください。管理組合が立ち上がりますと理事会ができます（理事さんたちの会合の場）
管理組合総会提出議案は理事会で作成します。規約改正案も理事会で作り総会に上程します。管理規約をお読みになるとき、ぜひ国土交通省の標準管理規約と比較してみてください。（ネットにあります）。（今問題となっている「民泊」禁止条項は今回の国土交通省の改正には賛否両論があり取り上げられていません。）

[367: 匿名さん]

>>360
モスバーガーみたいですね。

[368: 匿名]

>>367
うわー面白ーい

[369: 匿名さん]

>>366
凄く勉強になります。ありがとうございました

[370: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

３６９さん
ご理解いただきうれしく思います。あなたのような熱心な方がおられるマンションは大丈夫でしょう。１戸建てとちがいマンションに住み始めるといろんな場面に出くわしますがすべて話し合い（総会）で解決していきます。（これを集会中心主義という。）
何しろ無関心な方が多いですから。総会出席者も１/３程度　９１戸だと３０人前後でほとんど委任状か議決権行使書です。規約改正議案は３/４ですから９１×３/４＝６８人以上必要ですがこれを集めるのが大変です。ぜひ役員として引っ張って行ってほしいと思います。

[371: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
ついでに役員の話をしておこう。
マンションを買うと必ず管理組合に加入しなければならない。管理組合では役員（理事・監事）を選任するが、みんなやりたくないのが本音。このため１～２年の交代でやっている。管理会社にとってはしょっちゅう役員が代わる（しろうとばかり）のでこんなにやりやすいことはない。管理会社は管理組合のランク付けをしているのだ。扱いやすい組合はCランク、役員がしっかりしている組合はAランクだ。管理会社の言いなりになっている役員（これを名ばかり役員という。）区分所有法第７１条に役員（特に理事長）の罰則規定があるのをご存知でしょうか。２０万以下の過料（科料ではない＝これは刑事罰）という行政罰があります。

[372: 匿名さん]

>>371
前に分譲を賃貸していたので、そこの管理人さんがここは理事が細かいから他のマンションよりちゃんとしてる的な話を聞きましたのでそういうランク付けはあるんだろうなと思いました。購入したマンションの管理はきになるけど、専門知識無しなので 他の細かい性格のひとにお願いした方がマシなのでは、、と思っていましたが皆がそういう理由で敬遠しているならちょっと考えを改めた方がいいのかもしれません？素人でも公立の 専門家のアドバイスを受けながらやっていけるということでしょうか？