MJR唐湊ってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。

色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/toso/

所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.38平米～99.98平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：MBC開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 不動産購入勉強中さん]

296さんから宿題が出ていましたので、これだけ済ませておきたいと思います。
「建築の構造には木構造、鉄骨構造(S構造)、鉄筋コンクリート構造（RC構造)、鉄骨鉄筋コンクリート構造（SRC構造）、鋼管コンクリート構造(CFT構造)等あるそうですが、近年(１９９６年の名古屋、ザ・シーン城北　高さ１６０ｍ)を手始めに高層でも,AE減水剤、混和剤の使用により超高強度コンクリートが開発され５０～６０階の高層建築が可能となった。」と習いました。各社改良を重ねているようです。木造でもカナダ・バンクーバーでは３０階建ての木構造ビルを計画していますし、ロンドンには９階建ての木造マンションがあるそうです。ちなみにマンションとは、「マンション管理適正化法」では居住用で区分所有者が２人以上いればマンション(構造は問わない)ですから、山小屋を建てて２つに分けて２人で住めばマンションになるのかな？

「IHの安全性について述べよ」とのことですが、
使用器具によっては天ぷら火災（火はなくても起こる）、ややけど等あるそうですが、一番心配なのは電磁波（低周波）だそうです。余り詳しく書くと又〇○さんに蹴飛ばされますので、詳細はパソコンで検索してみてください。
この方は宅建の先生でしょうか。模擬テストを受けてるみたいです。

[302: 匿名]

この1週間でかなり動きがあったらしく、次期販売住戸を除けばあと8戸のみ。

[303: 匿名くん]

>>301
296です。模擬試験ではないですよ。
ご安心ください。宅健取得者でも、販売業者でもないです。
マンションは景気のバロメーターで良ければバンバン建ちますが、アネハやリーマンショックなど民需は敏感に反応してしまいます。去年の杭問題も危うい感じでしたが、人の噂もなんとやらで業界は大変見たいですが、マンション不況にはならなくて済みました。私は度々他のスレを閲覧してスレ嵐を潰してきましたがどうやら私が嵐になってしまって申し訳ありません。
ここのスレは、あなたのお陰様で物凄く質が高くなりました
あなたが抜けそうなので煽ってしまいました。
住民様や検討者様はあなたのスレで考えさせられてます。
どうか抜けないでください。
上の無礼極まりない宿題失礼致しました。

[304: 匿名さん]

>>302
最近テレビのコマーシャルも頻度上がってる気がしますね！

[305: 匿名さん]

>>302
次期販売戸数がみそですね。
二桁無いとして残り20戸切った所でしょう。
８割売れたら早いペースですよ。
竣工までに一年もあるからね。
ここより武小学校前は確実に価格上がるから
完売も近いよ！

[306: 匿名]

>>305
次期販売戸数はC〜Fタイプの合計5戸ですよ

[307: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ちょっと気になりましたのでのぞいてみました。３００さんに誤解があるようです。同一人物ではありません。おそらく２９３の出だしの部分が「今更なにをいうか」と関係者の方の逆鱗に触れたのでしょう。

[308: 匿名さん]

>>307
そんなこと皆思ってないですよ。いつも趣深い内容の書き込みしてくださる男性80歳さんのコメントを楽しみにしてます。

[309: 匿名さん [男性 30代]]

472世帯で車が720台。。。。
周辺の道路が狭い上に、信号の無い６差路　すごい心配です。
小学校の通学路に横断歩道が無いから考えてほしいものです。

マックスバリューやタイヨー、市立病院が新しくできたから便利には
なったけど、遠回りしなければ買い物も不便です。
ＪＲ線の上に歩道橋ができれば、便利になるかも。

[310: 匿名さん]

>>309
確かにあの辺りは道路も狭いですしメインまでに行くのに必ず通る地下道は不便ですよね。個人的には小学校までの道のりが一番心配です。小さい子供だけで歩かせるのには少々危険かと。

[311: 匿名さん]

>>310
武小前なんでここ心配してたら、切りないよ！
それより武中は坂きついね。
平地にすんでて学校が丘の上とかいろいろ不便だよ。

[312: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

恐る恐る申し上げます。
だいぶ売れてきたようですね。完売すればいいのですが、もし売れ残った場合、管理費等（管理費、修繕積立金）はだれが払うのでしょうか。それは基本的には業者です。売れ残った部屋の区分所有者は業者ですから。これを払わないことがありますので（売買契約書か管理規約に巧妙に書いてある？）ご注意を。（支払いを巡って裁判になったこともある。）売れ残り１年経過しますともう新築ではありません。（車の新古車と同じ）正規の価格で買ってはいけません。

[313: 匿名さん]

>>312
勉強になります。今後も新たな情報等よろしくお願いします。武小前の470戸情報が気になりますね。道路の改善はないのでしょうか。

[314: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

みにくいジジｲのひとりごと
JRと近隣住民の話し合いが数回もたれ,JRがほぼ要望を聞き入れたそうじゃよ。近辺道路は市道なのでJRでは対処できないとおもう。交通量調査をしたようなので、市が近隣住民の要望を聞き入れるかどうかじゃろう。トンネル入口は交互通行するよう「暗黙の了解」となっているが最近それを守らない新入者が増えて困っているそうじゃ。あまり詳しくしゃべると蹴飛ばされるので今日はここまでにしとこう。

[315: 匿名さん]

>>314
キャラ変えた！面白いですね！
変えなくてもいいですよ。
町内会の要望で道路信号調整とおりますよ！
トンネルはあまり変わらないと思いますが、
通学路は安全対策に動くでしょうね。

[316: 匿名さん]

土地の仕込み価格がそもそも違うので武小前のお値段が唐湊より数十万は、上がるでしょう。ひょっとしたら百万単位かな。消費税駆け込みマンションになるので、最初は強気で販売かけるでしょう。
それ臭わすと、唐湊はあっという間に完売しますよ。残り１３戸そんなに値引きなしのチラシ抽選キャンペーンで夏までに、無事完売ですかね。

[317: 匿名的]

>>314
めっちゃ参考になります。まだまだ情報期待してますよ！

[319: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ジジｲのひとりごと
水道管工事をしておった。（管径７５ｍｍのようだ）水道料はマンションの場合アパート料金計算方法が適用され、費用が軽減されている。当然マンションには＋の差額が出る。この差額を管理会社がガメていたこともあったが今はないようだ。この差額を積立金会計に入れておればいいのじゃが、たいてい管理費会計に入れ、使ってしまっている。８年後の水道メーター取り換え費用にとっておくべきじゃないのかな？

[320: 匿名さん]

>>314
周辺住民の要望ってなに？マンション住民に不利じゃなければいいのですが。
ご近所さんだから軋轢なくすごしたいですね。
宜しければお話下さい。

[321: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

まことに申し訳ないが勝手にべらべらしゃべると町内会に叱られるかも。だし渋っているわけではないのでご了解をねがいたい。このマンション入居者や近隣住民のこともかんがえて（共存共栄、WIN　WINで）、決して不利な要望ではない模様。詳細はJRにお問い合わせを。

[322: 匿名さん]

>>321
賢明なお答えですね！
困らせて申し訳ないでした。

[323: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ジジｲのひとりごと
マンション建設過程はおよそ
①用地取得②用地造成（都市計画法、開発行為）　③法的手続き（建築基準法、消防法）
④近隣住民との協議　⑤マンション建設　となる。
この④が近隣住民とのトラブル回避のためにも大事　（近隣住民と協定書を結んでいる。）
業者は売買契約のとき重要事項説明書を交付し説明するはずです。

[324: 土地勘無しさん]

現地で確認しましたが、パンフレットにも載ってる徒歩90mのローソンは無いですね。
代わりにアイショップ（ホワイト急便も併設）が3月3日にオープンするようです。
検討していましたが割とショックです。GoogleMapで表示されないからおかしいなぁって思ってたんですよねぇ。

[325: 匿名さん]

>>324
LAWSON撤退早いとこだから仕方ないね。
跡地決まってんだからいい方だよ。
クリーニングはあった方がいいし、
アイショプはしぶといからいいかも！
それより消費税延期で駆け込みベストタイミング
がなくなりそうです。
下位層のマンションより次のザガーデンに検討幅
拡がりそうだよね。

[326: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと　　MJRザ・ガーデン鹿児島中央（仮称はMJR上荒田じゃった）
モデルルームをつくるそうじゃ。工事をやっておった。（３月１～５月末）

[327: 匿名さん]

住所表記は上荒田なんですか？武かと思ってました。仮名称の方がいいですね。

[328: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
３年前までは上荒田町８５７番じゃった。地域住民と市役所のやり取りがいろいろあってようやく地番整理され今は上荒田町５７番じゃよ。上荒田を指宿線がさえぎったのじゃ。鹿児島中央駅も昔は武駅じゃった。武　　鹿児島西　鹿児島中央となったのじゃよ

[329: 匿名さん]

上荒田なんですね。
唐湊は唐湊なんですね。有り難う御座いました。

[330: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

３２８　ちとまっこた。　鹿児島西じゃなく西鹿児島じゃった。ぼけてきた。そろそろ田上霊園に引っ越そうとおもちょる。

[331: 検討中の奥さま]

ザ・ガーデンってことは広大な敷地内に庭でも作るのかしら？

[332: 匿名さん]

墓参りさせて頂きます。

[333: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ありがとう．花はいらんので飲み残しの焼酎でもお願いしたい。ガーデンというほどでもないが専用庭があるげな。市民病院のレイアウトをイメージしているのか？駐車場は全面平置き　バカでかいそうじゃよ。

[334: 匿名さん]

唐湊スレで申し訳ないですが、ガーデンの方が魅力的な
気がして来ました。どの程度の庭かわかりませんが、
子供さんのいるところ、お年寄りにも庭はあった方がいいですよね。個人的には、屋上ガーデンでサマーナイト花火観賞とかできれば理想なんですが、屋上解放はリスク大ですからないでしょうけど。

[335: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
唐湊もザ・ガーデンも設計事務所は同じ、屋上庭園はないもよう。専用庭も低層階（２階）の数戸だけ（全戸ではない）もちろんただではない。知っての通り鹿児島は灰（へ）が降る。屋上には上がりにくい構造、屋上の灰の掃除はどうするんじゃろか。

[336: 匿名さん]

低層階の付加価値つけて最安値を三階からにする手法ですね。通常なら二階は売りにくいですが庭付きならここから売れるでしょうね。

[337: 匿名さん]

専用庭では、バーベキューとか出来ないのかな、簡易子供プールも騒音で苦情とかありそう。
集合住宅では、庭があってもかえって気をつかいそう。洗濯物はバルコニーより余裕に干せそうですが。

[338: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

３３５　
またまっこた　２階じゃなく　１階のごたる。（１階じゃないと意味ないもんな）

[339: 物件比較中さん]

ザガーデン、専用庭付き小さい子供いる人には魅力的ですね。小学校前だし…でもここ交通機関はどこになるんでしょうか？神田駅？あとスーパーないのが厳しいですね

[340: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
市電は　神田（徒歩５分？）、中央駅（徒歩１０数分）　買物は　タイヨ―武町（徒歩５分）、コンビニ徒歩２分？（アイショップ、クリーニング店込）。また焼酎は業務スーパー（キンコー）。マックスバリューも３月開業、駅前の朝市（野菜、魚が新鮮で安い）もあるいていけるよ。近くの踏切も整備されるげな。

[341: 匿名さん]

え？唐湊から神田駅が5分だとしたらザ・ガーデンからはもっと距離ありますよね？

[342: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
パンフでは５分（３４０ｍ）と書いてあるがそんなにはかからんよ。私（としより）だとかかるかも

[343: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
嘘つきじじｲと言われそうなので今歩いてきたよ。（５分？）くらいかとおもちょつたら、じじｲの足で７分じゃった。今の人は足が長いからもっと早いじゃろう。

[344: 匿名]

>>343
いやいや、341はMJR唐湊からじゃなくてザ・ガーデンからの距離を言ってるんじゃないの？

[345: 匿名]

皆さんお年寄りは大事にですよ。使い過ぎです。

[346: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
ザ・ガーデンの角から７分じゃよ。

敷地の一角にモデルルームをつくっていたよ。でかい看板があった。「鹿児島中央ガーデンシティ構想」じゃげな　　完成は５月末じゃからその後売り始めるじゃろ、唐湊がいいのか、ガーデンがいいのか。いそがしいいもんじゃ。

[347: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

どっちもいらない
魅力なし

[348: 買いたいけど買わない人？]

>>347
そうだとしたら興味も無いスレをわざわざ覗いてしかも書き込みまでする労力を厭わない貴方は相当アレですな

[349: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ジジｲのひとりごと
昨日（８日）５階の床を打設した、４階部分から１９日目じゃ、この調子では１１月ころには躯体部分は出来上がるじゃろ。よけいなことじゃが
業者はマンションを売ってしまえば終わり、みなさんはマンションを買ってからが始まり。このマンションも総額３０億円以上はするじゃろ。９１戸で３０億の豪華客船を買ったと思えばよい。これから何十年も維持管理していかなければならん。管理をするのは管理会社じゃない、主体は管理組合である。ほっておくといつか沈んでしまう。鹿児島にも沈みかけたマンションがいっぱいある。みなさんは管理会社を雇っているのだ。（いわゆる「お手伝いさん」をやとっていると思えばよい）。「お手伝いさん」の言いなりになってはいけない。「お手伝いさん」をうまく利用することじゃよ。

[350: 匿名さん]

>>349

ガーデンのスレ立ち上がりましたよ。
そろそろお引っ越しされては、
いかがでしょうか？
詳細内容これからですが