MJR唐湊ってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。

色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/toso/

所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.38平米～99.98平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：MBC開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[112: 物件比較中さん]

聞いたところ半分近く埋まったみたいですよ

[113: 検討中の奥さま]

凄いですね。半分も決まってるなんて…

[115: 周辺住民さん]

どこも最初は勢いあるけど、後々失速するんだよねー
そして売れ残る

[119: 購入経験者さん]

ここ売れてるみたいですね。
場所そんなにいいとことは思いませんけど(･･;)
何が決め手なんでしょうか…？

[121: 匿名]

近くに商業施設ができるのが決め手っぽい。
ゆめタウン？

[122: 物件比較中さん]

でも線路越えないと行けないんだよね商業施設には？

[123: 買い換え検討中]

リセールバリュー期待出来ないからどうでもいいやここ

[124: 匿名さん]

うちの高齢の両親とかには好評みたいだよ
市立病院と公園、散歩コースにいいらしい
ただ高いよね

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地に行ってみましたが、病院、商業施設、市電、どこに行くにも線路の下を通らなければなりませんよね？私は良いですが、夜は暗いので心配（妻と娘）です。でも売れている、ってことなら、こんな心配は杞憂だったのでしょうか。皆さんどう思います？

[126: 購入検討中さん]

>>125
売れていることに関しては不思議に、思います。地下道は夜もそこそこ明るいのでいいですが、買われる方は近くを通る道路が朝渋滞して大変なのは知ってて買うんですかね？

[127: 匿名さん]

あのトンネルは暗いよね、子供には使わせたくないかな〜。渋滞、車使用じゃなくて市電やバス通勤とか？

[128: 匿名さん]

市電、バス使うなら、天文館か中央駅の方に住む方が便利だってば。

中途半端な場所買うより、そっちに住んだ方が、会社帰りにバス、市電を降りてからも買い物や街歩きが楽しいし。

[129: 物件比較中さん]

いくら言ってもわからん奴はわからんのよね。
誰が何と言ってもここを褒め称える奴がいるわけよ

[130: 周辺住民さん]

>>129
はよ寝らんか

[131: 購入検討中さん]

買おうかな？

どうしようかな…

[132: 物件比較中さん]

ここはないな。
止めることをお勧めします

[133: 購入検討中さん]

じゃあ今買うなら？

[134: 物件比較中さん]

ここで３０００万出すのか、中央駅付近の中古で３０００万出すのか。売却や賃貸の可能性が有るか無いか、だね。

[135: 契約済みさん]

>>134
激しく同意
どう見ても中央駅付近の中古買うよね。

[136: 購入検討中さん]

でも 中古物件ないじゃん

[137: 物件比較中さん]

東口ルサンクの10階 築5年で3980万でいま出てますよ～

[138: 契約済みさん]

>>137
高いよねー
でも陽当たりもいいし場所最高だけど、ここ同様に電車の音がうるさそう…

[139: 物件比較中さん]

電車の音は‥唐湊も同じですよ～ 最近同じく東口に出てて売れたのは築35年 68平米8階で1580万でしたね～

[140: 物件比較中さん]

>>137
中古の金額は仲介不動産に払う分が含まれないから それなりの金額になりますね。

[141: 契約済みさん]

>>140
分譲価格の6から10パーセント中古物件は諸費用かかるからね。
だいたい4400万くらいだね全部含めると

[142: ご近所の奥さま]

ここはなんで人気なんでしょうか？

[143: 契約済みさん]

>>142
わかりませーん
何の取り柄もないところだと思うのですがw

[144: 物件比較中さん]

買った人に何故買ったのか聞きたいw

[145: 物件比較中さん]

>>143
契約済？？？

[146: 匿名さん]

市立病院の関係者とかJRの人？

[147: 匿名さん]

>>142～144は鹿児島マンションのスレに常駐してる中央駅信者です(笑)

[148: 匿名さん]

>>147
この人は唐湊信者？w

[149: 物件比較中さん]

検討中です、その後売れ行きはどうですか？

[150: 不動産業者さん]

多分 売れ残るかと…

厳しい状況には間違いない。

[151: 匿名さん]

mjrは宇宿、上本町も売れ残っているみたいだね。南鹿児島は価格抑えたからすぐ売れたみたいだけど、他は価格設定間違えた感じ

[152: 契約済みさん]

まあね〜〜
ココ高いから 君達には無理かもwww

[153: 匿名さん]

>>152
そうそうww CMとかTVとかへの宣伝費込み込み価格だからww
契約者に妥当性の低い価格設定ww

[154: 検討中の奥さま]

地下道が怖いんです。

[155: 物件比較中さん]

地下道は大丈夫じゃない？
もしかしたらいずれは整備されるかもよ！
ま、ここは総合的に見てないけどね。

[156: ご近所さん]

再来年から
地下道は整備されますよ！
見違える道路が出来ます。

[157: 匿名さん]

>>156
残念ながら整備は色んな計画が押しているので延期になってるみたいですよ。。

[158: ご近所さん]

>>157
いや決定してますよ。

[159: 匿名さん]

ところで半分は売れたのかな？

[160: 物件比較中さん]

6割売れてましたよ。
あっ6割赤シールが貼ってありました。
私はまだ検討中ですけど…
検討中の青シールも2割くらいはありましたので
人気物件なんでしょうかね？

[161: 物件比較中さん]

不思議
意味わからないw

[163: 匿名さん]

眺めは最高ですね。

[164: 地下道について]

>>158
この地下道を歩いて渡ってみたのですが、アップダウンがきつい上に、遠回りになっていて、購入を見合わせています。
もし、歩道も歩きやすく整備される予定であれば、購入しようと思います。
もし何かご存知でしたら教えてくださいm(_ _)m！

[165: 物件比較中さん [男性 40代]]

俺もあの地下道がいやだな。
あの坂遠回りだしきついもんな。
いくら市電から近いといったって年寄りには歩くの無理だよ。
スーパーもあのあたりにはないし。
ゆめたうん？できたとしても、あの坂荷物持って上るんだろ。

[166: 物件比較中さん]

だから地下道は整備されるんでしょ？だったらスーパー、病院、市電の問題も解消するでしょ。それで立地値段に納得した人は契約でいいんじゃない？うちは値段に納得できなかったからここはないけど。

[167: 匿名さん]

>>166
地下道整備されないでしょ

[168: 地下道について]

ありがとうございます。
うーん、整備されるされないどっちだろう。
次まで待とうかなあ。
でも、JRが次大規模分譲を予定している近くの土地も、人もあの地下道とおらないといけないとなると不便ですよね。
悩みます。

[169: 検討中の奥さま]

整備されないと書きこんでいるのは同じ人？物件が売れてない不動産業者の人？私は説明会行きましたけど整備される予定との話でしたよ。購入検討されている方は県に問い合わせてみては？

[170: 匿名さん]

自転車用通路ができるだけ。それは暗い地下道整備とは名ばかりで現状の改善はほど遠いレベルです。

[171: 匿名さん]

ここは地下道の整備次第でだいぶん違いますね。今は薄暗い感じ、周りの道路も狭くてあっちこっちから車が通っている感じです。

[172: 物件比較中さん]

悩んでるなら購入検討した方がいいよ。
私は場所が悪いので別のとこに決めますが、今からは価格は高騰するし控除もなくなるし、金利も上がってくるので負担が増えるだけですよ。

[173: 物件比較中さん]

mjrはもともとJRの社宅の土地に建てるのになんであんな価格になるんだろう？

[174: 購入検討中さん]

ココ ヤバいんやないん？

[175: 匿名さん]

>>174
何が？

[176: 購入検討中さん]

全然売れてないみたいだよ

[177: 匿名]

金利上昇？無いね。今にマイナスになるよ。

[178: 匿名さん]

>>174
鹿児島弁じゃないね、何処の人？福岡？

[179: 申込予定さん]

三井住友不動産・・・

[180: 匿名さん]

>>179
ここ、旭化成？

[181: 匿名さん]

三井住友建設

[182: 匿名さん]

>>181
今回のデータ改ざんと関係ある？

[183: 匿名さん]

鹿児島のマンションには旭化成建材はあまり介入してないって話を聞きましたが…

[184: マジ検討]

>>176
貴方、全く確認せず投稿するのやめてください！

[185: ご近所さん [男性 40代]]

すぐ近くにＭＪＲの新築予定があることを営業の人って説明してるんでしょうか？

[186: 不動産購入勉強中さん [男性 60代]]

設備に関連した投稿がありませんが、パンフを見てみますといろいろ問題があるように思います。営業妨害になるといけませんが支障のない範囲で、ご意見をお聞かせ願えませんか。

[187: 購入検討中]

>>185
ありましたよ。武小の所ですよね。小さいお子さんがいる方はそちらが良いのではないでしょうか。
設備の問題とは？部屋の設備、オプションのことですか？

[188: 匿名]

桜島とドクターヘリがよく見えそう！
南向きプランがあっても良さそうだが？
眺めより洗濯物って人は考えますね！

[189: 不動産購入勉強中さん [男性 60代]]

設備の問題とは　パンフの図面から推察すると
2方向避難問題などです。　（隔て板がない、エレベーターが点検時使えないので階段で14階まで上がらなければならない、チェーンゲートがありバイクもチェーンゲートを通らないと入れない。集会室がないので総会をするところがないように思います。）
営業妨害になりませんように。私が勝手に思っているだけですから。

[190: 匿名]

>>189
詳しくは販売先に聞いてみたら良いと思いますよ。チェーンゲートを通る事やエレベーターが使えない時の事は高層階の方皆納得して購入されると思います。どうしても気になる方は低層階を購入されるのでは？

[191: 匿名]

集会所がないと近くの宴会場（中華料理屋）などで行い
欠席委任状の比率が高くなり総会がスムーズになる場合がありますね。
集会場を入居者で負担するよりそちらの方がいいと思う方もおられますよ。

[192: 検討中の奥さま]

ココはないかな〜〜
いつかまた水害が…

[193: 匿名]

鹿児島市内はご存じのように天文館周辺までも水没しました。
あれから治水工事うんぬんで今では不良河川新川は反乱してませんね。
水害気にされる方は高台がいいでしょう。
姶良カルデラ海底火山の爆発は穏やかな錦江湾までも津波高潮の心配があります。
市内市街化地区は水害のリスクはあります。戸建よりマンションの方が被害は少ない
ですね。
アンチスレは購入者にとっては不快ですから、覗かないでください。

[194: 匿名]

今や、専業主婦率高いから洗濯物の取り入れは、夕方が多くなるでしょう。
日当たり考えなくてもいいかもね。
日中マンションにおられるシニア層には不向きかな、寒いし。

[195: 匿名]

間違えました。専業主婦率低いからでした。失礼

[196: 検討中]

>>194
敷地広いからせめて南南東向いてればよかったのに。

[197: 検討中の奥さま]

寒そうですねココ。

[198: 匿名さん]

鹿児島市は桜島の関係で東向きマンション多いですよ。寒そうって…じゃ市内のどこなら暖かいの？

[199: 検討中]

桜島神話で（眺望が良ければ価格に反映できる）東向きが多いのですが、
永く住むなら日当たりが重視される方も多いです。寒いと予想されてる方は、
実体験でそのような思いをされてるのではないでしょうか？
マンション買い替えのニーズは日当たりが重要ですね、どこではなくて向きです。　
次のＭＪＲに期待します。次は南南東でお願いします。　　

[200: 匿名さん]

ここも最初は勢いよく売れてたみたいだけど、どうも雲行き怪しくなったね。
完売するのだろうか…

[201: 物件比較中さん]

>>200
しないと思います

[202: 検討中]

>>200
どんだけうれてんですかね？
概要見れば25戸販売ってなってますよね！
結構売れてるんじゃないでしょうか？
最近モデル行った方情報入れてください。
武小学校前も気になります。

[203: 匿名さん]

あと20戸やね。

[204: 検討中]

>>203
情報ありがとうございます。８割完売なんですね！
売れ残りは下の層でしょうから、次の物件あたります。

[205: 検討中]

8割完売したらJRはおんのじでしょう！
次があるから安売りはしないでしょうね。
まだまだ完成まで時間あるからいろんなキャンペーンで
売り切るでしようね！
次は間取りとグレード変えて少し御高くなるんじゃないですか！

[206: 物件比較中さん]

本日確認した者です。
あと36邸残ってますけど…

[207: 匿名さん]

あの立地に全く魅力感じない…

[208: 物件比較中さん]

>>207
同じく…

[209: 不動産購入勉強中さん [男性 60代]]

ここは管理員が巡回勤務のようです。つまり管理員は常時はいないということです。その割には管理費70円/㎡と高いようです。
また修繕積立金は６５円/㎡と安く設定されています。これはマンションを買った後近い将来必ず値上げされることになるものと思われます。また非常時の2方向避難に問題があるように思われます。購入予定の方はしっかり確認されたほうがよろしいかと思います。

[210: 物件比較中さん]

福岡やその他地域ではMJR結構早く完売しているみたいだけど鹿児島は売れ残ってますね。原因は場所？値段高い？両方ですかね？

[211: 物件比較中さん]

水没する場所だからです。