MJR唐湊ってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。

色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/toso/

所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.38平米～99.98平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：MBC開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

近くに商業施設が出来るみたいですね！

[2: 物件比較中さん [女性 30代]]

値段的に高いですかねー？

[3: 匿名さん]

MJRですから値段はリーズナブルでしょう。
周辺はJR九州の大規模再開発予定地で、今後500戸以上のマンションとJRの商業施設が建つみたいなので、
そこまで気になるほどではないと思いますが、しばらくは工事の音と暮らす必要があるかもしれませんね。

[4: ひとみ]

市立病院が近くに移転したから救急車のサイレンとドクターヘリの音がうるさい場所かも

[5: ななつ]

上荒田から唐湊に続く暗いトンネルみたいなところちょっと夜怖くないですか？あそこもっとどうにかなんないですかね？

[6: 匿名さん]

現地行ってみましたが、市電まで結構距離ありますよね。
あと、トンネルは私も気になりました。
暗くて怖いですよね、子供とか心配です。

[8: 物件比較中さん]

ここは除外かなぁ
子育て世代にはいいかもだけど、市電乗り場まで地味に遠いというか地下道通らないといけないし
こんだけの戸数にして埋まるのかね上階はいいかもだけど

[9: 周辺住民さん [男性 60代]]

迷惑なんで
来ないで下さい。

[12: 物件比較中さん]

ファミリーにはいいかもね。
場所的には微妙かな、地下道は夜は電気点いてて明るいけど、市電側に出るの意外と坂の上り下りあるから面倒くさい。

[13: 匿名さん]

>>12
値段も高すぎる。
かなり強気だからやめました。

[14: 物件比較中さん]

>>13
いくらくらいです？
あの辺りなら3Lで2500くらいから？

[15: 匿名さん]

>>14
2800〜でした。
しかも駐車代が高すぎる

[18: 物件比較中さん]

>>15
駐車場いくらからです？
もちろん平置きですよね？

[24: 購入検討中さん]

なんだかんだで完売するんだろうなぁここ…

[25: 購入検討中さん]

>>23
自分もそうしますね。
宇宿か上本町の方がまだ魅力的

[27: 周辺住民さん]

新川近年は溢れてないで。

[28: 賃貸住まいさん]

既に上層階は売れてるんでしょ？
そんなもんだよ…

[30: 物件比較中さん]

値段、本当高いですよね。予想より300〜400万くらい上でした。改めて見に行きましたが、道は狭いし、電車までも五分以上ありますよね…

[32: 匿名さん]

高すぎるw
購入やめた。がっかり

[33: 賃貸住まいさん]

高いんだね…
他をあたるかね

[34: 物件比較中さん]

MJRって値引きするの？

[36: 購入検討中さん]

最上階4Lの一番広い部屋って4500くらい？
高いと話が出てるとこ見るとそれくらいと予想！

[38: 買い換え検討中]

他スレに書いてますが、資材高騰が価格上昇を招いているのかも

[41: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
管理費や駐車場代はまだ決まってないみたいですね。
周辺環境も良くなりそうですし、
価格も思ってたよりは高く感じませんでしたよ。

[42: 検討中]

>>41
ということは、上に書いてる駐車場代が高すぎるというのは嘘ってことになりますね！

[43: 検討中の奥さま]

事前案内行きました。駐車場、正確な価格は7月に入ってからですが、値段はやはり高いと思いましたよ。ここ数年のマンション価格をチェックしていますが。

[45: 物件比較中さん]

やっぱり高いんだね。
まだ中央駅とか天文館の方のいいね！

[46: 住まいに詳しい人]

もっと高いがなwww

[49: 物件比較中さん]

販売って7月からですか？
てことは仮契約もできないということですよね？

[51: 匿名さん]

>>41
高えし…

君 MJR関連の人間？

[54: 匿名さん]

>>53
高いからね(･･;)

[56: 地元住民]

>>55
そうそう、騒音三拍子揃ってますよ…
むしろJRよりはドクターヘリと救急車の方が…

[57: 物件比較中さん]

でもここを狙っている人が実際いるという事実・・・

[58: 購入検討中さん [男性 40代]]

旧トウフクボール裏のJR商業施設建設地？とジョイフル裏のJR開発予定地？何ができるんですかね？できるものによっては気になるんですが…。

[59: 匿名さん]

>>58
営業マンに聞きなさい

[63: 購入検討中さん]

先ほど案内会に行ってきました。
正直がっかりしました。私には高い、高すぎると感じました。価格は来週には決定するみたいです。検討中の世帯の反応をみてるんですかね…

[64: 物件比較中さん]

騒音の事なんか一切口にしないよココの営業マン。

[65: 周辺住民さん]

Fステージに住んでるものですが、以外と騒音は気にならないです。夏季リビング側（線路側）の窓を開けていれば多少気になりますが現段階では窓の開けっ放しはあり得ないので…。

[67: 物件比較中さん]

他のマンションと迷ってましたが、唐湊がすべてにおいて微妙すぎて、むしろ他のマンションがお買い得に感じました。印象的には、団地って感じです…。場所や内装にもプレミアムなど魅力的なものは感じませんでした。値段はそんなに高くなかったですよ。交通は地下道をアクセスしなければ行けない場所だし、線路の真横。一時間に約8本の電車‥。たとえ住戸は二重サッシだったとしても、そんな地下道を通って 徒歩でお出かけ…とかは想像できません。あと、未来に小学校横の空き地にMJRが700戸予定されてるのも気になります。‥じゃあ、そっち買えば？って感じです。

[68: 買い換え検討中]

ブックオフのちかくの戸建てに親戚が住んでますが
スーパーにもバス停にも電停にも微妙に遠くて、ほんと微妙ですよ

[70: 周辺住民さん]

お隣のマンション住民です。交通アクセス△、利便性△、騒音△、全てにおいて△です。
しかし慣れって怖いもので、最近では何の不満もありません。
ベランダから眺めるJR車庫もなかなかですよ。

[71: 物件比較中さん]

>>58
確かマックスバリューとマツモトキヨシだった気がします

[72: 匿名さん]

確かに慣れって怖いね。
住みたい人は買うんじゃない？

[73: 匿名]

>>58
100均もできるらしいです

[74: 物件比較中さん]

購入検討していますが場所、価格ともに微妙でコレといった良い所が見つかりません。周辺のかたもっと詳しい情報宜しくお願いします。

[75: ご近所さん]

あまりいいとこないよ。
新川沿いの道路は渋滞するし、電車通りも…
新川も工事されて以前よりは大丈夫とはいえ、いつ氾濫するかわからない…
救急車にヘリの音、JRの騒音。慣れる自信あります？

[76: ご近所さん]

しかも商業施設、マックスバリューにマツモトキヨシ、100均ですかw
マックスバリューの商品は新鮮さ味に欠けるし、マツモトキヨシははっきり言って高い！
ちょっと期待外れでした…

[77: ご近所さん]

あと、立地微妙なのでいざ売らなければならない状況となってしまった時に値段をかなり下げないと売れないと思うし、買い手も見つかりにくいかと…
狭くても都心部買った方が後々のことを考えてもいいかと。谷山方面もやめた方がいいですけどw

[79: 物件比較中さん]

事前案内会行きましたが値段が高い。
そんな街中？と思いましたよ。車ないと不便だしw
ちょっと積んで中央駅とか買った方が後々のこと考えてもいいかもしれない！

[80: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

同じエリアに700戸のマンションが予定されてるのに、敢えてここを買う意味はない気がします。

[82: 物件比較中さん]

で、ここの正式な価格っていくらに決まったの？

[83: 物件比較中さん]

2000万後半から4000万くらい。
最多価格3000万台とのこと
ちょっと高いですよね

[84: 物件比較中さん]

価格2590〜4010万かぁ
91戸に対して販売65戸ってことは、すでに26戸契約されたってこと？
買う人いたんだw

[85: 購入検討中さん]

>>84
とりあえずあなたは頭金を貯めなさいw

[86: 買い換え検討中]

今日 契約しました。
6割は埋まったみたいですよ。
立地条件もまあまあだし、何と言っても
平面駐車場100%の魅力が素晴らしい。

[87: 物件比較中さん]

JRはいまある不動産を市立病院と交通局が移動したこのタイミングで売り払い、交通局跡の高麗町の土地を買収するのかも？ですね～実際は どうなんでしょう？

[88: 物件比較中さん]

6割既に？
あり得ないw

[89: 買い換え検討中]

花輪マークが6割くらい付いてましたよ〜

[90: 購入検討中さん]

行かれた方 状況を教えてください。

[91: 物件比較中さん]

>>87
有りそうですね

[92: 検討中の奥さま]

ココって人気あるんですかね？

[93: 周辺住民さん]

あり得ないくらい売れてるみたいですね
大して便利でもないのに…

[94: 物件比較中さん]

売れているの？意外ですね。
ずっと市内で暮らしている者からしたら川と狭い道路がデメリットすぎ。
唐湊という土地にもあまり魅力を感じない

[95: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

たしかに新川沿いで道が狭いですね。
でも、市立病院近くで
平面駐車場100%は
かなり魅力的ですね。
頑張れば中央駅まで歩いていける距離ですし…
目の前が線路なので
一生 眺望も最高ですね。

[96: 匿名さん]

唐湊は私もないですね。

線路より市電側に建てて欲しかったかな。
唐湊買うならちょっと背伸びして天文館買いますわ。

[97: 物件比較中さん]

渋滞も酷いしね…
皆は何をメリット思ってここ契約するんやろか…
値段も、高いし人気ある理由がまつた分からない。

[98: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どんな状況でしたか？

[99: 物件比較中さん]

>>98
なにが？

[100: 購入検討中さん]

花輪がわっぜかったど！
ひったまがったが。