MJR唐湊ってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。

色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/toso/

所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.38平米～99.98平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：MBC開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[198: 匿名さん]

鹿児島市は桜島の関係で東向きマンション多いですよ。寒そうって…じゃ市内のどこなら暖かいの？

[199: 検討中]

桜島神話で（眺望が良ければ価格に反映できる）東向きが多いのですが、
永く住むなら日当たりが重視される方も多いです。寒いと予想されてる方は、
実体験でそのような思いをされてるのではないでしょうか？
マンション買い替えのニーズは日当たりが重要ですね、どこではなくて向きです。　
次のＭＪＲに期待します。次は南南東でお願いします。　　

[200: 匿名さん]

ここも最初は勢いよく売れてたみたいだけど、どうも雲行き怪しくなったね。
完売するのだろうか…

[201: 物件比較中さん]

>>200
しないと思います

[202: 検討中]

>>200
どんだけうれてんですかね？
概要見れば25戸販売ってなってますよね！
結構売れてるんじゃないでしょうか？
最近モデル行った方情報入れてください。
武小学校前も気になります。

[203: 匿名さん]

あと20戸やね。

[204: 検討中]

>>203
情報ありがとうございます。８割完売なんですね！
売れ残りは下の層でしょうから、次の物件あたります。

[205: 検討中]

8割完売したらJRはおんのじでしょう！
次があるから安売りはしないでしょうね。
まだまだ完成まで時間あるからいろんなキャンペーンで
売り切るでしようね！
次は間取りとグレード変えて少し御高くなるんじゃないですか！

[206: 物件比較中さん]

本日確認した者です。
あと36邸残ってますけど…

[207: 匿名さん]

あの立地に全く魅力感じない…

[208: 物件比較中さん]

>>207
同じく…

[209: 不動産購入勉強中さん [男性 60代]]

ここは管理員が巡回勤務のようです。つまり管理員は常時はいないということです。その割には管理費70円/㎡と高いようです。
また修繕積立金は６５円/㎡と安く設定されています。これはマンションを買った後近い将来必ず値上げされることになるものと思われます。また非常時の2方向避難に問題があるように思われます。購入予定の方はしっかり確認されたほうがよろしいかと思います。

[210: 物件比較中さん]

福岡やその他地域ではMJR結構早く完売しているみたいだけど鹿児島は売れ残ってますね。原因は場所？値段高い？両方ですかね？

[211: 物件比較中さん]

水没する場所だからです。

[212: 匿名さん]

上本町も売れ残ってますが

[213: 検討中]

ここ敷地あるんだよね。なのに効率重視なんですかねうなぎの寝床の間取りが
味気無いきがしてます。せっかくの分譲ですから賃貸と違う間取りがいいな。
場所がらプレミアム感は必要なしなんですかね？

[214: 物件比較中さん]

>>211
水没を言い出したら鹿児島市内は殆んどですよね
8.6水害時の天文館中央駅周辺

[215: 検討中]

次があるから様子見！
あんまり高く出来ないでしょう！

[216: 検討中]

次の武小前は、いつから案内なのでしょうか？唐湊の販売状況次第なら、
大幅ずれ込みも予想されるので、さっさと売れて欲しいものです。
モデルルーム通い組さん情報入れてください。

[217: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

武小前(旧JT跡地）は来年4月から工事が始まるようです。MJR唐湊は現在1階部分を建設中です。完成は29年2月ですから現時点で6割売れているということは、まずまずではないでしょうか。ちなみに杭打ち業者は「旭化成建材」ではなく、「三谷セキサン」(400社以上の業者の中でも大手)だそうです。安心？かどうかはわかりません(どこでもデーター流用はやっているそうですから）