Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[881: 匿名さん]

ランドプラン的には、新青梅街道の影響をダイレクトに受けるプランっていうのはそこまで多くないのではないかと思います。
建物の配置というか向きがそういう風になっています。
ただ受けやすい物件というのももちろんあるわけで。
そういう物件がバリューのある価格であるのであれば、売れやすいのかしらと感じました。

[882: 匿名さん]

>>881
うーん、どうなんでしょ。このあたりを考えてる人が重視するのはまずは住環境だと思います。
ここはそれを満たしていないので厳しいのではないかと予測します。端的にいうと実害があるかどうか、
よりもそういう点を考えないといけないこと自体がマイナスになっているんだと思います。
これがこのあたりの相場通りで安ければそこは妥協なんですがなぜか高く、それが皆さん受け入れられないのでは？
中身が良いから高い、ならまだわかりますが立地も悪くて中身も普通、共用設備とエントランスだけがなぜか
無意味に豪華に'仕立てて'あってそれが価格に転嫁されていると思うと納得がいく人もすくないんじゃないですかね？

[883: 購入検討中さん]

>>882
確かにそうかもしれませんね。
ただ23区、駅10分以内、70平米以上で5,000万円以内って今はほとんど無いんですよね。
我が家ではマンションにするならある程度のブランドで共用施設が豪華じゃないとあまり意味が無いと思ってるので、その点もプラスでした。

[884: 匿名さん]

>>883
そのまえにマンションは立地が良くないと意味がありません

[885: 匿名さん]

>884
5000万くらいで買える物件でここより明らかに立地がいい物件は無いですよ。
それが今の相場です。
（中古は別ですが）

同じ価格帯で立地のいい物件が有れば教えて欲しいですね。

[886: 匿名さん]

>>885
よくわからないのですが、相場で同じような価格でしかものを見ないのでしょうか？
また、たとえ自分が気に入らなくてもある中で絶対に選ばないといけないのでしょうか？
このエリアであれば戸建も含めて幅広くバランスを考慮して考えらると思いますがマンション相場だけで
考えないといけないのでしょうか？

そういうのを含めての検討するスレだと思いますよ。

[887: 匿名さん]

>886

予算の制約は絶対でしょ？
予算が1億ぐらいの人はそもそもこの物件なんて見やしないんですし。
（予算1億でこの地域にこだわるなら注文住宅一択です。）
同じぐらいの予算での選択肢から選ぶしかないのが現実です。

>たとえ自分が気に入らなくてもある中で絶対に選ばないといけないのでしょうか？
これは人それぞれですね。
5年後でも買うことのできる30代前半で子供が居ない人なら選ばないで待つというギャンブルもありだと思いますよ。

>このエリアであれば戸建も含めて幅広くバランスを考慮して考えらる
これはパワービルダー系の戸建てを選択肢に入れられる人ならいいと思いますよ。
注文住宅や有名メーカー系の戸建てなら予算的に無理でしょうね。
私ならパワービルダー系は絶対に選びませんが、それを気にしない人がいるのは理解できます。
でも、同じぐらいの値段でより良い立地は無理じゃないですかね？

[888: 匿名さん]

>>887
ズレすぎ
ここで一億で注文？（笑）

[889: 匿名さん]

>>888

スルーしたほうがいいと思います。定期的に変なことを言ってる人だとおもいます。

[890: 匿名さん]

予算ありきで、その中で自分のニーズに合致している物件を選ぶことになると思います。
その中で、あまり道路の影響をダイレクトに受けない物件があるのならば、
もちろん検討されることになってくると思います。
駅まで同じくらいの距離感でもっと静かなところ、などとなるとこの値段では済まないでしょう。

[891: 匿名さん]

西武新宿線沿線では静かなところばかりですから逆にここみたいな幹線沿いのほうが珍しいと思います。

[892: 匿名さん]

>>887
似たような立地の北欧ハウスが4700万でした。やはり戸建お得エリアですよね

[893: 匿名さん]

戸建てが得なんじゃないよ。この辺はそのくらいがふつう、もしくは高いくらい。不動産なんて指値見越して高めに売るんだよ。
マンションの表示価格はそれ以上で、もはやハッタリ。広告を大々的に出来るから、広告イメージに騙されて相場勘ない人間に数部屋でも売れれば、あとは値下げしてもボロ儲けさ。

[894: 匿名さん]

>>893
なら戸建が得じゃん

[895: 匿名さん]

マンションがアホらしすぎるってことでしょ。
決して戸建ても得なわけではなく。ね。

[896: 匿名さん]

>>895
そういう話は別スレッドでやりましょう〜

[897: 匿名さん]

>>893
そうなんですね〜、広告費用がのるから高いのか。。
あのポエム広告なんてマイナスイメージなんだから
検討者からしたら広告費分を下げて欲しいな。

[899: 匿名さん]

>>898
流れから逸脱しすぎ
近所の限定した戸建との比較から飛躍してただの戸建やマンション業界の構図話
この物件の検討には全く関係ない

[900: 匿名さん]

１期１次〜３次までは完売ということですが、とても細かく分けて販売しているのですね
次はさすがにそろそろ２期に突入？

それにしてもモデルルームのセミナーで風水を扱うんですか
びっくりです
マンションだと自分では間取りはどうしようもないから
風水的にどうなんだろう？と思いました

[901: 匿名さん]

気が逃げるので幹線道路沿いは風水的にはダメですね

[902: 購入検討中さん]

ここの売主でもあるセコムが武蔵関でも販売始めるって聞いたんですけど、誰か情報知ってますか？

[903: 匿名さん]

掲示板でも人気がなければ実際の販売も人気がないということで買った人いるんですかね？もう終わってる気がします

[904: 匿名さん]

>>902
ん？セコム営業してますな

[905: 匿名さん]

ＨＰによると1期4次まで完売ということですね。
まあ戸数はちょっとずつでしょうが。

来月から2期とのことで、
値段を上げてくるか下げてくるか。
また見に行ってみます。

[906: 匿名さん]

このペースだと大幅値引き不可避パターンだろうね
最初に買った人涙目になりそう

[907: 匿名さん]

完売まで三年くらいかかるのでは。戸数が多い。

[908: 匿名さん]

>>907
流石にそうなる前に値下げしそう

[909: 匿名さん]

ここはかつかつだからこれ以上下げられないのよ。

[910: 匿名さん]

購入者層を甘く見すぎたんじゃないかな？
いくら営業がMRで長々話したり、ここに書き込んで目眩まし頑張っても、さすがに大きな買い物するときに相場感のまったくない人間なんてそういないよ。
予算や希望がおおよそ決まっているからこそ、住む町を選ぶわけで。

5000万も6000万も平気な顔して出せる人は、ついのすみかに練馬区のマンションなんてそもそも選ばないもの。

[911: 匿名さん]

>>909
なら新築スラム決定だね

[912: 匿名さん]

>>910
そう思うわ。エリア毎に格ってのがあるからね。まずそれから逸脱する物件は売れないわね。吉野家で高級ステーキ一万円とか売られても味云々以前の話になるからさ。
立地も環境も良く無い場所なんだからここは素直に庶民向け低価格マンションにするしかない。

[913: 匿名さん]

これ以上値下げできないとしても、いずれは完売するとは思います。ただし時間は相当かかると思う。もちろん、いくつかの売りにくい部屋、たとえば7000-8000万円もする90平米以上の部屋とかはそれなりに値引きするでしょう。

上石神井徒歩10分なら過去の相場は坪単価180-200万円くらい。それが今や250とかになってるから売りにくい。だからといって過去の相場に戻るわけもなく、最終的には値引きも含めて210-230くらいの相場が形成されていってゆっくり売れていくのだと思います。

[914: 匿名さん]

>>913
そんな気がしますね。まぁ表立っての値下げはしなくとも実際の交渉時とかに提示はしそう。
我が家は今回こちらは見送りました。駅距離もそうですが、間に新青梅街道を渡らないといけないのが
どうしても億劫だと判断しました。

[915: 匿名さん]

その気持ちはすごく良くわかります。幹線道路を通勤時に渡ることのストレスは物凄く大きいです。青梅と新青梅は越えたくないですね。

[916: 匿名さん]

>>915
同じです。心理的障壁があるんですかね

[917: 物件比較中さん [女性 20代]]

申し込みの花が結構ついてましたので、焦ります、、、

[918: 匿名さん]

>>917
縁もありますから焦らずじっくり検討して納得して買った方が良いですよ。

[919: 匿名さん]

>>917
選ぶ基準はひとそれぞれ。気に入ったなら他人の書き込み気にする必要ないと思います。

[920: 匿名さん]

>>919
どうかな。選ぶ基準は確かに人それぞれだけど、それって最終決断の時に言える話かと。
そもそもどういう基準があるのか、どういうところに注意すべきか、っていう項目のリストアップに関しても
こういう掲示板なり口コミは役に立つ。そういう見方あるんだねと発見があるからね。

そういうのに関係なく自分の主観のみで決断する人もいるだろうしそれ自体別に良し悪しの話ではないけど
仮にそうだとしたらこんな掲示板にすらこないとおもうよ。

[921: 匿名さん]

>>917
焦るなら、買いなよ

焦るくらい欲しいんだろっ、

ひとに（他人）取られたら

多分悔しいぜぇ~

[922: 匿名さん]

ここは焦って買うエリアでも物件でもないでしょ
売れ行き悪いんだしじっくり検討して選ぶだけで十分
焦るのは投資向けタワーとかですな

[923: 匿名さん]

駅まで行くのに大きな幹線道路と線路を渡る必要があるマンションは
できれば避けておきたいと考えてしまいますし、
（ここはどうかわかりませんが）買い物施設が大型スーパーのみで
気軽に立ち寄って効率的に買い物できないような場所もNGです。

[924: 周辺住民さん]

これが実現するなら相当嬉しい。

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/kamis...

[925: 匿名さん]

学芸大附属大泉の小中高、早大付属の中高に歩いて通えるというのは大きなメリット。

[926: 匿名]

>>924
南北に伸びたバスターミナルって何か気持ち悪くない？そんな駅知らないんだが…

[927: 購入検討中さん]

>>926
大丈夫、実現しないから。
外環が地下になった時点でその2計画はつんでる

[928: 特命さん]

>>925
逆に落ちたらすげーデメリットしかなさそうですね、、

[929: 匿名さん]

>>928
トラウマになりそう！

[930: 匿名です]

>>928
子供さんは選択肢がなくプレッシャーですね。。