Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[61: 匿名さん]

上石神井駅回りは外環自動車道が通る通らないでずっと再建が遅れている地域です。
地下化が決まって大分すっきりしましたが、地上部一般道路はどうなんでしょうね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/gaikaku/pp_07.pdf

上石神井駅周りはこの為もあって古いままで、石神井公園駅が同じように外環自動車道回りの問題が片付いて綺麗になってるのになんだかなあという感じですね。

[62: 匿名さん]

>>60
こないのはいいんですけど説明だけはしてもらえないでしょうか？

[63: 買い換え検討中]

プラウドタワー大泉学園は、坪単価297万円じゃなかったかな？　ここに80平米で7000万以上出すなら、言わずもがなでしょ
。

[64: 買い換え検討中]

ここの場合、仕様はプラウドシティ大泉学園、価格はプラウドタワー大泉学園という・・・。

[65: 購入検討中さん]

モデルルーム予約のお知らせがきましたね。共用施設がいろいろあるみたいなので、楽しみです。

[66: 匿名さん]

全く検討していなかったのですが
広告にでてきたキャッチフレーズにメチャクチャ笑ったので書き込みｗ

22区には語れない、人生が輝く丘へ。


ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
練馬ファイト！！！！！

[67: 匿名さん]

共用部は充実している方かな？
カフェラウンジはどういう感じなんでしょ？
最近はネスカフェドルチェグストみたいなものが置いてあって、お金を払ってセルフサービスで入れるというタイプのカフェラウンジが導入されている所も多いと聞きますが、こちらの場合は？？

[68: 匿名さん]

>66

ポエムとしては久々のヒットですね。
東京建物もやりおるｗ

そこそこ規模のある物件なので、ポエムだけじゃない見どころを期待してます。

[69: 匿名さん]

いくらぐらいからですかね…

[70: 買い換え検討中]

少なくともパークハウス上石神井やプレミスト井荻よりは高くなるんだろうから
5000～7500万、中心価格で5800万あたりかな

[71: 匿名さん]

郊外は売れ行きがかなり悪いから5000万前半にしかできないだろうね。まぁそれでもパークハウス上石神井は爆死してますけど。

[72: 匿名さん]

上石神井なんてドイナカの
徒歩１０分で5800中心なんてありえないでしょ

すくなくとも4000万台からあって
4000万代後半か5000中心がいいところ

[73: 匿名さん]

その通りだね。上石神井なら五千万未満じゃ無いと売れ残り必至

[74: 匿名さん]

相場を知らないね。武蔵関の物件みてみればわかる。

[75: 匿名さん]

相場も何も売れなければ下げるしかないからね。初期値がいくらとか関係ないし。実取引が大事。

[76: 匿名さん]

ここは高くなると思う。中心価格は6000前後ではないですか？周囲にこのような共用部を持った競合のマンションがないから付加価値として捉えて高価格を設定するのでは。
そんな価格だと完売まで１－２年はかかると思いますが、売主の財務基盤が強ければ大きな値引きする必要がないでしょう。今後も以降の新築の値段が上昇する傾向にあるから。

個人的には上石神井が最寄りでこんな値段はちょっと驚きますが、現在の相場の形成ってこんな具合だと思います。

[77: 匿名さん]

正式に価格が出たらわかるって。>>76が大ハズレだって事が。

[78: 匿名さん]

６０００というと、＠２７０ぐらいですよね。
平均でそれだときつそうですね。

南側の棟の平均がそのぐらいじゃないかな。
パークハウス上石神井の線路脇じゃなくて、
地下じゃないところが＠２６０ぐらいだったように思うから、南側はそれよりは高そう。
それでも結構詰め込んでるから＠２８０まではなさそう。

東西向けはもうちょっと安くなるだろうから、平均すれば
＠２５０～＠２６０あたりにしてくると思う。
それでも十分高いけど。

[79: ビギナーさん]

22区には語れない練馬区（笑）言い過ぎ。
しかもネタが薄いぞ。頑張れポエムマンション。

[80: 匿名さん]

＞38さん

練馬区石神井台の土地相場（平均坪単価）→99万円
国分寺市本町の土地相場（平均坪単価)→140万円
（「土地価格相場.COM」調べ）

まず、このあたりと国分寺駅周辺では土地価格の相場が異なります。
（デベが土地を仕入れるときの価格は、物件の価格設定の一番の基準です。）

加えて、
“西武線沿線の駅10分（土地が余っている）・デベが東京建物”
“中央線沿線の駅すぐ（土地がなかなかあかない）・デベがスミフ”
となると、はるかに国分寺駅前にできるというタワマンの方が高価格帯となります。


またこの二つの物件では住民の層や住宅に求めるものもかなり違うはずなので、
（こちらの場合、比較的庶民向け、のどかでゆっとりとした暮らしを求める、練馬や西武線に慣れている。
対して国分寺タワマンの場合、中流以上の層、通勤や買い物に便利な暮らしを求める、JR至上主義者など。）
もはや比較対象にならないかと…

そして、このあたりに住まう一庶民としては、その予想価格帯は少々高すぎます。
ブリリアですしね。（都心部や湾岸のブリリアタワーならまだわかりますが）

相場感で言わせていただければ、60～100平米程度の2～4LDKでしたら
3千万台半ばから6000万台程度かと思いますね。
70平米ほどの3LDKの最多価格帯が、4千万台後半といったところではないでしょうか。