Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4551: 匿名さん]

今週末の三連休で終わりかな。再開発のインパクトは大きかったですね。ここ販売が長期化していろいろ言われてたけど、買った人は本当に正解でしたね。

[4552: 通りがかりさん]

西武新宿線立体交差の都市計画案がまとまったようですね。説明会が開催されるとのこと。
上石神井駅前再開発と合わせて、こちらも早期に完成してほしいですね！

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

[4553: 匿名さん]

>>4552 通りがかりさん

いよいよ動き出しますね！！
この計画で間違いなく利便性と資産性がアップしますね！！

[4554: 検討板ユーザーさん]

なかなかリセールはいいな。
中古も値段落ちてないわ。

[4555: マンコミュファンさん]

中古でもこの値段で売れたらリセールいいけど。値段決めるのは所有者次第な気がします。むしろ再開発で高く売れるなら投資家が真っ先に買って即効完売してるんじゃないかな。今となっては都内で代表的なマンションで有名になりすぎたから完売は寂しい気持ちもありますがね。

[4556: マンション掲示板さん]

>>4555 マンコミュファンさん

この場所で投資はないでしょ。リセールで損はしないというレベルの話しです。基本は実需向けのマンションなんだから、それで十分なんですよ。ただ値引きで買えば1000万くらいの上振れは期待できるのではないですか？

[4557: 匿名さん]

中古並みの価格

[4558: 通りがかりさん]

まさかの上石神井 再開発事業化スタート。
事業化前に購入した人は、ラッキーでしたね。
再開発の規模が、鉄道の立体交差化、駅前のロータリー設置、整備道路の新設だけでも凄いのに、更に外環高速道路のインターチェンジまで上石神井に建設されるとは、、、
東京都内でも稀にみる再開発規模。
こんな幸運ってあるもんなんですね、、、

[4559: マンション検討中さん]

A棟は、南側・南西側ともに陽当たりは抜群のようだな。

[4560: 口コミ知りたいさん]

月明けから上石神井 再開発の説明会が始まる。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

[4561: 匿名さん]

>>4560 口コミ知りたいさん

コロナウィルスで延期のようですね。

[4562: 通りがかりさん]

南向き最上階値下げしてますね！！

[4563: マンション検討中さん]

>>4562 通りがかりさん

これはお得！
パンダ部屋なので、すぐ売れちゃうな。

[4564: 匿名さん]

マンション近隣に、安くて広い月極駐車場が潤沢にあるので、車を持っている人は、駐車場難民になる心配がなく、安心だね。

[4565: マンション検討中さん]

>>4564 匿名さん

残りの５戸は全戸 駐車場優先権付きですよね？

[4566: 住民]

>>4565 マンション検討中さん

もしそうなら最悪ですね。
私は抽選にハズレてマンションから約2・3分のところに駐車場を借りています。
抽選時に東京建物の担当に聞きましたが、希望者2・3人で抽選しすると言っていました。
もし残り住戸に優先権を付けて販売するなら本当最悪！

[4567: 匿名さん]

>>4566 住民さん

フェイクですよ。いちいち反応しない。

[4568: 匿名さん]

>>4567 匿名さん
フェイク？
駐車場を見たら、平置きがたぶん4台から5台、機械式が数台止まっていませんので本当に抽選をしているなら、未販売住戸5部屋に対して5台以上の駐車場キープはおかしいですよね？

可能性としては、未販売住戸が10室以上か、駐車場優先権をエサにして販促してるんじゃない？

[4569: 匿名さん]

もうすぐで販売して5年も経つから駐車場の優先権位はいいでしょう。早く完売してくれないと中古でも全く売れないし。

[4570: 匿名さん]

>>4568 匿名さん

残り5住戸は、販促の為駐車場使用権付きのはず。

[4571: 匿名さん]

>>4566 住民さん

駐車場代はいくら払ってますか？

ちなみに、立体駐車場でもいいの？
それとも平置き限定希望？

立体駐車場で良ければ、今購入すれば使えるよー。

[4572: マンコミュファンさん]

3月入居予定。
無抽選でした。

[4573: マンション検討中さん]

残り5戸となっているのですが何階の部屋かご存知の方はいらっしゃいますか?

[4574: マンコミュファンさん]

>>4573 マンション検討中さん

公式HPに載ってますよ

[4575: 匿名]

>>4573 マンション検討中さん

A棟（新青梅街道沿い）で最後まで残ったのは906号室
ここは公式HPにも掲載されている部屋なのに、売れ残った原因はなんだったのかな？
しかも最上階で、価格も5598万と安いし。
どんな欠点があったのか、どなたか内見された方いますか？

[4576: 匿名]

906号室からの眺望。
富士山が見えていいですね！

[4577: 通りがかりさん]

>>4573 マンション検討中さん

各棟で残ってる部屋は、

B棟 236号室 4847万

C棟 243号室 5029万
→C棟 最終1邸

[4578: 検討板ユーザーさん]

普通はA棟 最上階の5598万が一番先に売れそうだけど、、、
何が売れない原因なんだ？

[4579: マンコミュファンさん]

>>4578 検討板ユーザーさん
高いんじゃない？

というかここにきて今後はコロナ不況になりそうな感じだね…
こうなる前に早く完売するべきだったね
不況になるとみんな不動産の購入を控えるし…

[4580: 住民]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4581: 検討板ユーザーさん]

>>4580 住民さん

とんでもないね！
すぐに、東京建物のお客様相談室にクレームの電話を入れてください！

[4582: 住民2さん]

>>4580 住民さん

詳しい状況を、下記の電話番号へ通報願います。

[4583: 住民2さん]

>>4580 住民さん

なぜ削除を？
本当だったら、削除の必要はないはず。
デマだったのかな？

[4584: 検討板ユーザーさん]

このマンションは規則が厳しいので、しっかりと管理されてますね。
安心して住めそう。
逆に、規則を守れない人は、購入しないほうがいい。

[4585: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4586: 検討板ユーザーさん]

検討する側からするとマナーや常識の無い人からは営業してほしくないです。

[4587: 住民]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4588: 住人ですけど]

まあまあ、落ち着きなさい。そんなにカッカしないで。免疫力落ちますよ

[4589: 匿名さん]

証拠が有るのなら大丈夫ですよ。
ガンガン言いましょう！
シッカリと写っているはずです。

[4590: 匿名]

>>4588 住人ですけどさん

そうですね、カッカしてもしょうがないね。
でもお客様相談センターには連絡しておきますね。
報告をして置いた方がいいと思いますので。

[4591: 匿名さん]

連絡は、総務コンプライアンス部に電話すればいいのですか？
それとも、オーナーズダイヤルですかね？

[4592: 住民3]

>>4591 匿名さん

オーナーズダイヤルに今すぐ連絡してください。
24時間受付ですから。

[4593: わたしも住人さん]

犯人は、ここの担当から異動してもらった方がいい。
言語道断の行動だよ。

大クレームだ。

[4597: 住民１]

>>4585 の投稿だけだと社員と断定はできませんよね？　
なんかものすごい勢いで書き込んでる人がいるけど、コンビニの駐車場を使うという時点で販売関係者じゃないと思います。
住民スレでなくこっちのスレで騒いでるのも、住民の目から見るとすごく不可解。
新手の荒らしなら販売会社から訴えられますよ？

[4599: 匿名]

[No.4594～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[4600: 匿名さん]

残り4戸

[4601: 通りがかりさん]

おめでとうございます！

[4602: 匿名さん]

>>4578 検討板ユーザーさん

売れちゃいましたね！

[4603: 口コミ知りたいさん]

残り住戸の中だと、住みやすさではC棟だな。B棟はダストステーションまでの距離が遠い。
ただ駐車場使用権付きらしいので、車を持ってる人はB棟がいいかも。

[4604: 住民さん]

>>4593 わたしも住人さん

今日、マンション内で見かけました。
多分、該当者だと思います。

[4605: 検討板ユーザーさん]

もう少しで完売しそうですから営業マンも居なくなるしほっといてもいいんじゃないかな。

[4606: マンション検討中さん]

今契約なら、立体駐車場の使用権は確保出来そう… ただし、平置きは抽選みたいです。

[4607: 評判気になるさん]

いよいよ残り2戸になったね。

[4608: マンション検討中さん]

最後まで残るのはどっちかな？

[4609: 匿名さん]

>>4608 マンション検討中さん

B棟 236号室
C棟 243号室

[4610: マンション検討中さん]

>>4607 評判気になるさん

再開発発表後、急に人気物件になった感じがする。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.html

[4611: 匿名さん]

>>4610
ずっと話だけだった計画が具体的に始動したわけですからね。インパクトは大きかったと思います。

それと、他の新築物件が値上がりしその割に基本構造や設備・仕様レベルが下がっているので、相対的にここがマシに見えてきたということもあるでしょう。
元々環境的に良い立地にある大規模物件なので、再評価されているのだと思います。

[4612: 匿名さん]

でも、値引きしないで！？良く頑張りましたね

[4613: マンション掲示板さん]

ここの評価は再開発事業が開始されてから一変したのは確か。奇跡の大逆転劇だったね。

[4614: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

値引きはあると思います。だから尚更買いなんでしょうね。

[4615: eマンションさん]

今購入したら、リセール時には購入価格以上で間違いなく売れるわ。
大手、大規模、再開発と三拍子揃ってるしな…

[4616: マンション検討中さん]

>>4615 eマンションさん
ここは安いから良いですね！
ここはリセールに間違いなく期待できるなんてすごいです！買いですね！

[4617: マンコミュファンさん]

>>4615 eマンションさん
果たしてそうだろうか？
所詮西武新宿線だし練馬区だし、、そんな価格だしてまで…って感じになると思うけどな。
実際今出てる中古も売れる気配無いし。
このあたりではすごくいいマンションだと思うけどね。
リセール期待するならやはりJR中央線や京浜東北線沿い買った方がいいよ。

[4618: 匿名さん]

>>4617
リセールリセールって言うけど、起きるかわからない買い換えを想定して割高エリアや環境が悪いエリアで我慢する必要性が理解できません。
我が家は家族で快適に暮らすことがマンション購入の目的なので、リセール期待は第３順位くらいです。

[4619: 匿名さん]

>>4618 匿名さん

上石神井は再開発 事業中なので、環境は劇的に変わりますよ。
具体的には、
・駅前再開発（事業中）
・西武新宿線 高架化（決定済）
・外環の2開通（事業中）
・外環自動車道 上石神井インター建設（事業中）
です。

ここまで一気に変わる街も珍しい。

[4620: マンション検討中さん]

>>4619 匿名さん
各事業は何年後に完成しますか？

[4621: 買い替え検討中さん]

高架化20年後、その他は2028年3月末。

あくまでも順調に進捗しての予定です。普通は遅れます。

[4622: 匿名さん]

>>4621 買い替え検討中さん

高架化はここにあまり実益ないからいいとして、それ以外は駅前再開発含めて8年後の予定ですか。思ったより早い印象です。

[4623: 評判気になるさん]

>>4622 匿名さん

外環自動車道 上石神井インターは、8年はかかりません。
どんなに遅くともあと4年くらいでしょう。

ちなみに、来年度中には上石神井まで掘り進んで
くる予定なってます。

現在の工事進捗状況については、外環自動車道のHPで
確認ができます。

http://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

おそらく、東名高速と中央高速を結ぶ区間が先行開通
すると思われます。

[4624: 匿名さん]

外環→南北道路・駅前広場（同時）→高架化の順に進むのでしょうか
外環に合わせて南北道路の駅南側は北側に先行する感じもするけど

駅南側は道路建設範囲外で建物の取り壊し、駐車場化が目立ってきているけど、南北道路の建設に合わせて大きな建物の建設が進むのかが気になるところ

大して賑わっていない街なので、工事期間中に寂れることが無いようにして欲しいです

[4625: 匿名さん]

リセールで一攫千金を期待して買うのはどうかと。環境や価格と折り合って納得されて買うのが一番ですよ。
リセールを煽っているのは業者の方でしょうが、夫婦共働きのパワーカップルは何よりアクセス重視で物件を選びますから値上がりしても新宿線沿線は選ばないと思います。
地元の年輩の方が駅から遠い戸建てから駅近マンションへの住み替えをするにしても、そこまで駅近でもないですから。
西武新宿線は何より西武鉄道が「抜本的な対策等は難しい状況であり、何卒ご理解いただきますようお願いいたします。」と言って諦めていますからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200227-00000002-moneypost-bu...

[4626: eマンションさん]

>>4624 匿名さん

南北道路に関する詳細は、こちらのサイトで分かりやすく説明されてます。

https://ricebowl2.exblog.jp/239381508/

[4627: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4628: マンコミュファンさん]

>>4618 匿名さん
理解できませんと言いつつリセール期待が第3位とな！？w
第10位の間違いでは？w
実需で買ったのならそれでいいじゃない。
ここはリセール期待しちゃダメな物件だよ。
リセールするなら沿線と立地が超重要だからね。

投稿するを間違えて参考になる！を押してしまいました。

[4629: 通りがかりさん]

再開発後は、ある程度のリセールは期待出来そうだよ。

建設中の外環 上石神井インターまでは5分で行けるし。

[4630: 匿名さん]

資産価値に与える影響は、再開発に勝るものはないな。

[4631: 口コミ知りたいさん]

西武新宿線 中井駅で大江戸線に乗り換えられるのは便利。ちなみに、西武線と大江戸線の駅の距離は120mでした。

[4632: 匿名さん]

現地周辺
https://youtu.be/64Izj5AogYE

[4633: 匿名さん]

中井駅の乗り換えは便利とは思えないです。
西武新宿線の改札は地下ですが、大江戸線へは一旦地上に出てまた地下の大江戸線改札に行くんです。
踏切も渡ります。また各停しか止まらないですし。

[4634: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

中井駅の乗り換えで、踏切は渡らないよ。

[4635: デベにお勤めさん]

急行利用者で大江戸線乗り換えならば西武新宿駅でおりてＪＲ高架下潜って大江戸線新宿駅Ｄ５出口を使うかな
中井駅乗り換える場面が、新宿線沿線民が練馬区役所に行くくらいしか思いつかない

[4636: 匿名さん]

>>4635
「新宿西口駅」、な。

[4637: 検討板ユーザーさん]

外環自動車道の工事が着実に進んでるね。
上石神井にインターが出来るのは、予想外だったので驚いた。
この街は大きく変化するな。

[4638: マンション掲示板さん]

外環 上石神井インターの関連記事

https://town-review.net/外環道の西側延伸で便利になる街はどこか/#toc6

[4639: マンション検討中さん]

真剣に検討していたのですが！！いつの間にか最上階の富士山の見える部屋が売り切れたと思ったら、すぐに未入居物件として売られていますね。
新築は１階の２部屋しか残っていないのですね、残念です。

[4640: 匿名さん]

>>4639
いま出てる中古の最上階は西向き角部屋の2ＬＤＫですが、それ以外にもあるのですか？

[4641: 匿名さん]

>>4639 マンション検討中さん

9階のその住民は、中古で売り出されてないですよ。

[4642: 匿名さん]

ついにラスト1戸ですね

[4643: マンション検討中さん]

中古はやはり売るときに苦労しそうですね。今残ってる新築の部屋は1階で条件抜きにしたら値段が安いのは魅力ですけど。

[4644: 匿名さん]

>>4643 マンション検討中さん

中古で売る頃には再開発が進んでいるので、逆に高く売れるよ。

[4645: 匿名さん]

>>4642 匿名さん

おめでとうございます！！

[4646: 口コミ知りたいさん]

>>4644高く売れるならとっくに完売してる気が。

[4647: 匿名さん]

>>4646 口コミ知りたいさん

再開発が進めばと書いてありますよ。ただ開発がなければ割高だったということになりますが。

[4648: 匿名さん]

コロナ騒ぎで再開発どころではなさそうだし
価値観も変わりそうですね

[4649: マンション検討中さん]

>>4648 匿名さん

上石神井の再開発は既に事業中なので、
コロナの影響は工事が一時中断したくらいです。

[4650: 匿名さん]

駅近だったら完売してたよ。都心じゃなく郊外なんだからせめて徒歩５分。やっぱ１０分以上かかってる。駅からの道のりも良くない。大規模とか大手とかよりマンションは立地だったと気付いたわ。今更だけど何かと不安。電車通勤したくないな。