Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 マンコミュファンさん

ご指摘のとおり業界人です。
レインズは性悪説で捉えた方が賢明だよ。何故なら法的義務などないから。
業界では常識だけど…。

[4482: マンション掲示板さん]

>>4481 マンション検討中さん

レインズに偽りの価格を記載する意味ってあるの？

[4483: マンション検討中さん]

>>4482 マンション掲示板さん

ある。

[4484: マンコミュファンさん]

>>4481
法に触れなければギリギリを渡り歩く業者さんみたいですね。

[4485: 匿名さん]

>>4484 マンコミュファンさん

そんな業界です。

[4486: 匿名さん]

>>4478 購入経験者さん

いよいよ完売です。

[4487: 匿名さん]

東京漬物さんはレインズしないのか

[4488: eマンションさん]

>>4483 マンション検討中さん

いや、だからその理由を知りたいのですが。

[4489: マンコミュファンさん]

>>4483
都合悪いことは返事ないですね。

[4490: 匿名さん]

ただのウソつきでしたか

[4491: eマンションさん]

確かに実際の取引（支払受取）額は手数料で調整してるかもしれませんが、一仲介会社にそれ以上偽る必要ってあるのですかね？

[4492: 匿名さん]

いいかげんな人達
信用はないでしょう

[4493: 匿名さん]

>4486さん
完売してないですよ。
昨日、今日は見学者が多数こられてます。

隣りの部屋がモデルルームになりました。
営業の人がモデルルームを出たり入ったり。

早足で歩くので、踵を踏み鳴らす音がウルサイな～

早く完売してくれ

[4494: 検討板ユーザーさん]

>>4493
完売して早く平穏な日が来ることを願いたいですね。ホームページの残りは少ないですから夏までには完売して欲しい。

[4495: eマンションさん]

花小金井の三菱地所マンションも完売したからここもそろそろかな

[4496: 匿名さん]

すごいね花小金井よくぞ

[4497: 通りがかりさん]

値引きがあるなしとかで議論してたけど、わずか数百万のことだよね。なんかどうでもいいんじゃないって感じがする。気に入った部屋なら買えばいいだけのこと。

[4498: マンション掲示板さん]

数百万を僅かと思えたらとっくに完売ですよ。そうじゃないから駆け引きしながら少しでも得に買いたい。

[4499: 匿名さん]

ここの価格って割安に設定されている。
下記サイトが参考になりました。
https://mansion-value.com/brilliacity-shakujiidai/

上石神井は再開発もあるとのことなので、前向きに検討してみたいと思います。

[4500: 評判気になるさん]

>>4499
価格は適正ってありますし前向きに考えて良い感じの内容でしたが2年前の情報ですよね。2年前は評価されてたのに完成してこれだけ売れ残ってしまっているのが何故だか気になります。今も検討してる人でこのマンションのマイナスに思う点があったら教えてください。

[4501: 検討中]

>>4499 匿名さん
しかもお得感あり！
ラッキーチャンスだし、検討中。
https://manmani.net/?p=22691

[4502: マンション検討中さん]

マンションから駅までは決して近くはないので資産価値とか気にしたらこのマンションは諦めもつきますが我が家では長く住む予定なので値引きの金額次第ではいいかもなって思います。
>>4500
信号待ちで思ってた以上の時間が駅まで行くのにかかったのが引っ掛かってます。

[4503: 匿名さん]

>>4502 マンション検討中さん

ここは値引はかなりシビア。
あまり期待しない方が、、、

[4504: 匿名さん]

完売しないうちにスラム化か。

[4505: 名無しさん]

いよいよ残り10戸か。年度内に完売しそうだな。

[4506: マンコミュファンさん]

減り具合は月1戸ペース。年度内に売れたら居住者も平穏な生活が送れそうです。

[4507: 通りがかりさん]

今が一番売れる時期だから、まぁ間もなく完売するな。

[4508: 検討板ユーザーさん]

前に見学したけど、共用廊下側が吹き付けタイル貼りでげんなりしたわ。一応玄関扉の周りだけ僅かにタイル貼りしてたのが逆にシュールだった笑
この値段で、このクオリティで、ほんとに完売できるの？

[4509: 通りがかりさん]

> 前に見学したけど、共用廊下側が吹き付けタイル貼り
参考までにこの価格帯で吹き付けタイルじゃないとこってどこですかね？

[4510: 検討板ユーザーさん]

同じ西武線なら花小金井のシティテラスは共用廊下もタイル張りでしたよ。23区じゃないぶん価格もあっちのが安かったり。
同じ長谷工使ってもシティテラスは二重床だし、住友はブランド価値を守るために安易に妥協してないと思う。
こっちも一応ブリリアの看板背負ってるんだから、もうちょっと頑張って欲しかったよ。

[4511: マンション検討中さん]

>>4510 検討板ユーザーさん

知識がなく大変恥ずかしいのですが、吹き付けタイルは格下なのでしょうか？

[4512: 名無しさん]

>>4511 マンション検討中さん

最近は吹き付けが主流ですよ。
タイル張りは昭和感が漂うので、好みではありません。

[4513: マンション検討中さん]

>>4508
値段が安い分玄関外は部屋内じゃないからそこは我慢って思えます。でもディスポーザーは付いてて欲しいですね。

[4514: マンコミュファンさん]

タイルが昭和っぽいってどんな感じのタイルを見てなのか気になりますが、最近はお洒落で落ち着いた色合いのタイルだと高級感もあって確かにいいなあと思いました。

[4515: 通りがかりさん]

最近はタイル貼りより吹き付けタイルが今風でカッコいい。

[4516: 通りがかりさん]

>>4511 マンション検討中さん

格下ということはないですが、コストカットにはなります。
https://xn--qqq8qx9rdmavnw67u.net/blowing-tile/

[4517: 検討板ユーザーさん]

結局タイルの方が見た目以外にも良い感じなんですね。参考になります。

[4518: 匿名さん]

>>4513 マンション検討中さん

同意です。

[4519: 匿名さん]

そろそろ完売みたいだね

[4520: 匿名さん]

>>4519 匿名さん

上石神井駅前にあったモデルルームは解体、大型の広告ボードもなくなってた。

[4521: 口コミ知りたいさん]

タイルが使われてると営業さんもタイル貼りをプッシュするけど確かに吹き付けだとセールストークで聞いたことない。花小金井も完売したしここも早く完売するといいですね。

[4522: マンション掲示板さん]

>>4521 口コミ知りたいさん

吹き付けは汚れや剥がれなども気になりますよね。コスト以外は全てにおいてタイル貼りのが優れてると思いますよ。

[4523: 匿名さん]

上石神井再開発に伴い、上石神井駅前 建物・住戸の立退きが始まりましたね…

[4524: マンション掲示板さん]

>>4523 匿名さん

いよいよ始まりますか。駅前どんな感じになるのか楽しみですね。石神井公園駅のようになるといいですね。

[4525: 匿名さん]

>>4524 マンション掲示板さん

イメージとしては石神井公園駅と同じですよ

[4526: マンション検討中さん]

上石神井駅前 再開発イメージ図（練馬区HP）

[4527: マンション掲示板さん]

残り9戸まで減ったね。

[4528: 口コミ知りたいさん]

ホント１ヶ月１件のペースで売れてはいるみたいだけど早く完売してほしいです。

[4529: 匿名さん]

>>4528 口コミ知りたいさん

もうカウントダウン始まってますからもう少しですよ！

[4530: 匿名さん]

>>4526 マンション検討中さん

いまの駅から全く想像がつかないですが素敵ですね！都内の西武新宿線沿線ではNO1になりそうですね！？

[4531: 名無しさん]

上石神井の再開発は、高速インター設置、西武鉄道高架化、新道路建設と一体化なので、かなり大規模な事業です。
街はガラリと変わりますね。

[4532: 匿名さん]

完売見えたな

[4533: 住民]

>>4532

それが本当なら、押さえている駐車場を早く解放して下さいよ！
駐車場を見た感じでは、空きが9台以上ありますよね？
駐車場は抽選でしたので、1/2としても18戸以上売れ残っているんじゃないの？

[4534: 匿名さん]

>>4533 住民さん

駐車場に空きはないよ。

[4535: マンコミュファンさん]

>>4534 匿名さん
駐車場に空きがないのは知っていますよ。
東建が販促の為に押さえている駐車場を早く解放して欲しいと言っているんです。
残り9部屋なら1/2の4台から5台あれはいいはずでは？
見た感じでは、5台以上車が止まってないですよね？

[4536: 口コミ知りたいさん]

>>4535 マンコミュファンさん

随分詳しいね。
住民さんで、駐車場をハズレた人でしょ？

[4537: マンコミュファン]

>>4536 口コミ知りたいさん

はい、ハズレたものです。
解放してもらい再抽選を狙っています。

[4538: 匿名さん]

今購入したら、一年目、二年目の定期補修が受けられないのかな…？ 既に終わってると思うので。この場合は定期補修はなしになっちゃいますか？

[4539: 評判気になるさん]

あと7戸で完売御礼ですな…

[4540: マンション検討中さん]

残り6戸

[4541: 匿名さん]

ここにきて随分とハイペースですね。週末には片手になるかも！

[4542: 検討板ユーザーさん]

>>4541 匿名さん

年度内には完売するでしょうね。

[4543: 匿名さん]

上石神井に再開発 事業化の神風が吹いたのが大きかったな。だれも予想できなかったからね…

[4544: 匿名さん]

>>4543 匿名さん

そうかもしれませんね。いま値引きで買った人はリセールも楽しみかもね。

[4545: 検討板ユーザーさん]

そうは言っても駅徒歩10分ですからね。。。

[4546: 匿名さん]

利便性と帰りに立ち寄れる商業施設の充実度から池袋線使ってます。
石神井公園や大泉学園までバスでも10分～15分ぐらいで池袋線も使えるのは大きいです。
次の改正では石神井公園始発有楽町線と準急新木場行きが増えるのも楽しみです。

[4547: 評判気になるさん]

西武新宿線の立体交差化工事が都市計画決定！！
https://www.decn.co.jp/?p=105464

[4548: eマンションさん]

上石神井 再開発の詳細パンフレット

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/dainiseibi/tikubetu/kamisyaku...

[4549: マンション検討中さん]

いよいよ残り5戸だね

[4550: 評判気になるさん]

4LDKの住戸は完売したね。
おめでとうございます！！

[4551: 匿名さん]

今週末の三連休で終わりかな。再開発のインパクトは大きかったですね。ここ販売が長期化していろいろ言われてたけど、買った人は本当に正解でしたね。

[4552: 通りがかりさん]

西武新宿線立体交差の都市計画案がまとまったようですね。説明会が開催されるとのこと。
上石神井駅前再開発と合わせて、こちらも早期に完成してほしいですね！

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

[4553: 匿名さん]

>>4552 通りがかりさん

いよいよ動き出しますね！！
この計画で間違いなく利便性と資産性がアップしますね！！

[4554: 検討板ユーザーさん]

なかなかリセールはいいな。
中古も値段落ちてないわ。

[4555: マンコミュファンさん]

中古でもこの値段で売れたらリセールいいけど。値段決めるのは所有者次第な気がします。むしろ再開発で高く売れるなら投資家が真っ先に買って即効完売してるんじゃないかな。今となっては都内で代表的なマンションで有名になりすぎたから完売は寂しい気持ちもありますがね。

[4556: マンション掲示板さん]

>>4555 マンコミュファンさん

この場所で投資はないでしょ。リセールで損はしないというレベルの話しです。基本は実需向けのマンションなんだから、それで十分なんですよ。ただ値引きで買えば1000万くらいの上振れは期待できるのではないですか？

[4557: 匿名さん]

中古並みの価格

[4558: 通りがかりさん]

まさかの上石神井 再開発事業化スタート。
事業化前に購入した人は、ラッキーでしたね。
再開発の規模が、鉄道の立体交差化、駅前のロータリー設置、整備道路の新設だけでも凄いのに、更に外環高速道路のインターチェンジまで上石神井に建設されるとは、、、
東京都内でも稀にみる再開発規模。
こんな幸運ってあるもんなんですね、、、

[4559: マンション検討中さん]

A棟は、南側・南西側ともに陽当たりは抜群のようだな。

[4560: 口コミ知りたいさん]

月明けから上石神井 再開発の説明会が始まる。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

[4561: 匿名さん]

>>4560 口コミ知りたいさん

コロナウィルスで延期のようですね。

[4562: 通りがかりさん]

南向き最上階値下げしてますね！！

[4563: マンション検討中さん]

>>4562 通りがかりさん

これはお得！
パンダ部屋なので、すぐ売れちゃうな。

[4564: 匿名さん]

マンション近隣に、安くて広い月極駐車場が潤沢にあるので、車を持っている人は、駐車場難民になる心配がなく、安心だね。

[4565: マンション検討中さん]

>>4564 匿名さん

残りの５戸は全戸 駐車場優先権付きですよね？

[4566: 住民]

>>4565 マンション検討中さん

もしそうなら最悪ですね。
私は抽選にハズレてマンションから約2・3分のところに駐車場を借りています。
抽選時に東京建物の担当に聞きましたが、希望者2・3人で抽選しすると言っていました。
もし残り住戸に優先権を付けて販売するなら本当最悪！

[4567: 匿名さん]

>>4566 住民さん

フェイクですよ。いちいち反応しない。

[4568: 匿名さん]

>>4567 匿名さん
フェイク？
駐車場を見たら、平置きがたぶん4台から5台、機械式が数台止まっていませんので本当に抽選をしているなら、未販売住戸5部屋に対して5台以上の駐車場キープはおかしいですよね？

可能性としては、未販売住戸が10室以上か、駐車場優先権をエサにして販促してるんじゃない？

[4569: 匿名さん]

もうすぐで販売して5年も経つから駐車場の優先権位はいいでしょう。早く完売してくれないと中古でも全く売れないし。

[4570: 匿名さん]

>>4568 匿名さん

残り5住戸は、販促の為駐車場使用権付きのはず。

[4571: 匿名さん]

>>4566 住民さん

駐車場代はいくら払ってますか？

ちなみに、立体駐車場でもいいの？
それとも平置き限定希望？

立体駐車場で良ければ、今購入すれば使えるよー。

[4572: マンコミュファンさん]

3月入居予定。
無抽選でした。

[4573: マンション検討中さん]

残り5戸となっているのですが何階の部屋かご存知の方はいらっしゃいますか?

[4574: マンコミュファンさん]

>>4573 マンション検討中さん

公式HPに載ってますよ

[4575: 匿名]

>>4573 マンション検討中さん

A棟（新青梅街道沿い）で最後まで残ったのは906号室
ここは公式HPにも掲載されている部屋なのに、売れ残った原因はなんだったのかな？
しかも最上階で、価格も5598万と安いし。
どんな欠点があったのか、どなたか内見された方いますか？

[4576: 匿名]

906号室からの眺望。
富士山が見えていいですね！

[4577: 通りがかりさん]

>>4573 マンション検討中さん

各棟で残ってる部屋は、

B棟 236号室 4847万

C棟 243号室 5029万
→C棟 最終1邸

[4578: 検討板ユーザーさん]

普通はA棟 最上階の5598万が一番先に売れそうだけど、、、
何が売れない原因なんだ？

[4579: マンコミュファンさん]

>>4578 検討板ユーザーさん
高いんじゃない？

というかここにきて今後はコロナ不況になりそうな感じだね…
こうなる前に早く完売するべきだったね
不況になるとみんな不動産の購入を控えるし…

[4580: 住民]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]