Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4421: 匿名さん]

でも、2年以上経過しても販売しているところをみると、値引きはなかったのでしょうね。良い時期（株価もリートも高値圏で推移）なので、焦る必要もなかったのだと思います。

[4422: 匿名希望]

SUUMOだと残り4戸になっています。ずっと残っていた4LDKが売れたようですね！

[4423: マンション検討中さん]

値引きナイナイって書き込みしてる人って定価で購入しちゃった人な気がする。

[4424: 通りがかりさん]

モデルルームを現地に移すのは、完売の見込が立ったからです。

[4425: 匿名さん]

>>4423 マンション検討中さん

逆に。値引ありで購入した人がいたら教えて欲しいわ…

[4426: マンション検討中さん]

値引きして買いましたよ～なんて言える人は居ないと思う。してもらっても定価で買ってるって言っとかないとそこはいけません。

[4427: 通りがかりさん]

上石神井の再開発発表後、売れてるみたいだね。やっぱり再開発の影響は大きい。
まぁ高速のインターまで建設される再開発って、滅多にないから、その分インパクトはデカイね。

[4428: 匿名さん]

外環 上石神井インターの工事進捗はこちらから確認できます。
http://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

[4429: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4430: 評判気になるさん]

ここはリセールがいいですね！
中古が7000万台に上がってます！！

[4431: マンション検討中さん]

>>4430
この値段で買う人が居ればの話だからリセールいい訳とは違う気が。

[4432: マンション検討中さん]

ここは完成が2年半前となってますけど販売はいつ頃から始めたのでしょうか。

[4433: 匿名さん]

ここのトイレは高級感があってかっこいいね！
詳細はこちら↓
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_93245904/?suit=nsuusb...

[4434: 匿名さん]

タンク付き
床は塩ビシート
巾木はソフト巾木
家具はプリント合板

安普請の見本なんだけど

[4435: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

高級な床は何がしていあるの？

[4436: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが売れなかった理由の一つは
住民の民度もある気がする

そこそこ良い値段のマンションだし
それなりの収入がある人たちが購入してるだろうに住民スレの荒れっぷりが酷い
　
自分たちのマンションの価値を下げてどうするんだろう?

[4437: 通りがかりさん]

マンションは管理が全て。
ガバナンスが効いているのは、
逆に安心感はあるよ。

見て見ぬ振り、野放しが
マンション自治を荒れさせる要因。
管理は厳しいくらいでないとダメ。

[4438: マンション掲示板さん]

>>4433 匿名さん
タンクと背面の中途半端な棚が嫌ですね。
部屋は広くて素敵ですが高すぎます。
5000万台にしないと売れないのでは？

[4439: 口コミ知りたいさん]

管理が厳しいのと
住民の民度はまた別ですからねー

確かにここのスレは酷い

意見があるなら然るべきところに提議して
住民同士話し合って管理していくの
が良いマンション

[4440: 匿名さん]

住民以外が面白がって煽ってる感じがする。

[4441: マンコミュファンさん]

>>4432
販売開始はこのスレの最初を見たら分かりますが、かれこれ4年半位になってますよ。

[4442: 匿名さん]

販売始まってから5年近くなるのか…
ちょっと笑けてきた。

[4443: 匿名さん]

昨年末から今年にかけて、新道路建設・高速インター建設・駅前ロータリー建設・西武鉄道 高架化と立て続けに発表され、急に人気が上がった物件。
再開発が進むにつれて、人気が上がってくる街なんじゃないかな。
今後は、再開発に伴いどんどん地価が上がるので、今購入するのが賢いかも。

[4444: マンコミュファンさん]

6月に最終期で売ってたのが18でまだ12戸の販売あるから１ヶ月に１戸しか売れてない。ここは駅から離れるから再開発以外の魅力を感じないと人気とは言えない。

[4445: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

これだけ一気に再開発が発表されるのも珍しい。外環建設の影響で今まで手を付けられなかったものが、外環建設進行により、全てが動き出したんだね。

[4446: マンション検討中さん]

高速道路を普段から使う人は便利に感じると思いますが車を持たない側からすると交通量が増えて今より更に騒音と排気ガスの問題を気にしてしまいます。

[4447: 評判気になるさん]

再開発で高速のインターが出来るのは珍しい。資産価値向上が見込めそう

[4448: 評判気になるさん]

ディスポーザーについて調べてみた。
ディスポーザーに流してはいけないモノって結構あるね。

貝の殻や卵の殻
繊維質な野菜
大量の生米
廃油
牛や豚などの大きな骨
金属・プラスチック・陶器
熱湯

仕分けするのが手間なので、24時間ゴミ捨て可能なら、ディスポーザーは不要だわ。

[4449: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

駅前からこのマンションに向かう新しい道路。
完成後は駅までの時間が２分程度短縮される。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/25/documents/...

[4450: マンション検討中さん]

新しい道路が出来て駅まで歩きやすくなるといいですね。早く申込みをしないとあっという間に完売しそうな感じですね。

[4451: マンション掲示板さん]

恐らく3月入居者で完売するでしょう。

[4452: マンション検討中さん]

明けましておめでとうございます！！

[4453: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

コメント訂正

大逆転が起き、上石神井エリアは大規模な再開発が発表された。

[4454: 匿名さん]

>>4452 マンション検討中さん

間も無くこの板も閉鎖ですね。

[4455: マンション掲示板さん]

絶賛ポジ祭中

[4456: 検討板ユーザーさん]

今日もいい天気ですね！！

[4457: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

アレレ
上石神井エリアなのですか？

[4458: 匿名さん]

>>4456 検討板ユーザーさん

少し雲が出てきた

[4459: 検討板ユーザーさん]

A棟は残り4戸になったね。
4LDKは全て完売した模様。

[4460: マンコミュファンさん]

>>4454
5年経過するまでには完売しそうです！

[4461: 匿名さん]

>>4459 検討板ユーザーさん

現在商談中の物件も含めると、実質ほぼ完売です。
デベの皆さん、お疲れさまでした！
そして、おめでとうございます！！??

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん

販売関係者ですか？

営業範囲広いのね

[4463: 名無しさん]

ここは再開発の恩恵で助かりましたね。

[4464: マンション掲示板さん]

これだけ販売期間が長いと助かったとはいえない。

[4465: 匿名さん]

>>4463 名無しさん

再開発が発表されてから、一気に売れましたね。やはり再開発の力は大きい。

[4466: 匿名さん]

「2019年12月23日（月）～2020年1月9日（木）の期間を
冬季休業とさせていただきます。」


誰だよ脳内販売員はｗ
本物は明日あたり東京に戻ってくるんじゃないか。

[4467: マンション掲示板さん]

>>4465
一気に売れたのはいつ頃ですか。この半年で6戸販売してた部屋か減ったみたいですけど、それなら月に1戸のペースだと思うんですが。

[4468: マンション検討中さん]

再開発ネタはだいぶ前から出てましたね。それに便乗して資産価値をやたらと煽る人が居ますが中古として売り出してる4980万円の部屋がこの値段で売れたら信憑性はあると思います。資産価値うんぬんではなく部屋が気にいれば勿論買いだとは思いますけど。

[4469: 名無しさん]

マンション購入は利用価値があると思えば購入すればいいし、使用価値を感じられなければ購入しない方がいい。

過去、再開発があった街は地価が高騰したのは確かだが、資産価値よりも利用価値の方が大切だと思う。

[4470: マンション検討中さん]

上石神井の新道路 外環の2
の進捗状況。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/kami...

[4471: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん

ここの再開発情報を読んで購入した人が3名程度いるらしいよ。

[4472: マンション検討中さん]

ゲストサロンの跡地はどうなるのかな？

[4473: 匿名さん]

石神井団地の建替えのモデルルームになるのでは！？

[4474: 匿名さん]

団地の建て替えならブリリア でしょう！

[4475: 検討板ユーザーさん]

>>4472 マンション検討中さん

外環の2の用地です。

[4476: マンコミュファンさん]

再開発の恩恵で資産価値の目安を知りたければ中古で売り出した部屋がリアルに成約した値段を不動産業者の専用サイトで確認して貰えば一番納得出来ますよ！

[4477: マンション検討中さん]

>>4476 マンコミュファンさん

レインズに本当の成約価格なんて記載する不動産業者はいないよ。

[4478: 購入経験者さん]

＞＞4475　検討版ユーザーさん

外環の２の用地からは外れていますよ、微妙にだけど
先日通りかかった時にチラ見したら内装やエアコンを撤去していたので撤退して更地でしょうかね

[4479: 匿名さん]

レインズにウソはダメでしょ

[4480: マンコミュファンさん]

>>4477
不動産会社の方ですか?
我が家は住んでるマンション内での取引データを貰ってます。じゃないと売る時の価格の設定とか適当な値段になりそうで不安だったので。売る時の会社選びも皆さん慎重に。

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 マンコミュファンさん

ご指摘のとおり業界人です。
レインズは性悪説で捉えた方が賢明だよ。何故なら法的義務などないから。
業界では常識だけど…。

[4482: マンション掲示板さん]

>>4481 マンション検討中さん

レインズに偽りの価格を記載する意味ってあるの？

[4483: マンション検討中さん]

>>4482 マンション掲示板さん

ある。

[4484: マンコミュファンさん]

>>4481
法に触れなければギリギリを渡り歩く業者さんみたいですね。

[4485: 匿名さん]

>>4484 マンコミュファンさん

そんな業界です。

[4486: 匿名さん]

>>4478 購入経験者さん

いよいよ完売です。

[4487: 匿名さん]

東京漬物さんはレインズしないのか

[4488: eマンションさん]

>>4483 マンション検討中さん

いや、だからその理由を知りたいのですが。

[4489: マンコミュファンさん]

>>4483
都合悪いことは返事ないですね。

[4490: 匿名さん]

ただのウソつきでしたか

[4491: eマンションさん]

確かに実際の取引（支払受取）額は手数料で調整してるかもしれませんが、一仲介会社にそれ以上偽る必要ってあるのですかね？

[4492: 匿名さん]

いいかげんな人達
信用はないでしょう

[4493: 匿名さん]

>4486さん
完売してないですよ。
昨日、今日は見学者が多数こられてます。

隣りの部屋がモデルルームになりました。
営業の人がモデルルームを出たり入ったり。

早足で歩くので、踵を踏み鳴らす音がウルサイな～

早く完売してくれ

[4494: 検討板ユーザーさん]

>>4493
完売して早く平穏な日が来ることを願いたいですね。ホームページの残りは少ないですから夏までには完売して欲しい。

[4495: eマンションさん]

花小金井の三菱地所マンションも完売したからここもそろそろかな

[4496: 匿名さん]

すごいね花小金井よくぞ

[4497: 通りがかりさん]

値引きがあるなしとかで議論してたけど、わずか数百万のことだよね。なんかどうでもいいんじゃないって感じがする。気に入った部屋なら買えばいいだけのこと。

[4498: マンション掲示板さん]

数百万を僅かと思えたらとっくに完売ですよ。そうじゃないから駆け引きしながら少しでも得に買いたい。

[4499: 匿名さん]

ここの価格って割安に設定されている。
下記サイトが参考になりました。
https://mansion-value.com/brilliacity-shakujiidai/

上石神井は再開発もあるとのことなので、前向きに検討してみたいと思います。

[4500: 評判気になるさん]

>>4499
価格は適正ってありますし前向きに考えて良い感じの内容でしたが2年前の情報ですよね。2年前は評価されてたのに完成してこれだけ売れ残ってしまっているのが何故だか気になります。今も検討してる人でこのマンションのマイナスに思う点があったら教えてください。

[4501: 検討中]

>>4499 匿名さん
しかもお得感あり！
ラッキーチャンスだし、検討中。
https://manmani.net/?p=22691

[4502: マンション検討中さん]

マンションから駅までは決して近くはないので資産価値とか気にしたらこのマンションは諦めもつきますが我が家では長く住む予定なので値引きの金額次第ではいいかもなって思います。
>>4500
信号待ちで思ってた以上の時間が駅まで行くのにかかったのが引っ掛かってます。

[4503: 匿名さん]

>>4502 マンション検討中さん

ここは値引はかなりシビア。
あまり期待しない方が、、、

[4504: 匿名さん]

完売しないうちにスラム化か。

[4505: 名無しさん]

いよいよ残り10戸か。年度内に完売しそうだな。

[4506: マンコミュファンさん]

減り具合は月1戸ペース。年度内に売れたら居住者も平穏な生活が送れそうです。

[4507: 通りがかりさん]

今が一番売れる時期だから、まぁ間もなく完売するな。

[4508: 検討板ユーザーさん]

前に見学したけど、共用廊下側が吹き付けタイル貼りでげんなりしたわ。一応玄関扉の周りだけ僅かにタイル貼りしてたのが逆にシュールだった笑
この値段で、このクオリティで、ほんとに完売できるの？

[4509: 通りがかりさん]

> 前に見学したけど、共用廊下側が吹き付けタイル貼り
参考までにこの価格帯で吹き付けタイルじゃないとこってどこですかね？

[4510: 検討板ユーザーさん]

同じ西武線なら花小金井のシティテラスは共用廊下もタイル張りでしたよ。23区じゃないぶん価格もあっちのが安かったり。
同じ長谷工使ってもシティテラスは二重床だし、住友はブランド価値を守るために安易に妥協してないと思う。
こっちも一応ブリリアの看板背負ってるんだから、もうちょっと頑張って欲しかったよ。

[4511: マンション検討中さん]

>>4510 検討板ユーザーさん

知識がなく大変恥ずかしいのですが、吹き付けタイルは格下なのでしょうか？

[4512: 名無しさん]

>>4511 マンション検討中さん

最近は吹き付けが主流ですよ。
タイル張りは昭和感が漂うので、好みではありません。

[4513: マンション検討中さん]

>>4508
値段が安い分玄関外は部屋内じゃないからそこは我慢って思えます。でもディスポーザーは付いてて欲しいですね。

[4514: マンコミュファンさん]

タイルが昭和っぽいってどんな感じのタイルを見てなのか気になりますが、最近はお洒落で落ち着いた色合いのタイルだと高級感もあって確かにいいなあと思いました。

[4515: 通りがかりさん]

最近はタイル貼りより吹き付けタイルが今風でカッコいい。

[4516: 通りがかりさん]

>>4511 マンション検討中さん

格下ということはないですが、コストカットにはなります。
https://xn--qqq8qx9rdmavnw67u.net/blowing-tile/

[4517: 検討板ユーザーさん]

結局タイルの方が見た目以外にも良い感じなんですね。参考になります。

[4518: 匿名さん]

>>4513 マンション検討中さん

同意です。

[4519: 匿名さん]

そろそろ完売みたいだね

[4520: 匿名さん]

>>4519 匿名さん

上石神井駅前にあったモデルルームは解体、大型の広告ボードもなくなってた。