Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4386: 匿名さん]

あともう少しですね。ここはなぜ売れなかったのでしょう？単純にニーズがなかったからですかね。

[4387: 匿名さん]

>>4386 匿名さん

値引しないから

[4388: 匿名さん]

値引きはデマだったのですね。。。
大手ですね。社長が逮捕されたプレサンスとは違います。

[4389: 匿名さん]

>>4388 匿名さん

ここの値引ネタはガセネタだったね。値引を期待してマンションギャラリーを訪問した人は、肩透かしにあったのでは…

[4390: 匿名さん]

では中古を待ちますか！？

[4391: 周辺住民さん]

すでに中古です。

[4392: マンコミュファンさん]

>>4390 匿名さん

中古も高いよ。
現在4980くらいだったと思う

[4393: マンコミュファンさん]

実際にここを購入した人で、
この掲示板を参考にした人って
どれくらいいるのかな？？

[4394: 住民ユーザーさん１０]

それは、何処の掲示板でもいえることなのでは？ただ、質問したいことがあって、書き込めば、いろんな答えが返ってくることは間違いない。

[4395: マンション検討中さん]

>>4387
値引きが無いって言ってる人はいつ位に見学に行ってますか?

[4396: 匿名さん]

>>4392 マンコミュファンさん

新築から値段が落ちてないね。
リセールは良さそう。

[4397: 匿名さん]

>>4395 マンション検討中さん

12月

[4398: 検討板ユーザーさん]

ここは値引は期待できないよ

[4399: マンション検討中さん]

検討してる部屋によってとかかもしれないので全てが分からないけどを念頭に。値引きないとは言えない。一番安い価格の部屋は値引き期待不明。ですがそれ以外は一度チャレンジの価値はありますよ！西武新宿線のマンションは大体売れ残ってる実情があります。うまく商談しないと相手の本音を引き出せないから最初に書くアンケートはちゃんと買いて購入する意欲は出した方がいい商談になります。営業も中途半端な客には手の内見せない。
中古のリセールとかも売ってる販売価格と契約した時の価格は違うから。
>>4396
他のマンションを見学した時に参考になった話ですが売り出してる値段は買った人が自由に値段決められ広告できるけど本当に取引されて売れた値段は専用の不動産のサイトじゃにきゃ分からないってことです。
完成して2年以上にもなるんで値引き商談ないのは印象を操作してる感じもしますから検討板は有意義に活用しましょう。

[4400: 匿名さん]

以前、築1年の杉並のマンションで、アンケート書いてすぐに値引きの話を受けたことがあります。財閥系の大手デベですが、もう誰かれ構わずという感じでした。
ここは2年経ってるのに、そこまで困った感を受けなのですよね。次に売る物件がないからか、売り急いでないのかもせれませんね。

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

確かにそうでした。
この価格が嫌なら、残念だけど購入しなくて結構という雰囲気。
確かに売り急ぎ感はゼロ。
値引もなし。

むしろ定借の三鷹の物件の方が、焦って売ってる感じ。

[4402: マンション検討中さん]

>>4401 匿名さん
昨年の12月に商談をしていた時は値引き額を提示されました。

[4403: 匿名さん]

昨年はC棟限定で値引提案もあったようです。A棟・B棟はなかったですね。
今は全棟ですっかりなくなってしまいました。（モデルルーム使用住戸は価格改定されてます）

[4404: 通りがかりさん]

>>4403 匿名さん
しっかり値引きありましたよ。
値引きがあったとコメントがあると、すぐに打消すコメントがあるのはなぜなのでしょう？
他業者の妨害？？

[4405: 通りがかりさん]

ここは価格改定があったので、値引ではないですね。
・値引…個別対応
・価格改定…全員共通価格

[4406: マンション検討中さん]

>>4405 通りがかりさん
全棟値下げありました。価格改訂後から更に値引き額あり、そこからまた値引き提案ありました。

[4407: マンション検討中さん]

このマンションを考えてる人は少しでも安く買いたいって掲示板を見たりもするので。値引きが全くないとか書いてると営業妨害してるみたい。

[4408: 匿名さん]

>>4406 マンション検討中さん

すごいですね。で、買ったのですか？

[4409: 匿名さん]

ないない。重ねての値引きがあるとしたら購入意思がよほど強い客だけ。
こんな匿名掲示板に書き散らかすようなチャラい輩に値引きするわけがない。
だからいまだに「マンション検討中」なんだろｗ

[4410: マンション検討中さん]

パークハウス上石神井レジデンスが駅前再開発で激震が走っていますね。
再開発での資産価値上昇を期待して駅前を購入したら、
駅前再開発では想定外の西武線高架化で騒音やらの問題が
詳細な開発計画説明会は新年ですが概要計画を見ると高架脇の側道計画がマンション敷地に掛かっているとかいないとかで大荒れに。
駅から１０分位の方が安心ですね。

[4411: 評判気になるさん]

環境だけ考えれば駅から離れれば安心なのは分かるけど裏を返せば周りの開発が見込めない分、便利になることはないし資産価値が期待できない。求めるポイントは勿論人それぞれ。我が家はここの立地が目の前の都営団地の土地と入れかわってたら新青梅街道も渡らないから良かったなあって思ってます。

[4412: 匿名さん]

>>4410 マンション検討中さん


パークハウスは全然駅前じゃない。上石神井駅徒歩12分です。

[4413: 名無しさん]

今日、ゲストサロンに引越屋のトラックが停まって、荷物を運び出してた…
いよいよゲストサロンなくなるんだ…

[4414: 匿名さん]

>>4413 名無しさん

1月10日から現地モデルルームになります。

[4415: 評判気になるさん]

いよいよ残り僅かなんだね

[4416: 匿名さん]

>>4415 評判気になるさん

残り12戸です

[4417: 匿名さん]

もうすぐ竣工してから2年半ですよね。
スミフ物件でもないのに、これほど販売が長期化している物件も珍しい。しかも戸数もそこまで多くはないのに。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん

値引しなかったのが原因か。

[4419: 検討板ユーザーさん]

また出た。値引き無いって言い続ける愉快犯。買うかどうかの判断は価格以外にも立地とか色々ありますからね。
値引きについては遡ってこのスレを見てれば分かりますから。

[4420: マンション検討中さん]

>>4419 検討板ユーザーさん

別にあってもなくてもよくないですか？実際のところは買った本人にしかわからないし、このような匿名掲示板でその真偽を問うのも無意味かと。

[4421: 匿名さん]

でも、2年以上経過しても販売しているところをみると、値引きはなかったのでしょうね。良い時期（株価もリートも高値圏で推移）なので、焦る必要もなかったのだと思います。

[4422: 匿名希望]

SUUMOだと残り4戸になっています。ずっと残っていた4LDKが売れたようですね！

[4423: マンション検討中さん]

値引きナイナイって書き込みしてる人って定価で購入しちゃった人な気がする。

[4424: 通りがかりさん]

モデルルームを現地に移すのは、完売の見込が立ったからです。

[4425: 匿名さん]

>>4423 マンション検討中さん

逆に。値引ありで購入した人がいたら教えて欲しいわ…

[4426: マンション検討中さん]

値引きして買いましたよ～なんて言える人は居ないと思う。してもらっても定価で買ってるって言っとかないとそこはいけません。

[4427: 通りがかりさん]

上石神井の再開発発表後、売れてるみたいだね。やっぱり再開発の影響は大きい。
まぁ高速のインターまで建設される再開発って、滅多にないから、その分インパクトはデカイね。

[4428: 匿名さん]

外環 上石神井インターの工事進捗はこちらから確認できます。
http://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

[4429: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4430: 評判気になるさん]

ここはリセールがいいですね！
中古が7000万台に上がってます！！

[4431: マンション検討中さん]

>>4430
この値段で買う人が居ればの話だからリセールいい訳とは違う気が。

[4432: マンション検討中さん]

ここは完成が2年半前となってますけど販売はいつ頃から始めたのでしょうか。

[4433: 匿名さん]

ここのトイレは高級感があってかっこいいね！
詳細はこちら↓
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_93245904/?suit=nsuusb...

[4434: 匿名さん]

タンク付き
床は塩ビシート
巾木はソフト巾木
家具はプリント合板

安普請の見本なんだけど

[4435: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

高級な床は何がしていあるの？

[4436: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが売れなかった理由の一つは
住民の民度もある気がする

そこそこ良い値段のマンションだし
それなりの収入がある人たちが購入してるだろうに住民スレの荒れっぷりが酷い
　
自分たちのマンションの価値を下げてどうするんだろう?

[4437: 通りがかりさん]

マンションは管理が全て。
ガバナンスが効いているのは、
逆に安心感はあるよ。

見て見ぬ振り、野放しが
マンション自治を荒れさせる要因。
管理は厳しいくらいでないとダメ。

[4438: マンション掲示板さん]

>>4433 匿名さん
タンクと背面の中途半端な棚が嫌ですね。
部屋は広くて素敵ですが高すぎます。
5000万台にしないと売れないのでは？

[4439: 口コミ知りたいさん]

管理が厳しいのと
住民の民度はまた別ですからねー

確かにここのスレは酷い

意見があるなら然るべきところに提議して
住民同士話し合って管理していくの
が良いマンション

[4440: 匿名さん]

住民以外が面白がって煽ってる感じがする。

[4441: マンコミュファンさん]

>>4432
販売開始はこのスレの最初を見たら分かりますが、かれこれ4年半位になってますよ。

[4442: 匿名さん]

販売始まってから5年近くなるのか…
ちょっと笑けてきた。

[4443: 匿名さん]

昨年末から今年にかけて、新道路建設・高速インター建設・駅前ロータリー建設・西武鉄道 高架化と立て続けに発表され、急に人気が上がった物件。
再開発が進むにつれて、人気が上がってくる街なんじゃないかな。
今後は、再開発に伴いどんどん地価が上がるので、今購入するのが賢いかも。

[4444: マンコミュファンさん]

6月に最終期で売ってたのが18でまだ12戸の販売あるから１ヶ月に１戸しか売れてない。ここは駅から離れるから再開発以外の魅力を感じないと人気とは言えない。

[4445: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

これだけ一気に再開発が発表されるのも珍しい。外環建設の影響で今まで手を付けられなかったものが、外環建設進行により、全てが動き出したんだね。

[4446: マンション検討中さん]

高速道路を普段から使う人は便利に感じると思いますが車を持たない側からすると交通量が増えて今より更に騒音と排気ガスの問題を気にしてしまいます。

[4447: 評判気になるさん]

再開発で高速のインターが出来るのは珍しい。資産価値向上が見込めそう

[4448: 評判気になるさん]

ディスポーザーについて調べてみた。
ディスポーザーに流してはいけないモノって結構あるね。

貝の殻や卵の殻
繊維質な野菜
大量の生米
廃油
牛や豚などの大きな骨
金属・プラスチック・陶器
熱湯

仕分けするのが手間なので、24時間ゴミ捨て可能なら、ディスポーザーは不要だわ。

[4449: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

駅前からこのマンションに向かう新しい道路。
完成後は駅までの時間が２分程度短縮される。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/25/documents/...

[4450: マンション検討中さん]

新しい道路が出来て駅まで歩きやすくなるといいですね。早く申込みをしないとあっという間に完売しそうな感じですね。

[4451: マンション掲示板さん]

恐らく3月入居者で完売するでしょう。

[4452: マンション検討中さん]

明けましておめでとうございます！！

[4453: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

コメント訂正

大逆転が起き、上石神井エリアは大規模な再開発が発表された。

[4454: 匿名さん]

>>4452 マンション検討中さん

間も無くこの板も閉鎖ですね。

[4455: マンション掲示板さん]

絶賛ポジ祭中

[4456: 検討板ユーザーさん]

今日もいい天気ですね！！

[4457: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

アレレ
上石神井エリアなのですか？

[4458: 匿名さん]

>>4456 検討板ユーザーさん

少し雲が出てきた

[4459: 検討板ユーザーさん]

A棟は残り4戸になったね。
4LDKは全て完売した模様。

[4460: マンコミュファンさん]

>>4454
5年経過するまでには完売しそうです！

[4461: 匿名さん]

>>4459 検討板ユーザーさん

現在商談中の物件も含めると、実質ほぼ完売です。
デベの皆さん、お疲れさまでした！
そして、おめでとうございます！！??

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん

販売関係者ですか？

営業範囲広いのね

[4463: 名無しさん]

ここは再開発の恩恵で助かりましたね。

[4464: マンション掲示板さん]

これだけ販売期間が長いと助かったとはいえない。

[4465: 匿名さん]

>>4463 名無しさん

再開発が発表されてから、一気に売れましたね。やはり再開発の力は大きい。

[4466: 匿名さん]

「2019年12月23日（月）～2020年1月9日（木）の期間を
冬季休業とさせていただきます。」


誰だよ脳内販売員はｗ
本物は明日あたり東京に戻ってくるんじゃないか。

[4467: マンション掲示板さん]

>>4465
一気に売れたのはいつ頃ですか。この半年で6戸販売してた部屋か減ったみたいですけど、それなら月に1戸のペースだと思うんですが。

[4468: マンション検討中さん]

再開発ネタはだいぶ前から出てましたね。それに便乗して資産価値をやたらと煽る人が居ますが中古として売り出してる4980万円の部屋がこの値段で売れたら信憑性はあると思います。資産価値うんぬんではなく部屋が気にいれば勿論買いだとは思いますけど。

[4469: 名無しさん]

マンション購入は利用価値があると思えば購入すればいいし、使用価値を感じられなければ購入しない方がいい。

過去、再開発があった街は地価が高騰したのは確かだが、資産価値よりも利用価値の方が大切だと思う。

[4470: マンション検討中さん]

上石神井の新道路 外環の2
の進捗状況。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/kami...

[4471: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん

ここの再開発情報を読んで購入した人が3名程度いるらしいよ。

[4472: マンション検討中さん]

ゲストサロンの跡地はどうなるのかな？

[4473: 匿名さん]

石神井団地の建替えのモデルルームになるのでは！？

[4474: 匿名さん]

団地の建て替えならブリリア でしょう！

[4475: 検討板ユーザーさん]

>>4472 マンション検討中さん

外環の2の用地です。

[4476: マンコミュファンさん]

再開発の恩恵で資産価値の目安を知りたければ中古で売り出した部屋がリアルに成約した値段を不動産業者の専用サイトで確認して貰えば一番納得出来ますよ！

[4477: マンション検討中さん]

>>4476 マンコミュファンさん

レインズに本当の成約価格なんて記載する不動産業者はいないよ。

[4478: 購入経験者さん]

＞＞4475　検討版ユーザーさん

外環の２の用地からは外れていますよ、微妙にだけど
先日通りかかった時にチラ見したら内装やエアコンを撤去していたので撤退して更地でしょうかね

[4479: 匿名さん]

レインズにウソはダメでしょ

[4480: マンコミュファンさん]

>>4477
不動産会社の方ですか?
我が家は住んでるマンション内での取引データを貰ってます。じゃないと売る時の価格の設定とか適当な値段になりそうで不安だったので。売る時の会社選びも皆さん慎重に。

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 マンコミュファンさん

ご指摘のとおり業界人です。
レインズは性悪説で捉えた方が賢明だよ。何故なら法的義務などないから。
業界では常識だけど…。

[4482: マンション掲示板さん]

>>4481 マンション検討中さん

レインズに偽りの価格を記載する意味ってあるの？

[4483: マンション検討中さん]

>>4482 マンション掲示板さん

ある。

[4484: マンコミュファンさん]

>>4481
法に触れなければギリギリを渡り歩く業者さんみたいですね。

[4485: 匿名さん]

>>4484 マンコミュファンさん

そんな業界です。