Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4206: 匿名さん]

>>4205
難しくはないですよ、売る方も買う方も。
売る方って絶えず売らないといけないんですよ、企業ですから絶えず経済活動が必須ですから。
買う方の個人はいくらでも個人都合で今は一旦やめとこ、とか好きにできますけどね。
それに不動産って他社との競争だけではなく同社でもカニバリが必ず発生するので、最初から
それ前提ですよ

[4207: 匿名さん]

そろそろ熟して食べごろな物件だと思います。加速度的に売れ出すでしょう

[4208: 匿名さん]

>>4207 匿名さん

スーモ見たら販売住戸減ってるね…

[4209: 匿名さん]

>>4208 匿名さん

残り16戸だわ

[4210: 匿名さん]

また数日経過するとなぜか18に戻る不思議遊戯

[4211: 匿名さん]

このマンション発売発売売り出しの時に検討しました。MRも行きました。すごく賑わってました。が、気に入った棟の販売予定価格をメモさせられてびっくりたまげた。6300だって。すぐにあきらめた。そんな私みたいな方が多かったから苦戦したんだよね。つまりは初期の強気の価格設定にむりがあったってことだ。もし5500なら買ってたと思う。

[4212: マンション検討中さん]

5500は高いと評価判断した人ばかりだから完売まで時間掛かってますね。

[4213: 匿名さん]

>>4211 匿名さん

標準的な部屋で中古だと3500万前後、新築でも4500ー4700万円のエリアだからね
値付けが高すぎなのは価格発表時からずっと言われてたししょうがない

[4214: 住民板ユーザーさん6]

お盆期間は動きはないかな

[4215: 匿名さん]

9月からが勝負だな…

[4216: 匿名さん]

みんなで盛り上げよう

[4217: 検討板ユーザーさん]

ずっと残りが18戸。キャンセルも次々出てんですかね。

[4218: 匿名さん]

>>4217 検討板ユーザーさん

キャンセルが続出してるのは三鷹の物件みたいです。

[4219: 匿名さん]

住戸の場所は、A棟南西側が一番リセールが良さそう。

[4220: マンション検討中さん]

A棟が5000万切る位ならリセール良いかもしれませんが上石神井でこの価格は少々厳しいのでは。4000万円台の部屋も適正な価格だって思われてないからずっと残ってますしね。

[4221: 匿名さん]

A棟の南側（新青梅街道沿い）と南西側では、どちらがリセールは良いですかね…?

[4222: 匿名さん]

>>4221 匿名さん
正直大差ないかと思いますが、どちらかと言えば南西側でしょうね。

[4223: 匿名さん]

>>4222 匿名さん

何故 南西？
南側の方が日当たりがいいのでは？

[4224: 通りがかりさん]

>>4223 匿名さん
現地に行かれたことありますか？
南側の目の前は幹線道路
排気ガスと騒音が予想以上にあります
南西側は目の前が戸建なので静かですよ

[4225: 匿名さん]

>>4224 通りがかりさん

ではA棟南西側 一択ですね！
ご教示ありがとうございました！！

[4226: 匿名さん]

南西の中古がずっと5280万で売れ残っていますね。南とか南西とか関係なく、ここはリセール期待しない方がいいと思いますよ。
そもそも3年かけて新築の売れ残りが多数という段階で、ニーズが限りなく少ないということです。ここが売れないのは、もはや価格だけの問題ではないと思いますよ。

[4227: 匿名さん]

西武新宿駅が新宿駅に直結！？
地下道建設案を検討。
詳細は下記リンクより。

https://takechan9999.hatenadiary.com/entry/2019/04/20/143324

[4228: マンコミュファンさん]

>>4227
案は取り方次第でいくらでも期待出来ますが。本当に実現するのか、実現してもどれ程先になるのかなど不確定要素ばかりなので新宿線マンションを検討するなかではプラス要因にはならないのでは。無いよりはマシだけど。

[4229: マンション検討中さん]

物件概要の販売戸数が先月から全然減りませんね。

[4230: マンコミュファンさん]

休業明けからは一気に売れるんじゃないですか。

[4231: 匿名さん]

上石神井駅前に、本日、タピオカ屋がオープン！！
今日から三日間は半額セールです！！

[4232: 匿名さん]

>>4231 匿名さん

行列が凄い！！

[4233: 口コミ知りたいさん]

ここって大黒屋できて速攻で閉店してなかったか？

[4234: 匿名さん]

4227さん
私もいつも思っていました。大阪駅周辺の地下街に比べて新宿駅周辺はつながっていなくて本当に不便。別に西武新宿駅を動かさなくてもいいので、地下道を作ればいいんじゃない！？って思ってました。今回添付をみて驚いたのは、新宿サブナードと大江戸線の新宿西口駅が結ばれていないこと。これ結ばれていたら、西武新宿駅から、小田急、京王方面が便利になりますよね。地下道作れば、西武新宿駅のポテンシャルはあるので、結構沿線も活性化すると思います。

[4235: 匿名さん]

１住戸販売で残り17戸

[4236: マンション検討中さん]

4月以降は月1戸くらいのペースでしょうか？
ゲストハウスはいつまであるんだろう、販売経費すごいことになってそう

[4237: マンコミュファンさん]

増税前の駆け込み購入が増えそう。

[4238: マンコミュファンさん]

今月やっと一住戸は売れたみたいですね。

[4239: 匿名さん]

値引を全くしないので、じっくりと売っていくようですね。値引交渉は立て板に水です。

[4240: 評判気になるさん]

>>4237 マンコミュファンさん

マンション購入に関しては
既に3月から増税が適用されてるんですよ。
だから駆け込み購入はないかと。

[4241: マンション掲示板さん]

なんやかんや言って次の決算で値引完売ぐらいかな？
半年で17戸がんばれー！

[4242: 匿名さん]

>>4241
この値段だと高く感じませんけどね。

東京建物は銀行に合わせて12月決算なのであと4か月ですね。

[4243: マンション掲示板さん]

>>4242 匿名さん
12月決算なんですね。
売れ残り感満載だからしっかり値引いてくれないと誰も買う気にならないかも。

[4244: 匿名さん]

>>4243 マンション掲示板さん

残念ながら石神井台は値引困難。
デベも強気です。

[4245: 検討板ユーザーさん]

5000万後半の価格だけあって、民度は高いようです。確かにある程度高所得者でないと、この価格帯は買えない。

[4246: 評判気になるさん]

>>4242 匿名さん
時々12月決算と見かけるんですが
今年初めにモデルルーム行った時に
営業の方から「（3月）決算期なので2月半ばまでなら、これくらい値引きできます」と提示されたんですよね。
年に2回も決算値引きはしないでしょうし。

[4247: 検討板ユーザーさん]

>>4246 評判気になるさん

東建は12月
住商・セコムは3月

[4248: 検討板ユーザーさん]

>>4246 評判気になるさん

これくらいって、
どれくらいですか？

今は全く値引がなくなってしまったので、興味があります。

[4249: 評判気になるさん]

>>4247 検討板ユーザーさん
じゃあ、あの値引きは何だったんでしょう?

[4250: 評判気になるさん]

>>4249 評判気になるさん
部屋によりけりですが
数百万単位でした。

[4251: 匿名さん]

竣工3年目ですから800万ぐらいは値引ありそう

[4252: 匿名さん]

>>4251 匿名さん

C棟以外は値引は無理そう。

[4253: 匿名さん]

嬉しいですね

[4254: 匿名さん]

>>4251 匿名さん


値引は困難では？
デベ全く売り急いでないし。

[4255: 匿名さん]

四半期の決算で大幅値引き
何でも良いんですよ
中古になるよりマシだ

[4256: 匿名さん]

増税前に駆け込んで買いたい物件ですかね…

最近の様子ではもう売れ残ってもいいという判断なのでは？

[4257: 匿名さん]

値引すれば即完売はするのに…
頑なに価格維持にこだわりますね。

[4258: マンコミュファンさん]

値引きの話があっても買いたいって人が限られていたからズッと販売中なんですよ。

[4259: 匿名さん]

残り17戸

[4260: マンション検討中さん]

今は竣工1年経っても売れ残ってるマンションはザラみたいですが
さすがに3年目というのは売れ残り過ぎのような....
先のこととは言え、駅前整備や南北道路による駅徒歩短縮など
多少のプラス要素はあるのにここまで売れ残ってるのはやはり価格が高いから？
それとも他にマイナス要素があるんでしょうか？

[4261: 匿名さん]

>>4260 マンション検討中さん

値引しなさ過ぎ。

[4262: マンション掲示板さん]

>>4260 マンション検討中さん

この場所に住みたいという人がいないのでしょう。リセールは絶望的ですね。

[4263: 匿名さん]

>>4260 マンション検討中さん

まだ、駅前再開発が周知されてらいないからだと思う。だんだんと広まってくれば、確実に人気ば出る。

[4264: 匿名さん]

ついに書き込みもまばらになりましたね。

池袋線の駅近物件でも良い部屋だけ埋まってあとは苦戦しているようですし、再開発が控えているからと言っても厳しいでしょうね。

[4265: 匿名さん]

再開発の完了が先のこと過ぎてメリットに感じません

[4266: 匿名さん]

>>4265
20年なんてあっという間ですよ。

[4267: 通りがかりさん]

>>4266 匿名さん
若い20代なら40代に開発の恩恵があるけど、
30代、40代にとっては恩恵受けるのは50代、60代。
あっという間かどうかは
人それぞれ感じ方も違うでしょうね。

[4268: 匿名さん]

70に近いので棺桶になると思います。

[4269: 匿名さん]

西武新宿線、天災には強いですね。
今朝もほぼ普通に運行してます。
高田馬場からの東西線も動いてるので、都内各所へ不自由ありません。


え？　まだ中央線止まってるの？？？ｗ

[4270: マンション検討中さん]

台風19号の影響どうでしたでしょうか？
近隣住宅街からの瓦屋根など飛んでくるといったこともありませんでしたか

土地が高いことでの安心感を改めて感じられたとかの所感も聴きたい次第です。

[4271: 匿名さん]

武蔵小杉のおかげでブリリアのブランドイメージに傷が付きましたね
これからは地盤がしっかりしていて利便性もある池袋線沿線が人気出そうですね
上石神井の再開発が完了する頃に池袋線は羽田空港直通と、さらに利便性が上がっているかもしれません


https://toyokeizai.net/articles/-/306394?page=3
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50458720R01C19A0TJ2000
>00年から計画を進めてきた新空港線（蒲蒲線）の開業も大きな課題だ。蒲蒲線は多摩川線の蒲田駅と、羽田空港につながる京浜急行電鉄の京急蒲田駅を結ぶ新線だ。東急線沿線から羽田空港へのアクセスを向上させる狙いだ。
用地取得や地域との調整に時間がかかっていたが、東急電鉄の城石文明副社長は「調整は最終局面を迎えている。この1～2年のうちに事業化できる」と期待を寄せる。このほか、相模鉄道と相互乗り入れする「新横浜線」は22年度に開業予定だ。

[4272: 住民]

>>4270 マンション検討中さん
昨年からの度重なる台風を経験して皆さん万全の対策ができているようです。これまでたいした被害はありません。

[4273: マンション検討中さん]

この物件の建物自体は平気そうですが、急傾斜地崩壊危険区域のマップが公開されているエリアであることと、西武新宿線の地下化が今時点では頓挫し、反対運動の果てに立ち退かされた路線付近の建物の空地のケアがないことで、現状だと駅周辺が寂しい感じの駅が多いことから西武新宿線の将来が少し不安かなあという印象です。
台風とか大丈夫で水害にある程度耐えられそうなのか結構気になります。

[4274: マンション検討中さん]

6月の最終期が終わったあとに最終18戸だったと思いますがまだ16戸売ってるのは4ヶ月で2戸だけしか売れてないってことですか。

[4275: マンコミュファンさん]

>>4274 マンション検討中さん

そこは突っ込まないで下さい。逆に4ヶ月で2戸も売れたことに驚きます。

[4276: 匿名さん]

スーモ掲載の間取りが12戸に減った。
公式HPには16戸販売とあるので、4戸は商談中かな？

[4277: 評判気になるさん]

上石神井駅前再開発の進捗状況

https://ricebowl2.exblog.jp/239381508/

[4278: 匿名さん]

西武新宿駅前も再開発中ですよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/machinami_14_18_0...

[4279: 匿名さん]

ここが苦戦している要因は、価格が高いから？ それ以外は悪くなさそうなので。

[4280: 匿名さん]

直床、ディスポーザー無しなど低仕様であることも不振の原因。

[4281: マンション検討中さん]

>>4279 匿名さん
価格高くないと思います
新宿線っていうのがやはりマイナスですかね…少し後悔です。

[4282: 匿名さん]

上石神井駅前の再開発が周知されれば、人気が上がりますかね?

直床だから購入を躊躇う人は少数派だと思いますが…

[4283: 匿名さん]

>>4281 マンション検討中さん

何を後悔されているんですか？
ここを早期に購入しなかったこと？

[4284: 通りがかりさん]

上石神井駅前 再開発イメージ図。
10年後には駅前は一変してますね。

[4285: 匿名さん]

A棟の南西側が、住戸環境は一番良さそう。こちら側は新青梅街道の音も聞こえてないし。リセールもこのマンション内では一番良さそう。

[4286: 匿名さん]

立ち退きかそうすんなり行くとは思えないので、10年で完成すると楽観視はできないでしょうねぇ。

[4287: 匿名さん]

>>4286 匿名さん

立退き期限を過ぎた場合は、土地は収用されてしまいます。

当道路の地下には、外環自動車道が開通（現在シールド中）する為、シールド工事が進めば、立退きも一気に進むでしょう。
自分の家の地下に高速道路が通っているのに、住み続けたいという人は少ないと思われます。
ちなみに、上石神井駅付近を掘り進める時期は、あと2年で到達します。

現在のシールド状況は、以下のHPで確認できます。
http://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

なので、立ち退きは比較的スムーズでしょう。

[4288: 匿名さん]

外環自動車道 詳細ルート（上石神井駅付近）

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/gainenzu/gainenzu08.html

[4289: マンション検討中さん]

完成後何年も経って新築マンションのアフターサービスや瑕疵担保責任が適用外になるケースも一部あるので値段が安くなっても買いたい人が限られてる感じを受けます。我が家で迷う一番のポイントは駅までの距離が10分ですけど観戦道路を渡るのと排気ガスが気になりました。

[4290: 匿名さん]

外環と上石神井含む西武新宿線連立はまた別でしょう。
高架化の説明会は大荒れでしたから。

正直資産価値とかそういうのは期待できないと思いますよ。
駅前再開発なんてザラにありますし、武蔵小杉みたいな例は鉄道交通の再編(湘南新宿ライン・横須賀線駅設置、東急目黒線延伸)で飛躍的に利便性が向上したためで
上石神井がそんなに注目を浴びるとは思えませんから。
第2の田無ぐらいの立ち位置になる程度でしょう。

[4291: ご近所さん]

高架化は約20年後。道路と広場が8年後。変化は少しづつになりそうで残念です。

折角、道路の安全性や環境が良くなるのに、アレヤコレヤと適当な理由付けて反対している団体には辟易します。立ち退きで困っている方々が反対するのは理解しますけど。

[4292: 匿名さん]

第2の田無になるなら十分でしょ

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん

完成後のイメージは、石神井公園駅前のような感じですね。

[4294: マンション掲示板さん]

>>4280 匿名さん
直床だからか天井高2.5メートル
高く感じるよ

[4295: マンション検討中さん]

>>4293 匿名さん

それは楽しみですね。あそこまで劇的に変われたら、資産価値にも影響すると思います。

[4296: 匿名さん]

>>4295 マンション検討中さん

今まで再開発が出来なかったのは、外環の工事が決まらなかったことが理由。
外環の工事が進行したので、ストップしていた駅前再開発が動き出しのは、自然な流れです。

掘削工事の振動は地上までかなり響くと思うので、立退きはスムーズでしょう。

[4297: 名無しさん]

住民運動もここまでか。
御上の強制収用は恐ろしいね。

[4298: マンション検討中さん]

>>4296 匿名さん

ここまできたら、はやく完成してほしいものです。ところで立ち退きって、かなりいい条件提示があると思ってましたが、そうでもないのですかね？

[4299: 匿名さん]

>>4298 マンション検討中さん

今は昔と違って、粘れば粘る程、条件は悪くなります。そして最後は土地の強制収用に。

[4300: 匿名さん]

強制収用なんて共産国じゃあるまいし、笑
土地収用による用地買収という言い方しましょうよ。
そこに現状生活されている方々もいるのですから、一時立ち退きによる代替借用地を用意したり、時間がかかるのは当たり前ですよ。
いくら公益性の高い事業でも突然、もう少ししたら出ていけなんて通らないですよ。
このマンションがそういうことになって、突然立ち退いてくれ、と言われてすんなり出ていく人はどれくらいいるんでしょうかね。
なんだか、自ら購入したマンションの資産価値のために他人の生活はどうなってもいいという住民の集まりじゃ、かえって評判落ちますよ。
まぁ以前から資産価値をことさら強調する書き込みは早く売り切りたいデベの成り済ましなんでしょうが、逆効果ですよ。

[4301: eマンションさん]

↑すみません、近隣住民です。
もちろん迷惑のかかる立ち退き当事者には申し訳ないと思いますが、それなりの見返りがあると思ってました。また純粋に、便利で快適でキレイな街になるのは大賛成です。資産価値が上がるなら、尚、嬉しいですよ。

[4302: 匿名さん]

>>4301 eマンションさん

再開発は半世紀以上前から計画があり、ようやく実現しただけの話。
突然どころか、生まれる前からの話が、外環工事が進行したので、同時に進んだだけ。
なので、必ず実現します。

[4303: 匿名さん]

残り15戸に減少。

[4304: マンション検討中さん]

資産価値が有利なマンションなら早々と高い値段でも完売してると思います。田無の中古マンションも駅前再開発とか整備もされて5分以内の近さだと値段が高く売れてそうですが駅から10分だとかなり安いのでここもそうなるのかなって感じます。現地に行くと新青梅街道の騒音と信号待ちなどで結局は場所に躊躇してるのかなと思います。半年近くで3戸しか売れてないのも気になります。

[4305: 匿名さん]

10月までの半年間で30戸販売されてましたね。