Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4201: 匿名さん]

>>4200 匿名さん

残り16戸になってますよ。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
嘘はだめよ 公式物件概要には栄光の18戸と輝かしく記されていますよ

[4203: マンション検討中さん]

ここのマンション残りが減ってもキャンセル住戸が次々と出てくるから。今売ってるの以外でキャンセルになりそうな部屋とか後どれ位あるんでしょう。

[4204: 匿名さん]

2017年8月30日に竣工してますからあと２５日ほどで竣工からまる2年経過で3年目突入
一期販売開始が2015年12月なので販売開始から3年８ヶ月、今年の12月でまる4年経過で5年目突入
竣工3年目ともなればさすがに未入居住戸とはいえ新築感を出すのは無理がある

[4205: 匿名さん]

マンションって、難しいですね

[4206: 匿名さん]

>>4205
難しくはないですよ、売る方も買う方も。
売る方って絶えず売らないといけないんですよ、企業ですから絶えず経済活動が必須ですから。
買う方の個人はいくらでも個人都合で今は一旦やめとこ、とか好きにできますけどね。
それに不動産って他社との競争だけではなく同社でもカニバリが必ず発生するので、最初から
それ前提ですよ

[4207: 匿名さん]

そろそろ熟して食べごろな物件だと思います。加速度的に売れ出すでしょう

[4208: 匿名さん]

>>4207 匿名さん

スーモ見たら販売住戸減ってるね…

[4209: 匿名さん]

>>4208 匿名さん

残り16戸だわ

[4210: 匿名さん]

また数日経過するとなぜか18に戻る不思議遊戯

[4211: 匿名さん]

このマンション発売発売売り出しの時に検討しました。MRも行きました。すごく賑わってました。が、気に入った棟の販売予定価格をメモさせられてびっくりたまげた。6300だって。すぐにあきらめた。そんな私みたいな方が多かったから苦戦したんだよね。つまりは初期の強気の価格設定にむりがあったってことだ。もし5500なら買ってたと思う。

[4212: マンション検討中さん]

5500は高いと評価判断した人ばかりだから完売まで時間掛かってますね。

[4213: 匿名さん]

>>4211 匿名さん

標準的な部屋で中古だと3500万前後、新築でも4500ー4700万円のエリアだからね
値付けが高すぎなのは価格発表時からずっと言われてたししょうがない

[4214: 住民板ユーザーさん6]

お盆期間は動きはないかな

[4215: 匿名さん]

9月からが勝負だな…

[4216: 匿名さん]

みんなで盛り上げよう

[4217: 検討板ユーザーさん]

ずっと残りが18戸。キャンセルも次々出てんですかね。

[4218: 匿名さん]

>>4217 検討板ユーザーさん

キャンセルが続出してるのは三鷹の物件みたいです。

[4219: 匿名さん]

住戸の場所は、A棟南西側が一番リセールが良さそう。

[4220: マンション検討中さん]

A棟が5000万切る位ならリセール良いかもしれませんが上石神井でこの価格は少々厳しいのでは。4000万円台の部屋も適正な価格だって思われてないからずっと残ってますしね。

[4221: 匿名さん]

A棟の南側（新青梅街道沿い）と南西側では、どちらがリセールは良いですかね…?

[4222: 匿名さん]

>>4221 匿名さん
正直大差ないかと思いますが、どちらかと言えば南西側でしょうね。

[4223: 匿名さん]

>>4222 匿名さん

何故 南西？
南側の方が日当たりがいいのでは？

[4224: 通りがかりさん]

>>4223 匿名さん
現地に行かれたことありますか？
南側の目の前は幹線道路
排気ガスと騒音が予想以上にあります
南西側は目の前が戸建なので静かですよ

[4225: 匿名さん]

>>4224 通りがかりさん

ではA棟南西側 一択ですね！
ご教示ありがとうございました！！

[4226: 匿名さん]

南西の中古がずっと5280万で売れ残っていますね。南とか南西とか関係なく、ここはリセール期待しない方がいいと思いますよ。
そもそも3年かけて新築の売れ残りが多数という段階で、ニーズが限りなく少ないということです。ここが売れないのは、もはや価格だけの問題ではないと思いますよ。

[4227: 匿名さん]

西武新宿駅が新宿駅に直結！？
地下道建設案を検討。
詳細は下記リンクより。

https://takechan9999.hatenadiary.com/entry/2019/04/20/143324

[4228: マンコミュファンさん]

>>4227
案は取り方次第でいくらでも期待出来ますが。本当に実現するのか、実現してもどれ程先になるのかなど不確定要素ばかりなので新宿線マンションを検討するなかではプラス要因にはならないのでは。無いよりはマシだけど。

[4229: マンション検討中さん]

物件概要の販売戸数が先月から全然減りませんね。

[4230: マンコミュファンさん]

休業明けからは一気に売れるんじゃないですか。

[4231: 匿名さん]

上石神井駅前に、本日、タピオカ屋がオープン！！
今日から三日間は半額セールです！！

[4232: 匿名さん]

>>4231 匿名さん

行列が凄い！！

[4233: 口コミ知りたいさん]

ここって大黒屋できて速攻で閉店してなかったか？

[4234: 匿名さん]

4227さん
私もいつも思っていました。大阪駅周辺の地下街に比べて新宿駅周辺はつながっていなくて本当に不便。別に西武新宿駅を動かさなくてもいいので、地下道を作ればいいんじゃない！？って思ってました。今回添付をみて驚いたのは、新宿サブナードと大江戸線の新宿西口駅が結ばれていないこと。これ結ばれていたら、西武新宿駅から、小田急、京王方面が便利になりますよね。地下道作れば、西武新宿駅のポテンシャルはあるので、結構沿線も活性化すると思います。

[4235: 匿名さん]

１住戸販売で残り17戸

[4236: マンション検討中さん]

4月以降は月1戸くらいのペースでしょうか？
ゲストハウスはいつまであるんだろう、販売経費すごいことになってそう

[4237: マンコミュファンさん]

増税前の駆け込み購入が増えそう。

[4238: マンコミュファンさん]

今月やっと一住戸は売れたみたいですね。

[4239: 匿名さん]

値引を全くしないので、じっくりと売っていくようですね。値引交渉は立て板に水です。

[4240: 評判気になるさん]

>>4237 マンコミュファンさん

マンション購入に関しては
既に3月から増税が適用されてるんですよ。
だから駆け込み購入はないかと。

[4241: マンション掲示板さん]

なんやかんや言って次の決算で値引完売ぐらいかな？
半年で17戸がんばれー！

[4242: 匿名さん]

>>4241
この値段だと高く感じませんけどね。

東京建物は銀行に合わせて12月決算なのであと4か月ですね。

[4243: マンション掲示板さん]

>>4242 匿名さん
12月決算なんですね。
売れ残り感満載だからしっかり値引いてくれないと誰も買う気にならないかも。

[4244: 匿名さん]

>>4243 マンション掲示板さん

残念ながら石神井台は値引困難。
デベも強気です。

[4245: 検討板ユーザーさん]

5000万後半の価格だけあって、民度は高いようです。確かにある程度高所得者でないと、この価格帯は買えない。

[4246: 評判気になるさん]

>>4242 匿名さん
時々12月決算と見かけるんですが
今年初めにモデルルーム行った時に
営業の方から「（3月）決算期なので2月半ばまでなら、これくらい値引きできます」と提示されたんですよね。
年に2回も決算値引きはしないでしょうし。

[4247: 検討板ユーザーさん]

>>4246 評判気になるさん

東建は12月
住商・セコムは3月

[4248: 検討板ユーザーさん]

>>4246 評判気になるさん

これくらいって、
どれくらいですか？

今は全く値引がなくなってしまったので、興味があります。

[4249: 評判気になるさん]

>>4247 検討板ユーザーさん
じゃあ、あの値引きは何だったんでしょう?

[4250: 評判気になるさん]

>>4249 評判気になるさん
部屋によりけりですが
数百万単位でした。