Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4181: 検討板ユーザーさん]

>>4180 マンション検討中さん

現在は5000万後半で販売してますね。値引はしないようなので、利用価値を認めた購入者にゆっくり販売していくのでは…

[4182: 匿名さん]

この物件の利用価値ってなんなんですか？

アクセス、自然環境など、どれも特に秀でているわけでなく、普通に価格面だと思うのですが、

[4183: 匿名さん]

>>4180 マンション検討中さん
その物件が売れたとして、一般人はいくらで売れたかってわかるの？本当の売却金額ってレインズじゃなきゃわからないんじゃないっけ？

[4184: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
全部の不動産が結局は価格に集約される話だよ

[4185: 匿名さん]

>>4183 匿名さん

レインズでもわからないよ。レインズは取引した不動産会社側が入力するだけだからね
締結した契約書通りの結果を入力したかどうかは誰にもわからない。
が、仮にそれがわかってもやはり意味は無い。不動産は1点ものだし金融取引や大量生産品のそれみたいに相場自体がそんなに精度が高くない。

[4186: 匿名さん]

>西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス21分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
西武池袋線 「大泉学園」駅 バス11分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 バス18分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
西武池袋線 「石神井公園」駅 バス14分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分


上石神井徒歩10分より下4つも強調したらいいのに
池袋線も滅茶苦茶便利なったし

[4187: 匿名さん]

>>4186 匿名さん

池袋線も使えるんですね…
以外と便利ですね！

[4188: マンション検討中さん]

今の価格じゃ買いたいって思う人も居なそうな感じですね。残り販売戸数もずっと一緒だし。

[4189: 匿名さん]

>>4188 マンション検討中さん

それでも値引しないのか東建。
5000後半を維持だね。

[4190: 匿名さん]

>>4188 マンション検討中さん
7、8 月は閑散期だしなぁ

[4191: 匿名さん]

年末年始は休もうよー

[4192: マンション検討中さん]

7、8月以外も閑散期だらけだからこれだけ販売が長引いてるんじゃ。

[4193: 匿名さん]

>>4192 マンション検討中さん

残り18戸。5000万後半なら売れるでしょ。

[4194: 匿名さん]

売れるわけないでしょ
5000万台後半が妥当と判断する方が多いならとっくに売れてますよ

[4195: マンコミュファンさん]

4000万後半でも買わないかな。

[4196: 匿名さん]

>>4195 マンコミュファンさん
それな。
4千万前半から中盤が正解。

[4197: 匿名さん]

そういえばMR9月だか10月で閉めるって言ってたけどそれまで売れなかったら賃貸にするのかな？

[4198: マンション検討中さん]

モデルルームは場所代もかかるから現地で販売するだけじゃない。

[4199: 匿名さん]

>>4198 マンション検討中さん

残り住戸が少なくなったので、現地だけで充分なんだね。

[4200: 匿名さん]

1年前からずっと残り18戸表示 永遠の18歳

[4201: 匿名さん]

>>4200 匿名さん

残り16戸になってますよ。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
嘘はだめよ 公式物件概要には栄光の18戸と輝かしく記されていますよ

[4203: マンション検討中さん]

ここのマンション残りが減ってもキャンセル住戸が次々と出てくるから。今売ってるの以外でキャンセルになりそうな部屋とか後どれ位あるんでしょう。

[4204: 匿名さん]

2017年8月30日に竣工してますからあと２５日ほどで竣工からまる2年経過で3年目突入
一期販売開始が2015年12月なので販売開始から3年８ヶ月、今年の12月でまる4年経過で5年目突入
竣工3年目ともなればさすがに未入居住戸とはいえ新築感を出すのは無理がある

[4205: 匿名さん]

マンションって、難しいですね

[4206: 匿名さん]

>>4205
難しくはないですよ、売る方も買う方も。
売る方って絶えず売らないといけないんですよ、企業ですから絶えず経済活動が必須ですから。
買う方の個人はいくらでも個人都合で今は一旦やめとこ、とか好きにできますけどね。
それに不動産って他社との競争だけではなく同社でもカニバリが必ず発生するので、最初から
それ前提ですよ

[4207: 匿名さん]

そろそろ熟して食べごろな物件だと思います。加速度的に売れ出すでしょう

[4208: 匿名さん]

>>4207 匿名さん

スーモ見たら販売住戸減ってるね…

[4209: 匿名さん]

>>4208 匿名さん

残り16戸だわ

[4210: 匿名さん]

また数日経過するとなぜか18に戻る不思議遊戯

[4211: 匿名さん]

このマンション発売発売売り出しの時に検討しました。MRも行きました。すごく賑わってました。が、気に入った棟の販売予定価格をメモさせられてびっくりたまげた。6300だって。すぐにあきらめた。そんな私みたいな方が多かったから苦戦したんだよね。つまりは初期の強気の価格設定にむりがあったってことだ。もし5500なら買ってたと思う。

[4212: マンション検討中さん]

5500は高いと評価判断した人ばかりだから完売まで時間掛かってますね。

[4213: 匿名さん]

>>4211 匿名さん

標準的な部屋で中古だと3500万前後、新築でも4500ー4700万円のエリアだからね
値付けが高すぎなのは価格発表時からずっと言われてたししょうがない

[4214: 住民板ユーザーさん6]

お盆期間は動きはないかな

[4215: 匿名さん]

9月からが勝負だな…

[4216: 匿名さん]

みんなで盛り上げよう

[4217: 検討板ユーザーさん]

ずっと残りが18戸。キャンセルも次々出てんですかね。

[4218: 匿名さん]

>>4217 検討板ユーザーさん

キャンセルが続出してるのは三鷹の物件みたいです。

[4219: 匿名さん]

住戸の場所は、A棟南西側が一番リセールが良さそう。

[4220: マンション検討中さん]

A棟が5000万切る位ならリセール良いかもしれませんが上石神井でこの価格は少々厳しいのでは。4000万円台の部屋も適正な価格だって思われてないからずっと残ってますしね。

[4221: 匿名さん]

A棟の南側（新青梅街道沿い）と南西側では、どちらがリセールは良いですかね…?

[4222: 匿名さん]

>>4221 匿名さん
正直大差ないかと思いますが、どちらかと言えば南西側でしょうね。

[4223: 匿名さん]

>>4222 匿名さん

何故 南西？
南側の方が日当たりがいいのでは？

[4224: 通りがかりさん]

>>4223 匿名さん
現地に行かれたことありますか？
南側の目の前は幹線道路
排気ガスと騒音が予想以上にあります
南西側は目の前が戸建なので静かですよ

[4225: 匿名さん]

>>4224 通りがかりさん

ではA棟南西側 一択ですね！
ご教示ありがとうございました！！

[4226: 匿名さん]

南西の中古がずっと5280万で売れ残っていますね。南とか南西とか関係なく、ここはリセール期待しない方がいいと思いますよ。
そもそも3年かけて新築の売れ残りが多数という段階で、ニーズが限りなく少ないということです。ここが売れないのは、もはや価格だけの問題ではないと思いますよ。

[4227: 匿名さん]

西武新宿駅が新宿駅に直結！？
地下道建設案を検討。
詳細は下記リンクより。

https://takechan9999.hatenadiary.com/entry/2019/04/20/143324

[4228: マンコミュファンさん]

>>4227
案は取り方次第でいくらでも期待出来ますが。本当に実現するのか、実現してもどれ程先になるのかなど不確定要素ばかりなので新宿線マンションを検討するなかではプラス要因にはならないのでは。無いよりはマシだけど。

[4229: マンション検討中さん]

物件概要の販売戸数が先月から全然減りませんね。

[4230: マンコミュファンさん]

休業明けからは一気に売れるんじゃないですか。