Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3766: 匿名さん]

>>3764 マンション検討中さん

スーモの記事には、

マンションの㎡単価上昇の要因は、タワーマンションブームによる人気急騰、建築コスト高騰などが大きな要因と言われています。価格が高騰しても東京23区のマンションが人気である理由は、安心・安全で利便性が高くインフラも整備されている魅力的な都市・・・

と書かれています。
価格高騰の理由に対して、この物件が該当する項目はあまりないかと思います。また何より買い手がいてこその価格です。売れていないのにお買い得というのは、どうしても独りよがりのような気がするのですが。

[3767: マンション検討中さん]

来月には最終期の販売も終わってホントに完売になるのか様子を見たいです。もし7月になっても完売してなきゃ完成2年越えで更な価格改定に期待です。

[3768: 匿名さん]

>3767

7月で完売はないと思いますよ。
さすがに2カ月で約30戸は捌けないかと。
竣工から2年で中古物件になり、新築プレミアムの10%が消えるとして、4000万台の部屋は割引も入れて3000万台もありえるかもですね。

[3769: 評判気になるさん]

既に価格改定されているので、これ以上値引は見込めないみたいです。

[3770: 匿名さん]

上石神井駅徒歩10分以内で、ここまでの大規模マンションは、今後なさそうですね。上石神井付近で大規模を希望してる方は、急ぎ商談を！

[3771: 匿名さん]

200戸以上の大規模マンションはリセールの際は有利だね。

[3772: 匿名さん]

中古っていつからなんの？

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

なぜですか？

[3774: 匿名さん]

>>3773 匿名さん

こちらをご参照くださいませ。

https://kawlu.com/journal/2018/07/03/62761/

[3775: 匿名さん]

中古相場だともっと安くしないとだわ。

[3776: 口コミ知りたいさん]

A棟南西の407号室
この部屋はいいですね！

・人気の縦型リビング
・日当た良好
・新青梅街道に面してないので静か

[3777: 匿名さん]

結構高いんですね
この価格であればここより駅寄りの90㎡規模の戸建てが買えます
検討者は上石神井の戸建てと比べてる事も含ませて営業と戦ってみてはどうでしょう

[3778: 評判気になるさん]

戸建は二階建てでしょうか？その場合、階段のスペースが必要なこと、各部屋への移動に階段の昇降が必要なことから、90㎡の戸建ては74㎡のマンションとあまり価格が変わらないようです。鉄筋コンクリートと木造との違いもありますが。

A棟の8階の部屋もなかなかいいかもしれませんね。幹線道路に面していますが、8階なら殆ど音が気にならないかもしれません。
新青梅街道によくバスが通るとしたら別ですが。

[3779: マンション掲示板さん]

想像以上にいいお値段するんですね。

[3780: 匿名さん]

>>3779 マンション掲示板さん

23区内、駅から徒歩10分以内なら、これくらいが相場価格ですね。

[3781: マンション掲示板さん]

>>3778 評判気になるさん

確かにA棟8階の部屋もいいですね！

[3782: マンション検討中さん]

あれ？A棟はとっくに完売してたはずなのに、まだあったのですね？一体、あと何戸売れ残ってるのでしょう。

[3783: 匿名さん]

上記のA棟南西の407号は、現在モデルルームとして使われてる住戸ですね。

[3784: 匿名さん]

間も無く最終期の抽選ですね。

[3785: マンコミュファンさん]

完売間近なんですね。住んでる人達にはようやく平穏な生活が送れそうですね。

[3786: 匿名さん]

最終期の抽選倍率が気になります。あと駐車場の空き状況も。

[3787: 匿名さん]

抽選は形だけでしょう、全て１倍だといます
竣工後も売り続けているマンションですから営業も購入検討者が希望被らないように必死に誘導しますよ
競合するマンションも多いから20戸超だと最終期も長引きそうですね

[3788: 匿名さん]

>>3787 匿名さん

上石神井付近には競合はありませんよ。このエリアで大規模マンションはここだけです。

[3789: 周辺住民さん]

＞＞3788　匿名さん
上石神井付近限定で探す人は少ないから競合は多いですよ
郊外のファミリーマンション購入層なら先ず予算があって、次に譲れない条件があって、落し処でじゃあ最低でも「23区内」とか「山手線まで15分以内」とか「駅徒歩10分以内」とかの条件で探すものでしょう、断言するけど上石神井付近限定で探す人は少数です

上石神井はここだけですが、大規模ならスミフの花小金井
中小規模でグローリオ武蔵関、リビオ東伏見
池袋線も含めると練馬・西東京エリアは競合物件多いです

[3790: 匿名さん]

>>3789 周辺住民さん

そういうことですね。中央線バス物件も競合になるかもしれませんからね。そもそも発売して2年で最終期って、よくここまで未発住戸を温存してましたね。

[3791: 坪単価比較中さん]

完成前に売れ行きが悪くて価格改定しているし、温存なんかしてる余裕なかったのでは？
多分、最終期＝売れ残りですよね

[3792: 匿名さん]

駐車場の空きはありますか？

[3793: 名無しさん]

なぜ全戸 田の字型 縦型リビングの3LDKで販売しなかったのだろう… そうしていれば、とっくに完売してたのに。
今残ってるのは、そうでない部屋ばっかりですね。

[3794: 匿名さん]

>>2935 匿名さん

行政代執行なんてされないから最後まで立退き拒否をしても大丈夫」との周りの人の意見を信じて拒否し続けていた人が、裁判でも敗訴され、最終的に代執行をされ、自宅の柱に家族でしがみついて抵抗されましたが、結局跡形もなく家が解体されました。
解体費用や代執行にかかった費用は補償額から差し引かれ、租税特例も受けられず、今は後悔されています。

[3795: マンション掲示板さん]

>>3792 匿名さん

確か、東京建物が駐車場を一定数確保していたと思います。

このマンションからは広い道路に直ぐに出られるので、車があったら利便性が高そうですね。

[3796: 匿名さん]

>>3795 マンション掲示板さん

平置きもありますか？

[3797: 匿名さん]

>>3789 周辺住民さん

西武新宿線の上石神井以遠は競合とは考えにくいです。競合は23区内の大規模マンションとなります。

[3798: マンション検討中さん]

ここは駅から遠く、環境が良いとは言えません
上石神井より西でも全然比較対象になりますよ

[3799: 匿名さん]

現在は駅から徒歩10分。外環の2が開通後は、更に1?2分近くなります。

[3800: 匿名さん]

>>3799 匿名さん

外環やインターが早く出来るといいのですが、土地の買収にしばらくは 掛かりそうですよね。反対看板も多数出ていました。

[3801: 匿名さん]

>>3800 匿名さん

最後は行政代執行で調整されます

[3802: 匿名さん]

今週末から満を持して最終期がスタートしますね。

登録受付期間　2019年6月15日(土)～23日(日)

抽選　2019年6月24日(月)　11：00AM～

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん

完売するといいですね。

[3804: 匿名さん]

今年中には完売

[3805: 匿名さん]

いよいよ明後日から最終期がスタート。抽選倍率が気になります。

[3806: マンション検討中さん]

＞＞3805　匿名さん
竣工19カ月で残り19戸ですから相当売れ行きが悪い物件です。営業員は申込住戸が重複しないように購入希望者を全力で誘導するから抽選は形だけ。申込したら確定ですよ。

[3807: 匿名さん]

A棟は抽選になるかも。

[3808: 匿名さん]

いよいよ明日から最終期 登録受付が開始。

[3809: マンション検討中さん]

>>3807 匿名さん

買い煽りですか？抽選になるくらいならもうとっくに売り切れてますよね。

[3810: 匿名さん]

最終期の受付がスタートしましたね！ 駐車場の空状況が気になります。

[3811: 匿名さん]

中古物件ですが、いかがですか。お安くしますよ。

[3812: 口コミ知りたいさん]

>>3807 匿名さん

最終期に売り出された部屋は人気が出そうな部屋だったんですかね？

[3813: 匿名さん]

中古だから保証が無いのかな

[3814: 匿名さん]

保証は竣工時と同じ。ただし、現状有姿での引き渡しとなるのて、内見時はじっくり確認することをオススメします。

[3815: eマンションさん]

>>3814 匿名さん

仮に不具合があっても、「住み始めてから」1年までは無料で直してくれるということですか？

[3816: 匿名さん]

>>3815 eマンションさん

10年間は無料で治してもらえます。
ただし、目に見える汚れ・キズなどがらあった場合は、現状有姿なので、メンテナンス対象外となります。

[3817: 名無しさん]

A棟南西は抽選ですかね？ 但し、A棟は値引は期待出来ませんが。

[3818: 匿名さん]

B棟・C棟も値引は期待できませんよ。

[3819: 匿名さん]

予想以上に見学が入ってるようですね。

[3820: 匿名さん]

西武新宿線の良さが分かる記事

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_tokyojohodo/20190619-9000...

[3821: 匿名さん]

参考資料になっちゃったわよ

[3822: 匿名さん]

西武新宿線は意外といいね！

[3823: ご近所さん]

この程度で良いなら他の鉄道で良いと思うんだが
毎日のように使いますが、この沿線に家を買ったことを後悔しています

[3824: 名無しさん]

>>3823 ご近所さん

後悔してるならお好みのところに引っ越してみては？

[3825: 検討板ユーザーさん]

少し不便な分だけ新築マンションが安く買えるのはいいですね。でも中古になったら更に安く売り出さないと近くの沿線と比べると取り残されるのでその辺りが不安です。西武池袋線や東武東上線より新築時に安く買えたら魅力なんですが。

[3826: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ最終期が締め切りなのでこれで完売するかもしれませんが残ってるようだったら完成してもうすぐ2年なんで値段交渉してみます。

[3827: 匿名さん]

いやいや最終期8戸だけでなく、いままでの売れ残り分が19戸も残ってますよ！？完売はまだ大分先の話ですね。そのあからさまな買い煽り広告やめませんか？少し住人のことも考えてもらえませんかね？

[3828: 匿名さん]

最終期 売出の部屋は、どこの住戸ですか？ 何を見れば載ってますか？

[3829: 匿名さん]

A棟3階74.93平米の中古が5280万で出てますね。大幅値引きの未入居中古がある中でどうなんでしょう。今後のリセールの参考にもなりそうです。

[3830: ご近所さん]

＞＞3824　名無しさん
家を買ってると書いてますよね
この地域の購入層がポンポンと買い替えできると思いますか？
そんな選り好みできるならもっと良いところ買ってるわけですよ
気に入らないからって売却して引越しとか損失大きすぎて引越しなんかできる訳ないでしょ

買った私は当然馬鹿なんだけど、そんな書込みするあなたも相当ですね

住み慣れれば平気かと思い、妥協して買ったけど、暮らしていると不満ばかり溜まっていくんですよ
辺鄙、汚い、不便、再開発は20年、一生このつまらない土地で生きていくと思うと気が滅入る

[3831: 匿名さん]

>>3829 匿名さん

残念ながら、未入戸の値引は3月で終了した模様。現在はHPで公開されている価格で販売されているようです。

[3832: 匿名さん]

>>3829 匿名さん

A棟の南西なので、棟の条件は一番良いですが、リビングが横型なのが残念。まぁ、南西棟は人気なので、すぐに売れるとは思いますが。

[3833: 匿名さん]

>>3832 匿名さん

の割には12戸／19戸と、売れ残りの大半がAタイプのようですよ。その人気とかすぐ売れるという根拠は何でしょう？

[3834: マンション検討中さん]

ここの余ってる部屋見に行ったんだけど、窓開けて目の前が隣の戸建(しかも微妙に汚い)でダメやった…。高所恐怖症だから上の階は見なかった。
A棟ならまだいいのかな？でも目の前道路でなぁ…。ということで検討外となりました。
あと駅から遠いよね、10分じゃ無理と思ったんだが…。

[3835: マンション検討中さん]

>>3830 ご近所さん
あらら妥協して購入されたんですね。
妥協は一番しては行けないことだと思いますね。。
上石神井駅ってちょっと古臭すぎるんだよね。もっと駅前栄えてると思ったら全然でびっくりした。
私は都内のすごく便利なところに実家がありましていつでも帰ることができるし気分転換できるけど、そうじゃない人は大変ですよね。何か趣味や楽しいことを始めてみては？

[3836: 匿名さん]

>>3835 マンション検討中さん

いや誰もが妥協して買ってますよ。予算の上限がある限り全ての希望を叶えることは不可能です。ただこのエリアは3830さんの予想を遥かに超えていたということでしょう。西武新宿線、上石神井駅、よくよく考えて買うべきだと思います。

[3837: 匿名さん]

上石神井駅は、今はちょっと物足りなさを感じる方もいると思います。
が、しかし、再開発後には、イメージとしては石神井公園駅のようになるので、先行投資だと思いますよ。

[3838: マンション検討中さん]

最終期の締切が迫り、議論が活発になっていますね。どの意見も参考になります。

先日、このマンションを見るついでに、石神井公園にも行ってきました。
野鳥を観察する老夫婦、絵を描いている方、虫取りをしている子供達。とても素敵だと思いました。

ゴルフの練習場とゴルフスクールがあるのも人によっては魅力的らしいですね。私はピンときませんでしたが…

[3839: 匿名さん]

>>3834 マンション検討中さん

A棟南西側は見学されましたか？
こちらの感想も気になります。

[3840: 匿名さん]

>>3837 匿名さん

あなたここの営業ですか？そんな雑な営業してたら訴えられますよ。

[3841: 通りがかりさん]

>>3840 匿名さん

↓再開発に関するオープンハウスが開催されます。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/oshirase/ensenOH.html

再開発の内容が購入の判断材料になる方は参加されてもいいかもしれませんね。

[3842: 名無しさん]

>>3841 通りがかりさん

いよいよ再開発が本格化してきましたね。今後の動向が楽しみです。

[3843: 匿名さん]

明日が最終期受付の最終日。抽選結果が気になります。

[3844: 匿名さん]

>>3841 通りがかりさん

石神井公園駅に似てますね！

[3845: 名無しさん]

>>3830 ご近所さん
住んでみてからのこと想像できなくて買ってしまって残念ですね

それはあなたの個人的な考えだと思いますよ

[3846: 匿名さん]

>>3830 ご近所さん

購入された住戸の最寄駅はどちらになりますか？ その駅は避けたいと思うので、ご教示願えませんか…

[3847: 通りがかり]

石神井公園駅の2番煎じなら石神井公園に住めばいいんですよ。
石神井公園にはなれないと思いますけどね。向こうは駅前の充実以上に鉄道の利便性自体がいいんで。

[3848: 匿名さん]

西武鉄道　2017→2018年度1日平均乗降人員 ※［ ］内は連続増加年数
1、池袋 　 　 　 　 489,006人→490,259人　[4]
2、高田馬場 　 　 304,904人→305,741人　[4]
3、西武新宿 　 　 180,884人→184,573人　[4]
4、小竹向原 　 　 138,960人→144,528人　[7]
5、練馬 　 　 　 　 130,934人→132,938人　[19]
6、国分寺 　 　 　 119,242人→120,121人　[4]
7、所沢 　 　 　 　 102,732人→104,984人　[4]
8、大泉学園　 　 　87,981人→　88,104人　[4]
9、石神井公園　 　81,273人→　82,558人　[7]
10、秋津　 　 　 　 81,309人→　81,556人　[4]
11、田無　 　 　 　 75,645人→　75,996人　[4]
12、ひばりヶ丘　 　72,652人→　73,607人　[4]
13、清瀬　 　 　 　 70,249人→　70,760人　[4]
14、保谷　 　 　 　 62,076人→　63,043人　[7]
15、花小金井　 　 57,651人→　59,223人　[4]
16、新所沢　 　 　 55,627人→　55,856人　[4]
17、東久留米　 　 54,949人→　55,076人　[4]
18、本川越　 　 　 52,603人→　53,880人　[4]
19、東村山　 　 　 49,492人→　49,488人　[-1]
20、小手指　 　 　 49,161人→　49,193人　[1]

やはり人は便利なところに集まるんですね。
このランキングにいずれ上石神井が入って来られるかな。

[3849: マンション検討中さん]

＞＞3845　名無しさん
仰る通り私個人の感想です
個人の感想を書込みしてはいけないとでも？

＞＞3846　匿名さん
上石神井です
駅の北側でこのマンションよりも駅の近くです

[3850: 評判気になるさん]

>>3849 マンション検討中さん

確かに、上石神井駅周辺よりは石神井台や大泉の方が住環境としては今のところいいかもしれません。

ただ、駅周辺はこれから10年かけて整備されます。地元がどの様に変わっていくかを楽しみながら暮らせるのは特権だと思いますよ？

[3851: 匿名さん]

どこの物件を購入しようが、資産価値を気にしてマンションを購入するほど虚しい人生はない。本来は資産価値など皆無でも、その人にとって利用価値が高ければ100点満点の物件だと思う。

そのマンションに利用価値がなくなれば、また他を買えばいいだけ。そのマンションが二足三文でしか売れなくても、そんなもの最初から期待していない。
家賃を払ったと思えばいいのだ。

練馬区購入者を蔑むコメントも散見するが、その人こそが一生に一度しかマンションを買えない残念な人と、心の中で思いましょう。

このマンションに利用価値を感じたら、ぜひ、住んでみてください。

適宜、住み替えが出来る人こそが、本当の勝ち組だと思います。

[3852: 検討板ユーザーさん]

>>3851 匿名さん

そんなに住み替えする人います？
人生に一度しかマンション買えない人
圧倒的に多いと思いますけど。

一生に一度しかマンション買わない
＝残念な人って思うような人が
住民にいるマンションこそ住みたくない。

個人的にはこのマンション自体は良いと思うけど
掲示板を見ていると住民の方々に
変なプライドを持った方がやたら多い気がします。

[3853: 匿名さん]

小手先タワーは良かったな

[3854: 匿名さん]

>3852
3851さんの尊大さが鼻につくのでしょうが共同住宅は大規模になるほど多様な価値観を持った人が増えてくるものでそれは避けられません。それでもさして周囲を気にしないで住めるのがマンションのメリットのはず。一戸建てでお隣がこのような人の場合の方が状況は深刻なのでは？
”人の世を作ったものは神でもなければ鬼でもない。やはり向う三軒両隣りょうどなりにちらちらするただの人である。ただの人が作った人の世が住みにくいからとて、越す国はあるまい。あれば人でなしの国へ行くばかりだ。人でなしの国は人の世よりもなお住みにくかろう。”

[3855: 匿名さん]

3851さんの意見は高級住宅地や大人気の土地に建つマンションなら判るけど、ここの購入層には当てはまらないと思いますよ。

買ったものが二束三文にしかならなくても満足できればいいなんて綺麗事はお金に余裕があって好きな物件を選べる一握りの成功者にしか言えません。

[3856: 匿名さん]

>>3851 匿名さん

では勝ち組みの3851さん
今すぐにこのマンションから他へ
住み替えて下さいませ

[3857: 名無しさん]

利用価値に軸足を置いた住居選びは必要ですね。資産価値があっても利用価値が希薄なら、確かに意味がない。
月日が経てば生活環境・個人の事情も変わるのが当たり前。私は利用価値重視の考え方には賛同出来る。
このマンションは値引交渉に応じなくなってから販売のペースは落ちたかもしれない。しかし、値引してる買った（買えた）という住民が増えるよりも、ここの利用価値を認めて購入する人にゆっくりと販売した方が、将来的にはよいコミュニティが出来上がると思う。

[3858: 通りがかりさん]

ここはいつ見ても変わらず荒れてますね
売れない理由がわかる

[3859: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

中古が売りに出てます。5280万で売出中。詳細はスーモなどでご確認を！

[3860: 名無しさん]

>>3858 通りがかりさん

本当ですね。
恐らく、特定の人が張り付いているのでしょう。
ここの評価は、数年後、殆どの人が忘れてしまうのに…

[3861: 検討板ユーザーさん]

この評価を忘れてくれる気楽な方々ばかりならいいですけどね。今は情報が溢れかえってる世の中だから。

[3862: マンション検討中さん]

営業同士の足の引っ張り合い。近隣のブリリアシティ三鷹、プラウドシティ吉祥寺、三鷹の杜あたりの営業が、することなくて他のスレにネガ書き込んでいるのでしょう。

[3863: eマンションさん]

>>3862 マンション検討中さん

他社営業の仕業なら、完売でネガ書き込みは終わりますね。やる意味もありませんから。
個人であったら、ネガ書き込みに勤しむ意味が分かりませんからね。仮にそうだとしたら、余程の変わり者の暇人でしょう。
海外では、匿名の書込みを信じることはナンセンスという考えがありますが、日本ではまだ浸透していません。
ですから、この掲示板のネガ書込みの真偽を考えず信じた方もいたでしょう。
そう言う自分も匿名ですが笑。
この掲示板以外からも情報を集めて、物件を決めたらいいと思います。

[3864: 匿名さん]

>>3857 名無しさん

デベが民度低下を防止を図り、販売価格維持をしていることは素晴らしい。これからも今の姿勢を継続し、高属性維持に努めることが大事。マンションは管理が全て。高属性者集団であれば、将来の管理費未納問題などのリスクも少ない。

[3865: マンコミュファンさん]

最終期の8邸は売れて、残り先着順の19邸なんですかねぇ？ホームページ開くと最終期8邸って出てくるんですけど。