Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3746: 検討板ユーザーさん]

既に大幅値引きで買ってる人も居て中にはギリギリで買う世帯も一定数はいるはずですけど。大体同じ価値観の人しか入居しないと楽観的に考えて数年後に揉めなきゃいいんですが。

[3747: 匿名さん]

>>3746 検討板ユーザーさん

棟によって販売価格は大きく異なります。
一番高いのは言わずと知れたA棟。


逆に一番安い棟は○棟（前スレには書かれてますが…）

[3748: 名無しさん]

属性が良い人は、提携ローンの金利も0.3%台（変動）で借りてるよう。不動産購入に於いては、属性がモノを言う。ここだと年収800以下はキツイ。

[3749: 匿名さん]

>>3746 検討板ユーザーさん

少なくともこの立地・商品を選んでいる時点で、価値観は類似してるかと思います。また都心のタワマンで1億2億の人たちがいるわけではありませんよね。何棟だろうが所詮は郊外のファミリーマンションです。揉める程のズレはないと思いますよ。

[3750: 匿名さん]

居住する棟・階高により属性は異なる。特に販売価格差が大きいのは棟。
属性は大きな差があるので生活価値観は異なりますが、このマンションの利用価値だけは同じと考えていると思います。

[3751: 匿名さん]

たとえ購入時の属性が同じでも、10年もすれば収入も家族構成も変わってきます。
あまり神経質になっても仕方ないですよ。

[3752: 匿名さん]

>>3750 匿名さん

棟により、そこまで生活価値に差があるのですか？具体的にどのような違ういでしょうね。側から見てると、正直、よくわかりませんが。

[3753: 匿名さん]

>>3750
団地なんて、どの棟でも大差ないだろう。属性もへったくりもない、どんぐりの背比べ、貧乏人の寄せ集め。そんなんで他人との差を見出そうとする、なんという浅ましい根性。

[3754: マンション検討中さん]

確かに同じマンションでも
棟や部屋、買った時期によって
数百万の差はあるかもしれませんが
同じマンションを選んでる時点で
属性なんて大して変わらないと思います。

逆に数億のマンションに住めるような方から比較されたら「属性違うでしょ」ってなるかもしれませんが。笑

[3755: マンション検討中さん]

昔、不動産屋から聞いた話ですが…
マンションの住居者の属性は、そのマンションの主要な間取りにも大きく依存します。例えば、広い部屋が中心のマンションにはファミリー層が多いでしょう。
単身者とファミリーでは、生活のリズムや考えが違う傾向にあります。両者の勢力（？）が均衡するマンションでは対立が生じていました。必要な共用施設等はファミリーと単身者では違いますからね。
3ldk以上の部屋が中心のこのマンションに住む単身者は少ないでしょうから、そのような心配は少ないでしょう。

[3756: 検討板ユーザーさん]

スーモに掲載されている先着順住戸が、一戸減りましたね。最終期販売住戸8戸を合わせ、残り26戸。
B棟の3LDKは完売です。

今後もこのまま値引せず、じっくり販売することにより、属性をキープして欲しいものです。

[3757: 名無しさん]

自転車で５分。
石神井公園に行こう！

https://youtu.be/TEFvHEO9UUM

[3758: 検討板ユーザーさん]

3ヶ月前で残り30戸位じゃなかったでしたっけ?

[3759: 名無しさん]

最後投げ売りしはじめましたね。。。

[3760: 匿名さん]

>>3759 名無しさん

新価格が公示されましたね。
逆に公示価格以上の個別交渉は出来ない模様。
公示価格はスーモにも掲載されてました。

[3761: 通りがかりさん]

竣工２年前で完売しそう。

[3762: 匿名さん]

もう大幅値下げは不要でしょう。
今となってはこの値段はお買い得感すらある。

[3763: 匿名さん]

>>3762 匿名さん

売れてない事実を見ると、お買い得ではないと考えるのが一般的だと思うのですが。何か比較対象があらのでしょうか？

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん

マンションの平均価格は上昇し続けています。
https://sumu-z.jp/tips/tips28/

最終期以前に販売している部屋については、平均価格が今より低い時期に価格が設定されたものなら、今となってはお買い得と感じる方もいるのでは？

また、最終期の部屋はまだ売買契約できません。登録期間を経て登録者が複数の場合は抽選です。

[3765: マンション検討中さん]

値段はリーズナブルだと思いますが、駅からの距離、駅前の環境、路線、内装設備などを鑑みると、リセールは期待出来ないと思います。
一生住む気なら有りかもですが、、、やはり安いには理由がありますからね。

[3766: 匿名さん]

>>3764 マンション検討中さん

スーモの記事には、

マンションの㎡単価上昇の要因は、タワーマンションブームによる人気急騰、建築コスト高騰などが大きな要因と言われています。価格が高騰しても東京23区のマンションが人気である理由は、安心・安全で利便性が高くインフラも整備されている魅力的な都市・・・

と書かれています。
価格高騰の理由に対して、この物件が該当する項目はあまりないかと思います。また何より買い手がいてこその価格です。売れていないのにお買い得というのは、どうしても独りよがりのような気がするのですが。

[3767: マンション検討中さん]

来月には最終期の販売も終わってホントに完売になるのか様子を見たいです。もし7月になっても完売してなきゃ完成2年越えで更な価格改定に期待です。

[3768: 匿名さん]

>3767

7月で完売はないと思いますよ。
さすがに2カ月で約30戸は捌けないかと。
竣工から2年で中古物件になり、新築プレミアムの10%が消えるとして、4000万台の部屋は割引も入れて3000万台もありえるかもですね。

[3769: 評判気になるさん]

既に価格改定されているので、これ以上値引は見込めないみたいです。

[3770: 匿名さん]

上石神井駅徒歩10分以内で、ここまでの大規模マンションは、今後なさそうですね。上石神井付近で大規模を希望してる方は、急ぎ商談を！

[3771: 匿名さん]

200戸以上の大規模マンションはリセールの際は有利だね。

[3772: 匿名さん]

中古っていつからなんの？

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

なぜですか？

[3774: 匿名さん]

>>3773 匿名さん

こちらをご参照くださいませ。

https://kawlu.com/journal/2018/07/03/62761/

[3775: 匿名さん]

中古相場だともっと安くしないとだわ。

[3776: 口コミ知りたいさん]

A棟南西の407号室
この部屋はいいですね！

・人気の縦型リビング
・日当た良好
・新青梅街道に面してないので静か

[3777: 匿名さん]

結構高いんですね
この価格であればここより駅寄りの90㎡規模の戸建てが買えます
検討者は上石神井の戸建てと比べてる事も含ませて営業と戦ってみてはどうでしょう

[3778: 評判気になるさん]

戸建は二階建てでしょうか？その場合、階段のスペースが必要なこと、各部屋への移動に階段の昇降が必要なことから、90㎡の戸建ては74㎡のマンションとあまり価格が変わらないようです。鉄筋コンクリートと木造との違いもありますが。

A棟の8階の部屋もなかなかいいかもしれませんね。幹線道路に面していますが、8階なら殆ど音が気にならないかもしれません。
新青梅街道によくバスが通るとしたら別ですが。

[3779: マンション掲示板さん]

想像以上にいいお値段するんですね。

[3780: 匿名さん]

>>3779 マンション掲示板さん

23区内、駅から徒歩10分以内なら、これくらいが相場価格ですね。

[3781: マンション掲示板さん]

>>3778 評判気になるさん

確かにA棟8階の部屋もいいですね！

[3782: マンション検討中さん]

あれ？A棟はとっくに完売してたはずなのに、まだあったのですね？一体、あと何戸売れ残ってるのでしょう。

[3783: 匿名さん]

上記のA棟南西の407号は、現在モデルルームとして使われてる住戸ですね。

[3784: 匿名さん]

間も無く最終期の抽選ですね。

[3785: マンコミュファンさん]

完売間近なんですね。住んでる人達にはようやく平穏な生活が送れそうですね。

[3786: 匿名さん]

最終期の抽選倍率が気になります。あと駐車場の空き状況も。

[3787: 匿名さん]

抽選は形だけでしょう、全て１倍だといます
竣工後も売り続けているマンションですから営業も購入検討者が希望被らないように必死に誘導しますよ
競合するマンションも多いから20戸超だと最終期も長引きそうですね

[3788: 匿名さん]

>>3787 匿名さん

上石神井付近には競合はありませんよ。このエリアで大規模マンションはここだけです。

[3789: 周辺住民さん]

＞＞3788　匿名さん
上石神井付近限定で探す人は少ないから競合は多いですよ
郊外のファミリーマンション購入層なら先ず予算があって、次に譲れない条件があって、落し処でじゃあ最低でも「23区内」とか「山手線まで15分以内」とか「駅徒歩10分以内」とかの条件で探すものでしょう、断言するけど上石神井付近限定で探す人は少数です

上石神井はここだけですが、大規模ならスミフの花小金井
中小規模でグローリオ武蔵関、リビオ東伏見
池袋線も含めると練馬・西東京エリアは競合物件多いです

[3790: 匿名さん]

>>3789 周辺住民さん

そういうことですね。中央線バス物件も競合になるかもしれませんからね。そもそも発売して2年で最終期って、よくここまで未発住戸を温存してましたね。

[3791: 坪単価比較中さん]

完成前に売れ行きが悪くて価格改定しているし、温存なんかしてる余裕なかったのでは？
多分、最終期＝売れ残りですよね

[3792: 匿名さん]

駐車場の空きはありますか？

[3793: 名無しさん]

なぜ全戸 田の字型 縦型リビングの3LDKで販売しなかったのだろう… そうしていれば、とっくに完売してたのに。
今残ってるのは、そうでない部屋ばっかりですね。

[3794: 匿名さん]

>>2935 匿名さん

行政代執行なんてされないから最後まで立退き拒否をしても大丈夫」との周りの人の意見を信じて拒否し続けていた人が、裁判でも敗訴され、最終的に代執行をされ、自宅の柱に家族でしがみついて抵抗されましたが、結局跡形もなく家が解体されました。
解体費用や代執行にかかった費用は補償額から差し引かれ、租税特例も受けられず、今は後悔されています。

[3795: マンション掲示板さん]

>>3792 匿名さん

確か、東京建物が駐車場を一定数確保していたと思います。

このマンションからは広い道路に直ぐに出られるので、車があったら利便性が高そうですね。