Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3706: 匿名さん]

残念な沿線なんですかね？

[3707: マンション検討中さん]

居住者ですけど不便な沿線で人気があるとは言えませんが慣れれば最低限は整ってるので。

[3708: マンション検討中さん]

>>3704 匿名さん

この計画は延期だったのですね。既に中止されたものだと思っていました。

先日の説明会で発表された高架化の計画案が複々線では無かったですよね。その説明会で高架化後の路線が複々線でないことを誰も指摘しなかったような。
誰も複々線になるとは思っていなかったのか？それとも、複々線でなくていいから、早く高架化してくださいということなのか？

[3709: 通りがかりさん]

新宿駅に近くなって、高架になる？ってことでよかった気がするけど違うのかなあ

[3710: 匿名さん]

違うんじゃない？
ＪＲ新宿駅まで行き易くするかも知れないって程度のあやふやなものと解釈したんけど

[3711: 匿名さん]

西武新宿線は高田馬場で止めておけばいいんじゃない？

[3712: 匿名さん]

ほんとそれだわ
西武新宿要らない

[3713: マンション検討中さん]

新価格発表以降、値引はなくなりましたね。

[3714: 匿名さん]

最終期の住戸に、A棟南西 縦型リビングはありますか？

[3715: 匿名さん]

いつまでも売ってると資産価値に影響する

[3716: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

2020年に完売するように、計画的に調整しながら販売しているようです…

[3717: 匿名さん]

時間をかければその分販売コストがかさむ。売れるんだったらさっさと売るよ。

[3718: 名無しさん]

上石神井 再開発が周知されてくれば、石神井台エリアの人気も上がりますね。

[3719: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

確かに中古で売ろうとすると新築の値引き額が基準になってしまい、そこから更に引かなくてはならないのですよね。高級感あって見た目も素晴らしい出来なのに、何でここまで苦戦するのでしょうね。

[3720: 匿名さん]

最終期で発売される部屋が気になりますね。販売価格は現在販売中の先着順住戸（新価格に改定済）並みになるのか、気になります。値引はなさそうなので、販売価格に注目してます。

[3721: 通りがかりさん]

>>3719 匿名さん

確か高級感があります。
マンションマニアさんも取材してましたね。↓
https://youtu.be/64Izj5AogYE

[3722: 匿名]

>>3721 通りがかりさん

敷地は申し分ないですね。南傾斜で日当たりもいいようです。
各棟の壁が他の建物と密接していないので風通しもよく、カビの心配もなさそうです。

[3723: 匿名さん]

公式の紹介動画もありますね。

https://youtu.be/AJNkEwZsRok

[3724: 通りがかりさん]

>>3719
西武新宿線だから、に尽きます。
夫婦共働きの家庭が多くなる中、交通アクセスを第一に考える購買層は増えてきています。
他の路線はどんどん便利になって行くのに、いつまで経っても高田馬場と歌舞伎町にしか出られない路線では相対的に評価が低くなりますよ。
延伸計画や他路線への乗り入れなど、何の計画もありませんし。

[3725: 口コミ知りたいさん]

>>3724 通りがかりさん

確かに、通勤時間は大事。このマンションからだと、東京駅まで1時間弱かかりますからね。
新宿の都庁方面の勤務なら便利でいいけど。あとは、厚労省の上石神井庁舎にお勤めの人には最高ですね笑。

[3726: 匿名さん]

>>3724 通りがかりさん

新宿駅 再開発が着手・完成すると西武新宿駅と新宿駅が陸橋で結ばれて一体化します。
この「新宿グランドターミナル」の完成に期待ですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/pdf/shinjuku_seibihosi...

[3727: 匿名さん]

>>3718 名無しさん

外環のインターも上石神井に建設中ですね！

[3728: 匿名さん]

外環道の工事状況は、下記サイトで確認出来ます。

http://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

[3729: 評判気になるさん]

自転車で5分足らずで石神井公園に行けるのはいいですね…
住民版には写真もアップされてました。

[3730: 匿名さん]

西武新宿線 高架化に関する行政発表資料

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

新宿駅&西武新宿駅 再開発、西武新宿線 高架化、外環インター建設、上石神井駅前再開発と、既に決まっているものだけでも、ここの環境は劇的に向上しますね。

[3731: 通りがかりさん]

民度を保つ為、公示された新価格以上の値引をしていないことは評価できる。
住人の属性格差は少ない方が管理組合運営はスムーズになる。

[3732: 検討板ユーザーさん]

>>3727 匿名さん

高速のICが上石神井駅の南側にできますよね！
皆さん、駅周辺の再開発ばかりに注目していますが、自分的には青梅街道のICが開通することはポイント高いです！
車で環八を下高井戸ICまで下る苦痛なしに東名に出れるなんて…

[3733: 匿名]

陸橋で結ばれたところで距離が近くになるわけじゃないでしょ
高架になっても地下鉄が入ってくるわけでも複々線になるわけでもない
相変わらず高田馬場と西武新宿にしか出られない路線のままでは
起爆剤にはなりませんよ
だから不人気なんですし、それで身の丈にあった生活ができればよいという方が購入されればそれでよいと思います
甘い夢を見させて踊らせるのはよした方がよいですよ、業者の方なんでしょうが

[3734: 通りがかり]

乗ってみればわかりますけど、西武新宿線って乗客の雰囲気が中央線とも西武池袋線とも違いますね。
車内の雰囲気って沿線住民の民度がもろに出ますからね。
昨日も日曜の昼間から高田馬場駅で乗客トラブル、消火器まで撒かれて列車が遅延してます。
http://i.imgur.com/BTCj2hK.png

[3735: マンコミュファンさん]

>>3734 通りがかりさん
あー、わかります
常磐線や京成線みたいに真っ昼間から車内でストゼロ飲んでる輩居ないだけマシだけどね
頭髪が紫・ピンク・緑のメンヘラ臭漂う方とか、やたら駅員と車掌に噛み付く婆さんとか、満員電車で身体が当たっただけでキレてるオッサンとか、どうしようもないの居ますね
一部の酷い奴が目立ってるだけかもですが、あんまり良くないのは確かだ

[3736: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3737: 口コミ知りたいさん]

新道開通により、駅までの時間が短縮されるのは評価できるかも。

[3738: 検討板ユーザーさん]

目の前の幹線道路を渡る時に信号待ち長そうで通勤時としては気になります。

[3739: 匿名さん]

>>3734 通りがかり

消火器振り回しただけで撒いてはいないのに・・・。

思い込みって怖いですね。

[3740: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終期ですね。

[3741: マンコミュファンさん]

>>3738 検討板ユーザーさん

確かに。信号の待ち時間は気になります。
あと、マンションマニアさんの動画をYouTubeで見たのですが、車の音も気になりました。マイクの感度が良すぎるだけかもしれませんが。
防音の窓を使っているようですが、実際に部屋で車の音を確認してみる必要があります。

[3742: 匿名さん]

>>3732 検討板ユーザーさん

ハーフインターで東名方面には行けません

[3743: 匿名さん]

民度って酷い言い方
住んでる人の民度とか

[3744: 匿名さん]

>>3743 匿名さん

マンションを購入するにあたっては、自分と同レベルの属性の人たちが主入居者かは重要。

属性が違えば価値観も違う。
管理組合を運営していく際、価値観が違う人たちの合意形成をするのは非常に困難。

従って、完売まで時間版掛かっても、値引などせず、購入者の属性レベルを保っていることは、既購入者に対して最大の配慮を払っていると思います。

値引しないと買えない人に迎合し、値引する必要などない。それならば空き家の方がマシ。

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

それが理想ですよね。でも実際は同じマンション買う時点で、価値観はほぼ一緒だと思いますよ。またこのマンションの価格からすると、値引きなくても買える人が大半ではないでしょうか。いつまでも販売中の広告されるよりは、値引きしても早く売れてほしいなと思いますが。

[3746: 検討板ユーザーさん]

既に大幅値引きで買ってる人も居て中にはギリギリで買う世帯も一定数はいるはずですけど。大体同じ価値観の人しか入居しないと楽観的に考えて数年後に揉めなきゃいいんですが。

[3747: 匿名さん]

>>3746 検討板ユーザーさん

棟によって販売価格は大きく異なります。
一番高いのは言わずと知れたA棟。


逆に一番安い棟は○棟（前スレには書かれてますが…）

[3748: 名無しさん]

属性が良い人は、提携ローンの金利も0.3%台（変動）で借りてるよう。不動産購入に於いては、属性がモノを言う。ここだと年収800以下はキツイ。

[3749: 匿名さん]

>>3746 検討板ユーザーさん

少なくともこの立地・商品を選んでいる時点で、価値観は類似してるかと思います。また都心のタワマンで1億2億の人たちがいるわけではありませんよね。何棟だろうが所詮は郊外のファミリーマンションです。揉める程のズレはないと思いますよ。

[3750: 匿名さん]

居住する棟・階高により属性は異なる。特に販売価格差が大きいのは棟。
属性は大きな差があるので生活価値観は異なりますが、このマンションの利用価値だけは同じと考えていると思います。

[3751: 匿名さん]

たとえ購入時の属性が同じでも、10年もすれば収入も家族構成も変わってきます。
あまり神経質になっても仕方ないですよ。

[3752: 匿名さん]

>>3750 匿名さん

棟により、そこまで生活価値に差があるのですか？具体的にどのような違ういでしょうね。側から見てると、正直、よくわかりませんが。

[3753: 匿名さん]

>>3750
団地なんて、どの棟でも大差ないだろう。属性もへったくりもない、どんぐりの背比べ、貧乏人の寄せ集め。そんなんで他人との差を見出そうとする、なんという浅ましい根性。

[3754: マンション検討中さん]

確かに同じマンションでも
棟や部屋、買った時期によって
数百万の差はあるかもしれませんが
同じマンションを選んでる時点で
属性なんて大して変わらないと思います。

逆に数億のマンションに住めるような方から比較されたら「属性違うでしょ」ってなるかもしれませんが。笑

[3755: マンション検討中さん]

昔、不動産屋から聞いた話ですが…
マンションの住居者の属性は、そのマンションの主要な間取りにも大きく依存します。例えば、広い部屋が中心のマンションにはファミリー層が多いでしょう。
単身者とファミリーでは、生活のリズムや考えが違う傾向にあります。両者の勢力（？）が均衡するマンションでは対立が生じていました。必要な共用施設等はファミリーと単身者では違いますからね。
3ldk以上の部屋が中心のこのマンションに住む単身者は少ないでしょうから、そのような心配は少ないでしょう。

[3756: 検討板ユーザーさん]

スーモに掲載されている先着順住戸が、一戸減りましたね。最終期販売住戸8戸を合わせ、残り26戸。
B棟の3LDKは完売です。

今後もこのまま値引せず、じっくり販売することにより、属性をキープして欲しいものです。

[3757: 名無しさん]

自転車で５分。
石神井公園に行こう！

https://youtu.be/TEFvHEO9UUM

[3758: 検討板ユーザーさん]

3ヶ月前で残り30戸位じゃなかったでしたっけ?

[3759: 名無しさん]

最後投げ売りしはじめましたね。。。

[3760: 匿名さん]

>>3759 名無しさん

新価格が公示されましたね。
逆に公示価格以上の個別交渉は出来ない模様。
公示価格はスーモにも掲載されてました。

[3761: 通りがかりさん]

竣工２年前で完売しそう。

[3762: 匿名さん]

もう大幅値下げは不要でしょう。
今となってはこの値段はお買い得感すらある。

[3763: 匿名さん]

>>3762 匿名さん

売れてない事実を見ると、お買い得ではないと考えるのが一般的だと思うのですが。何か比較対象があらのでしょうか？

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん

マンションの平均価格は上昇し続けています。
https://sumu-z.jp/tips/tips28/

最終期以前に販売している部屋については、平均価格が今より低い時期に価格が設定されたものなら、今となってはお買い得と感じる方もいるのでは？

また、最終期の部屋はまだ売買契約できません。登録期間を経て登録者が複数の場合は抽選です。

[3765: マンション検討中さん]

値段はリーズナブルだと思いますが、駅からの距離、駅前の環境、路線、内装設備などを鑑みると、リセールは期待出来ないと思います。
一生住む気なら有りかもですが、、、やはり安いには理由がありますからね。

[3766: 匿名さん]

>>3764 マンション検討中さん

スーモの記事には、

マンションの㎡単価上昇の要因は、タワーマンションブームによる人気急騰、建築コスト高騰などが大きな要因と言われています。価格が高騰しても東京23区のマンションが人気である理由は、安心・安全で利便性が高くインフラも整備されている魅力的な都市・・・

と書かれています。
価格高騰の理由に対して、この物件が該当する項目はあまりないかと思います。また何より買い手がいてこその価格です。売れていないのにお買い得というのは、どうしても独りよがりのような気がするのですが。

[3767: マンション検討中さん]

来月には最終期の販売も終わってホントに完売になるのか様子を見たいです。もし7月になっても完売してなきゃ完成2年越えで更な価格改定に期待です。

[3768: 匿名さん]

>3767

7月で完売はないと思いますよ。
さすがに2カ月で約30戸は捌けないかと。
竣工から2年で中古物件になり、新築プレミアムの10%が消えるとして、4000万台の部屋は割引も入れて3000万台もありえるかもですね。

[3769: 評判気になるさん]

既に価格改定されているので、これ以上値引は見込めないみたいです。

[3770: 匿名さん]

上石神井駅徒歩10分以内で、ここまでの大規模マンションは、今後なさそうですね。上石神井付近で大規模を希望してる方は、急ぎ商談を！

[3771: 匿名さん]

200戸以上の大規模マンションはリセールの際は有利だね。

[3772: 匿名さん]

中古っていつからなんの？

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

なぜですか？

[3774: 匿名さん]

>>3773 匿名さん

こちらをご参照くださいませ。

https://kawlu.com/journal/2018/07/03/62761/

[3775: 匿名さん]

中古相場だともっと安くしないとだわ。

[3776: 口コミ知りたいさん]

A棟南西の407号室
この部屋はいいですね！

・人気の縦型リビング
・日当た良好
・新青梅街道に面してないので静か

[3777: 匿名さん]

結構高いんですね
この価格であればここより駅寄りの90㎡規模の戸建てが買えます
検討者は上石神井の戸建てと比べてる事も含ませて営業と戦ってみてはどうでしょう

[3778: 評判気になるさん]

戸建は二階建てでしょうか？その場合、階段のスペースが必要なこと、各部屋への移動に階段の昇降が必要なことから、90㎡の戸建ては74㎡のマンションとあまり価格が変わらないようです。鉄筋コンクリートと木造との違いもありますが。

A棟の8階の部屋もなかなかいいかもしれませんね。幹線道路に面していますが、8階なら殆ど音が気にならないかもしれません。
新青梅街道によくバスが通るとしたら別ですが。

[3779: マンション掲示板さん]

想像以上にいいお値段するんですね。

[3780: 匿名さん]

>>3779 マンション掲示板さん

23区内、駅から徒歩10分以内なら、これくらいが相場価格ですね。

[3781: マンション掲示板さん]

>>3778 評判気になるさん

確かにA棟8階の部屋もいいですね！

[3782: マンション検討中さん]

あれ？A棟はとっくに完売してたはずなのに、まだあったのですね？一体、あと何戸売れ残ってるのでしょう。

[3783: 匿名さん]

上記のA棟南西の407号は、現在モデルルームとして使われてる住戸ですね。

[3784: 匿名さん]

間も無く最終期の抽選ですね。

[3785: マンコミュファンさん]

完売間近なんですね。住んでる人達にはようやく平穏な生活が送れそうですね。

[3786: 匿名さん]

最終期の抽選倍率が気になります。あと駐車場の空き状況も。

[3787: 匿名さん]

抽選は形だけでしょう、全て１倍だといます
竣工後も売り続けているマンションですから営業も購入検討者が希望被らないように必死に誘導しますよ
競合するマンションも多いから20戸超だと最終期も長引きそうですね

[3788: 匿名さん]

>>3787 匿名さん

上石神井付近には競合はありませんよ。このエリアで大規模マンションはここだけです。

[3789: 周辺住民さん]

＞＞3788　匿名さん
上石神井付近限定で探す人は少ないから競合は多いですよ
郊外のファミリーマンション購入層なら先ず予算があって、次に譲れない条件があって、落し処でじゃあ最低でも「23区内」とか「山手線まで15分以内」とか「駅徒歩10分以内」とかの条件で探すものでしょう、断言するけど上石神井付近限定で探す人は少数です

上石神井はここだけですが、大規模ならスミフの花小金井
中小規模でグローリオ武蔵関、リビオ東伏見
池袋線も含めると練馬・西東京エリアは競合物件多いです

[3790: 匿名さん]

>>3789 周辺住民さん

そういうことですね。中央線バス物件も競合になるかもしれませんからね。そもそも発売して2年で最終期って、よくここまで未発住戸を温存してましたね。

[3791: 坪単価比較中さん]

完成前に売れ行きが悪くて価格改定しているし、温存なんかしてる余裕なかったのでは？
多分、最終期＝売れ残りですよね

[3792: 匿名さん]

駐車場の空きはありますか？

[3793: 名無しさん]

なぜ全戸 田の字型 縦型リビングの3LDKで販売しなかったのだろう… そうしていれば、とっくに完売してたのに。
今残ってるのは、そうでない部屋ばっかりですね。

[3794: 匿名さん]

>>2935 匿名さん

行政代執行なんてされないから最後まで立退き拒否をしても大丈夫」との周りの人の意見を信じて拒否し続けていた人が、裁判でも敗訴され、最終的に代執行をされ、自宅の柱に家族でしがみついて抵抗されましたが、結局跡形もなく家が解体されました。
解体費用や代執行にかかった費用は補償額から差し引かれ、租税特例も受けられず、今は後悔されています。

[3795: マンション掲示板さん]

>>3792 匿名さん

確か、東京建物が駐車場を一定数確保していたと思います。

このマンションからは広い道路に直ぐに出られるので、車があったら利便性が高そうですね。

[3796: 匿名さん]

>>3795 マンション掲示板さん

平置きもありますか？

[3797: 匿名さん]

>>3789 周辺住民さん

西武新宿線の上石神井以遠は競合とは考えにくいです。競合は23区内の大規模マンションとなります。

[3798: マンション検討中さん]

ここは駅から遠く、環境が良いとは言えません
上石神井より西でも全然比較対象になりますよ

[3799: 匿名さん]

現在は駅から徒歩10分。外環の2が開通後は、更に1?2分近くなります。

[3800: 匿名さん]

>>3799 匿名さん

外環やインターが早く出来るといいのですが、土地の買収にしばらくは 掛かりそうですよね。反対看板も多数出ていました。

[3801: 匿名さん]

>>3800 匿名さん

最後は行政代執行で調整されます

[3802: 匿名さん]

今週末から満を持して最終期がスタートしますね。

登録受付期間　2019年6月15日(土)～23日(日)

抽選　2019年6月24日(月)　11：00AM～

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん

完売するといいですね。

[3804: 匿名さん]

今年中には完売

[3805: 匿名さん]

いよいよ明後日から最終期がスタート。抽選倍率が気になります。