Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3626: 匿名さん]

>>3625 マンション掲示板さん

確かに最近は西武新宿線の評価が見直されてますね。
再開発・高架化の発表が大きいようです。

[3627: 口コミ知りたいさん]

最終期の発売住戸にA棟南向き又は南西向きはありますかね？ うちは日当たり重視なのでA棟希望です。

[3628: 匿名さん]

>>3627 口コミ知りたいさん

A棟は値引が期待できないよ。

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

A棟は手が届きません。

[3630: マンション掲示板さん]

ここはディスポーザーが不要な人にとっては良物件ですね。特にリセール時期が20年後以降を予定されている方であれば、再開発による資産価値増加の恩恵を得られるので。
23区・徒歩10分以内（再開発後は9分以内）・大規模でこの価格は、このエリアでは貴重だと思います。

[3631: 匿名さん]

最終期の売れ行きが気になります。残り23戸程度でしょうか？

[3632: 検討板ユーザーさん]

>>3631 匿名さん

C棟の破格の大幅値引も終了してしまったようなので、今後は些少値引した新価格で、焦らず、ゆっくり販売していくのでは…
確かに大幅値引しなくても、ゆっくり売れて完売はするとは思います。

[3633: 検討板ユーザーさん]

完売に向けGW商戦スタート！

[3634: マンション検討中さん]

まだ先の話ですが石神井公園団地の建て替えが気になります。
大規模マンションが希望なので少し様子を見ます。

[3635: 匿名さん]

>>3634
2023年竣工予定なので待てない方が多いのでは？　てか、ここも東京建物が絡んでるのですね。
844戸と大規模なのでブリリアシティでしょうか。


東京都練馬区の石神井公園団地管理組合は２１日の臨時総会で、石神井公園団地の一括建て替えを決議した。２０年度の解体工事の着手を目指す。
管理組合には事業協力者として東京建物と旭化成不動産レジデンス、ＵＲリンケージの３社が参画。
石神井公園団地は西武新宿線上石神井駅と同池袋線石神井公園駅の中間付近に位置。
建て替え後は７階建てと８階建て８棟で構成。８４４戸。
既存建物は計９棟、総戸数４９０戸。

[3636: マンション検討中さん]

>>3635 匿名さん

確かに先の竣工だけど気になりますね。これだけ一体の開発だから、このエリアの資産価値も上がりそうですね。しかもURが絡んでるから充実の共有施設やソフトサービス、豊かな住環境が期待できそうですね。

[3637: マンション検討中さん]

資産価値を気にしている方はこちらのマンションを買わないと思っているので2023年マンションの比較はされないと思います。上石神井駅再開発が仮にですけど10年後とかに行われ駅までの距離が10分から9分になっても結局は駅近いマンションに及ばないし。再開発で恩恵あるのは5分や3分圏内の中古マンションだけだって調べて分かりました。(西武新宿線の田無や中央線国分寺、小金井の再開発をした駅からこ距離を調べました)ここで話題にあがるのは値引き額の事だけですから。我が家も検討はしてますが竣工2年直前で色々な曰く付きですしに交渉して値引き次第に決めたいと思います。こちらで書き込みされる方々は値引き額次第での申し込みだと思いますが我が家も一緒なので悪しからず。

[3638: マンション掲示板さん]

2017年と2023年は約6年違いなので別次元の比較だと思って比べてます,,,

[3639: 匿名さん]

よくオリンピック後に不動産価格が大幅に下がると思われてますが、
実際のところ本当に下がるタイミングは
2022年（生産緑地）と言われてますよね。

だから待てるなら2023竣工物件を待つのも
一つの選択肢ではないかと思います。

ただ、個人的にはやはりマンションは欲しい時が買い時だと思ってます。我が家はそこまで待てないので決めました。

ちなみに再開発されると言っても
このマンションの資産価値が大幅に上がるとは考えておりません。

再開発には最低でも10年はかかるでしょうし
そもそもこの沿線の再開発の規模は
街が激変するほどものではないでしょう。

その頃には修繕費が上がり始めますし
先に仰ってる方がいる通り
駅近3、5分以内の物件でない限り
資産価値を期待するのは厳しいと思います。

[3640: 検討板ユーザーさん]

>>3639 匿名さん

ここに決められたのですか？

[3641: とおりがかりさん]

>>3634 マンション検討中さん
確かに気になります！ただ場所を見るとちょっと中途半端というか、石神井公園駅も徒歩圏内ではなく、上石神井からも離れますね。上井草が使えるかも…？
近くにバスが通っていれば、まあ良さそうです！

[3642: マンション検討中さん]

年度末 決算セール終了後、現在の中心価格帯

??B棟・C棟…4000中盤

??A棟…5000前半

のようですね。

[3643: 検討板ユーザーさん]

先着順19戸から変わっていないですね。
このGWで頑張って欲しいものです。

[3644: 評判気になるさん]

石神井公園まで徒歩10分で来れました。これはポイント高いです！

[3645: 通りがかりさん]

>>3644 評判気になるさん

住人ですが、自転車で近道を使って5分以上かかるのに徒歩で10分は嘘です。
誤情報を書かないで

[3646: 匿名さん]

ここの営業なのかな？人気物件装うような自作自演や買い煽りしたり不当表示をしたりと、かなり不安になる物件ですね。ここまで売れ残っているのは価格と立地だけの理由ではないのかもしれませんね。

[3647: 匿名さん]

>>3645 通りがかりさん

正解には、
900mで12分だね。

[3648: デベにお勤めさん]

立地以外でどんな理由が？

[3649: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3650: 通りがかり]

私もやたら上石神井の将来的な資産価値を誇張していうコメントは胡散臭いと思います。
恐らく業者のなりすましでしょう。

[3651: 通りがかりさん]

>>3649 マンション検討中さん

駅伝？
走ってるの？

[3652: 住人さん]

>>3649 マンション検討中さん

住人ですよ。
駅伝経験者？
走ってるの？ W
近道はファミマ横を通るルートですよライフ横からより近道です。あなたは何処を通って徒歩10分なんですか？

空き部屋が多すぎるのでポイント高いなら即購入して下さいよ！

[3653: 匿名さん]

>>3651 通りがかりさん

上記の地図によると、石神井公園までは徒歩12分なので、10分以内で着くには走らないと無理ですね。

[3654: 匿名さん]

>>3652 住人さん

申込済みです。

[3655: 匿名さん]

>>3647 匿名さん

徒歩12分では気軽に行ける距離でもないかな。というかなぜ今さら石神井公園訴求？

[3656: 住人さん]

>>3654 匿名さん

購入おめでとうございます。
購入者なら住民板に書き込みして下さい。
仮に貴方様が徒歩10分以内に石神井公園まで行けたとしても一般の方は駅伝などしていない方の方が多いと思いますので、上記の地図通り12分はかかると思いますよ。
検討板に書き込みするのは誤情報ではないのかもしれませんが板違いですよ。

[3657: マンコミュファンさん]

石神井公園は雰囲気がいいので大好きです。900mで広大な公園に行けるのは嬉しい。小さな公園ならマンション隣にあるし。

[3658: 匿名さん]

>>3657 マンコミュファンさん

どんだけみんな公園好きなの。
公園なんてどうでもいいわ。

[3659: 名無しさん]

平成最後の日ですが、MRが混んででびっくり。大幅値引終了後も堅調に来店客がいるのには驚いた！

[3660: 匿名さん]

>>3659 名無しさん

もうそのネタいいですよ。混んでるのなら売れるだろうから、いちいちここでの報告いりませんよ。

[3661: 口コミ知りたいさん]

残り20戸切った！

[3662: マンション検討中さん]

令和！

[3663: マンション検討中さん]

>>3661 口コミ知りたいさん

どこ情報ですか？
実はまだ売れ残りが倍以上あるはずですよ。

[3664: 通りがかりさん]

あんだけ値引いて値引いて売れ残るって、何がダメなんだ？
設備などはそんなに悪いとは思わない。
やっぱり西武新宿線と立地が色々なメリットを打ち消して余りあるデメリットなのかな。

[3665: 検討板ユーザーさん]

売れ残りを検討する人達は、まだ安くなるかも?もっといいのが他にもあるかも?って、決断出来ない人達だから売れないんだよ。

[3666: マンション検討中さん]

>>3664 通りがかりさん

確かに。ディスポーザーなし、直床以外は設備はいいですね？

[3667: 匿名さん]

>>3642 マンション検討中さん

最終期に入り、すっかり値引がなくなってしまいました。３月までの引渡者が羨ましいです。時が経つにつれて安くなると思っていたのは甘かったです。やはり決算時期は特別なんですね。

来年の決算時期には完売してそうなので悔しいです。

[3668: マンション検討中さん]

>>3663 マンション検討中さん

営業

[3669: 匿名さん]

決算値引き云々言ってる人がいますが、東京建物の決算は12月ですよ。
金融機関と同じです。元々が富士銀行系列でしたから。

[3670: 匿名さん]

販売4年近くの平成ジャンプ物件？
ライバルはあのどすこい物件？

[3671: マンション検討中さん]

>>3669 匿名さん

共同売主の
住友商事
セコム
は三月決算

[3672: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

これ以降はじっくり売っていくみたい。
時期が一巡すれば、資産価値よりも利用価値でこのエリアを探している人が出てきますから。

個人的にも、変に価格を下げて購入者の属性を下げてしまうなら、時間は掛かっても利用価値を認めてここを買う人に売った方が良いと思う。
利用価値は個々の事情によって異なるので。

[3673: 検討板ユーザーさん]

>>3672
かなりの値引きもあったでしょうし属性とかはもう既に手遅れ気味では。

[3674: 通りがかりさん]

利用価値なんてあるんですか？
似たような物件はどんどん出てきますよ

[3675: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

4年も販売していて、売れていないんですか？

[3676: デベにお勤めさん]

値引き値引きって言うけど、カネがないなら、それなりに相応しいところを探したらいい。
この程度の物件で、騒がない方がいい。

[3677: 匿名さん]

>>3674 通りがかりさん

確かに。利用価値を見出せる人がいないから売れないのでしょうね。まあ4年売れなかったわけですから、ここまでくれば5年も一緒ですね。

[3678: 検討板ユーザーさん]

再度の大幅値引きまで静観しますが、その前に売り切れて失くなっても後悔はしなそうなマンションだと思います。

[3679: 匿名さん]

ですね。
所詮、値引きしても売れないマンションという評価でよいと思います。

[3680: 名無しさん]

>>3678 検討板ユーザーさん
結局のところ、最寄駅が弱いんだよなぁ。
やはり西武新宿線沿線は古いし田舎くさいし人気がない。

[3681: マンション検討中さん]

利用価値の価値観は人それぞれ。購入者が満足してるなら、良い買い物だったと思いますよ。

[3682: 匿名]

実質的なターミナルが高田馬場っていうのがね

[3683: 匿名さん]

>>3681 マンション検討中さん

仰る通りですね。でも4年も売れないということは、その満足を感じる方が圧倒的に少ないのでしょう。ここまで需要の少ないエリアだと、資産価値やリセールが気になります。仮に値引きあったとしても、本当に割安なのか？ここでいいのか？よく考えた方がよさそうですね。

[3684: ご近所さん]

リセール気にする人が西武新宿線沿線に手を出すのは間違いです
この地域は戸建て住宅街なので推して知るべしですが、定住するか、安い賃貸で一時的に暮らす人が集まる街なんです
リセールする状況を想定しないとならない方は人気のある街で探されて方が精神衛生上よろしいでしょう

[3685: 匿名さん]

>>3684 ご近所さん

もちろんリセールありきで探してるわけではないのですが、実需で購入してもいつかは売ることになると思います。その時に慌てないためにも、事前に想定しておくべきと思っています。

[3686: 評判気になるさん]

これだけの値引きがあったのに資産価値とかリセールとまで欲を出したら他のマンションを検討すべきだと。少子高齢化でこれからの需要は益々低い気がします。

[3687: 匿名さん]

なんだか定価で買うのが馬鹿らしくて笑けてきた。

[3688: 通りがかりさん]

資産価値を望むのであれば、再開発の計画が無いより、再開発の計画がある方が良いです。

確かに、上石神井駅の周辺は整備されておらず、急行停車駅なのに周囲のマンションは昔から「割安」です。

駅周辺の整備が進まなかった理由は、当初の都市計画に反対があったからです。
練馬区の下のページをご覧下さい。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde...

10年ぐらい前は都市計画の反対運動が盛んだったと記憶しています。その反対運動の裁判も、去年の12月に終結し、都市計画を容認する判決が出ました。

また、都市計画も住民に良い方向に変更され（道路の幅の変更など）、再開発の事業も進められることが最近決定されたようです。

資産価値を考える上で、これらの再開発の計画があることは無視できません。（勿論、過度な期待もするべきではありません。）

資産価値が劇的に上がるかはわかりませんが、割安感がなくなるぐらいまでにはなるのでは？

再開発の内容から考えて、駅力が据え置きで周囲の資産価値が上がらないとは考えにくいです。

[3689: 口コミ知りたいさん]

値引きだ、資産価値だって言ってる人は一度駐車場見るのをお勧めします。
ベンツだBMだ、ここに貧乏人は住んでません。
そういった人達と同じ住民になると考えると、値引きでギリギリ住めたところでそのあと続かないんじゃないでしょうかね。。

[3690: 評判気になるさん]

>>3689さんの物言いだと国産車は貧乏人認定に聞こえます。ベンツやBMはどこのマンションの駐車場でも見かけます。賃貸マンションでさえも。このマンションの居住者か検討されてる方じゃなきゃいいんですが。

[3691: 匿名]

再開発だけでそこまで資産価値は上がりませんよ
例えば武蔵小杉は南武線と東横線が交わるだけの工業地帯でしたが、今や乗り入れ路線も含めて次から次へと新しい路線が通りますからね。
既出の話ですが西武新宿線自体の利便性が向上する計画が一つも出てこない限り、そうそう変わりませんよ。
今の東京との鉄道整備の流れを見ていると、同じ練馬区内なら大江戸線延伸区間の駅予定地の近辺の土地を抑えたりした方がよっぽど資産価値は上がるでしょう。

[3692: 通りがかりさん]

再開発再開発って、それを見込んでこの場所に価値があると判断する人が多いなら、こんな値引き販売してずるずる売り続ける物件にはならないでしょう。
大したアピールポイントにはなっていないということですよ。

[3693: 匿名さん]

ってか再開発じゃないからな

[3694: マンション検討中さん]

南北道路が完成したらバス停の位置が変わりますね。個人的には、吉祥寺行きのバス停がもっと近くになると良いのですが…

今の早稲田高等学院というバス停もそこまで遠くないようですけどね。

[3695: マンション検討中さん]

マンションの購入を検討し始めたばかりの者です。

上石神井駅周辺は再開発促進地区に指定されているようですね。

ただ、再開発が進んでいた大泉学園駅や石神井公園駅の周辺は、昨年、再開発促進地区から除外されたようです。

このマンションからも行きやすい駅なだけに、今後の変化が気になるところです。

[3696: マンション検討中さん]

>>3695 マンション検討中さん

上石神井は既に事業が開始され、用地取得交渉にも入っているので、中止にはなりません。ご安心を！

[3697: 周辺住民さん]

>3694
バス停は上石神井北小学校の方が近く起伏もないので便利です。

[3698: マンション検討中さん]

公式HPで新価格が告知され、すっかり値引はなくなりましたね…
まぁ、公平感があり、逆に良いことだとは思いますが…。
今後価格交渉が出来る可能性があるのは、高野台と三鷹のブリリアですかね…！？

[3699: 検討板ユーザーさん]

>>3696
「ご安心を」とかって営業さんお疲れ様です。

[3700: マンション検討中さん]

新宿駅 再開発に伴い、西武新宿駅と新宿駅が陸橋で繋がります。
西武新宿線自体の立体交差化、上石神井の再開に加え、これは非常に大きな朗報です。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/toshikei01_002233.html

[3701: マンション掲示板さん]

>>3696 マンション検討中さん

既に再開発が進んだ地区は再開発促進地区から除外されるようですね。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/chiikichiku/2goutiku.html

[3702: 住民さん]

>>3697 周辺住民さん
住民ですが検討板に失礼します。うちはライフの前の"あたご橋"を使っています。坂道ですがサブエントランスからだと近いです！

[3703: 通りすがり]

残り27戸？10％残っているわけだ。相変わらず新築？図々しいデべだ。中古市場に出した方が早いんじゃないかね。チマチマしたセコイ売り方するんじゃないよ！

[3704: 匿名さん]

西武の複々線は正式に検討中止になりましたね。
厳しいね。

https://trafficnews.jp/post/86309

[3705: 匿名さん]

西武鉄道が断念して運賃値下げで貯めていた工事資金を放出したのに
役所は今頃正式に中止を決定したから説明会を開くのか
凄いな

[3706: 匿名さん]

残念な沿線なんですかね？

[3707: マンション検討中さん]

居住者ですけど不便な沿線で人気があるとは言えませんが慣れれば最低限は整ってるので。

[3708: マンション検討中さん]

>>3704 匿名さん

この計画は延期だったのですね。既に中止されたものだと思っていました。

先日の説明会で発表された高架化の計画案が複々線では無かったですよね。その説明会で高架化後の路線が複々線でないことを誰も指摘しなかったような。
誰も複々線になるとは思っていなかったのか？それとも、複々線でなくていいから、早く高架化してくださいということなのか？

[3709: 通りがかりさん]

新宿駅に近くなって、高架になる？ってことでよかった気がするけど違うのかなあ

[3710: 匿名さん]

違うんじゃない？
ＪＲ新宿駅まで行き易くするかも知れないって程度のあやふやなものと解釈したんけど

[3711: 匿名さん]

西武新宿線は高田馬場で止めておけばいいんじゃない？

[3712: 匿名さん]

ほんとそれだわ
西武新宿要らない

[3713: マンション検討中さん]

新価格発表以降、値引はなくなりましたね。

[3714: 匿名さん]

最終期の住戸に、A棟南西 縦型リビングはありますか？

[3715: 匿名さん]

いつまでも売ってると資産価値に影響する

[3716: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

2020年に完売するように、計画的に調整しながら販売しているようです…

[3717: 匿名さん]

時間をかければその分販売コストがかさむ。売れるんだったらさっさと売るよ。

[3718: 名無しさん]

上石神井 再開発が周知されてくれば、石神井台エリアの人気も上がりますね。

[3719: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

確かに中古で売ろうとすると新築の値引き額が基準になってしまい、そこから更に引かなくてはならないのですよね。高級感あって見た目も素晴らしい出来なのに、何でここまで苦戦するのでしょうね。

[3720: 匿名さん]

最終期で発売される部屋が気になりますね。販売価格は現在販売中の先着順住戸（新価格に改定済）並みになるのか、気になります。値引はなさそうなので、販売価格に注目してます。

[3721: 通りがかりさん]

>>3719 匿名さん

確か高級感があります。
マンションマニアさんも取材してましたね。↓
https://youtu.be/64Izj5AogYE

[3722: 匿名]

>>3721 通りがかりさん

敷地は申し分ないですね。南傾斜で日当たりもいいようです。
各棟の壁が他の建物と密接していないので風通しもよく、カビの心配もなさそうです。

[3723: 匿名さん]

公式の紹介動画もありますね。

https://youtu.be/AJNkEwZsRok

[3724: 通りがかりさん]

>>3719
西武新宿線だから、に尽きます。
夫婦共働きの家庭が多くなる中、交通アクセスを第一に考える購買層は増えてきています。
他の路線はどんどん便利になって行くのに、いつまで経っても高田馬場と歌舞伎町にしか出られない路線では相対的に評価が低くなりますよ。
延伸計画や他路線への乗り入れなど、何の計画もありませんし。

[3725: 口コミ知りたいさん]

>>3724 通りがかりさん

確かに、通勤時間は大事。このマンションからだと、東京駅まで1時間弱かかりますからね。
新宿の都庁方面の勤務なら便利でいいけど。あとは、厚労省の上石神井庁舎にお勤めの人には最高ですね笑。