Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3621: 匿名さん]

修繕費用が6年後、10年後結構高めですがブリリアってどこもそんな感じなんでしょうか？
もう築2年建っているから後4年後に上がってしまいますけど

[3622: マンション検討中さん]

>>3621 匿名さん

６年後のアップ金額は約4000円。今が6000円なので10000円になります。
こんなもんじゃないですか？

[3623: 匿名さん]

>>362
6年目まではわりと普通ですけど、10年目は17800円位じゃないですか？

[3624: eマンションさん]

>>3623 匿名さん

17800は高い方？

[3625: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん
新宿線だよ？

[3626: 匿名さん]

>>3625 マンション掲示板さん

確かに最近は西武新宿線の評価が見直されてますね。
再開発・高架化の発表が大きいようです。

[3627: 口コミ知りたいさん]

最終期の発売住戸にA棟南向き又は南西向きはありますかね？ うちは日当たり重視なのでA棟希望です。

[3628: 匿名さん]

>>3627 口コミ知りたいさん

A棟は値引が期待できないよ。

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

A棟は手が届きません。

[3630: マンション掲示板さん]

ここはディスポーザーが不要な人にとっては良物件ですね。特にリセール時期が20年後以降を予定されている方であれば、再開発による資産価値増加の恩恵を得られるので。
23区・徒歩10分以内（再開発後は9分以内）・大規模でこの価格は、このエリアでは貴重だと思います。

[3631: 匿名さん]

最終期の売れ行きが気になります。残り23戸程度でしょうか？

[3632: 検討板ユーザーさん]

>>3631 匿名さん

C棟の破格の大幅値引も終了してしまったようなので、今後は些少値引した新価格で、焦らず、ゆっくり販売していくのでは…
確かに大幅値引しなくても、ゆっくり売れて完売はするとは思います。

[3633: 検討板ユーザーさん]

完売に向けGW商戦スタート！

[3634: マンション検討中さん]

まだ先の話ですが石神井公園団地の建て替えが気になります。
大規模マンションが希望なので少し様子を見ます。

[3635: 匿名さん]

>>3634
2023年竣工予定なので待てない方が多いのでは？　てか、ここも東京建物が絡んでるのですね。
844戸と大規模なのでブリリアシティでしょうか。


東京都練馬区の石神井公園団地管理組合は２１日の臨時総会で、石神井公園団地の一括建て替えを決議した。２０年度の解体工事の着手を目指す。
管理組合には事業協力者として東京建物と旭化成不動産レジデンス、ＵＲリンケージの３社が参画。
石神井公園団地は西武新宿線上石神井駅と同池袋線石神井公園駅の中間付近に位置。
建て替え後は７階建てと８階建て８棟で構成。８４４戸。
既存建物は計９棟、総戸数４９０戸。

[3636: マンション検討中さん]

>>3635 匿名さん

確かに先の竣工だけど気になりますね。これだけ一体の開発だから、このエリアの資産価値も上がりそうですね。しかもURが絡んでるから充実の共有施設やソフトサービス、豊かな住環境が期待できそうですね。

[3637: マンション検討中さん]

資産価値を気にしている方はこちらのマンションを買わないと思っているので2023年マンションの比較はされないと思います。上石神井駅再開発が仮にですけど10年後とかに行われ駅までの距離が10分から9分になっても結局は駅近いマンションに及ばないし。再開発で恩恵あるのは5分や3分圏内の中古マンションだけだって調べて分かりました。(西武新宿線の田無や中央線国分寺、小金井の再開発をした駅からこ距離を調べました)ここで話題にあがるのは値引き額の事だけですから。我が家も検討はしてますが竣工2年直前で色々な曰く付きですしに交渉して値引き次第に決めたいと思います。こちらで書き込みされる方々は値引き額次第での申し込みだと思いますが我が家も一緒なので悪しからず。

[3638: マンション掲示板さん]

2017年と2023年は約6年違いなので別次元の比較だと思って比べてます,,,

[3639: 匿名さん]

よくオリンピック後に不動産価格が大幅に下がると思われてますが、
実際のところ本当に下がるタイミングは
2022年（生産緑地）と言われてますよね。

だから待てるなら2023竣工物件を待つのも
一つの選択肢ではないかと思います。

ただ、個人的にはやはりマンションは欲しい時が買い時だと思ってます。我が家はそこまで待てないので決めました。

ちなみに再開発されると言っても
このマンションの資産価値が大幅に上がるとは考えておりません。

再開発には最低でも10年はかかるでしょうし
そもそもこの沿線の再開発の規模は
街が激変するほどものではないでしょう。

その頃には修繕費が上がり始めますし
先に仰ってる方がいる通り
駅近3、5分以内の物件でない限り
資産価値を期待するのは厳しいと思います。

[3640: 検討板ユーザーさん]

>>3639 匿名さん

ここに決められたのですか？