Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3586: マンコミュファンさん]

>>3585 通りがかりさん

埼玉アドレスでも徒歩1分はかなり強いでしょうね。さいたま新都心のシントシティも見学に行ったことがありますが、このマンションよりかなり高値でした。（値引きを考慮しても）

[3587: 匿名さん]

浦和、大宮辺りは人気だから強気な値段だよ。

[3588: 通りがかりさん]

上石神井より浦和、大宮の方が遥かに交通の便が良いですからね
住みたい街ランキング上位にランクインしてますし

とにかく西武新宿線を何とかしないと
まぁ無理なんですが、ここは不必要に持ち上げている人がいますが、資産価値とか利便性とかは目を瞑って、他のところで価値を見出す人が購入すればそれで良いのだと思いますね
23区で割安に住めればそれでいいです、とか

[3589: 匿名さん]

主人の実家は40年ほど前に
当時、再開発計画が出たのを見込んで購入しましたが
最近になってようやく地価があがり、一部では注目エリアとされるようになってきました。

もちろん当初は長くても10年くらいだろうと思っていたそうです。
それが蓋を開けてみれば40年。
事業の予定は遅れることは有っても早まることは無い。

10年以上先の資産価値、利便性を想像して購入するよりは
"今の生活"を想像して購入する方が良いと思いますよ。

[3590: とおりがかりさん]

いよいよ、やっと、最終期ですね！

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 とおりがかりさん


最終期との告知は、どこでご覧になったのですか！

[3592: 周辺住民さん]

ホームページ出てますね
最終期8邸とあるけど、19邸売られてますが差分の11邸は前期までの売れ残りでしょうか??
個人的には完売後に駅前のゲストハウスがどうなるのか気になります

[3593: 匿名さん]

>>3592 周辺住民さん

ゲストハウス跡は道路（外環の2）になるのでは…

[3594: 匿名さん]

>>3592 周辺住民さん

8＋19で残り27戸ということではないでしょうか！？

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3593 匿名さん

交通広場になるのでは？

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.file...

[3596: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

その通りだと思います。あまり売れてないようですね。ここで5000万はやはり高過ぎるということなんでしょうね。

[3597: 匿名さん]

>>3596

ここで5000万が高いとかｗ

じゅうぶん安いよ。売れるかどうかは別として。

[3598: 匿名さん]

売れないということは高いということ。だから値引きをして適正価格にしてるわけだけど、この状況で高いと感じないのは市場価値を見誤ってるのか、そもそも市場原理を理解していないのか。

[3599: 通りがかりさん]

原価計算してみたら

[3600: 匿名さん]

市場原理は原価に影響されるものではない。売れないという現実を前にして原価を主張したところで虚しいだけ。ただ単に売主が市場を見誤っただけの話し。

[3601: 匿名さん]

ゲストハウス跡地は南北道路と駅前広場には接していますが用地外にみえますね
結構な広さだからマンション建つかも
駅徒歩2分くらいでしょうか

[3602: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

最終期の8部屋は、間取り・部屋番号が公開されてないですよね…？

何棟のどの部屋ですかね…
気になります。

3LDKの縦型リビングはありますかね…？？

[3603: マンション検討中さん]

GWの10連休で完売しますかね？
現物は悪くないので、価格面での折り合いがつけば購入が進むかも…

[3604: 匿名さん]

GWというか長期休暇は不動産販売の閑散期。帰省や旅行で不在になる。

[3605: マンション掲示板さん]

>>3603 マンション検討中さん
いや～それは厳しくないか？
そもそも本当に残り27かも怪しいし。
最終期なだけで○次が続くんじゃない?

[3606: マンション検討中さん]

確かに最終期発売の８戸がどこの住戸かは気になりますね。この８戸が分かれば、残住戸27戸の部屋が全戸明らかになるので、比較検討ができ、購入の判断がしやすくらなります。
是非、視える化をお願いしたい。

[3607: 都民さん]

そりゃ、現地に行くしかないでしょう。そしたら、販売員が教えてくれるのでは？？

[3608: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終期ですね。令和元年中には完売かな…

[3609: 評判気になるさん]

>>3601 匿名さん
道路幅員が狭いからマンションは建たないね。
道路幅4m&商業系地域だから、4×0.6×100＝240%が最大容積だからキツイね。

[3610: 通りがかりさん]

確かに
接道は南北あるけど狭いですね
再開発での容積率緩和が見込めそうな土地だから、しばらくは塩漬けかも

[3611: マンション検討中さん]

決めました！

[3612: 名無しさん]

A棟は完売済みかな？

[3613: 評判気になるさん]

お得に買えましたか?

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 評判気になるさん

お陰さまで…

[3615: eマンションさん]

>>3614 マンション検討中さん
…ってなんだよ。

[3616: マンション検討中さん]

>>3615 eマンションさん

「満足した結果です」
を略しちゃいました。

[3617: マンション検討中さん]

>>3614
完成してもうすぐ2年だし満足できるところまで商談できたなら羨ましいです。値引きの幅もそれぞれだと思いますからね。おめでとうございます。

[3618: マンション検討中さん]

>>3617 マンション検討中さん

練馬区上石神井は20年後には資産価値が上がると信じて決めました。
数々の中古・新築を見て回った結果なので、満足しています。

[3619: eマンションさん]

>>3618 マンション検討中さん
新宿線なのに？

[3620: マンション検討中さん]

>>3619 eマンションさん

新宿線だからです。

[3621: 匿名さん]

修繕費用が6年後、10年後結構高めですがブリリアってどこもそんな感じなんでしょうか？
もう築2年建っているから後4年後に上がってしまいますけど

[3622: マンション検討中さん]

>>3621 匿名さん

６年後のアップ金額は約4000円。今が6000円なので10000円になります。
こんなもんじゃないですか？

[3623: 匿名さん]

>>362
6年目まではわりと普通ですけど、10年目は17800円位じゃないですか？

[3624: eマンションさん]

>>3623 匿名さん

17800は高い方？

[3625: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん
新宿線だよ？

[3626: 匿名さん]

>>3625 マンション掲示板さん

確かに最近は西武新宿線の評価が見直されてますね。
再開発・高架化の発表が大きいようです。

[3627: 口コミ知りたいさん]

最終期の発売住戸にA棟南向き又は南西向きはありますかね？ うちは日当たり重視なのでA棟希望です。

[3628: 匿名さん]

>>3627 口コミ知りたいさん

A棟は値引が期待できないよ。

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

A棟は手が届きません。

[3630: マンション掲示板さん]

ここはディスポーザーが不要な人にとっては良物件ですね。特にリセール時期が20年後以降を予定されている方であれば、再開発による資産価値増加の恩恵を得られるので。
23区・徒歩10分以内（再開発後は9分以内）・大規模でこの価格は、このエリアでは貴重だと思います。

[3631: 匿名さん]

最終期の売れ行きが気になります。残り23戸程度でしょうか？

[3632: 検討板ユーザーさん]

>>3631 匿名さん

C棟の破格の大幅値引も終了してしまったようなので、今後は些少値引した新価格で、焦らず、ゆっくり販売していくのでは…
確かに大幅値引しなくても、ゆっくり売れて完売はするとは思います。

[3633: 検討板ユーザーさん]

完売に向けGW商戦スタート！

[3634: マンション検討中さん]

まだ先の話ですが石神井公園団地の建て替えが気になります。
大規模マンションが希望なので少し様子を見ます。

[3635: 匿名さん]

>>3634
2023年竣工予定なので待てない方が多いのでは？　てか、ここも東京建物が絡んでるのですね。
844戸と大規模なのでブリリアシティでしょうか。


東京都練馬区の石神井公園団地管理組合は２１日の臨時総会で、石神井公園団地の一括建て替えを決議した。２０年度の解体工事の着手を目指す。
管理組合には事業協力者として東京建物と旭化成不動産レジデンス、ＵＲリンケージの３社が参画。
石神井公園団地は西武新宿線上石神井駅と同池袋線石神井公園駅の中間付近に位置。
建て替え後は７階建てと８階建て８棟で構成。８４４戸。
既存建物は計９棟、総戸数４９０戸。