Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3561: 匿名さん]

>>3558 匿名さん

C棟は3000後半の購入者もいるの？
A棟と1500も差があるんだ…

C棟ってそんなに売れないの？

[3562: マンション検討中さん]

C棟検討者です。
C棟も二階以上なら全然暗くないですよ。これだけ明るさがあれば充分です。
4000中盤なら安いと思います。B棟の二階と比較すると、むしろこっちの方が明るいです。

[3563: 名無しさん]

>>3562 マンション検討中さん

消灯時でこれだけ明るさがあれば問題ないですね！

[3564: 通りがかりさん]

>>3563 名無しさん
え？
本気で言ってます？

[3565: マンション検討中さん]

BC棟だけが大幅値引きなのはそこが残ってる間だけな気がするのでA棟の値引き待ちを我が家はします。2年近く売れ残ったマンションをたいした値引きなく売り切れるくらい条件も他のマンションと比べて良ければとっくに売り切れてると思いますし。今月下旬からゴールデンウィーク中に全部売れそうな感じがするので交渉はそのタイミングで考えます。東京建物も今月には完売させたいと思うでしょうから。

[3566: マンション検討中さん]

これだけ値引きして売ってるマンションだと資産価値は無いに等しいって想定しますので。良いイメージが沸くような話をモデルルームではされますが買う側としては安くない買い物ですからね。3000万後半になりそうだけど限りなく3000万半ばになる様な話を週末してみたいと思います。西武新宿線、池袋線、東武東上線の物件と比べて魅力に感じてるのはこのマンションだと値引き部分以外は感じませんでした。

[3567: 匿名さん]

>>3566 マンション検討中さん

交渉ガンバってくださいな。
撃沈必至ですが。

[3568: 匿名さん]

>>3538 検討板ユーザーさん

当たり！

[3569: 通りがかりさん]

>>3562 マンション検討中さん

内見で写真って撮れるの？
購入者じゃないのに写真載せるのダメじゃない？

[3570: マンション検討中さん]

>>3564 通りがかりさん

今となっては良いのか悪いのか分かりませんがこれまで日当たりの良い部屋しか住んだことがないので、私もこれで明るいと思える人もいるんだと驚きです。価値観って本当に人それぞれですね。日当たりを妥協できる人にとってはかなりの穴場物件じゃないでしょうか。

私は日当たりは譲れないので、ここなら南西希望ですが、やはり高いので悩みます。数駅先の市部に行けば同じ駅距離で高層階で日当たりの良い部屋が4000万台で買えるし、、

[3571: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん

それじゃ、数駅先の郊外物件を選んでは…

私ならリセールを考えて23区内を選びますが…
同価格で都内と市部を比較すれば、当然都心から離れる郊外の方が建物自体の条件は良いと思います。
元々の土地の値段が違うから。

上石神井はこれから大規模な再開発が始まるので、10年後以降のリセールには有利かと思います。

[3572: 検討板ユーザーさん]

練馬ブリリア三兄弟だったら、ここが１番だね。

[3573: 匿名さん]

スーパー、郵便局、学校と5~10分内に揃ってて住みやすいマンションかなあと検討してます。緑地がベランダから眺められるC棟の部屋が東向きならなあ～～。

[3574: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん

>>3571 匿名さん
かなり迷ってますが、それもありかなと考えています。
仰る通りリセールを考えれば間違いなくこちらなんですが、うちは10年で住み替えはしないと思うので、日当たり等の住み心地を捨ててまでとはなかなか踏ん切りつかず。
FPの方には南西も問題ないと言われましたが、低金利がいつまで続くか保証はないですし、予算は余裕ある範囲に抑えておいた方が間違いないかと思ってます。あとはもうそれぞれの価値観で選ぶしかないですよね。うちはやはり住み心地重視かもしれません。

[3575: 匿名さん]

東向きは朝日があたるというのになんか贅沢な悩みばかりですね。タワマンなんか１／４は北向きで洗濯物も中に干してるんですぜ。それに西向きは洗濯物が良く乾きます。

[3576: マンション掲示板さん]

>>3562 マンション検討中さん
何時頃の撮影でしょうか？

[3577: マンコミュファンさん]

リセールをここで期待するとは痛い。掲示板で値引き話が絶えないマンションを10年後に情報弱者限定で売るなら別ですけど。普通なら値引きで有名になりすぎた代償も併せて気にした方が良さそうな。ここは気に入った人に住んでもらいたいのが居住者からの本音です。

[3578: マンション検討中さん]

>>3575
タワマンと徒歩10分のマンションを比べるとは恐れいりました。

[3579: 匿名さん]

>>3577 マンコミュファンさん

値引以外にも良いところは沢山あると思いますよ！ 20年後は街が一変してます。上石神井の街は必ず資産価値は上がりますから。

[3580: 通りがかりさん]

毎度思うんですが、資産価値が、って上石神井レベルの開発なんて珍しくないと思いますよ。
しかも鉄道のアクセス自体が向上するわけでもないですし。
しかも用地買収で立ち退きエリアの住民と揉めてますよ。

資産価値を第一に考えるなら、どう考えてもここではありませんよ。
今なら複数路線との直通運転を控えている相鉄沿線でしょうね。
西武新宿線はめぼしい利便性向上計画は見込めません。

[3581: 匿名さん]

今が買い時とか、資産価値が上がるとか、池袋線から徒歩圏とか、これはあからさまな営業側の書き込みでは？

[3582: 匿名さん]

おそらく開発された後のイメージとしては
数駅先の田無駅みたいなものじゃないでしょうか。
スタバやクイーンス伊勢丹ができるような開発をイメージして
資産価値が上がると思っているなら厳しい。

おそらく何度も出てる話題だろうけど
結局のところ西武新宿線は西武新宿駅が孤立しているのが致命的。

このマンションの場合
A棟南西が開発後も静かさが保たれるのであれば
ある程度のリセールはあるかもしれないけど

B棟やC棟を買うならばリセールを期待して買うのは止めたほうがいい。
終の住処にしてもいいと思える人が、今の安値で買うのなら賢い買い物だと思います。

[3583: マンション検討中さん]

>>3582 匿名さん

A棟南西の前の道路も再開発範囲に入るってことですか？

[3584: 匿名さん]

A棟南西前は戸建てエリアですし
現時点では立ち退き計画もないので
大きく変わることはないと思いますが
新たに南北に通る道路の影響がどんなものなのか
開発は全てが予定通りとは行かず
途中途中で変更されることもありますから
何とも言えないですね。

[3585: 通りがかりさん]

西所沢徒歩1分の物件が出て来ましたが、最近のトレンドを見極めるのに、非常に注目したい物件ですね。
埼玉アドレスでも池袋線駅徒歩1分の実力は、新宿線都区内駅徒歩10分に対してどれくらいのものか。
駅近が都区内ブランドより選ばれるものなのか。
などなど、興味が尽きません。

[3586: マンコミュファンさん]

>>3585 通りがかりさん

埼玉アドレスでも徒歩1分はかなり強いでしょうね。さいたま新都心のシントシティも見学に行ったことがありますが、このマンションよりかなり高値でした。（値引きを考慮しても）

[3587: 匿名さん]

浦和、大宮辺りは人気だから強気な値段だよ。

[3588: 通りがかりさん]

上石神井より浦和、大宮の方が遥かに交通の便が良いですからね
住みたい街ランキング上位にランクインしてますし

とにかく西武新宿線を何とかしないと
まぁ無理なんですが、ここは不必要に持ち上げている人がいますが、資産価値とか利便性とかは目を瞑って、他のところで価値を見出す人が購入すればそれで良いのだと思いますね
23区で割安に住めればそれでいいです、とか

[3589: 匿名さん]

主人の実家は40年ほど前に
当時、再開発計画が出たのを見込んで購入しましたが
最近になってようやく地価があがり、一部では注目エリアとされるようになってきました。

もちろん当初は長くても10年くらいだろうと思っていたそうです。
それが蓋を開けてみれば40年。
事業の予定は遅れることは有っても早まることは無い。

10年以上先の資産価値、利便性を想像して購入するよりは
"今の生活"を想像して購入する方が良いと思いますよ。

[3590: とおりがかりさん]

いよいよ、やっと、最終期ですね！

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 とおりがかりさん


最終期との告知は、どこでご覧になったのですか！

[3592: 周辺住民さん]

ホームページ出てますね
最終期8邸とあるけど、19邸売られてますが差分の11邸は前期までの売れ残りでしょうか??
個人的には完売後に駅前のゲストハウスがどうなるのか気になります

[3593: 匿名さん]

>>3592 周辺住民さん

ゲストハウス跡は道路（外環の2）になるのでは…

[3594: 匿名さん]

>>3592 周辺住民さん

8＋19で残り27戸ということではないでしょうか！？

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3593 匿名さん

交通広場になるのでは？

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.file...

[3596: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

その通りだと思います。あまり売れてないようですね。ここで5000万はやはり高過ぎるということなんでしょうね。

[3597: 匿名さん]

>>3596

ここで5000万が高いとかｗ

じゅうぶん安いよ。売れるかどうかは別として。

[3598: 匿名さん]

売れないということは高いということ。だから値引きをして適正価格にしてるわけだけど、この状況で高いと感じないのは市場価値を見誤ってるのか、そもそも市場原理を理解していないのか。

[3599: 通りがかりさん]

原価計算してみたら

[3600: 匿名さん]

市場原理は原価に影響されるものではない。売れないという現実を前にして原価を主張したところで虚しいだけ。ただ単に売主が市場を見誤っただけの話し。

[3601: 匿名さん]

ゲストハウス跡地は南北道路と駅前広場には接していますが用地外にみえますね
結構な広さだからマンション建つかも
駅徒歩2分くらいでしょうか

[3602: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

最終期の8部屋は、間取り・部屋番号が公開されてないですよね…？

何棟のどの部屋ですかね…
気になります。

3LDKの縦型リビングはありますかね…？？

[3603: マンション検討中さん]

GWの10連休で完売しますかね？
現物は悪くないので、価格面での折り合いがつけば購入が進むかも…

[3604: 匿名さん]

GWというか長期休暇は不動産販売の閑散期。帰省や旅行で不在になる。

[3605: マンション掲示板さん]

>>3603 マンション検討中さん
いや～それは厳しくないか？
そもそも本当に残り27かも怪しいし。
最終期なだけで○次が続くんじゃない?

[3606: マンション検討中さん]

確かに最終期発売の８戸がどこの住戸かは気になりますね。この８戸が分かれば、残住戸27戸の部屋が全戸明らかになるので、比較検討ができ、購入の判断がしやすくらなります。
是非、視える化をお願いしたい。

[3607: 都民さん]

そりゃ、現地に行くしかないでしょう。そしたら、販売員が教えてくれるのでは？？

[3608: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終期ですね。令和元年中には完売かな…

[3609: 評判気になるさん]

>>3601 匿名さん
道路幅員が狭いからマンションは建たないね。
道路幅4m&商業系地域だから、4×0.6×100＝240%が最大容積だからキツイね。

[3610: 通りがかりさん]

確かに
接道は南北あるけど狭いですね
再開発での容積率緩和が見込めそうな土地だから、しばらくは塩漬けかも