Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3526: 評判気になるさん]

ここから大泉学園駅までは2キロありますね。

[3527: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

先程MRを訪問しましたが、C棟だけは確かに安かったけど4000前半でした。
ざっくり言うと、B棟は4000後半、A棟は5000中盤といった感じ。

マンション全体の雰囲気は、想像より良かった。とにかくデカイマンションですね！ とりあえず商談は継続していこうと思ってます。

[3528: 通りがかりさん]

石神井公園、大泉学園からバスですね。
両駅ともに栄えているので、帰りにふらっと立ち寄れるお店が多いです。

バスは石神井公園、大泉学園の他、吉祥寺、西荻窪、成増までも行けるので結構重宝します。

[3529: マンション検討中さん]

MRから現地に向かう道中、石神井川の桜。マンションから100mくらい。

[3530: マンション掲示板さん]

桜並木とブリリア石神井台

[3531: マンション掲示板さん]

徒歩２分の石神井緑地の桜

[3532: eマンションさん]

>>3521 通りがかりさん
徒歩圏内って何分？
20分とかそれ以上？

[3533: 通りがかりさん]

ここから西武池袋線 大泉学園駅までは2キロですね。

[3534: eマンションさん]

2キロって、徒歩だと30分くらいみたいですね。
全然徒歩圏内じゃないです。
掲示板って信用ならない。

[3535: 検討板ユーザーさん]

大泉学園駅までは自転車で10分。

[3536: マンション検討中さん]

>>3527 匿名さん
C棟4000万台前半って聞いたけど、全然違ったんだが…人によって価格変えてるのか！？
前半だから考えてたのに…残念

[3537: 名無しさん]

>>3536 マンション検討中さん

残念ながら購入者の属性により値引金額は異なります。
ちなみにC棟で4000万のどのあたり（中盤・後半）での提示をされましたか？

現在の値引額については、こちらを参照ください。
https://manmani.net/?p=22691

[3538: 検討板ユーザーさん]

そもそもMRに来させる為の、ガセだったのか！？

[3539: マンコミュファンさん]

決算セール終了後、値引幅を縮めたようです。このことは確かに年明けに商談に行った時に言ってた。
どこのデベでも共通だけど、決算時期は値引額が大きいよ。

ここは2020年に完売すれば計画どおりとのことなので、今後は値引幅も徐々に縮小していくんじゃない。

日に日に定価に戻っていくので、価格交渉出来るのは、今の時期だけかも。

当分人手不足による建築費高騰、それによる相対的なマンション価格の高止まりが続くので、無理して値引する必要もない。

[3540: マンション検討中さん]

池袋線徒歩とか許容範囲になってるとが不思議なんですけど。情報操作されてなきゃいいんですが路線も複数使えればここまで値引きしなくても売れ残らないんじゃないかとか。夫婦で色々議論しても答えが出せない。確かに値引きが魅力なんですけどマンション内で価格の幅がA棟からC棟までありすぎるのも気になります。タワーマンションとかで価格差があるのと違ってファミリーマンションだから契約してから不安に感じます。

[3541: 池袋線さん]

>>3534 eマンションさん

ここから西武池袋線 大泉学園駅までの距離

[3542: マンション掲示板さん]

残りの部屋も19なら夏前には売り切れてるでしょうし値引きしながら6月とかも完売してなければそれなりのマンションだって気持ちを整理します。いい加減に去年から
休みにの日に案内されてる人をムルマンス

[3543: マンション掲示板さん]

>>3542
途中ですいませんでした。案内されてる人達を気にするのも住んでる立場からすれは気持ちいいものではありません。

[3544: 匿名さん]

>>3543 マンション掲示板さん

気持ちの整理とは売却ですか？

[3545: 名無しさん]

>>3543 マンション掲示板さん

ちなみに、このマンションを買って良かったことは何一つなかったのですか？

[3546: マンション掲示板さん]

売却とかじゃなくて自分で買ったマンションが一年ちょっとで信じられないくらいの値引き価格で売られてることです。>>3544さんは値引きで買ったかこれから買うか検討してる方ですか?

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3545
契約した時は他のマンションと比べてみて予算に合って良かったと思いました。担当してくれた営業マンの方も値引きは無くてもすぐ売れるマンションだって言われてたので。

[3548: 匿名さん]

>>3540 マンション検討中さん

C棟は窓からの景観・日当たりが良くないので人気がない。だから大幅値引をする。
逆にA棟、特に南西は景観もよく、静かで日当たりも良いので人気。だから値引の必要はない。

ただこれだけのこと。


部屋の設備は、価格の一番高いA棟南西も、一番安いC棟も基本的には同じです。

C棟の住人だからといって、他の棟の人が馬鹿にするようなことはないかと。

価格を優先する？ 環境を優先する？ それだけのことだと思います。

[3549: 匿名さん]

>>3546 マンション掲示板さん

現在商談中。提携ローンの仮審査に進む段階です。

ここを買った理由は予算があってただけなんですか？ もしそれだけなら悲しいです…

購入された棟が大幅値引をされているとしても、購入した時は予算以外にも気に入った点があったから購入したのでは…？？

是非、予算以外でC棟の気に入った点を教えて欲しいです。

C棟の15%値引がスタートしたのは、2018年10月頃からのようなので、確かに一年前だと値引幅は少なかったかもです。

[3550: マンション検討中さん]

>>3547 検討板ユーザーさん

C棟なら一年前も多少の値引はしてたはずですが…？ まさかのC棟を値引なしで購入されたんですか？

[3551: 見学者さん]

>>3548 匿名さん

C棟の室内は想像より明るい感じでした。

[3552: マンション検討中さん]

C棟は永久眺望、日当たりはB棟と変わらないと思いますよ

[3553: 評判気になるさん]

このマンションの査定です。

https://mansion-value.com/brilliacity-shakujiidai/

[3554: eマンションさん]

>>3551 見学者さん
真っ暗じゃん

[3555: 評判気になるさん]

>>3554 eマンションさん

電気つければ大丈夫。

[3556: マンション検討中さん]

>>3548 匿名さん

以前にA棟に住んでると思われる方が
この掲示板でC棟を選ぶ方を蔑むような発言されていたり、値引きで購入された方と総会で顔を合わせるのが嫌だと発言されてる方もいましたよ。夫婦だけのご家族なら良いかもですが、子供がいる世帯だと多少マンション内で交流することもあると思うので、中には無駄なマウンティングする人もいそうだなと感じました。

[3557: 匿名さん]

C棟4000万前半で買うにはどうしたらいいの？今も大幅に値下げしてるけど買うって決めればそれ以上値下げしてくれるもんなの？

[3558: 匿名さん]

上の方も書いているとおり決算期は過ぎたので大幅値引きはもう厳しいです。
源泉徴収票や預貯金などを開示して営業マンに住宅ローンを組める人間であることを示さないと、そもそも値引交渉のテーブルに乗ることも出来ません。
その上で教育費や親の介護でお金がかかっている等の理由をつけて、この金額までしか出せないと指値を提示するのです。自分ならここは周辺の中古相場を考慮して3750万円を提示しますね。そこで明らかに無理だったらそこまで、交渉の余地があれば双方の妥協点を見つければ良いのです。

[3559: マンション検討中さん]

>>3556
多分そいつ住民じゃなくてただのひやかしだし

[3560: 匿名さん]

>>3557 匿名さん

先ずは、現状提示されている額が、4000前半といくら乖離してるかを示さないと的確なアドバイスを教示できませんよ…

[3561: 匿名さん]

>>3558 匿名さん

C棟は3000後半の購入者もいるの？
A棟と1500も差があるんだ…

C棟ってそんなに売れないの？

[3562: マンション検討中さん]

C棟検討者です。
C棟も二階以上なら全然暗くないですよ。これだけ明るさがあれば充分です。
4000中盤なら安いと思います。B棟の二階と比較すると、むしろこっちの方が明るいです。

[3563: 名無しさん]

>>3562 マンション検討中さん

消灯時でこれだけ明るさがあれば問題ないですね！

[3564: 通りがかりさん]

>>3563 名無しさん
え？
本気で言ってます？

[3565: マンション検討中さん]

BC棟だけが大幅値引きなのはそこが残ってる間だけな気がするのでA棟の値引き待ちを我が家はします。2年近く売れ残ったマンションをたいした値引きなく売り切れるくらい条件も他のマンションと比べて良ければとっくに売り切れてると思いますし。今月下旬からゴールデンウィーク中に全部売れそうな感じがするので交渉はそのタイミングで考えます。東京建物も今月には完売させたいと思うでしょうから。

[3566: マンション検討中さん]

これだけ値引きして売ってるマンションだと資産価値は無いに等しいって想定しますので。良いイメージが沸くような話をモデルルームではされますが買う側としては安くない買い物ですからね。3000万後半になりそうだけど限りなく3000万半ばになる様な話を週末してみたいと思います。西武新宿線、池袋線、東武東上線の物件と比べて魅力に感じてるのはこのマンションだと値引き部分以外は感じませんでした。

[3567: 匿名さん]

>>3566 マンション検討中さん

交渉ガンバってくださいな。
撃沈必至ですが。

[3568: 匿名さん]

>>3538 検討板ユーザーさん

当たり！

[3569: 通りがかりさん]

>>3562 マンション検討中さん

内見で写真って撮れるの？
購入者じゃないのに写真載せるのダメじゃない？

[3570: マンション検討中さん]

>>3564 通りがかりさん

今となっては良いのか悪いのか分かりませんがこれまで日当たりの良い部屋しか住んだことがないので、私もこれで明るいと思える人もいるんだと驚きです。価値観って本当に人それぞれですね。日当たりを妥協できる人にとってはかなりの穴場物件じゃないでしょうか。

私は日当たりは譲れないので、ここなら南西希望ですが、やはり高いので悩みます。数駅先の市部に行けば同じ駅距離で高層階で日当たりの良い部屋が4000万台で買えるし、、

[3571: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん

それじゃ、数駅先の郊外物件を選んでは…

私ならリセールを考えて23区内を選びますが…
同価格で都内と市部を比較すれば、当然都心から離れる郊外の方が建物自体の条件は良いと思います。
元々の土地の値段が違うから。

上石神井はこれから大規模な再開発が始まるので、10年後以降のリセールには有利かと思います。

[3572: 検討板ユーザーさん]

練馬ブリリア三兄弟だったら、ここが１番だね。

[3573: 匿名さん]

スーパー、郵便局、学校と5~10分内に揃ってて住みやすいマンションかなあと検討してます。緑地がベランダから眺められるC棟の部屋が東向きならなあ～～。

[3574: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん

>>3571 匿名さん
かなり迷ってますが、それもありかなと考えています。
仰る通りリセールを考えれば間違いなくこちらなんですが、うちは10年で住み替えはしないと思うので、日当たり等の住み心地を捨ててまでとはなかなか踏ん切りつかず。
FPの方には南西も問題ないと言われましたが、低金利がいつまで続くか保証はないですし、予算は余裕ある範囲に抑えておいた方が間違いないかと思ってます。あとはもうそれぞれの価値観で選ぶしかないですよね。うちはやはり住み心地重視かもしれません。

[3575: 匿名さん]

東向きは朝日があたるというのになんか贅沢な悩みばかりですね。タワマンなんか１／４は北向きで洗濯物も中に干してるんですぜ。それに西向きは洗濯物が良く乾きます。