Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3501: マンション掲示板さん]

>>3497 匿名さん
A棟から遠い方は目の前の戸建てとの距離が近すぎだからでしょうか。見学時に向かいの戸建て2階にいたおじいちゃんとバッチリ目線合いました、、

[3502: 検討板ユーザーさん]

やっぱりA棟南西が良さそうでした

[3503: マンション検討中さん]

>>3500 マンション掲示板さん
3780！？！？

まだお安い部屋残ってるかな…

[3504: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3505: 検討板ユーザーさん]

>>3503 マンション検討中さん

百聞は一見にしかず

[3506: 匿名さん]

>>3496 マンション掲示板さん

巨大ダストステーションはC棟に配置されてました。24時間ゴミ捨て可能で出入りがあるので、うるさそうです。
また、正面にC棟住人用のエレベーターがあるため、住戸前の人の往来も激しいですね。
確かに3998あたりの値付けは正しいかも。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

3998ならうるさくても、ゴミ臭くても我慢します。

[3508: 匿名さん]

ダストステーション、2重扉なので臭いしませんよね？

[3509: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。

[3510: マンション検討中さん]

ここまで値引きが浸透してる掲示板初めてみたけど。こかまでしないと売れないような価値なんですか?

[3511: 匿名さん]

3780万円の部屋だと坪単価180万円くらいですね。確かに今の時代では安いほうだけど、昔の相場を考えると決して安くは無いよ。

[3512: 検討板ユーザーさん]

>>3510 マンション検討中さん

大きく値引してるのはC棟だけ。南西向きのA棟などは値引ありませんよ。C棟とA棟では、同じ広さ、同じ階高でも1000万以上差があるようです…

[3513: 検討板ユーザーさん]

>>3510 マンション検討中さん

もはや東建もコントロール不能。

C棟を生贄にA棟・B棟の
価格は維持する戦略か…？

[3514: 匿名さん]

ちょっと前に3月で確実に完売とか言ってたけど、まだ売れ残ってるんだ
不人気の理由がわからんね

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

東建が完売するかって言ってたの？

[3516: 名無しさん]

>>3514 匿名さん

あと19戸残ってますね。
C棟の3998の部屋もありますかね？

[3517: 匿名さん]

3000万円台で購入できるならリセールも心配なさそうです。中古の場合、新築ほど部屋の向きや階数で金額差は出ないので、やはり坪単価の安い部屋にしておくべきかと思います。

[3518: 検討板ユーザーさん]

我が家はもう決めました。あと10戸ちょっとみたいだし今月には完売するかもしれないので条件が良ければ決めて後悔はないと思います。

[3519: 匿名さん]

>>3518 検討板ユーザーさん

練馬区、70m2以上で、3000後半は、ここのらC棟以外どこにも見当たりますんね！

[3520: マンション検討中さん]

>>3519 匿名さん

情報ありがとう！
明日、MRと商談だから、交渉の材料にされてもらいます。

[3521: 通りがかりさん]

何気に西武池袋線 大泉学園駅も徒歩圏内ですね。

[3522: 匿名さん]

もうこのペースなら来年も売れ残る気がしますね

[3523: 匿名さん]

>>3521 通りがかりさん

池袋線も徒歩圏内なんですね！

[3524: 通りがかりさん]

いつも都心へ出かけた帰りは池袋線使いますね。
そのまま都心から乗り換えなしなので。
疲れた時は有楽町からSトレインです。

[3525: マンション検討中さん]

ここは池袋線・新宿線の両方が徒歩圏内ということを、もっとアピールすれば簡単に完売できるのに…

[3526: 評判気になるさん]

ここから大泉学園駅までは2キロありますね。

[3527: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

先程MRを訪問しましたが、C棟だけは確かに安かったけど4000前半でした。
ざっくり言うと、B棟は4000後半、A棟は5000中盤といった感じ。

マンション全体の雰囲気は、想像より良かった。とにかくデカイマンションですね！ とりあえず商談は継続していこうと思ってます。

[3528: 通りがかりさん]

石神井公園、大泉学園からバスですね。
両駅ともに栄えているので、帰りにふらっと立ち寄れるお店が多いです。

バスは石神井公園、大泉学園の他、吉祥寺、西荻窪、成増までも行けるので結構重宝します。

[3529: マンション検討中さん]

MRから現地に向かう道中、石神井川の桜。マンションから100mくらい。

[3530: マンション掲示板さん]

桜並木とブリリア石神井台

[3531: マンション掲示板さん]

徒歩２分の石神井緑地の桜

[3532: eマンションさん]

>>3521 通りがかりさん
徒歩圏内って何分？
20分とかそれ以上？

[3533: 通りがかりさん]

ここから西武池袋線 大泉学園駅までは2キロですね。

[3534: eマンションさん]

2キロって、徒歩だと30分くらいみたいですね。
全然徒歩圏内じゃないです。
掲示板って信用ならない。

[3535: 検討板ユーザーさん]

大泉学園駅までは自転車で10分。

[3536: マンション検討中さん]

>>3527 匿名さん
C棟4000万台前半って聞いたけど、全然違ったんだが…人によって価格変えてるのか！？
前半だから考えてたのに…残念

[3537: 名無しさん]

>>3536 マンション検討中さん

残念ながら購入者の属性により値引金額は異なります。
ちなみにC棟で4000万のどのあたり（中盤・後半）での提示をされましたか？

現在の値引額については、こちらを参照ください。
https://manmani.net/?p=22691

[3538: 検討板ユーザーさん]

そもそもMRに来させる為の、ガセだったのか！？

[3539: マンコミュファンさん]

決算セール終了後、値引幅を縮めたようです。このことは確かに年明けに商談に行った時に言ってた。
どこのデベでも共通だけど、決算時期は値引額が大きいよ。

ここは2020年に完売すれば計画どおりとのことなので、今後は値引幅も徐々に縮小していくんじゃない。

日に日に定価に戻っていくので、価格交渉出来るのは、今の時期だけかも。

当分人手不足による建築費高騰、それによる相対的なマンション価格の高止まりが続くので、無理して値引する必要もない。

[3540: マンション検討中さん]

池袋線徒歩とか許容範囲になってるとが不思議なんですけど。情報操作されてなきゃいいんですが路線も複数使えればここまで値引きしなくても売れ残らないんじゃないかとか。夫婦で色々議論しても答えが出せない。確かに値引きが魅力なんですけどマンション内で価格の幅がA棟からC棟までありすぎるのも気になります。タワーマンションとかで価格差があるのと違ってファミリーマンションだから契約してから不安に感じます。

[3541: 池袋線さん]

>>3534 eマンションさん

ここから西武池袋線 大泉学園駅までの距離

[3542: マンション掲示板さん]

残りの部屋も19なら夏前には売り切れてるでしょうし値引きしながら6月とかも完売してなければそれなりのマンションだって気持ちを整理します。いい加減に去年から
休みにの日に案内されてる人をムルマンス

[3543: マンション掲示板さん]

>>3542
途中ですいませんでした。案内されてる人達を気にするのも住んでる立場からすれは気持ちいいものではありません。

[3544: 匿名さん]

>>3543 マンション掲示板さん

気持ちの整理とは売却ですか？

[3545: 名無しさん]

>>3543 マンション掲示板さん

ちなみに、このマンションを買って良かったことは何一つなかったのですか？

[3546: マンション掲示板さん]

売却とかじゃなくて自分で買ったマンションが一年ちょっとで信じられないくらいの値引き価格で売られてることです。>>3544さんは値引きで買ったかこれから買うか検討してる方ですか?

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3545
契約した時は他のマンションと比べてみて予算に合って良かったと思いました。担当してくれた営業マンの方も値引きは無くてもすぐ売れるマンションだって言われてたので。

[3548: 匿名さん]

>>3540 マンション検討中さん

C棟は窓からの景観・日当たりが良くないので人気がない。だから大幅値引をする。
逆にA棟、特に南西は景観もよく、静かで日当たりも良いので人気。だから値引の必要はない。

ただこれだけのこと。


部屋の設備は、価格の一番高いA棟南西も、一番安いC棟も基本的には同じです。

C棟の住人だからといって、他の棟の人が馬鹿にするようなことはないかと。

価格を優先する？ 環境を優先する？ それだけのことだと思います。

[3549: 匿名さん]

>>3546 マンション掲示板さん

現在商談中。提携ローンの仮審査に進む段階です。

ここを買った理由は予算があってただけなんですか？ もしそれだけなら悲しいです…

購入された棟が大幅値引をされているとしても、購入した時は予算以外にも気に入った点があったから購入したのでは…？？

是非、予算以外でC棟の気に入った点を教えて欲しいです。

C棟の15%値引がスタートしたのは、2018年10月頃からのようなので、確かに一年前だと値引幅は少なかったかもです。

[3550: マンション検討中さん]

>>3547 検討板ユーザーさん

C棟なら一年前も多少の値引はしてたはずですが…？ まさかのC棟を値引なしで購入されたんですか？