Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3461: 匿名さん]

>>3490
同じ検討をしていました。
花小金井は、ランニングコストが安い(管理費1万)、駅距離7分、エントランスや共用設備がゆったりしているなど建物自体は花小金井の方が好みでした。
ただ、シティテラスなど900戸以上のマンションや、更に500戸新築マンション建つらしいので供給過多で売りたい時に売れない気もして。
花小金井の方が少しでも軍配が上がるのなら、もう少し様子見してもいいかと思ってます。

[3462: 検討板ユーザーさん]

>>3461 匿名さん

逆に石神井台の方が花小金井に勝る点はありますか？

[3463: 匿名さん]

>>3462
23区と言うことですかね...。
駅周辺は、今のところ花小金井の方が好きですが、将来的に上石神井も整備されそうです。(でも石神井公園みたいにはならないでしょう...。)
ペット飼ってらっしゃったら、花小金井の緑道？を散歩したらよさそうです。
石神井台には大型犬買える部屋があります。
収納はどちらも豊富に感じました。掃除機などしまえるコンセント付き納戸などがこちらにはありますね。
検討していた時期、花小金井は中古で恐らく5000万以上の部屋が4000万円位で売りに出ていたんですよね。
そんなに安くなるの？と思い様子見することにしました。
ただ、石神井台の中古の過去取り引にしても、いずれもA棟なので、C棟狙いの私には参考にならないと思いました。周辺の中古も全く動いていないので、リセールが読めないです。

[3464: eマンションさん]

>>3463 匿名さん

なぜC棟を？
石神井台はA棟の方が日当たり良好ですよ。

逆にC棟は日当たりは期待できません。価格は4000前半と破壊だけど。

[3465: 匿名さん]

>>3464
予算重視だからですかね。
5000万円出せるのであれば、他のエリアを検討します。東武練馬や石神井公園の新築も視野に入れられるので。
現地見学時にA棟を見学しなかったのも大きいと思います。私はB棟もC棟も日当たりはそこまで気にならなかったですが、A棟を見てからだと感想が違ったでしょうね。

[3466: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

A棟はほぼ値引なしの様子。
値引なしで時間をかけて売っていく戦略ですね。

一方、C棟は叩き売り。
大幅値引を実施。

同じマンションでここまで極端なところも珍しい。

[3467: 匿名さん]

「コ」の字型配棟でも不人気で売れ残ると最終的な価格差は凄いです。
「ロ」や「日」だともう大変な事になります。無理して戸数を詰め込んだ配棟は厄介です。

[3468: 検討板ユーザーさん]

C棟を買われた方は、まさかこんに値引されるとは思ってなかったでしょうね…
反面、A棟購入者はリセールも大丈夫そうなのでラッキーです。明暗がくっきりと分かれてますね。

[3469: 匿名さん]

>>3468 検討板ユーザーさん

A棟一択ですかね？

[3470: 検討板ユーザーさん]

C棟の値引額って、
具体的にいくら？

[3471: 匿名さん]

C棟、値葺き幅大きいんですか？これだけ紫外線が強くなった気象だと東向きの方が快適だと思ってるんですが・・。

[3472: 検討板ユーザーさん]

>>3471 匿名さん

マンションマニアの記事によれば、15%引き。ただし、東向きのC棟限定。

[3473: マンション検討中さん]

このマンションだとC棟が一番条件悪くても値引きあるからね。一階だと地下扱いですけど悪影響ってあるんでしょうか。

[3474: マンション検討中さん]

>>3471
紫外線より日当たりと湿気を気にします。

[3475: 検討板ユーザーさん]

>>3474 マンション検討中さん

機械式の24時間換気が装備させれいるので、湿気・結露の心配は全くありません。
日当たりは東向きの棟なので、午前中のみ。
メリットは青梅街道に面していないので、すごく静かなこと。
そして何より３棟の中で突出して安い。

日当たりも良く、静かさも求めるならA棟の南西側の部屋となります。
但しこちらは値引が全く期待出来ません。ー

[3479: 名無しさん]

[No.3476～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[3480: 検討板ユーザーさん]

>>3472 検討板ユーザーさん

C棟は値引幅が大きいので、成約キャンペーンの対象外です。それだけ既に値引幅があるということでしょう。

https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3109/dform_attendance_boo...

[3481: 匿名さん]

>>3480 検討板ユーザーさん

住民からしたらC棟だけマンション名変えて欲しいくらいらでは… 笑

[3482: 通りがかりさん]

C棟は破格の値引をして完売？

[3483: 匿名さん]

C棟って他に比べて何が条件悪いのですか？現地見てもB棟との違いがわからないのですが。

[3484: 通りがかりさん]

>>3483 匿名さん

日当たりが悪い。
これに尽きる。

[3485: 匿名さん]

>>3484 通りがかりさん

共働きで日中は不在などの場合、逆に超お得な物件になりますね。

[3486: 名無しさん]

>>3480 検討板ユーザーさん

商談に行って来ました。
棟はこちらの情報どおりA棟南西が一番立地が良かった。その分、値引は期待は厳しそう。
C棟は4000前半なので、目には優しかった。その分、日当たりは厳しそう。

[3487: eマンションさん]

A棟南西は部屋の条件はいいけど、高いですね… 5階でも6000万超えとは。C棟の4000前半とスゴイ差がありますね。

[3488: マンション掲示板さん]

残り20戸。令和元年内には完売したいところ。

[3489: マンション検討中さん]

C棟の4000万前半の部屋まだあるー？

[3490: 名無しさん]

>>3489 マンション検討中さん

あります

[3491: マンション検討中さん]

>>3490 名無しさん
わあ、ありがとうございます！
ではさっそく今週MRいってみます！

[3492: マンション検討中さん]

残り20戸ならGWには完売しそうですね。A棟も売れなければ完成2年経つ前には値引きもするでしょうから。

[3493: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん

C棟なら3998で交渉してみては…

A棟は南側の青梅街道沿いであれば、多少の値引は期待できるかも。
ただし、静かで日当たりも良い南西側のA棟は、値引は難しいですね。

[3494: eマンションさん]

人気のA棟の3LDK 縦型リビングは、残り些少です。主に残っているのは横型リビング。

C棟なら縦横も選べます。

日当たり重視ならA棟、価格重視ならC棟となりますね。A棟とC棟では1000万以上の価格差がありますから。

[3495: 匿名さん]

>>3494 eマンションさん

C棟が3998で購入可能なら、日当たりは妥協してもいいと思えます。

[3496: マンション掲示板さん]

南西のＡ棟でもダストステーションの隣部屋なら
値引きがありました
2月見学時の話なので、今残ってるかわかりませんが。

[3497: 匿名さん]

ここのB棟C棟の価格設定、A棟に近い方が高いのですね。A棟の圧迫感あり、A棟通路からの視線も有りと思うので、離れてる部屋の方が価格が上がるのかと思いましたが。。？？です。

[3498: 匿名さん]

アンボンドスラブは音が響きやすいと言われているのでご用心を。最近は淘汰された工法だと思ってたんだけど、まだ作るんだ。

[3499: 匿名さん]

>>3496 マンション掲示板さん

提示額 4790では？

[3500: マンション掲示板さん]

3780。

C棟の一番不人気の二階の部屋。
早いもの勝ち状態でした…

[3501: マンション掲示板さん]

>>3497 匿名さん
A棟から遠い方は目の前の戸建てとの距離が近すぎだからでしょうか。見学時に向かいの戸建て2階にいたおじいちゃんとバッチリ目線合いました、、

[3502: 検討板ユーザーさん]

やっぱりA棟南西が良さそうでした

[3503: マンション検討中さん]

>>3500 マンション掲示板さん
3780！？！？

まだお安い部屋残ってるかな…

[3504: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3505: 検討板ユーザーさん]

>>3503 マンション検討中さん

百聞は一見にしかず

[3506: 匿名さん]

>>3496 マンション掲示板さん

巨大ダストステーションはC棟に配置されてました。24時間ゴミ捨て可能で出入りがあるので、うるさそうです。
また、正面にC棟住人用のエレベーターがあるため、住戸前の人の往来も激しいですね。
確かに3998あたりの値付けは正しいかも。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

3998ならうるさくても、ゴミ臭くても我慢します。

[3508: 匿名さん]

ダストステーション、2重扉なので臭いしませんよね？

[3509: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。

[3510: マンション検討中さん]

ここまで値引きが浸透してる掲示板初めてみたけど。こかまでしないと売れないような価値なんですか?

[3511: 匿名さん]

3780万円の部屋だと坪単価180万円くらいですね。確かに今の時代では安いほうだけど、昔の相場を考えると決して安くは無いよ。

[3512: 検討板ユーザーさん]

>>3510 マンション検討中さん

大きく値引してるのはC棟だけ。南西向きのA棟などは値引ありませんよ。C棟とA棟では、同じ広さ、同じ階高でも1000万以上差があるようです…

[3513: 検討板ユーザーさん]

>>3510 マンション検討中さん

もはや東建もコントロール不能。

C棟を生贄にA棟・B棟の
価格は維持する戦略か…？

[3514: 匿名さん]

ちょっと前に3月で確実に完売とか言ってたけど、まだ売れ残ってるんだ
不人気の理由がわからんね

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

東建が完売するかって言ってたの？

[3516: 名無しさん]

>>3514 匿名さん

あと19戸残ってますね。
C棟の3998の部屋もありますかね？

[3517: 匿名さん]

3000万円台で購入できるならリセールも心配なさそうです。中古の場合、新築ほど部屋の向きや階数で金額差は出ないので、やはり坪単価の安い部屋にしておくべきかと思います。

[3518: 検討板ユーザーさん]

我が家はもう決めました。あと10戸ちょっとみたいだし今月には完売するかもしれないので条件が良ければ決めて後悔はないと思います。

[3519: 匿名さん]

>>3518 検討板ユーザーさん

練馬区、70m2以上で、3000後半は、ここのらC棟以外どこにも見当たりますんね！

[3520: マンション検討中さん]

>>3519 匿名さん

情報ありがとう！
明日、MRと商談だから、交渉の材料にされてもらいます。

[3521: 通りがかりさん]

何気に西武池袋線 大泉学園駅も徒歩圏内ですね。

[3522: 匿名さん]

もうこのペースなら来年も売れ残る気がしますね

[3523: 匿名さん]

>>3521 通りがかりさん

池袋線も徒歩圏内なんですね！

[3524: 通りがかりさん]

いつも都心へ出かけた帰りは池袋線使いますね。
そのまま都心から乗り換えなしなので。
疲れた時は有楽町からSトレインです。

[3525: マンション検討中さん]

ここは池袋線・新宿線の両方が徒歩圏内ということを、もっとアピールすれば簡単に完売できるのに…

[3526: 評判気になるさん]

ここから大泉学園駅までは2キロありますね。

[3527: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

先程MRを訪問しましたが、C棟だけは確かに安かったけど4000前半でした。
ざっくり言うと、B棟は4000後半、A棟は5000中盤といった感じ。

マンション全体の雰囲気は、想像より良かった。とにかくデカイマンションですね！ とりあえず商談は継続していこうと思ってます。

[3528: 通りがかりさん]

石神井公園、大泉学園からバスですね。
両駅ともに栄えているので、帰りにふらっと立ち寄れるお店が多いです。

バスは石神井公園、大泉学園の他、吉祥寺、西荻窪、成増までも行けるので結構重宝します。

[3529: マンション検討中さん]

MRから現地に向かう道中、石神井川の桜。マンションから100mくらい。

[3530: マンション掲示板さん]

桜並木とブリリア石神井台

[3531: マンション掲示板さん]

徒歩２分の石神井緑地の桜

[3532: eマンションさん]

>>3521 通りがかりさん
徒歩圏内って何分？
20分とかそれ以上？

[3533: 通りがかりさん]

ここから西武池袋線 大泉学園駅までは2キロですね。

[3534: eマンションさん]

2キロって、徒歩だと30分くらいみたいですね。
全然徒歩圏内じゃないです。
掲示板って信用ならない。

[3535: 検討板ユーザーさん]

大泉学園駅までは自転車で10分。

[3536: マンション検討中さん]

>>3527 匿名さん
C棟4000万台前半って聞いたけど、全然違ったんだが…人によって価格変えてるのか！？
前半だから考えてたのに…残念

[3537: 名無しさん]

>>3536 マンション検討中さん

残念ながら購入者の属性により値引金額は異なります。
ちなみにC棟で4000万のどのあたり（中盤・後半）での提示をされましたか？

現在の値引額については、こちらを参照ください。
https://manmani.net/?p=22691

[3538: 検討板ユーザーさん]

そもそもMRに来させる為の、ガセだったのか！？

[3539: マンコミュファンさん]

決算セール終了後、値引幅を縮めたようです。このことは確かに年明けに商談に行った時に言ってた。
どこのデベでも共通だけど、決算時期は値引額が大きいよ。

ここは2020年に完売すれば計画どおりとのことなので、今後は値引幅も徐々に縮小していくんじゃない。

日に日に定価に戻っていくので、価格交渉出来るのは、今の時期だけかも。

当分人手不足による建築費高騰、それによる相対的なマンション価格の高止まりが続くので、無理して値引する必要もない。

[3540: マンション検討中さん]

池袋線徒歩とか許容範囲になってるとが不思議なんですけど。情報操作されてなきゃいいんですが路線も複数使えればここまで値引きしなくても売れ残らないんじゃないかとか。夫婦で色々議論しても答えが出せない。確かに値引きが魅力なんですけどマンション内で価格の幅がA棟からC棟までありすぎるのも気になります。タワーマンションとかで価格差があるのと違ってファミリーマンションだから契約してから不安に感じます。

[3541: 池袋線さん]

>>3534 eマンションさん

ここから西武池袋線 大泉学園駅までの距離

[3542: マンション掲示板さん]

残りの部屋も19なら夏前には売り切れてるでしょうし値引きしながら6月とかも完売してなければそれなりのマンションだって気持ちを整理します。いい加減に去年から
休みにの日に案内されてる人をムルマンス

[3543: マンション掲示板さん]

>>3542
途中ですいませんでした。案内されてる人達を気にするのも住んでる立場からすれは気持ちいいものではありません。

[3544: 匿名さん]

>>3543 マンション掲示板さん

気持ちの整理とは売却ですか？

[3545: 名無しさん]

>>3543 マンション掲示板さん

ちなみに、このマンションを買って良かったことは何一つなかったのですか？

[3546: マンション掲示板さん]

売却とかじゃなくて自分で買ったマンションが一年ちょっとで信じられないくらいの値引き価格で売られてることです。>>3544さんは値引きで買ったかこれから買うか検討してる方ですか?

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3545
契約した時は他のマンションと比べてみて予算に合って良かったと思いました。担当してくれた営業マンの方も値引きは無くてもすぐ売れるマンションだって言われてたので。

[3548: 匿名さん]

>>3540 マンション検討中さん

C棟は窓からの景観・日当たりが良くないので人気がない。だから大幅値引をする。
逆にA棟、特に南西は景観もよく、静かで日当たりも良いので人気。だから値引の必要はない。

ただこれだけのこと。


部屋の設備は、価格の一番高いA棟南西も、一番安いC棟も基本的には同じです。

C棟の住人だからといって、他の棟の人が馬鹿にするようなことはないかと。

価格を優先する？ 環境を優先する？ それだけのことだと思います。

[3549: 匿名さん]

>>3546 マンション掲示板さん

現在商談中。提携ローンの仮審査に進む段階です。

ここを買った理由は予算があってただけなんですか？ もしそれだけなら悲しいです…

購入された棟が大幅値引をされているとしても、購入した時は予算以外にも気に入った点があったから購入したのでは…？？

是非、予算以外でC棟の気に入った点を教えて欲しいです。

C棟の15%値引がスタートしたのは、2018年10月頃からのようなので、確かに一年前だと値引幅は少なかったかもです。

[3550: マンション検討中さん]

>>3547 検討板ユーザーさん

C棟なら一年前も多少の値引はしてたはずですが…？ まさかのC棟を値引なしで購入されたんですか？

[3551: 見学者さん]

>>3548 匿名さん

C棟の室内は想像より明るい感じでした。

[3552: マンション検討中さん]

C棟は永久眺望、日当たりはB棟と変わらないと思いますよ

[3553: 評判気になるさん]

このマンションの査定です。

https://mansion-value.com/brilliacity-shakujiidai/

[3554: eマンションさん]

>>3551 見学者さん
真っ暗じゃん

[3555: 評判気になるさん]

>>3554 eマンションさん

電気つければ大丈夫。

[3556: マンション検討中さん]

>>3548 匿名さん

以前にA棟に住んでると思われる方が
この掲示板でC棟を選ぶ方を蔑むような発言されていたり、値引きで購入された方と総会で顔を合わせるのが嫌だと発言されてる方もいましたよ。夫婦だけのご家族なら良いかもですが、子供がいる世帯だと多少マンション内で交流することもあると思うので、中には無駄なマウンティングする人もいそうだなと感じました。

[3557: 匿名さん]

C棟4000万前半で買うにはどうしたらいいの？今も大幅に値下げしてるけど買うって決めればそれ以上値下げしてくれるもんなの？

[3558: 匿名さん]

上の方も書いているとおり決算期は過ぎたので大幅値引きはもう厳しいです。
源泉徴収票や預貯金などを開示して営業マンに住宅ローンを組める人間であることを示さないと、そもそも値引交渉のテーブルに乗ることも出来ません。
その上で教育費や親の介護でお金がかかっている等の理由をつけて、この金額までしか出せないと指値を提示するのです。自分ならここは周辺の中古相場を考慮して3750万円を提示しますね。そこで明らかに無理だったらそこまで、交渉の余地があれば双方の妥協点を見つければ良いのです。

[3559: マンション検討中さん]

>>3556
多分そいつ住民じゃなくてただのひやかしだし

[3560: 匿名さん]

>>3557 匿名さん

先ずは、現状提示されている額が、4000前半といくら乖離してるかを示さないと的確なアドバイスを教示できませんよ…