Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3451: 匿名さん]

>>3445 口コミ知りたいさん

外環の2(新道）が完成すると、マンションまでの道のりがショートカットになり、駅からの所要時間が8分に短縮されます。
そうなれば資産価値は確実に上がりますよ。

[3452: マンコミュファンさん]

東建関係者さん、今すぐ本物件のホームページをOGP 対応した方がいいですよ。

[3453: マンコミュファンさん]

>>3452 マンコミュファンさん

OGP

https://digitalidentity.co.jp/blog/seo/ogp-share-setting.html

[3454: マンション検討中さん]

開発は大変嬉しいことですが
工事による騒音ってどのくらいのものなんでしょうかね？

[3455: 匿名さん]

>>3454 マンション検討中さん

このマンションには影響ないのでご安心ください。
完成後の姿は、石神井公園駅前をイメージして頂くと、分かりやすいたと思います。

[3456: 評判気になるさん]

現地見学をしてきました。時間は11時半くらいです。
A棟南西側はすごく日当たりが良かったですね。部屋の中まで陽が差し込んでおり、とても明るかった。

B棟は明るく視界は開けていますが、陽が差し込んではいなかった。

C棟は全く陽が入っておらず、リビングが暗かった。反面、価格は近隣の中古より安く4000前半。

うちは日当たり重視なので、価格的にはC棟と1000万の開きがあるが、A棟南西側で検討したいと思いました。
日当たりは一生変わりませんので、ここでケチたら後悔すると思うので。

[3457: 匿名さん]

>>3445
最近の新築は設備がしょぼいですね。
ここは、キッチンが人造じゃなく人工大理石で結構いいとは思うけど、ガスレンジがグレード低くないですか？

[3458: 匿名さん]

5000万円以上出せるのなら、他のエリアでもっといい物件ないですか？
築浅で同じブリリアでもときわ台とか...。
地縁や沿線で決めてらっしゃるのかもしれませんが。

[3459: 評判気になるさん]

>>3458 匿名さん

練馬区の西武新宿線沿線で探してます。
この沿線の新築となると、ここが一番ベストかなぁと思い、購入に向けて商談をしてます。

[3460: eマンションさん]

花小金井ガーデンとここを検討してます。同じ検討をされている方いらっしゃいますか？
価格的には花小金井の方が安いので、現時点では花小金井が第一候補です。

[3461: 匿名さん]

>>3490
同じ検討をしていました。
花小金井は、ランニングコストが安い(管理費1万)、駅距離7分、エントランスや共用設備がゆったりしているなど建物自体は花小金井の方が好みでした。
ただ、シティテラスなど900戸以上のマンションや、更に500戸新築マンション建つらしいので供給過多で売りたい時に売れない気もして。
花小金井の方が少しでも軍配が上がるのなら、もう少し様子見してもいいかと思ってます。

[3462: 検討板ユーザーさん]

>>3461 匿名さん

逆に石神井台の方が花小金井に勝る点はありますか？

[3463: 匿名さん]

>>3462
23区と言うことですかね...。
駅周辺は、今のところ花小金井の方が好きですが、将来的に上石神井も整備されそうです。(でも石神井公園みたいにはならないでしょう...。)
ペット飼ってらっしゃったら、花小金井の緑道？を散歩したらよさそうです。
石神井台には大型犬買える部屋があります。
収納はどちらも豊富に感じました。掃除機などしまえるコンセント付き納戸などがこちらにはありますね。
検討していた時期、花小金井は中古で恐らく5000万以上の部屋が4000万円位で売りに出ていたんですよね。
そんなに安くなるの？と思い様子見することにしました。
ただ、石神井台の中古の過去取り引にしても、いずれもA棟なので、C棟狙いの私には参考にならないと思いました。周辺の中古も全く動いていないので、リセールが読めないです。

[3464: eマンションさん]

>>3463 匿名さん

なぜC棟を？
石神井台はA棟の方が日当たり良好ですよ。

逆にC棟は日当たりは期待できません。価格は4000前半と破壊だけど。

[3465: 匿名さん]

>>3464
予算重視だからですかね。
5000万円出せるのであれば、他のエリアを検討します。東武練馬や石神井公園の新築も視野に入れられるので。
現地見学時にA棟を見学しなかったのも大きいと思います。私はB棟もC棟も日当たりはそこまで気にならなかったですが、A棟を見てからだと感想が違ったでしょうね。

[3466: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

A棟はほぼ値引なしの様子。
値引なしで時間をかけて売っていく戦略ですね。

一方、C棟は叩き売り。
大幅値引を実施。

同じマンションでここまで極端なところも珍しい。

[3467: 匿名さん]

「コ」の字型配棟でも不人気で売れ残ると最終的な価格差は凄いです。
「ロ」や「日」だともう大変な事になります。無理して戸数を詰め込んだ配棟は厄介です。

[3468: 検討板ユーザーさん]

C棟を買われた方は、まさかこんに値引されるとは思ってなかったでしょうね…
反面、A棟購入者はリセールも大丈夫そうなのでラッキーです。明暗がくっきりと分かれてますね。

[3469: 匿名さん]

>>3468 検討板ユーザーさん

A棟一択ですかね？

[3470: 検討板ユーザーさん]

C棟の値引額って、
具体的にいくら？

[3471: 匿名さん]

C棟、値葺き幅大きいんですか？これだけ紫外線が強くなった気象だと東向きの方が快適だと思ってるんですが・・。

[3472: 検討板ユーザーさん]

>>3471 匿名さん

マンションマニアの記事によれば、15%引き。ただし、東向きのC棟限定。

[3473: マンション検討中さん]

このマンションだとC棟が一番条件悪くても値引きあるからね。一階だと地下扱いですけど悪影響ってあるんでしょうか。

[3474: マンション検討中さん]

>>3471
紫外線より日当たりと湿気を気にします。

[3475: 検討板ユーザーさん]

>>3474 マンション検討中さん

機械式の24時間換気が装備させれいるので、湿気・結露の心配は全くありません。
日当たりは東向きの棟なので、午前中のみ。
メリットは青梅街道に面していないので、すごく静かなこと。
そして何より３棟の中で突出して安い。

日当たりも良く、静かさも求めるならA棟の南西側の部屋となります。
但しこちらは値引が全く期待出来ません。ー

[3479: 名無しさん]

[No.3476～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[3480: 検討板ユーザーさん]

>>3472 検討板ユーザーさん

C棟は値引幅が大きいので、成約キャンペーンの対象外です。それだけ既に値引幅があるということでしょう。

https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3109/dform_attendance_boo...

[3481: 匿名さん]

>>3480 検討板ユーザーさん

住民からしたらC棟だけマンション名変えて欲しいくらいらでは… 笑

[3482: 通りがかりさん]

C棟は破格の値引をして完売？

[3483: 匿名さん]

C棟って他に比べて何が条件悪いのですか？現地見てもB棟との違いがわからないのですが。

[3484: 通りがかりさん]

>>3483 匿名さん

日当たりが悪い。
これに尽きる。

[3485: 匿名さん]

>>3484 通りがかりさん

共働きで日中は不在などの場合、逆に超お得な物件になりますね。

[3486: 名無しさん]

>>3480 検討板ユーザーさん

商談に行って来ました。
棟はこちらの情報どおりA棟南西が一番立地が良かった。その分、値引は期待は厳しそう。
C棟は4000前半なので、目には優しかった。その分、日当たりは厳しそう。

[3487: eマンションさん]

A棟南西は部屋の条件はいいけど、高いですね… 5階でも6000万超えとは。C棟の4000前半とスゴイ差がありますね。

[3488: マンション掲示板さん]

残り20戸。令和元年内には完売したいところ。

[3489: マンション検討中さん]

C棟の4000万前半の部屋まだあるー？

[3490: 名無しさん]

>>3489 マンション検討中さん

あります

[3491: マンション検討中さん]

>>3490 名無しさん
わあ、ありがとうございます！
ではさっそく今週MRいってみます！

[3492: マンション検討中さん]

残り20戸ならGWには完売しそうですね。A棟も売れなければ完成2年経つ前には値引きもするでしょうから。

[3493: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん

C棟なら3998で交渉してみては…

A棟は南側の青梅街道沿いであれば、多少の値引は期待できるかも。
ただし、静かで日当たりも良い南西側のA棟は、値引は難しいですね。

[3494: eマンションさん]

人気のA棟の3LDK 縦型リビングは、残り些少です。主に残っているのは横型リビング。

C棟なら縦横も選べます。

日当たり重視ならA棟、価格重視ならC棟となりますね。A棟とC棟では1000万以上の価格差がありますから。

[3495: 匿名さん]

>>3494 eマンションさん

C棟が3998で購入可能なら、日当たりは妥協してもいいと思えます。

[3496: マンション掲示板さん]

南西のＡ棟でもダストステーションの隣部屋なら
値引きがありました
2月見学時の話なので、今残ってるかわかりませんが。

[3497: 匿名さん]

ここのB棟C棟の価格設定、A棟に近い方が高いのですね。A棟の圧迫感あり、A棟通路からの視線も有りと思うので、離れてる部屋の方が価格が上がるのかと思いましたが。。？？です。

[3498: 匿名さん]

アンボンドスラブは音が響きやすいと言われているのでご用心を。最近は淘汰された工法だと思ってたんだけど、まだ作るんだ。

[3499: 匿名さん]

>>3496 マンション掲示板さん

提示額 4790では？

[3500: マンション掲示板さん]

3780。

C棟の一番不人気の二階の部屋。
早いもの勝ち状態でした…