Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3363: マンション掲示板さん]

23区で買えたらって思ってたけどもうすぐ完成2年だし田無や花小金井と同じ金額ならすぐ決めれるんだけど。折角買うなら得もしたいのは皆同じですもんね。

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 マンション掲示板さん

C棟なら、価格は花小金井と同じです。

[3365: 口コミ知りたいさん]

完売に向けラストスパートが始まったね。

[3366: 検討板ユーザーさん]

ここがその値段ならむしろ花小金井が完売するのかと心配になる…

[3367: 口コミ知りたいさん]

>>3366 検討板ユーザーさん

花小金井の完売は難しいね。

[3368: マンション検討中さん]

まだ4000万前半の部屋残ってますか？

[3369: 匿名さん]

要所要所で仕事人さんや釣り師さんらしき投稿がありますね。笑

[3370: 匿名さん]

花小金井は3900万円からだから、こことは400?500万円位違いますね。
23区だからこちらの方がいいけどね。
共用設備は、花小金井の方が豪華でした。こちらはスタディルームがしょぼいと思う。

[3371: eマンションさん]

今後建築費用が下がって来たら、二重床もそここの値段で新築で出て来るようになって直床ってマイナス要素になるんですかね。

[3372: マンション検討中さん]

>>3371 eマンションさん

昔は直床はメンテナンス性が遮音性がという話もありましたが、最近の直床二重天であれば性能は変わらないらしいですよ。
因みに我が家は二重床なのですが、床鳴りに悩まされています。支柱で安定が悪いからか、歩く度にギシギシ床鳴りがします。その点、直床はどうなんですかね？

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 マンション検討中さん

直床は全く音はしませんよ

[3374: 匿名さん]

建築費用が下がったとしても、人件費は上がる一方でしょう。

[3375: マンション検討中さん]

>>3373 マンション検討中さん

床鳴りなしですか。性能自体に大差はなさそうなので直床の方がいいのかもしれませんね。

[3376: マンション検討中さん]

>>3375 マンション検討中さん

私も直床です。
床から音が出るというのは想像すらできません。

[3377: 匿名さん]

>>3374 匿名さん

人件費高騰により、マンション相場が下がるのは期待できません。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

今買った人は得しましたね。

[3379: 匿名さん]

やはり今季完売は無理でしたか

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

もう一息だね

[3381: 検討板ユーザーさん]

既に買ってる方には直接言えませんが4000万円に限りなかく近い価格になるなら決めたいと思います。

[3382: マンション掲示板さん]

>3381
勿論ですが他のマンションと比較した中で思った価格なので難しければ他のマンションで決めざるを得ないですが。

[3383: 匿名さん]

>>3381 検討板ユーザーさん

C棟は既になってますけど…
既に買ってる人も承知してますよ。

[3384: マンション検討中さん]

>>3383
やっぱり3月でもC棟だけがその価格なんでしょうか?贅沢かもしれませんがC棟以外で考えてます。決算月だし当たって碎ける覚悟なんです。

[3385: 匿名さん]

B棟がいいですよね。
ちょっと向かいの部屋と向かい合いしますけど。
交渉しましたが当たって砕けました。
最初からB棟狙いで交渉すればよかったのかな。

[3386: マンション検討中さん]

決算期狙いの値引きは
今からだと厳しいですね。

竣工済み物件は3月末までに
鍵の引き渡しまでいかないと
今年度の売り上げには反映されません

ローンの本審査は約2週間なので
決算期値引きがあったとすれば
2月契約の人までかと。

[3387: マンション掲示板さん]

ここはA棟南西側 一択のマンションだよ

[3388: 匿名さん]

この時期でもまだMRは混んでますた。価格についても4月以降の契約でも相談に乗ってもらえたので安心しました。現在、花小金井と迷っていますが、この価格であれば23区内の方が良いのかなと思ってます。
一週間考えて、来週再訪問する予定。

[3389: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん

B棟で4000万前半は無理ですね。
うちも撃沈した口です。
結果、4000万後半の提示でした。

やっぱりC棟以外は大幅値引は難しいようです。うちはC棟でこのまま交渉を進めるつもりです。

ちなみに、A棟は高くて手が届きませんでした。

[3390: 匿名さん]

B棟、明るい雰囲気でいいですよね。
同じく4000万円後半でした。せめて4000半ばなら。
A棟は最初から予算が足りないので検討外です。
花小金井と比較される方多いんですね。あちらの方が300万位お安いので悩みました。

[3391: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

B棟の提示は4798の方が多いのでは…

花小金井と300万差なら、23区で買っておいた方が、20年後にリセールする際に得ですよ。
理由は上石神井が、これから再開発されるから。このマンションへのルートも新しく・近くなります。詳細は前スレをご参照ください。

[3392: 匿名さん]

一刻も早く開発して欲しいけど、あの昭和感漂う街並みを気にいっている人達もいるから難しいのかね。
スタバとかクィーンズ伊勢丹よこい

[3393: マンション検討中さん]

再開発は必ず実施されるわけじゃなくてあくまで計画段階じゃないんですか。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

既に事業化され、現在、測量・用地買収中。

[3395: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

確かに席埋まってますね。

[3396: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

C棟なら4000半ばで購入可能。ただし、縦型リビングが希望なら残り少ないのでお早めに。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

家族３人なので、リビングが広く・明るく使える横型が希望です。情報ありがとうございました！

[3398: 匿名さん]

>>3397 匿名さん

３人で小さなお子さんがいらっしゃるなら、C棟一階がオススメです。

[3399: 匿名さん]

ここは縦型リビング数が少ないですからね。ウォールドアじゃないから、横型の方がいいような気がします。

[3400: マンション掲示板さん]

最近のマンションは6割が横型リビングのようです。今は横型リビングが主流なんですね…

https://37sumai.31sumai.com/article/4018

[3401: 匿名さん]

4500万円台でしたら少しだけ平米数が落ちますが、プラネスーペリア石神井公園は3LDKからありましたよ。設備はそちらの方がよかったです。

[3402: マンション検討中さん]

高野台も第2期販売が終わったから、値下げを始めるかも。
大泉学園にも売れてないマンションがあるなら狙い目かも知れませんね？

[3403: マンション掲示板さん]

>>3402 マンション検討中さん

竣工前の値引は期待できませんね。石神井台が新価格になったのも、竣工後1年経ってからです。

[3404: 匿名さん]

セコム、住友商事の3社合同ですから、こちらの方が値引きが遅かったのかもしれません。

[3405: マンション掲示板さん]

>>3404 匿名さん

値引も棟指定だしね。

[3406: 匿名さん]

正直言ってA棟はともかくB棟もC棟も条件余り変わらないですよね。
B棟は内装が違ったけど。
早くB棟も値引きして欲しい。

[3407: マンション掲示板さん]

>>3406 匿名さん

C棟以外の値引交渉はハードルが高そう。

[3408: マンション検討中さん]

皆さん、タンクトイレってタンクの中まで掃除します？
わざわざ手洗い部分を外して、中をゴシゴシしないですよね！潔癖症の知人にタンクの中はカビが生えると脅されましたよ。

[3409: マンション掲示板さん]

>>3408 マンション検討中さん

カビなんなはえないよ

[3410: 匿名さん]

最近の新築は皆タンクトイレ
パークハウスはローシルエットっぽいけど、線路の横だからな...。

[3411: マンション検討中さん]

>>3410 匿名さん
タンクトイレが安いからね。あと水圧の関係でタンクレスは難しいんでしょ。

[3412: 匿名さん]

>>3411
タンクトイレの方が壊れた時に修理しやすいらしいね。
なんちゃってタンクレスとかでもいいんだけど新品を変えるのももったいないね。

[3413: 匿名さん]

>>3406 匿名さん

B棟は完売が近いので、大きな値引は無理やろ。A棟よりは少しは引いてくれるかもしれんけど。

最初、A棟で交渉してみたけど、価格改定した新価格からは、全然値引してくれそうになかったわー

[3414: 匿名さん]

B棟完売近いの？前に見たときはC棟と同じくらいだった

[3415: 匿名さん]

>>3414 匿名さん

年度末に一気に売れたらしい、、、

[3416: マンコミュファンさん]

あと12戸で完売？

[3417: マンション検討中さん]

ようやく。

[3418: 口コミ知りたいさん]

もう少しなんですね。ゴールデンウィーク前に完売してくれたら嬉しいです。自分の住んでるマンションで値引きの書き込みで話題が多いのもね。東京建物さん宜しくお願いします。

[3419: マンション検討中さん]

ホームページには残り20戸と書いていました

[3420: マンション検討中さん]

今日は祝日だけどＭRやるんですかね？水木休みだった気が。

[3421: さん]

>>3420 マンション検討中さん

MRの営業はしますが、HPによると、満席の可能性があるので、電話してから行った方がいいと思います。

[3422: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん

HPには残り数など記載しませんよ。

[3423: マンション比較中さん]

>>3421
有難うございます。買い物帰りにふらっと寄ろうかと思いましたが、電話した方がよさそうですね。

[3424: マンコミュファンさん]

>>3423 マンション比較中さん

ちゃんとアポを取って訪問した方が待遇がいいですよ。

[3425: 匿名さん]

>>3422 匿名さん

スーモに載ってます

[3426: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん

1戸減って、あと19戸に減りました。
もう少しですね。

[3427: 評判気になるさん]

残り19戸なら一ヶ月で6件のペースで契約すれば6月には完売しそうですね。検討してる方は早めにですね。

[3428: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん

スーモで見られる間取りが19個
＝残り19戸というわけじゃないですよ笑

[3429: 評判気になるさん]

B棟もいよいよ値引がスタートしてますね… 4500程度で契約できそう。
ただしA棟だけはほぼHP掲載の新価格のよう。
B棟の値引がスタートしたことにより、4000万代での選択肢がぐっと広がりましたね。

[3430: 匿名さん]

ほぼ新築が中古価格になるのはホント助かる
世の中不景気なのよー

[3431: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年ですね
おめでとう

[3432: 評判気になるさん]

2年も人が住んでいない部屋って、色々と心配です。
設備のメーカー保証とか切れたりしないんでしょうか？

まだ下がる！まだ下がるかも？と気にしてたら、いつまでたっても買えなくないですか？

[3433: マンション検討中さん]

>>3432 評判気になるさん

引き渡しを受けてから２年の保証があるのでご安心を。

[3434: 匿名さん]

B棟あれだけ値下げしないと言っていたのに。
もうちょっと待てばよかった

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

既に契約したの？

[3436: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん

B棟は4790?

[3437: 検討板ユーザーさん]

ここから徒歩３分のところに、新しくスーパーが4月にオープンしますね！

https://townwork.net/detail/clc_1210778004/joid_56661569/

[3438: 匿名さん]

>>3437 検討板ユーザーさん

業務スーパーだ！

[3439: マンション検討中さん]

スーパーが出来ると利便性が向上しますね！

[3440: 名無しさん]

年明けから外環延長工事スタート、駅前道路拡張事業化、西武新宿線 立体交差化発表、新スーパーオープン発表と、随分追い風が続いてますね。

この物件、開発が進むにつれて資産価値が上がり、大化けするかも！

購入を検討に弾みがつきました…
明日のMRでの商談では、いい交渉が出来ると嬉しいです。

[3441: マンコミュファンさん]

>>3440
営業トークみたいですよ。
完成一年経過したら失くなる保証もあるから皆が皆飛び付く程じゃないですよ。

[3442: マンション検討中さん]

>>3428
ホントのところは残り何部屋か知ってるなら教えてください。予算を重視しているので最後の10部屋切ったら申し込みを考えてます。

[3443: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん

残り10戸切ったら、希望の部屋・間取りなんて残ってないよ。
それにこれ以上の値引幅拡大はないので、今買っても、10戸以下になっても価格は一緒です。

残り戸数は24戸？

[3444: 匿名さん]

予算いくらですか？
商談中で部屋を押さえてるのだと思う。
皆安さにつられて検討外だったエリアに来てるので悩んでるのだと思います。.
4200から4500って割と予算ギリギリの人も多いと思いますし。

[3445: 口コミ知りたいさん]

>>3440 名無しさん
駅徒歩10分、利便性が高くない西武新宿線沿い、設備微妙のこのマンションの資産価値が上がるとはとても思えないですけどね。

[3446: とおりがかりさん]

>>3430 匿名さん
本当に！というか中古が高くないですか？池袋線もですが、上石神井でも線路沿いのパークハウスなど大手築浅で探すと割高感があります。
それでブリリアに行きつく人も多いのでは…
高架や駅前開発、新道路は時間かかるとはいえ確定している話ではあるので。
桜の名所も周りにたくさんありますしね！

[3447: 匿名さん]

>>3445 口コミ知りたいさん

再開発はメリットはあっても、デメリットはないですよ。

[3448: 匿名さん]

>>3444 匿名さん

値引交渉で3998万という情報も前スレにありましたね…

[3449: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

開発情報
（東京都発表更新）

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/toshikeikakuzu/toshikeika...

[3450: 検討板ユーザーさん]

>>3449 匿名さん

西武鉄道新宿線の連続立体交差化にあわせて、新しく側道が設置されるんですね！ 上石神井駅周辺は激変しますね！！

[3451: 匿名さん]

>>3445 口コミ知りたいさん

外環の2(新道）が完成すると、マンションまでの道のりがショートカットになり、駅からの所要時間が8分に短縮されます。
そうなれば資産価値は確実に上がりますよ。

[3452: マンコミュファンさん]

東建関係者さん、今すぐ本物件のホームページをOGP 対応した方がいいですよ。

[3453: マンコミュファンさん]

>>3452 マンコミュファンさん

OGP

https://digitalidentity.co.jp/blog/seo/ogp-share-setting.html

[3454: マンション検討中さん]

開発は大変嬉しいことですが
工事による騒音ってどのくらいのものなんでしょうかね？

[3455: 匿名さん]

>>3454 マンション検討中さん

このマンションには影響ないのでご安心ください。
完成後の姿は、石神井公園駅前をイメージして頂くと、分かりやすいたと思います。

[3456: 評判気になるさん]

現地見学をしてきました。時間は11時半くらいです。
A棟南西側はすごく日当たりが良かったですね。部屋の中まで陽が差し込んでおり、とても明るかった。

B棟は明るく視界は開けていますが、陽が差し込んではいなかった。

C棟は全く陽が入っておらず、リビングが暗かった。反面、価格は近隣の中古より安く4000前半。

うちは日当たり重視なので、価格的にはC棟と1000万の開きがあるが、A棟南西側で検討したいと思いました。
日当たりは一生変わりませんので、ここでケチたら後悔すると思うので。

[3457: 匿名さん]

>>3445
最近の新築は設備がしょぼいですね。
ここは、キッチンが人造じゃなく人工大理石で結構いいとは思うけど、ガスレンジがグレード低くないですか？

[3458: 匿名さん]

5000万円以上出せるのなら、他のエリアでもっといい物件ないですか？
築浅で同じブリリアでもときわ台とか...。
地縁や沿線で決めてらっしゃるのかもしれませんが。

[3459: 評判気になるさん]

>>3458 匿名さん

練馬区の西武新宿線沿線で探してます。
この沿線の新築となると、ここが一番ベストかなぁと思い、購入に向けて商談をしてます。

[3460: eマンションさん]

花小金井ガーデンとここを検討してます。同じ検討をされている方いらっしゃいますか？
価格的には花小金井の方が安いので、現時点では花小金井が第一候補です。

[3461: 匿名さん]

>>3490
同じ検討をしていました。
花小金井は、ランニングコストが安い(管理費1万)、駅距離7分、エントランスや共用設備がゆったりしているなど建物自体は花小金井の方が好みでした。
ただ、シティテラスなど900戸以上のマンションや、更に500戸新築マンション建つらしいので供給過多で売りたい時に売れない気もして。
花小金井の方が少しでも軍配が上がるのなら、もう少し様子見してもいいかと思ってます。

[3462: 検討板ユーザーさん]

>>3461 匿名さん

逆に石神井台の方が花小金井に勝る点はありますか？